港区港南　WORLD CITY TOWERS 11

管理会社の対応に驚きました
以前からいい加減な仕事をすると不満に思っていましたが、
WCTが逃げていくとは無いからなめていると感じました

>651さん

管理会社との間で何かあったのですか？

　管理会社のことですが、
品川Vタワーでは、管理会社をまた変更したようです。

　いまの管理会社は、三番目のものです。

　管理組合は、管理会社といつも良い意味での緊張関係でありたいものです。

　そのためには、管理組合がいつもしっかりしていないといけません。

　今回の総会において、理事会に出席した回数に応じて、「報酬」をあげるような提案がありましたが、理事就任を簡単に拒否する現在の、モラルハザードをそのままにしておくのは、問題です。
片手落ちと言われても仕方のないものです。

理事就任なんて、そりゃあ１回なんとか逃げおおせれば７０年は回ってこないからな。
誰だって逃げようと思うのが普通の人の心境。

それは「普通の人」じゃない。普通以下。

No.655さんへ

　どこでも、大人になりきっていない人間が居ます。

　そんな人の言ったことに、一切コメントしないようにしましょう。

一度やって見ればいいんです
好き勝手文句を言っていた人に限って言われることを極端に嫌う
大人であれば自分も言っていたんだからしょうがないと思うのが普通なのに
きっとよい経験ができるでしょう

>655,656

654です。
私はちゃんと理事やりましたよ。
理事会にも半分以上は出ていたはず。
（あまり言うと特定されるからこのくらいで勘弁な）

総会の前に輪番の次の理事に就任打診をするんだが、
拒否する奴の多いこと多いこと。

ま、それが「普通の人」だってこと。
一度やってみればわかるよ。

普通の人は解っていますよ
ここは特に顔が見えないから好き勝手いう人がいるだけのことです。

私が理事をしていたときは、他の方に迷惑をかけるのが嫌なので欠席しませんでした。
欠席する人たちがどういう考えでいるのか、今まで理解できませんでしたが、
この一連の流れから、どういう心理で欠席できるのか、ちょっとわかった気がしました。

7歳未満のプール運営試行が8月と10月に予定されていますが、利用条件を満たした上で試行するのでしょうか？

何も条件を付けずに、この期間だけ7歳未満がアクアサイトプールを利用できるとするならば、条件ありよりも利用者は増えるでしょうし、利用者データの参考にはならないかと思います。

8月まで後1ヶ月ありませんが、安全講習会の実施や委員会の設置、誓約書の準備、住民への周知は間に合うのでしょうか？

どちらかにしろと言われれば賛成なので良かったと思います。
また怒られそうですがｗ

良かったです。

661さんのような、問題意識の高い方が頑張れば、このマンションはもっと良くなっていく気がします。
試行がうまくいくよう、661さんのような方に、理事会へ改善策を提言していただければと思います。

空き駐車場対策ですが、シティタワー品川の駐車場が満車で解約待ちが出ている状態とのことなので、外部貸出は検討できないでしょうか？

セキュリティ、運営、課税の課題はありますが、管理会社も同じであり、うまく連携できるのではないかと思うのですがいかがでしょうか？
現在、180台弱の空き駐車場がありますが、仮に3分の1の60台を平均25,000円で貸し出せるとすると月150万円、年間1,800万円の増収になります。

専門知識が必要なので、管理会社のノウハウを上手く活用すれば、アイディアは出てくると思います。

第8期理事の方、是非ご検討下さい。

>>665様

>第8期理事の方、是非ご検討下さい。

個人的には大賛成です。

残念ながら、防災センターに行って相談しても回答をもらえないし（決定権がない）、
ここで書いても理事会は検討できません。

お手数ですが、ご意見箱に書いてもらえませんか？
ご意見箱に投函すれば、理事会が正式に対応できます。
そうすれば理事会の指示のもとに防災センター共にが動く事ができます。

遠すぎでしょｗ

駐車場の空きを貸し出して収益を上げられるのは素晴らしいと思いますが、
駐車場の賃貸のみで住んでいない人が、セキュリティエリアの中に入って
来るのは、ちょっとうれしくないです。
やるなら、住民と駐車場賃貸者で、人の出入り口は分けてほしいです。

残念ながら、私にはいい知恵が思い浮かばないので、今の時点では反対です。

665です。

>>666
666さん、賛成いただきありがとうございます。
ご意見箱は９月からの受付のため、本掲示板で他の方のご意見お伺いした上で提出してもいいかなと考えています。

