豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

売り惜しみだからね。市況を睨みながら、ジワジワ値上げして売却するんですよ。買えなくなる前にどうぞ。

売り惜しみって書いてみたり

早めに買えって書いてみたり


笑

2011年の記事だけど、数年そこいらできれいに土壌汚染が浄化されるとは思えない。

「第１次世界大戦では化学兵器として使用された」レベルの毒物が普通に出てくるって・・・
江東区の地下ってどうなっちゃってるの。豊洲もベンゼン、基準値の４万３千倍とか出てるし。


地中からホスゲン漏出か　東京都江東区の工事現場

　東京都江東区牡丹２丁目の工事現場で７日、作業員が体調を崩し、その後の調査で有毒ガス「ホスゲン」が地中から漏れ出したため中毒になった可能性があることが９日、捜査関係者への取材で分かった。

　ホスゲンは合成樹脂や農薬の原料となる有毒ガス。気体に触れると皮膚や角膜の炎症、吸い込むと呼吸困難や肺水腫などを引き起こす恐れがある。第１次世界大戦では化学兵器として使用された。

　警視庁と東京消防庁は９日夜、現場周辺を立ち入り禁止にして、詳細な調査を始めた。

　捜査関係者らによると、７日にマンション建設現場で地面を掘り返していた作業員が目の痛みを訴えた。命に別条はないが、その後の工事会社や医療機関などの調査で、ホスゲンが原因だった可能性があることが判明した。

2011/02/09 23:48 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/201102/CN2011020901000841.html

ネガさんって別の地域の話なのに書くんだね（笑

豊洲市場の土壌汚染対策工事がやり過ぎだっていうのは、周知の事実。でもしょうがないよね、みんな「危ない、危ない」って言うんだもの。。。
1600億円ですからね、豊洲市場の予算。皆さんの血税をドバドバ投入

457
・パークコート麻布十番
・クレストプライムタワー芝

豊洲の不動産の魅力はそのような都心アクセスと周辺オフィスに裏打ちされた安定的な賃貸需要かと。中古市場はどうしてもイベントや金利動向に左右されてしまうが、豊洲であれば賃貸でつないで売却時期を探る事ができる。今月の「都心に住む」ではその賃貸収益性の高さが麻布や六本木に比べて、非常に高い事が出ている

賃貸でつなぐ
↓
賃貸供給増加
↓
賃貸余り
↓
家賃値下がり

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
豊洲だけが乗降客数6%増でまだ増えちゃうのー？？

＞466
その記事が出てから約１年たちましたが・・・
http://gendai.ismedia.jp/articles/print/4865

豊洲が分譲マンションの坪単価上昇率1位らしい。
10年間で約1.7倍ってすごい。
豊洲すごいな。

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

電車10分程度の周辺環境みると10年前が安すぎたと見るべきでしょうね。
東京都心部の地価みると、現在はすでに妥当な価格だと思いますが。

建ったばかりの高層ビル群がなくなる頃の話しても。
何十年先まで住むつもり？

>>477
それって多摩ニュータウンみたいに、都心部から距離が有る場合かと（笑

>474
全文
・2000年～2010年
・「現価格はおおむね新価格から約20％下落している。」
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

別にここのエリアに限ったことではない。住居地区のマンションは年数が経つほど、価値が下がるのは当たり前。マンションを投資として考えられたのはバブル時代。古くなればなるほど修繕費もかかるし。土地ではなくて空間を買うわけですから。

内陸、、、やっぱり癒されるよこれ。

公園に住むの？

みんな、ポカーンってしてるよ（笑）

うわー

癒しをご希望なら、今日の写真は花火編と行きましょうか。

この半分のサイズでいいから、お城に住みたいよ。俺だって。。

ホームレスなのかな。（笑）

タワマンだらけで、どこもそっくり同じ、
一戸固有じゃないから、他と比べて喧嘩になるのかな。

俺はただの王子様になり損ねた、人だよ。。

公園自慢（笑）

さすがにねーよ（笑）

一般人の元古河さんの家です！！！

北区は、ハリボテ自慢か（笑）

ハリボテの城（笑）

中身はスカスカ。（笑）

人工的で無機質な城だな。しかも、中身はスカスカ。

これが、北区のレベルなのか？

豊洲よりは地盤が心配。足立の方が安心安全！

ねーよ。（笑）

ロミオ・・・

＞481
本当の全文はこれ
http://totalbrain.co.jp/uploads/files/20110608.pdf

高層ビルのほうが癒されるっていうのは田舎育ちならではですね。

いや～、癒されるよ。

自然が好きだから。

人工物である花火も癒されるけどね。

現代っこなんですよ。ふふふ。

癒される街。


豊洲に住まう。


（笑）

豊洲駅発羽田空港行きのリムジンバスが、5月16日から増便だそうです。
残念ながら有明は今回の増便はなかったようですが、もとより11便あるので十分でしょうか。
りんかい線＋東京モノレールでも行けますし。

