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前スレッド
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229965/
[スレ作成日時]2012-05-04 00:36:31
前スレッド
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229965/
[スレ作成日時]2012-05-04 00:36:31
街並みは綺麗になったからね。
ポジのネタが少なすぎ
今後は東京スカイツリー近辺の再開発に力が入りそうですね。
意味不明だよ。
ネタでやってるのか?
まだ高層エレベーターで緊急地震速報聴いたことはないが。
どんな風に聴こえるのかなあ。
将来性は業平橋エリアの方がここより高そう。
上っ面のイメージだけ追いかけるから派手なキャンペーンの埋立地に手出すわけで。
埋立地は危険じゃないか?なんて熟慮する人は初めから検討対象には入れないよ。
初めから検討対象には入れないなら、
読む必要なし。
書き込む必要なし。
妬みって奴なんでしょうねー。
首都地震被害想定 液状化で1134棟全壊、6万棟超が半壊 2012.4.19 08:48
.
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/120419/cpd1204191549014-n2.htm
首都直下地震では沿岸部の埋め立て地を中心に広範囲で液状化現象が起き、多くの建物が全半壊の被害に見舞われる可能性が高いことが浮き彫りになった。東日本大震災を受け、都ではボーリング調査などを進めているが、今回の想定を踏まえた液状化対策が急務となっている。
想定された東京湾北部地震では、液状化により1134棟の建物が全壊、6万3045棟が半壊すると推計している。
液状化は埋め立て地や川の河口付近などで起こりやすいとされる。今回の想定でも、葛飾区、江戸川区、大田区、足立区、江東区など東京東部の東京湾岸地域に被害が集中した。川で運ばれてきた砂が堆積し、東京湾北部地震の震源域にも比較的近い大田区の多摩川河口付近でも被害が多発するとみられている。
液状化によって半壊する建物の棟数の分布では、上野駅や東京駅、品川駅を通るJR山手線・京浜東北線を境にして東側地域に被害が出ており、東京湾から数キロ以上離れた日本橋や銀座、有楽町付近の繁華街でも液状化の危険が指摘されている。
地質調査に基づいた液状化の予測図を作製している都土木技術支援・人材育成センターによると、山手線・京浜東北線より東側の地域は、縄文時代などの太古、海だった低地で液状化の起こりやすい地域という。オフィス街の広がる日比谷付近も、江戸時代初頭までは「日比谷入り江」と呼ばれる海だった。
海から離れた内陸部の町田市(半壊310棟)や調布市(同245棟)でも液状化の被害が予想された。想定ではさらに、液状化の発生に伴い地盤が水平方向に数メートル移動する「側方流動」が発生した場合、被害が増大する可能性に含みを持たせた。
東日本大震災で液状化現象を受けた地域は、平成23年の都内の基準地価が下落するなど影響を与えた。江東区新木場で下落率が22年のマイナス2・8%から同5・4%に拡大。同区新砂、辰巳、豊洲などでも下落率拡大の要因となった。
東日本大震災ではマンホールが隆起するなどの被害もあった。都では、下水道管とマンホールをつなぐ接続部の耐震化を進めており、液状化被害のあった東部の5区計8カ所では昨年11月からボーリング地盤調査を実施している。
軟弱地盤で土地の低い湾岸埋立地は避けて、地盤が強く、少しでも高台に逃げるのが鉄則。
頑丈なマンションやオフィスビルなんて内陸にいくらでもある。会社勤務者は家族の安否確認できれば無理に帰らず会社に泊まればいいだけ。
帰宅難民にこだわる人がいるけど、徒歩での帰宅の危険性も指摘されていて、落下物などの被害に遭ったり、災害便乗犯罪に巻き込まれる可能性も高いらしい。江東区は強姦や強盗などの可能性が高い地域とも言われている。
首都直下地震では、ネガさんがヒステリーとパニック起こすので内陸は嫌です。
>848
>このスレ地域は液状化なんて起きにくいのが暴露てしまったしね。
何の根拠もない発言だね(苦笑)
震度5程度で液状化した脆弱地盤地域であることは確かだけど。
http://farm8.static.flickr.com/7266/7098741781_0b2ddcf047_o.jpg
http://farm9.static.flickr.com/8016/7100933275_9298e06724_o.jpg
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s
震度5程度で頑丈に出来ているはずの地下鉄構内でも浸水が発生
豊洲駅で浸水
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png
やはり地盤の強固さは重要です。地盤の頑丈な内陸部の地下鉄駅で浸水は発生しなかった
デベロッパーに都合の悪い書き込みは全て削除されるという現実。
情報操作も甚だしい。
youtubeの豊洲液状化の映像はずっと残るでしょう。