>>667
667さんの遠すぎでしょｗは私もその通りかと思います。
ただシティタワー品川の月額駐車場料金は３０，０００円からである一方、WCTは２３，０００円～と割安であるため、
こちらを選ぶ駐車場の空き待ちのシティタワー住民もいるのではないかと推察している次第です。

【インターネット情報】
シティタワー品川【駐車場】　月額¥３０，０００　サイズ　全長５３００　全幅２０５０　全高２０５０　重さ　２３００

>>668
668さんがセキュリティの面で心配されるのは当然のことですが、差し当たってシティタワー品川住民に貸出を限定することで、セキュリティ面で一定のレベルを保てるのではないかと考えています。
ひょっとしたらシティタワー品川で使用しているノンタッチキーがWCTでも登録により使用できるのではないかと考えています（利用用途先は入館、地下２階に限定。）。

いずれにせよ、シティタワー品川住民にどれだけのニーズがあるかを把握しなくては砂上の楼閣に過ぎません。
シティタワー品川の駐車場も今後満車がどれだけ続くかわかりませんので、十分な調査・検討が必要でしょう

人雇わないと無理だ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

何故削除されてるか、意味不明？

よっぽどこの件は、力を入れている？がいるということか？

まぁ削除されたレスは致命的な欠点の指摘だったからね

周波数とか書いていた投稿でしたっけ？
669の投稿も実現性という点では？ですが、
673のいう致命的な欠点の指摘も、まったく意味不明です。
670は単なる誹謗中傷の類なので削除されて当然の投稿だと私は思います。

670みたいな書き込みをしなくても、669の提案は現実には不可能だと
思われるのに、わざわざ670みたいな投稿をしようと思う感覚が
私には到底理解不可能です。

一連のものをすべて削除するなら、まだ分からないでもないが…

たしかマンション管理組合は税法上も優遇されています

但しそれは内部の人間である住民が利用するのが大前提、営利団体ではないことが前提です

共有部を外部の人間に貸すならすべての収益が課税対象になるおそれがあります

一部を貸したためにすべてが課税対象にならないよう十分確認しないとリスクがあまりにも高くなります

マルエツの前の歩道で、道路工事の掘り返しの跡が酷いね。
住友ももちろん掘り返しがある事は承知で舗装工事したんだろうけど、
普通の舗装の方が、結果的には低コストで、現段階での見た目も
今よりは良かったかも。

天王洲運河で、ＴＹハーバーよりもずっと海岸通りに近いところに
桟橋が出来てるんだけど、誰か何の為の桟橋か知っている人いる？

給湯器についてお聞かせ下さい

お風呂場のシャワーのお湯が出るまでに時間がかかります
（所要時間２分強）
元々時間がかかる方だとは思っていましたが、
最近は特に遅くなったと思っています

お湯が出るまでお水が出しっぱなしになって勿体無いですし、
給湯器が壊れ始めてるのかなとも思ったりしております

皆さんのお宅ではいかがでしょうか？

給湯器の件

今は夏ですから、2分は長すぎますね。
だいたい30秒位だと思います。
一度業者に見てもらったらどうでしょうか。
また、お湯になるまでの水はもったいないので
私はバケツに入れておいてベランダの植木などにあげています。

680さん、ありがとうございました
やはり長いですよね・・・
本格的に壊れる前に、一度見てもらうことにします

あーー。。。
洗濯機のフタが壊れたばかりなのに（悲）

毎日暑い日が続いていますけど、最近エアコン（リビングの埋め込み型）の効きが悪くなったような気がします。
入居以来フィルター掃除ぐらいしかしていませんがガス交換や修理などされた方いますでしょうか？

>>682様

一度室外機のあたりの気温を感じてみてください
すっごく暑くなっていないですか？

我が家も同様の症状でした。
住不経由でダイキンの技術者に調査してもらいました。
コンピュータ診断を行いましたが、本体に異常は見つかりませんでした。

結論として、室外機の雰囲気が高温になって、トリップしたようでした。

対策として、安物の大型サーキュレータを買ってきて、バルコニーの外に向かって
暖風を排出しています
これで、ほとんど解決しました。

まさか、あの掘り返し跡のままってことないですよね。仮の姿と思ってみていましたが、もしこのままだとすると、どこに言えばいいのでしょう。港区？

昼間の廊下が暑すぎる。
ケチケチしないで常時、冷房を入れてほしい。

玄関ドア開けて冷房ケチってるお宅も勘弁。

昨日の日経朝刊の地域面で値下がりしないマンションの代表としてWCT取り上げられてましたね。

キャピタルタワー３３階競売されてますね。

火事ってこのマンション？

中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦
2013/8/20 12:00 記事保存

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　首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。