最終19時発は早過ぎる
ハワイ便に合うように　22時発を１本増やして欲しい　

タクシー使えよ

なんで巨大なクレーンがあるの？
何に使うの？
都心の住宅街なんでしょ？

都心は、いたる所で
建築用クレーンだらけじゃない。どこに住んでるの？

クレーンは飾りだよ。ドッグヤード時代の名残をモニュメントとして残したのです。他にもスクリューとかビットとかモニュメントがありますね。
おしゃれですよね。マンハッタンのバッテリーパークシティと同じコンセプトってわけです。

ドッグヤードって・・・昔は犬を走らせてたんですか？

タイポ、いじわるだねえ
DOCkYARD

>512
>住民の不安も解消されず。放置か。。

特に不安はありませんが…。何の不安ですか？

よく引き合いに出される、
青山・表参道・六本木には、
常設のクレーンなんかありません。

工業地域ならではの風景ですね。

そりゃ「アーバンドック」ですからね。
青山・表参道・六本木には海がありませんから当然でしょう。

ネガの叫びが悲しいなー。（笑）

六本木在住だけど、クレーンいっぱいあるぞ？

クレーン無いのはどこの田舎だ？

海があっても工場エリアでなければドックはないですが。
ドックがあるような灰色の工場地区には住みたくないですな。

あれはオブジェだよ。（笑）

マンハッタンと同じコンセプト。
オシャレだよね。

ネガの悔しがり方がハンパ無いな（笑）
おもしれー。

あのクレーンのある場所は、ららぽーとって言うショッピングセンターだよ。

工場じゃ無くてショッピングセンター。（笑）

ご存知ないのかな？（笑）

くそっ、うちは高級住宅街なのにクレーンのオブジェが置いてない・・・！
悔しいっ・・・！

・・・これで満足ですか？

たぶん聞きなれぬ「ドック」という言葉にアレルギーとヒステリーを起こしているんでしょう。

残念ながら馬鹿みたいだよ。（笑）


自虐的で面白いけどね　爆笑

はいはい、今度からクレーンが置いてあるところを降級住宅街と呼ばせていただきます。

元々豊洲をはじめ周辺の「埋立地」の多くは用途地域が工場地域や準工場地域です。
近年工場は姿を消し、デベロッパーの意図により高級住宅街としての街並みを形成しつつありますが、
住宅のほとんどが集合住宅であることや、大地に根付いた豊かな緑がないこと、
輸送用車両の多い幹線道路が街の中心を走ることなど、
高級住宅街にしてはあまりにも人工的で無機的な印象です。

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/06/post_130.html

↑泣きながら必死（笑）

昔は青山なんて荒野だったんだと、婆ちゃん言ってたわ。
表参道の、並木も細かったんだってさ。

（笑）と言いながら実は怒り狂っています。

昔は青山なんて荒野だったんだと、婆ちゃん言ってたわ。
表参道の、並木も細かったんだってさ。

534
ブログ、が根拠か？

恵比寿は、工業エリアだったんだと、母さんが言ってたわ

そして豊洲やその周辺ではもう既に大規模・タワーマンションが溢れています。
でも開発余地はまだまだ豊富で、今後もあちこちで大規模マンションが供給されていくことでしょう。
そうなると、希少性は薄れ、供給過剰感が漂い、資産価値ははたして維持できるのでしょうか？

実は私は個人的に「埋立地」に住むことを良しとしません。
と、いうか不動産や建築の専門家で「埋立地」を評価する人を未だ知らないので、
これは個人的な意見というより、ある意味客観的な評価なのではないかと思っています。

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/06/post_130.html

昔の埋立地である、銀座は、現在どうなっているのかな？
昔の工業地帯である恵比寿は、現在どうなっているのかな？


と言うことは、豊洲も数年後。。。



（笑）

恵比寿駅周辺の用途地域はほとんどが商業地域です。

豊洲の用途地域は、未だに工業地域、準工業地域のままですね。

何もなかった青山に建物がどんどん建って、希少性が薄れて安くなったか？

田んぼだった世田谷に一戸建てがどんどん建って希少性が薄れて安くなったか？


考えてみたらすぐにウソはバレる。
ウソを付くからネガは信頼されなくなるわけだ。

>>546
供給を上回る需要があれば安くはなりません。

しかし、2009年竣工のマンションがいつまでも売れない場所では・・・。

あれ？

青山のマンションが売れ残ってるようですが（笑）


ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

豊洲で2009年竣工のマンションが売れ残っているのは事実です。

目を背けたくなる気持ちもわかりますが、事実です。

ネガの悔しがり方が面白いわ（笑）

（笑）と書いていますが、怒りで手が震えています。

豊洲に住みたくて住みたくて住みたくて仕方ないのだろうな（笑）

いいえ、住みたくはありません。

昔の埋立地である、銀座は、現在どうなっているのかな？


昔の工業地帯である恵比寿は、現在どうなっているのかな？



早く答えなさい。