豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

街並みもきれいになったよ。

街並みだけなら、青山を越えている。

＞１５０
魔が差した
会計士や弁護士さんは見切が早いってことね
それ以外は
＞１４２
の言うとおりってこと？

中古を何件も見る人は
売主の職業をイチイチ聞いているのだろうか？
「何だ、ここの売主はサラリーマンか、止めた。」とか。

有明のマンションでは、医者や看護師中心で災害協力隊が結成されてるよ。

リスク管理気にする人がベンゼン埋立地買う（笑）

これだけひろければ、恥ずかしい人もいます。皆様、すみません。

必死すぎるよ。

これだけ人気になっても、反論したいとは。（笑）

メタンガスを抜くパイプ

>159
二酸化炭素より遥かに強力な温室効果ガスですね。

なぜ埋立地を買うのか？

①埋立地じゃない良い立地を買えなかった
②城東の中で高い場所を買って自慢したかった
③デべの宣伝やトークを信じ何も考えなかった
④ベンゼンやシアンやヒ素が好き
　
ネガの何が嫌い

①自分の金額で買える限界の地域を馬鹿にされたこと
②あとから嫌な情報が出てきてもう何も聞きたくない
③子供の健康や液状化など何も考えてなかったことを思い出す
④ベンゼンやシアンやヒ素は体に良いと信じている

西見て暮らすな、東見て暮らせ。

そうそう、
西を見ると立川断層や多摩直下地震がある。見ない見ない。

湾岸は地盤と津波が怖すぎる。いくら安くてもムリぽ

西は火災と帰宅難民が怖すぎる。まして高いからムダぽ

できるものなら東の都心が良いけど予算オーバーぽ

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

豊洲とか湾岸の埋立地はイヤぽ
水天宮前、清澄白河あたりがイイぽ

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

豊洲地区の人口は2019年までに約1.5倍の20万人規模になる事が予想されています。日本で唯一人口増加する街豊洲。

ネガさんや左寄り市民団体が騒いでくれるおかげで都民の血税が湾岸に注ぎこまれ続けます。 
いやぁ、すみませんねぇ。

値崩れか激しいらしいので、安くて都心に近い物件ではあるね。
自分が住むのはちょっとだけど、投資用ならいいかもね。

投資の話をしている訳ではなく、「売らなければならない」状況の時に中古市場がイマイチだった場合賃貸でつなげますよ、と話をしている訳です。三菱地所開発ビルがもうすぐ着工なのは事実な訳で。市場もシビックセンターも予算ついてる訳で。

豊洲は分譲価格はそれほどでもないが、賃料は結構高い。周辺オフィスで子持ちの共働きなんかには非常にいい環境だろう。保育所もほとんどのマンションやオフィスビルに入っているからな。

すごい雨ですねぇ。
スカイツリーが完全に見えないです。

地震が心配なので豊洲から転居したいんだけど、買い手がつかず動くに動けない。。

金持ち豊洲民

「何言ってんだか。永住なんてしないよ。
いつでも住み替え出来るくらいの金あるよ。無視無視」

金無し豊洲民

「長期ローンでやっと買った豊洲を馬鹿にしやがって。
もう住み替えも出来ないしネガるなよ。マイナス要素なんて
臭い物に蓋。あっ…隣の人引っ越しちゃった」　　


ネガ
「馬鹿が騙されるのは構わんがこれ以上犠牲者を出しては
いけない。それにしてもこの板はデべばかりだな」

デべ
「世の中には騙す奴と騙される奴の二種類。一般に公開
されている情報で美味い話があるわけないだろ。埋立地を
情弱にどんどん売れ。綺麗な写真でも張っとけ。
えっ？液状化？ベンゼン？ないですよー安心して下さいー（苦笑）」

ネガがねがるほど液状化対策に護岸工事、津波対策、土壌汚染対策工事など必用以上に税金が投入される。豊洲市場の土壌汚染対策工事がやり過ぎだっていうのは、周知の事実。でもしょうがないよね、みんな「危ない、危ない」って言うんだもの。