　「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

　港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」

　「番町はないか」。東急リバブルの担当者が血眼になって探すのが千代田区番町エリアの中古マンションだ。都心一等地で暮らすステータスを求めて住戸を探す富裕層は多い。築10年の高層マンションの70平方メートルの住戸が最近、8500万円と分譲時の価格をやや上回る高値で売れた。

　「番町エリアは新築は少ない。立地を重視する顧客には中古の人気が根強い」と担当者は指摘する。新築物件が出ても希少性が高く、いわゆる「億ション」がほとんど。一方で近くに立地する人気の小・中学校が目当ての子育て世代の需要もあり、関心は中古に向かう。

　「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス（東京・中央）の担当者は在庫不足に頭を悩ます。ＪＲ品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション１戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。

　ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

　一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

記事を読んでなかったので、ありがたいです。

>>693さん
今は住み替えは考えていませんが明るいニュースですね。ありがとうございます。

>>皆さん
ところで、ここ2ヶ月ほどSUISUIの調子が良くないような気がするのですが私だけでしょうか？
普段のWebサーフィンなど一時的に通信をするには問題ないのですが、
株のトレードソフトやゲームなど常時通信するソフトを使うと
3～5分に一回程度、ガクっと10秒ほど止まることがあります。

試しに家のPCから一番近いネットワーク機器（ゲートウェイ）にpingを飛ばして見たところ、
やはり同じ頻度でタイムアウトが発生します。
もしこれが皆さんの家でも発生しているのであれば、管理会社に調査を依頼しますので
お時間のある方は以下の方法で通信の状態を確認して頂けないでしょうか。

----つづきます----

----つづき----

■確認方法(Windows)
1.　左下のWindowsマーク（スタート）をクリック
2.　「ファイル名を指定して実行」をクリック
3.　cmdと入力してOKをクリック
4.　黒い画面が開くので、ipconfigと入力しEnter
5.　上の方にデフォルトゲートウェイ. . . . : xx.xx.x.x の番号をメモ
　　↑これがゲートウェイの宛先(IPアドレス)です。
6.　ゲートウェイに1秒間に1回、600回(10分)小さい通信を発生させます。
　　先ほどの黒い画面に ping xx.xx.x.x -n 600と入力しEnter
　　↑xx.xx.x.xは先ほどメモした番号を入れてください。間のスペースを忘れずに。
7.　コマンドが終了するまで600秒(10分)待つ
8.　ping統計:が表示されるので、その1行目と棟名を教えてください。
9.　黒い画面はexit→Enterで閉じることができます。

※この調査は皆さんのPCに悪影響を与えたり、情報漏えいに繋がるものではありません

ちなみに私はC棟で、先ほど実施した結果は以下の通りです。
パケット数: 送信 = 600、受信 = 597、損失 = 3 (0% の損失)

この場合、10分で3回の通信断が発生していることになり、
通常であれば考えられないほどの高頻度となります。
皆さんの家でも同じであれば、調査を依頼したいと思います。

ご協力のほど、よろしくお願い致します。

>>696
同じくＣ棟で損失は4でした。
時々インターネットが遅いと感じる事があるのはこれが原因なのかな。

>>697さん
ありがとうございます。どうやらC棟に関してはウチだけじゃないみたいですね。他の棟はいかがでしょうか。

＞時々インターネットが遅いと感じる事があるのはこれが原因なのかな。
Webサーフィンが遅く感じる原因は複数あるので断定はできませんが、原因の一つとなりえるのは間違いないです。

C1棟の住民です
送信　＝　600
受信　＝　600
損失　＝　0
最少　0ms
最大　1ms
平均　0ms

でした

>>699さん
ありがとうございます。

697さんも同様の症状が発生しておられるということで、9/14にSUISUIヘルプデスクに調査・改善を依頼したところ
翌日9/15より症状が改善されており、1時間あたりの損失が0～1まで減りました。

