豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

売り惜しみだからね。市況を睨みながら、ジワジワ値上げして売却するんですよ。買えなくなる前にどうぞ。

売り惜しみって書いてみたり

早めに買えって書いてみたり


笑

2011年の記事だけど、数年そこいらできれいに土壌汚染が浄化されるとは思えない。

「第１次世界大戦では化学兵器として使用された」レベルの毒物が普通に出てくるって・・・
江東区の地下ってどうなっちゃってるの。豊洲もベンゼン、基準値の４万３千倍とか出てるし。


地中からホスゲン漏出か　東京都江東区の工事現場

　東京都江東区牡丹２丁目の工事現場で７日、作業員が体調を崩し、その後の調査で有毒ガス「ホスゲン」が地中から漏れ出したため中毒になった可能性があることが９日、捜査関係者への取材で分かった。

　ホスゲンは合成樹脂や農薬の原料となる有毒ガス。気体に触れると皮膚や角膜の炎症、吸い込むと呼吸困難や肺水腫などを引き起こす恐れがある。第１次世界大戦では化学兵器として使用された。

　警視庁と東京消防庁は９日夜、現場周辺を立ち入り禁止にして、詳細な調査を始めた。

　捜査関係者らによると、７日にマンション建設現場で地面を掘り返していた作業員が目の痛みを訴えた。命に別条はないが、その後の工事会社や医療機関などの調査で、ホスゲンが原因だった可能性があることが判明した。

2011/02/09 23:48 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/201102/CN2011020901000841.html

ネガさんって別の地域の話なのに書くんだね（笑

豊洲市場の土壌汚染対策工事がやり過ぎだっていうのは、周知の事実。でもしょうがないよね、みんな「危ない、危ない」って言うんだもの。。。
1600億円ですからね、豊洲市場の予算。皆さんの血税をドバドバ投入

457
・パークコート麻布十番
・クレストプライムタワー芝

豊洲の不動産の魅力はそのような都心アクセスと周辺オフィスに裏打ちされた安定的な賃貸需要かと。中古市場はどうしてもイベントや金利動向に左右されてしまうが、豊洲であれば賃貸でつないで売却時期を探る事ができる。今月の「都心に住む」ではその賃貸収益性の高さが麻布や六本木に比べて、非常に高い事が出ている

賃貸でつなぐ
↓
賃貸供給増加
↓
賃貸余り
↓
家賃値下がり

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
豊洲だけが乗降客数6%増でまだ増えちゃうのー？？

＞466
その記事が出てから約１年たちましたが・・・
http://gendai.ismedia.jp/articles/print/4865

豊洲が分譲マンションの坪単価上昇率1位らしい。
10年間で約1.7倍ってすごい。
豊洲すごいな。

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

電車10分程度の周辺環境みると10年前が安すぎたと見るべきでしょうね。
東京都心部の地価みると、現在はすでに妥当な価格だと思いますが。

建ったばかりの高層ビル群がなくなる頃の話しても。
何十年先まで住むつもり？

>>477
それって多摩ニュータウンみたいに、都心部から距離が有る場合かと（笑

>474
全文
・2000年～2010年
・「現価格はおおむね新価格から約20％下落している。」
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

別にここのエリアに限ったことではない。住居地区のマンションは年数が経つほど、価値が下がるのは当たり前。マンションを投資として考えられたのはバブル時代。古くなればなるほど修繕費もかかるし。土地ではなくて空間を買うわけですから。

内陸、、、やっぱり癒されるよこれ。

公園に住むの？

みんな、ポカーンってしてるよ（笑）