http://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
ただし、この映像を観てどのように判断するかは人それぞれです。
浦安と異なりこの程度しか被害がないのであれば問題ないと考える人もいるでしょう。
>859
>856は豊洲なの?w
>856は、まさしく、豊洲駅、です。
>860
>ネット検索で鵜呑みにするしかないアホは、程度に関して何も信用しないだろな。
検討者はネット検索だけを鵜呑みにしてるだけではないだろうねえ。色々調べてると思うよ。
それ以上に販売会社の説明だけを鵜呑みにして簡単に契約するほうがよっぽどのアホだと思いますが・・・
販売会社は、液状化の可能性に関する情報を「重要事項説明書」に記載して、宅建主任者に説明させる義務もない。たとえ販売会社が液状化に関する情報を重要事項説明書に記載して、宅建主任者に説明させたとしても、
【販売会社には瑕疵担保責任があるが、物件引渡し後の自然災害(地震保険の対象となっている全損・半損・一部損など)の場合、瑕疵担保責任は免責となり、販売会社は責任を問われない】。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/
それに現時点では分譲マンションは地震保険の適用も厳しい。
>>861の
>>【販売会社には瑕疵担保責任があるが、物件引渡し後の自然災害(地震保険の対象となっている全損・半損・一部損など)の場合、瑕疵担保責任は免責となり、販売会社は責任を問われない】。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/
>>それに現時点では分譲マンションは地震保険の適用も厳しい。
は重要だね。販売会社や契約済みの人の言い分だけを鵜呑みにしないで、色々なところから情報を集めてからじっくり検討した方が良いね。
じっくり検討した上で買いたいと思うのであれば、買えばいいです。
自分で調べろよ(笑)
>870
>861だけど、>856を豊洲駅だと書いたのは間違いと認める。>851と勘違いしていた。失礼した。
改めて>861の訂正バージョン貼っとく。
>860
>ネット検索で鵜呑みにするしかないアホは、程度に関して何も信用しないだろな。
検討者はネット検索だけを鵜呑みにしてるだけではないだろうねえ。色々調べてると思うよ。
それ以上に販売会社の説明だけを鵜呑みにして簡単に契約するほうがよっぽどのアホだと思いますが・・・
販売会社は、液状化の可能性に関する情報を「重要事項説明書」に記載して、宅建主任者に説明させる義務もない。たとえ販売会社が液状化に関する情報を重要事項説明書に記載して、宅建主任者に説明させたとしても、
【販売会社には瑕疵担保責任があるが、物件引渡し後の自然災害(地震保険の対象となっている全損・半損・一部損など)の場合、瑕疵担保責任は免責となり、販売会社は責任を問われない】。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/
それに現時点では分譲マンションは地震保険の適用も厳しい。
856は東雲だねー。豊洲駅じゃないよ。
一瞬だけど、TOYOTAのショールームと、AEONの前の歩道橋が写ってますね。
位置的にはAEONの前かな。別の島だね。
この付近のこと知らないでネガってるのね・・・。
へえ、同じなんだ?
証拠は?
ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。
>>873
>>一瞬だけど、TOYOTAのショールームと、AEONの前の歩道橋が写ってますね。
>>位置的にはAEONの前かな。別の島だね。
>>この付近のこと知らないでネガってるのね・・・。
どこに TOYOTAのショールームが移ってるの?どこにAEONの前の歩道橋が写ってるの?>>856に東雲らしき景色はないけど>>873もこの付近のこと知らないでネガってるの?
嘘ついたら駄目だよ>>856のYouTube動画は東雲1丁目じゃない。豊洲5丁目のNBFキャナルフロント前。豊洲とは別の島というのは嘘。
>>856のYouTube動画(豊洲5丁目のNBF豊洲キャナルフロント前)
http://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
意味不明だ。
都心の話題がどんなもので、田舎の話題がどんなものか。
考慮が浅すぎる。
5丁目のネタは外でやって下さいよ(笑)
そんなだから、ネガは信頼されなくなるわけだ。
>> 881
人を散々嘘つき呼ばわりして、「失礼しました」だけで、詫びられてもなー。
あと、豊洲5丁目のNBFキャナルフロント前の液状化なら、>860が書いてる
江東区のHPに載ってるでしょ。
> ・豊洲5-6
逆に言えば、ここに載っているとこ以外は液状化しなかった
(ほかは、水道管の破裂とかを液状化と勘違いしているだけ)
ということだと思うけど。
ちなみに、東雲の動画の場所は
> ・辰巳橋取付道路(東雲1丁目)
だし。これ以外の豊洲の液状化場所は、
> ・豊洲3-5
だね。
折角だから、3丁目の液状化の状況が分かる動画とか、写真とかどっかないですかね?