本日時点では技術的な調査は続行中とのことでしたが、
ひとまず症状は改善されたということでこの掲示板での議論は終了とさせていただきます。

697さん、699さん、ご協力ありがとうございました。

>昨日の日経朝刊の地域面で値下がりしないマンションの代表としてWCT取り上げられてましたね。

WCTマンションは、いろいろな問題もあるにせよ、中に住んでいる住民の方々の意識が通常より高いようですね。

管理組合も管理会社も、まぁよくやっている方でしょうね。
それに、マンションでは設立が困難とされている自治会もできて、すこしずつですが、自分たちでWCTをよくしたいという意識も段々にではありますが、浸透しつつあるように感じます。

私も、少しでものWCTに役に立ちたいと、微力ですが、やっています。
これからも、出きるだけ、そうしたいと願っています。

聞くところによりますと、Vタワーが色々な問題が山積ししているようですね。

最後一行削除依頼

投稿削除基準
・他の物件を批判するもの

削除基準云々の前にマナーかなと。

>702
意識が高いとは人様のマンションを無意識なのか空気を吸うようにサラッと貶す事が言える人間性の事？

Vタワーを勝手にライバル視するのはやめましょうや。
みっともないから。
変にプライドが高い人多いし

西側を走る貨物線跡地がＪＲ東日本によって、羽田までのアクセスに利用される可能性が出てきました。
念願の、ＪＲ駅徒歩１０分以内が実現するかもしれません。

天王洲アイルに駅ができるかどうかですね

次は六本木などの山手線の中心部への直行列車がほしいところです

でもモノレール廃線困るよ
運河の対岸の石川組があったとこ住友不動産の施工名で
解体してるけどヨットクラブ跡地と一緒に動きそう

モノレールは新橋まで延伸でしょう

昨夜、お台場フジTVの社屋がライトアップされてきれいでした。
何かイベントがあったのですか？

もう始まりましたか？リハーサルかも。
この冬からのイルミネーション企画だそうです。

ありがとうございます。
今夜はライトアップの中で「てすと」や「試験」や「TEST」の文字も流れています。

住友不動産建物サービスのハウスクリーニングでお風呂の掃除をしてもらいました
もともと1.5時間ぐらいの仕事だったんですが、汚すぎたのと・少し広い目のお風呂だったので
合計2.5時間ぐらいかかってしまいました
その分仕上がりは完ぺきでした

プロの技を見せてもらいました
お勧めです

住友不動産のハウスクリーニング、以前頼みましたが、
あれ？と思うような仕上がりでした。
人によるのでしょうね。羨ましいです。

今日、駐輪場に置かれていた空気入れなど個人物の撤去の張り紙がありましたね。
壊れた空気入れなどが散乱していてみっともなかったので、撤去については大いに賛成です。

ただ、今後空気を入れるたびに毎回家から空気入れを持っていくのは、少し不便になるなぁというのが個人的な感想です。
自転車置き場で空気が入っていないことに気が付くと、取りに行く＆しまいに行くでエレベーターで2往復してからでないと自転車に乗れなくなってしまいますからね。

個人の空気入れを置くことは禁止するとしても、共有の空気入れを設置するなど利便性にも配慮してもらいたいです。

一応、防災センターには空気入れが置いてあるらしいです。
Ｃ棟からは遠いので、わざわざ借りに行ったことはありませんが・・・

Ｃ棟の駐輪場に散乱している空気入れは、壊れているものばかりです。
故意に壊された感じの物が多くてちょっと気持ち悪かったので、
撤去するのは賛成です。
そもそも自転車以外のものを置くのは禁止ですしね。

去年、電動空気入れを買ってくださいと提案書を書いたのですが、電源の確保と窃盗の防止という理由で防災センターで保管しているらしいです

本当ですね
今朝　掲示板で見ましたけど、
Ｃ棟のトイレにトイレットペーパーを詰まらせるいたずらが起きているようです
一日に３回も起きたとか・・・
レベルが低過ぎて悲しいですね

715さん

それは良いですね!!
うちも検討しています。
お値段はおいくらでしたか？

720さん

世間からは高級マンションと言われていますが民度は今一つです。

・敷地内でスケートボードをしている
・自転車でエントランスに入る
・ソファに土足で上がる（親は注意しない）
・犬におしっこをさせる（C棟の柱はよくなりましたが、目につきにくい所では相変わらず）
・壁にボールをぶつけて遊ぶ
などなど

