プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

激安物件ってちょくちょく出てくるでしょ。

高い、安いなんてプロじゃないからわからないよね。
ここは新築マンション販売前にほぼ百発百中販売価格を当ててた沖社長が唯一はずした物件。
坪257万円と見積もってたが実際は238万円で…
興味ある方は日経ビジネスサイト内検索で｢東雲｣とググってね。

まあただ単に少し安い、結構安い物件はたまにはあるけど、ここみたいにスーパーゼネコン施工で大手ブランドタワマンがこの坪単価なのはこの何年かではお買い得レベルなのかと。
湾岸エリアで震災後初の大規模物件だから、デベだけじゃなく業界全体が弱気になってた時の分譲ですから。高層階になるにつれての価格アップも穏やかですし。

リーマンショック後の土地取得物件っていうのもポイントみたい。

友人のプラウド野村証券の竹中君に聞いてみた、ここは激安か？質は落ちしてないか？リッチ、計画デザイン等。。。
東京スカイツリーのスーパーゼネコン鹿島の設計施工。質は全く問題なし。免震よりも地震に強い。特に直下型縦揺れに強い。
東京スカイツリーは、免震装置使ってない。日本古来の、真の御柱構造。安い、丈夫。デザインはマイヤーより優勝な、スーパー＾ゼネコン設計部。晴海より３割安く、２倍丈夫。パーキング100％自走式。管理費、イニシャルコスト＆ランニングコスとも安い。イオンスーパーとなり。ちょっと殺伐としたＵＲ　キャナルコート運河沿い。10年すれば、落ち着いた街になる。買っておきなさい。

東雲の耐震物件で今時オール電化だから、安くて当然。

ＳＵＵＭＯの『私がプラウドタワー東雲キャナルコートを選んだわけ』を見てみたら
江東区内の購入者のものが１つもない。
実際には区内購入者が半分近いのにね。

残りの販売を考えた場合、相対的に区内在住者に対しては既にアピールできているだろうと考えて、
区外購入者の声だけに絞ることで、区外在住者にアピールしているんだろうね。

>942
プラウドと野村證券とは別会社。
耐震が直下型縦揺れに強いってソースは？
スカイツリーはタワマンではありません。
デザインがマイヤーより優勝とは何のことやら…
晴海より３割安いなら坪200万でなければ。
２倍丈夫のソースは？
面白い文、を読ませて頂きました。

ただ単に文が良かった人を採用しただけじゃないの・・・

>945

そんな見事に釣られるなって。。。

ちなみに、鹿島でなく大林です。
でも参考になりました。背中押してくれとありがとう。

そうそう、施工は大林組です。
スカイツリーの建設のドキュメンタリーを見て
すごいなぁって思いました。

物件HPの構造のページを見ても
いまいち自分には難しいのですがね…。

942
また晴海から遊びにきてたのね。

>また晴海から遊びにきてたのね。

え？どういうこと？
中国あたりから遊びに来られている方とお見受けしましたが。

■湾岸エリアの下落が鮮明　利便性と賃料バランス重視　　東京カンテイ、分譲マンション賃料
　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。

今時オール電化というのをみて、へぇと思ってしまった。去年の始めは今時ガスと言われても不思議でなかったのに。
変わるもんですね。

タワマンはこの先もオール電化だと思うよ。安全だし。
１カ月の値上がりもファミリー世帯でも１０００円増えるか増えない位だしね。
オール電化だと言ってもびっくりする位値上がりが大きいわけじゃない。
床暖もガスに比べると大幅に安い。

湾岸スレのネガさんも遊びに来てらっしゃるのね！
人気あるスレだけど残り139戸。カウントダウン始まってるよ。さあ！ネガに騙されたって思った時にはくやしい思いしか残らないよね〜
時間はあると思うけどチャンスを逃す人生って見ててあぁ…あぁ…あぁ……
いつもそういう人生…
くやしいのぅ…

不動産価格は今後もっと下がりますよ。
私たちの給料と共にね。

でもオール電化のほうが、だいぶやすいんだよね。

ガス併用でも普通に電気を使う部分は値上げはされるので、ランニングコストの差は、IHクッキングヒーター・エコキュート・電気式床暖房の3つのコストアップ分を計算すればいいらしいですよ。
これらを計算してもたいした値上げにはならないらしいです。