ネガの方、探してもらえません?お詫びに(笑)
全部揃うと、資料的な価値が出てきます。
共同溝でインフラは頑丈と力説していたのに、水道管破裂とは
まぁ共同溝は、壊れないのだから問題は少ないのでは?
次、と言ったって色々想定されているからなぁ。
多摩直下地震、立川断層、…
検討者が誰もいねえ(笑)
城東ウメタテ ーゼか強欲デベロッパーだけ。
雑談板決定。
888は震度5なのに何を当たり前なことを…
近所に液状化なんて普通ないよ。
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰 - BIGLOBEニュース
http://twitter.com/#!/nyaramitsu/statuses/45009593058861056
豊洲近辺は最近高層ビルが増えてビル風の歩行者への影響が無視できなくなってきています。風害ですね。
堺市マンション風害事件大阪高裁判決(平成15年10月28日)によると、ビル風で転居を強いられた戸建て住宅の住人に対し、デベロッパおよび施工会社が損害賠償を行うよう判決が下されたようです。ビル風で歩行者に被害がでたら(建つ前との比較が難しいですが)、もしかしたら訴えられるかもしれませんね。
これを受けてか、高層ビルやマンションを作る業者は通常、施工前にコンピュータシミュレーションなどでビル風が周辺の風環境にどの程度影響するかを確認しているようです。これにはCFD -数値流体力学などを使います。車や飛行機に使う空気の流れを解析するに使うアレです。
豊洲近辺のビルは最近建築ラッシュだったのに流体解析を使っていないのか、この程度(大の大人が1mぐらい飛ばされる程度)は許容範囲だと思っているのか...。
うん。ビル風は無いよ。
人形町や、北区でも、液状化してたけどね。
だから、売りたい中古を
「売れなかったり買い叩かれるのなら、賃貸に出して様子見する」
ってやり方は、名案ではないね。
湾岸の開発って、猛毒部質や、緩々地盤でそのままでは到底人が住めないところを、なんとか人が住めるようにするという、マイナスを零に持っていくための開発ですよね。
その意味では、金の掛け方がもったいない気もするね。内陸はその辺りは当然できていて、その上で、どうやつって金を使うかという話ですものね。
内陸は、ねずみがいっぱいいます。どっちもどっちです。
内陸は当然できているというのは思い込みかと。
昔川だったりする場所は最近埋められてないと埋めただけの場所がほとんどだったりしますし。
土壌も最近検査しだしただけで、調べればでる場所なんて都内で無数にありますし。
23区も、液状化は、全滅ですよ。
内陸だから大丈夫と言うことは無い。
頭がお花畑なのでは?
教訓を活かせないとは。。。
むしろ内地の方が危険ですよ。湾岸エリアは安全安心です。
余裕の湾岸東エリア
こんな掲示板があった。
http://katjusha.seesaa.net/article/269775111.html
>湾岸のマンション買う人って東京育ちじゃないよね
1 :名無し不動さん:2011/12/26(月) 11:19:24.05 ID:???
都内の小学生は、社会科「わたしたちの東京都」で
湾岸→ゴミ最終処分場→夢の島→埋立地
というイメージを植えつけられているので、
あの辺りを住居にしようという発想はしないよね。
10 :名無し不動さん:2011/12/26(月) 20:34:17.40 ID:CaGjlu5f
夢の島なんて知らない田舎もんが豊洲を買うんだろ。無知程怖いものはないの典型。
関東大震災の瓦礫の上に暮らしてるのに…津波テンデンコを忘れた東北の連中となんら変わらん。
被災しても、くれぐれも損害賠償しないように
52 :名無し不動さん:2012/01/18(水) 00:09:38.74 ID:???
多摩の人間だけど、子供が社会化見学で中央防波堤埋立処分場に行った。
貰ってきた湾岸埋め立ての地図には、豊洲とか有明とかの地名もバッチリだったよ。
子供たちも、このへん住むトコじゃねえって認識してると思う。
196 :名無し不動さん:2012/04/14(土) 18:06:14.40 ID:???
埋立地なんて賃貸でも住みたくないのに分譲マンション買うとか、アリエナイwww
特に東京湾岸の埋立地ってゴミだよね、下にあるのって?
>湾岸エリアには税金も大資本も投入され続けてますからねぇ。
湾岸埋立地って使い道のなくなった工場用地をなんとか再利用するためにマンション建てて売ってるだけだろ。
2007年まではデベもボロ儲けできたけど今はまったく売れなくて不良在庫の山だよね。