いやでも目についてしまいます。

あまり言いたくはないのですが・・・

１０月の理事会議事録がココクルに未だアップされていないのは遅いんじゃない？
ご意見箱も全然更新されていないし大丈夫？

>>720様

715です
なんとキャンペーンのようで、ガラスの汚れ取りオプションを入れて10､500円でした

715様

お～、キャンペーン価格とはいえ、リーズナブルな価格ですね。
お風呂のクリーニングはかなり大変ですからね。
うちも早速検討してみます。
情報ありがとうございました(^^)

№723さん

私も追加したい！
マルエツのカゴやカートごと持って帰るのを止めてほしいです
お店以外は別に誰も困らないけどさ・・・
皆さん当たり前のように持って帰ってますけど、
あれって窃盗ですよね？
エレベーター内が窃盗犯だらけで、なんかイヤです
500円くらいで買えるんだから、買えばいいじゃんって思います

管理費滞納も多いし、新聞も取れない人が多いみたいだから、
みんな何かと苦しいのかな

>>727様

私はマルエツの人に少しだけお借りしていいですか？って相談したら快く承諾してくれました
決して窃盗ではありません

民度という言葉は、感じ悪いから使うのやめた方がよいと思います。

同感です。

最近、洗濯機が乾燥の時、擦れたような音がするようになってきました。
そろそろ寿命なのかな。

ノンタッチキーのキーホルダーをつける部分が割れてしまいました
インターネットで調べて価格の問い合わせをしたら2500円と言われました
防災センターに相談したら、すぐに代理店から電話してくれて
送料込みで1050円でした
防災センター　やるね！

Ｃ棟住人です
皆さんのお部屋前の廊下のお掃除具合をお教え下さい

以前は掃除機の跡が残るくらいに
綺麗に掃除されていましたが、
最近は汚いままです
糸くずがずっと残っていたりします

仕方がないから自分で掃除機を掛けてますが、
音が響いてご近所にも迷惑な気もするし・・・
かといって汚いままもイヤだし

お掃除の頻度を落としたりしたんでしょうか？
皆さんのお部屋前はいかがですか？

C1です
部屋の前にシミがあって非常にみすぼらしいです
自分で掃除しようかと考えましたが、廊下は共用施設なので残念ながら放置しています

インターホンからコンシェルジュか防災センターに頼めばよいのでは？
30秒ほどでお願いできますし、すぐ対応してくれますよ。

浴室のドアレバーが緩んで下に下がってしまいますが、自分で直せるものでしょうか？

733です
734さん、735さんありがとうございました
部屋の前にシミがありましたが、
歯磨き粉と掃除ブラシで叩き落としました・・・
たしかに共用部分だから何かしてはいけないんでしょうが、
玄関前が汚いのはイヤですよね

いつも防災センターへ言おうか悩んでるんですが、
何度も呼ぶと「クレーマー」扱いされそうで躊躇しています

キックスケーター（キックボード）に乗った子供、最近多いですよね。
親がそばにいればまだ注意もできますが、
子供に言ったところで「何このウザイオバサン（オッサン）」と思われるだけでしょうし、
困ったものです。

一度、防災センターに文句を言おうかと思ったんですが、
とはいえ、防災センターとしても何か対策が取り得るのかな…？と思って躊躇してやめちゃいました。

「キックボード禁止」の張り紙をあちこちに張り出すのも品のいいものじゃないですし、
掲示板に注意文を張るだけじゃ効き目ないでしょうし、
何かいいアイデアないでしょうかね…？

中古物件スレにWCTの成約価格情報がのっていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/res/353-356
すぐ売るわけじゃないにしても、マンションの価値が認められているようで少し嬉しかったです。

Ｃ棟のカフェ、どうなってしまったんでしょう？
「改装とメニュー開発の為」と書いてありましたけど、
改装なんてしてる雰囲気ではないですよね
また撤退なんでしょうか・・・

12月の議事録がまだココクルに掲示されていませんがどうしたのでしょうか？

今度入居致します。
WCTは内廊下式のマンションですが、傘はどこにしまわれているのでしょうか？

（追伸）

マンションバスの混雑状況、ゲストルームの予約混雑状況、パーティールームの予約混雑状況も教えて頂けますとありがたいです。