豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

＞都心の戸建はRC造を賢いひとは選ぶからマンションと耐久は変わらないよ。 笑

湾岸の大規模物件と戸建てRC、コンクリートの強度が全く違うような、、、笑

それと、大規模物件を選ぶ人って会社の近くに住居を持ちたい人や、ゴミ出しや町内会等の
付き合いを望まない人、あるいは大規模物件特有のプールだったり、ジムだったりシアタールーム、
コンシェルジェ、カフェ、ライブラリー、キッズルームや託児施設等の共有施設に魅力を感じる人で
戸建てに興味の無い人かと。

>>230
帰宅難民になるよりは良いと思いますよ。
そのご家族の場合、家族の安全も確認出来た訳で羨ましいです。
3.11の晩、ホームセンターで自転車を買い自宅まで3時間かけて帰った辛い経験を
思い出しました。

>230
中央区で５５階があるマンションは
勝どきのだけじゃない？

>232

>ホームセンターで自転車を買い自宅まで3時間

成人がこぐ自転車の標準速度は15～18km/h。あの日は混んでいたにしろ、相当遠い距離ですね。
豊洲勤務・千葉在住の人？多摩地方在住？

東京の中心「東京駅」の近所に住みたいですよね。にっこ り
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...

近所はイヤです。
でも、東京駅まで30分程度で行きたいですな。

そろそろK-POP人気も落ちてきたようだし（というか元々人気無かったかも）。
豊洲・枝川ブームもそろそろ・・・。

>>234
勤務地は丸の内、住居は多摩地区です。
脚の疲れより乗り馴れない自転車のお尻の痛さより、自分の目で家族の安全を確かめたい一心でした。
翌日は、友人の車に乗せてもらい会社に向い、その晩からはホテル住まい。
多くの友人知人が同じような状態だったので、失礼かも知れませんが>>230さんは早い時期に
お子さんの安全を確かめられたようで、羨ましく思いました。
二度と同じ状況になりたくないので、湾岸を検討しています。

デベ、売り切った後は、猛烈に湾岸叩いて、内陸誘導だろうなｗｗ

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

地盤の固い武蔵野台地　これにだけお金払える　＾＾￥

どの角度から見ても、湾岸埋立　無理　（笑

>238
>二度と同じ状況になりたくないので、湾岸を検討しています。

丸の内5km圏内の内陸は嫌なんですか？

>242
無駄なお金は使わず、老後の資金で取っておく方針です。

湾岸から抜け出すには今がラストチャンスかも。

■ひざを痛めた８５歳、２４階から階段降り…
　ＪＲ三鷹駅に近い超高層マンションの２４階に住む永守ヒロさん（８５）は地震発生時、編み物をしていた。
　激しい揺れにしゃがみ込み、グランドピアノの脚にしがみついた。「どうしたらいいの」と叫んだが、息子夫婦は外出中で誰もいない。

　船酔いするようなゆったりした横揺れで、食卓や食器棚からコップなどが次々に落ちて割れ、部屋のドアがバタンバタンと開閉した。

　「とにかく外へ」と、自宅を出たが、エレベーターは止まっていた。調子の悪い腰とひざにも構わず、
　７～８分かかって階段を１階まで下りた。たどり着いた瞬間に足が痛み始めたが、フロントの担当者から渡されたひざ掛けとコーヒーで人心地ついた。

　午後６時半ごろに非常用エレベーターが動き始め、自宅に戻った。「揺れが怖くて、もうだめだと思った。夢中だったから下りられたのでしょう」と振り返る。

　地震以後、外出を控えるようになった。足の痛みに加え、再び大きな揺れがあってエレベーターが止まり、家に戻れなくなることが心配だからだ。被災地を思い、知人との食事会も取りやめた。１７日に初めて買い物に出て米屋に並ぶ人の多さに驚いた。

■余震のたびに壁に亀裂
　中央区の４０階を超えるマンションの一つでも余震のたびに部屋全体が回るように揺れ、キー、キーときしむような音が天井や壁から聞こえた。

　船酔いするような揺れは高層マンション特有のものだ。過去の地震でも同様の現象が起き、そのたびに管理会社が「構造に問題はない。揺れを逃がすための音」と張り紙で説明してきた。今回の地震でも、安全を強調する張り紙が次々と入り口やエレベーター内に張られた。

　同じマンションで震災翌日、大型スーツケースを引いた中年夫婦がフロントを訪れた。「壁にひびが入って粉が落ちてきた。こんな危ないマンションには住んでいられない」と怒鳴った。慌てた管理会社員が引きとめ、夫婦と共に室内の点検に向かった。

　３１階に住む女性の住居では居間に２カ所、トイレに１カ所、壁紙に亀裂が入っていた。余震のたびに亀裂は上下に広がり、天井から床まで一直線に。はがれかけた壁紙の内側の石膏（せっこう）ボードにも幅１～２ミリの亀裂が入っていた。

　管理会社によると、石膏ボードの継ぎ目がずれて亀裂が生じた可能性が高い。構造的な危険性はないが、全住戸を対象に被害状況のヒアリングを行っている。（千葉恵理子、菅野みゆき、有吉由香）

朝日新聞　2011年3月23日9時8分
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY201103220490_01.html

そろそろ花火大会ですね。

皆様はどこで観覧されますか？


私は、リビングから。。。。



（笑）

ここまでイメージ崩れると、タワーも終わりだな。特にお高い高層階は。

実はもう震災前からタワーは富裕層に不人気なんだよ。地震が決定打になっただけ。

>223
今はこういう現象も起きてるみたい。

六甲アイランドの超高層に住んでるけど、阪神大震災んときにそのまんま>>230を経験したよ
大きくて長～いこんにゃくを縦にした状態で根本をしっかり握り、上の部分を大きくしならせて離したときの揺れ方に似てるね
地震の揺れそのものが収まったあとも揺り返しが長時間続いて床はフライングカーペットみたいな状態になんの、酔うよ
それに合わせて構造体の鉄骨が「ギィ～ギィ～ギ、ギ、ギ、、、キシキシパラパラパラ(たぶん鉄骨の根本のコンクリが砕けて落ちる音)」って延々鳴り続けて「ピシッピシッ」って音がして室内のドアの近くや柱の近くの石膏ボード壁に亀裂が入る、壁紙は裂かれた状態

阪神のあと、鳥取南西沖地震や今回の地震でも規模は小さいが同じように揺れて修理した壁がまた割れたわ

ちなみに超高層で一番被害が出やすいのは中間辺りの階層みたいだよ
建物がしなりすぎて窓ガラスが割れたり、嵌め込み式の石膏ボードの天井が外れて落ちたり…

あとね、高層階に住んでると、断水したときに一階で給水して容器を持って上がるのが地獄
今からこうした物件を買う人はよく考えた方がいいよ