むしろタワマンとか住んだ事ないのかもしれないから教えるけど、あんまり大きいアンペアに変更できないよ。戸建てとかは大きいアンペアで契約してる人もいるけど。

電気代の値上がりなんて高く見積もってもせいぜい3000/月のプラスでしょ？月で考えると高く感じるかもだけど、36000/年だよ？20年住んで、やっとこさ720000円。安いに越したことはないけどマンション購入の判断材料になるような額でもないでしょ。

36000/年は大きくないですか？
湾岸のマンションを買える人にはたいした額ではないかもしれませんけど。
36000円で何が買えるか考えると、一ヶ月の食費にも満たないとも言えますが、家計の足しにはなるでしょう。

ガスの基本料金考えれば、３０００円上がっても割安だと思うが

だいたい節電呼び掛けといてオール電化ってないでしょ。

タワマンに住んだことないと知らないかも知れませんが、標準は50A以上になってるよ。家は60Aだったので50Aに変えた。夜間料金の値上げが大打撃でエコキュートのメリットなくなるし。
ガスと違い最も高いのは床暖房かな。冬はさらに高いと思うよ。併用すると割引や電気代下がるし。

>973さん
全く同意見です。
同じ条件のマンションが二つあって悩んでたとして、背中押すために初めて視野に入れ出すレベルだと思ってます。

いろいろその他の条件がよければ、オール電化だからガス併用だからといって検討を止めるほどのインパクトはないですね。
まして電気代の値上げなどは理由に入りにくいです。エネルギー価格の長期水域なんてよめないですから。
私はオール電化に住むことになりますが、電気代の引き上げは賛成です。
「事故起こしたのに値上げなんて」という方もいるようですが、意味がわかりません。

購入する時に立地、駅の近さ、周りの環境、オール電化か、耐震、制震、免震どれか？などは検討材料として大きいと思う。
特に今は

977さん
埋め立て地のような軟弱地盤かどうか、が抜けてます

電気代の引き上げ、は決まったようなものなので、賛成ですや反対ですを言っても意味ありません。
契約済みさんなら、電気代値上げ後の料金計算で払うことになるだけ。

散々上でも出てますが、たかが数千円の電気代値上げがマンション購入のモチベーションに影響するとは思えません。年間の電気代なんて気にもならないほど、このマンションは割安だと思ってます。

むしろ、節電するご時世で地球のために私はオール電化にはしません、とか言う方がまだ動機としては分かる気がします。

デベロッパーが過去において、オール電化で月々のランニングコストに優位性があるってさんざん買い煽っていたのに、値上げとなって、加えて節電と言う風潮になってる中、オール電化はデメリットでしかない。
これからは電気とガスの併用がメリットとしてマンションチラシに謡われるようになるんじゃないかな。

976さん

電気は二次エネルギーなので、ガス併用よりも多様なエネルギーが利用できるんですよ。
ガス併用ならお湯はガスで沸かさなくてはいけませんが、オール電化なら火力・水力・原子力・自然エネルギーとどれを使っても電気にさえなっていればお湯が沸きます。
というわけでガス併用のほうがエネルギー源としてリスクがあります。

ガス併用にしておけば、あとでオール電化に切り替えることも出来るという「選択のメリット」はありますが・・・。

戸建てならともかく、ガス併用マンションから
オール電化に切り変えるなんて事実上無理でしょう。
数十年後の建て替えの時ならともかく。

関東圏在住ですが、今日ポストに電気代値上げのご案内が入っていました。
なるべく使わないように暮らすしかありません。
特に用事をしない夜はキャンドルナイトにしようかななどと考えましたが、ろうそく代の方が高くつきそうなので週末にイベント的にやるだけにします。
素人考えですが、タワーは常に日光に当たっている部分が多いのですから、太陽光発電を工夫して自家発電を徹底させたらどうなのでしょう。
水を通したパイプを設置するだけでもお湯になると思うのですが。
だれか新しい事業を起こして開発してほしいです。
ビル風で風力発電もできそうですよね。

ここのマンションは太陽光発電を導入していて、共有施設などの電力に使われてるそうだよ。
ちなみにここは環境性能などで東京都初のオール３つ星を取ったらしいです。

ただ、パークタワー東雲もオール３つ星なので
希少性は無くなってしまった。

２つだけなら十分希少。というか、かりに全体の１０％程度あったとしても希少でしょ。
立地への不安から、思ったより売れないけど、そこは評価しても良いのでは