ネガはアンチデベのようですが、三井、三菱、住友は今後もこの地域をしっかり開発続けます。そしてそれをサポートするように税金も大投入されます。ネガの皆さんの血税、大切に使わせていただきますね。

埋立地から出るベンゼンやシアン化合物やヒ素など

【子供には優しくないが大人にはちょっぴり優しい街　豊洲】

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

豊洲以上に成長している街があったら教えてくれよ、まじで。豊洲だけ6%成長なんですが。23年度もキュービックガーデンの本格稼働で伸びてるんだろうなあ

豊洲マン セーほど長期ローンでギリギリ購入組だろうな。
マンションは住み替え前提で購入する物だよ。

今度生まれ変わったら埋立地を
ギリギリローンで買うの止めようね・笑

>>184
そこで取引された魚がもうすぐあなたの食卓にならびますよ。あなたの子供の健康被害も注意されるべきでは？？

>>185
豊洲だけが乗降客数で6%も増えてる理由は、オフィスがどんどん増えているからで、これが直ぐにマンション価格とは連動しない。ただ、豊洲の労働人口の増加はこれから底堅い住宅需要として存在し続けて行きます

ツインタワーの立つ最後の二丁目開発は三井が相当力をいれています。ゆりかもめからララポまで直結させる相当ちからの入った開発となる

デベは儲かるから開発するわけであって、必ずしも住民目線ではないよね。
売ってしまえば、後は。。。

投資家のような話しばかり出てるけど
残念なのはここにいる連中は住居として
購入してるんだよね。

金持ちなら良い住環境の土地に住んで
あくまでも埋立地は投資用。
それが分からなくて騒いでるのが
所詮埋立地住民のレベルなんだよなぁ。


上　良い住環境に住む＋埋立地は投資用
中　良い住環境に住む
下　投資用の埋立地に直接住む

＞マンションは住み替え前提で購入する物だよ。
住み替えるとその度に諸経費がかかるだろ。そんなもったいないことできるかよ。そんな不動産屋を儲けさせるだけのようなことはできないね。
永住するのは戸建てだとでも？でも２３区で戸建てってマンション並みの価格で買えるのは日当たりゼロのミニ戸ですが？

＞良い住環境に住む


湾岸も良い住環境だと思いますよ。

192の意見はごもっとも。
購入してしまった人には可哀想だけど、これからの人はわかった上で検討してる人ばかりだと思う。
予算の都合もあるだろうしね。
誰だって千代田区、渋谷区、港区あたりの高級住宅地に住めれば、好き好んで埋立地には住まないわけで。。。

本来、マンションは住み替え前提で購入することが多かった。
かつては、中古の価値も高かったので、収入の増加とともにより大きな部屋や
戸建てに買い替えするのが、当たり前だった。

ところが昨今は、長期不況もあって収入増見込まれず、最初に買ったマンションに
そのまま「永住」する割合が増えてしまっている。
これは不動産業界にとっては大きな痛手であり、先日会った某不動産業界の理事も嘆いていた。

即ち、今後はマンションの維持・管理が最重要課題となる。

193さん
マンションvs戸建のスレの見ましたが
賢いマンション住民は住み替え前提でしたね。

・マンションではお金持ちの住民が住み替え
で抜けていくため住民のレベルが年々下がっていく。
永住目的で長期ローンを組んではいけない。

・マンションの設備・構造は日進月歩。
大地震が騒がれてる昨今なら尚更。
老朽化マンションにいつまでもしがみつくのではなく
老後こそ住み替えて最新の設備・構造を享受すべき。
永住目的で長期ローンを組んではいけない。

住宅を勉強した人なら分かりますが
戸建よりマンションは贅沢品です。
193さんは永住目的で長期ローンですか．．
お疲れさまでした。

設備は古くなり、
修繕費は高くなっていく。

マンションに永住するとそうなる。
そして長生きすると、マンション建替え問題に巻き込まれる。

マンションなんて今も昔も住み替えが前提の住まいだよ。

マンションより戸建てのほうが、建て替えの時期は早いんじゃないの？
どのみちゴミ当番とか回覧板とか面倒な事が多いので、戸建ては興味無し。