プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

俺も下がったら買うかな。マンションに資産価値とか言っても今の時代じゃそう上がる事はないしな。
まあ居住用で住み替えを考えてなければ高いとか安いとか気にする必要はなかろう。

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どうだろう。
値上がりするなら湾岸かなと思っている。

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完売記録は途切れたの？

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変動金利で借りる方は金利ヘッジ目的で株式投資も一つの手段かもね。
金利なんて上がらないというのが一般的な考えでそれがごく普通。
でも何が起きるかわからないのが現実。
欧州不安の次は日本国債格下げで国債暴落、円は売られて円安へ、なんてシナリオもあるかもだからね。

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国債暴落なんてシナリオだと日本株も下がってダブルパンチになるかもだから慎重にね。あくまで余裕資金で考えないとね。米株はいいかもね。

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電気代の値上げでオール電化は不利ですね。
夜間電気代は30パーセント以上もあがるとか。

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共用部分の電気は太陽光発電で賄うようですが、
どの程度賄えるのでしょう？
こちらの場合は恐らく大口契約になりますので、
今後値上げがあったとしても太陽光があればさほど影響がないと思いたいですけれど。

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オール電化のメリットは、夜間電気代の安さ、って部分が大きかったので、
夜間電気代の大幅値上げはイタい。

オール電化じゃなくとも皆様東電さんにお世話になってる事ですから。
利益の9割は家庭からだそうですな。

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値上げって言ったってオール電化の場合でも月1000円位の上がり幅ですよ。嫌かと聞かれればもちろん嫌ですが大きな判断材料にはならないのでは？

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1000円のソースは？
オール電化の料金に、一般家庭の値上げ幅は当てはまりませんが？

東電のHP見ればわかる事ですね。
夜間時間の値上がり率が高いのは他の時間帯の料金に比べもともと割安だったから、同額値上げであっても値上がり率は高くなるのは当然ですよ。
ちゃんとQAに書いてあるよ。
率を提示してアピールしたゃったりとか、ネガの特性だね。

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そのとおり。月にしたら数千円の負担増でしょ？
家計を圧迫するほどのインパクトですか？
もちろん値上げには反対ですが。

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東電のホームページに値上げのお詫びとお願いが出ていますね。
>＜お願いの内容＞
>「平成24年７月１日からの平均10.28％の値上げ」を申請しております。
>ただし、実際の値上げ実施日・料金は、今後、国の認可を受けて決定されます。

原発が再稼動しなかった場合は15.87％の値上げですか。。
この夏はめったな事でエアコンが使えませんね。

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オール電化の場合、夜間電気代が全体の3分の2を占めているので、30パーセントアップはかなり痛い。

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私は値上げ賛成ですよ。
去年も節電のよびかけなんてせずにさっさと値上げすればいいのにと思ってました。
市場経済なんだから価格で資源配分を調整するのが王道です。
電気代を払えない産業・家庭よりも、電気代を払える産業・家庭を優先するべきです。

そして、この値上げが真の電力自由化を目指す機会になればよいでしょう。
しかし、それにしちゃ上げ幅がしょぼすぎる・・・

プラウド東雲はオール電化ですが、今までの家計に占める光熱費の割合から言って、値上げ後もインパクトはかなり小さいです。

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うちは原発反対。値上げ問題なし。

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あまり人様の懐具合なんて言わないほうがよろしいかと。むなしいだけですよ。

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この物件は東電の関係者が多く検討しているんでしょうか。
値上げ賛成など、世論と大きくかけ離れているように見えます。

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今話題として取り上げられているオール電化の有利不利の話のメインはガス併用よりコストが上がるかなという事がポイント。それを受け入れるか受け入れられないかって事でそれ以上の議論は必要ない。以上

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値上げ賛成＝東電の味方というのは短絡的すぎですよ。
私は電力自由化を支持しているので、おそらく東電とは同床異夢です。
当然ですが、私にとって東電は日々の電気を買ってる取引先という以外無関係です。

タワーマンションでオール電化ではないところはあまり無いような気がするんですが、数字ありますかね。
いままで検討した中では浅草タワーが電気ガス併用でした。しかし晴海クロノレジデンスもパークタワー東雲もオール電化ですよね。
ただ、電気代という近視眼ではなく、将来的な燃料電池への対応を考えるとガスもいいかなぁと思います。

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都は脱東電依存で天然ガス発電所を湾岸沿岸に作るみたいだね。売電するみたい。
天然ガス発電所でググってね。

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将来的な対応を考えるとガス発電所もいいかなぁと思います。

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販売開始は梅雨入り後になるのでしょうか。
雨といえば、雨水利用システムなんていうものがあることを公式ページで知ったのですが、ボウフラがわいたりしないですかね。
飲料用ではないとしても定期的に点検などするのでしょうか。
なんとなく気になりました。

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オール電化でお得になる東京電力のカードも
新規入会受付を止めてしまいましたね。

オール電化って電気代だけでは無く、安全面からも良いのでは？

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安全面なら
オール電化の電磁波問題、を聞いたことはありませんか？

放射能を、子供が心配、と気にするのなら、
電磁波も同様に気にしないと。

オール電化の電磁波問題って何？
家電製品の電磁波問題？

そういえば携帯電話も耳元に当てて使うので脳に悪影響を及ぼすとか言ってる教授もいるね。子供は特に影響があるとか。

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今や、オール電化はマンション検討する上でマイナスポイント。

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でもガス代はかからない訳で、、
なんて呑気すぎますか？

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電力会社の宣伝ですからね。オール電化は環境によく、安全というのは。
標準家庭の値上げ計算が30Aの家庭で算出して載せてあるし。今時30Aって。
オール電化だと夜間も値上げだから、さらに値上げ。

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この物件の特徴であるオール電化のメリット、デメリットを検討することも、この検討スレの意義。
販売側はデメリットを隠したがりますが。

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震災前の設計だから免震構造ではないは、オール電化だわ、誰がどう見てもこれからの時代にそぐわないマンションなだけ。

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インフラ（電気、ガス、水道）の中で、有事の際、電気がもっとも早く復旧します。震災後２日で80パーセントの世帯が復旧。ガスや水道は5日程度かかります。これもオール電化のメリット。

住宅買う上で、エネルギー構成は何が最適化を経済面から検討するならば、長期のエネルギー価格見通しがなければ判断できません。電気代が近々上がるからデメリットなんて、検討の視野が狭すぎじゃないですか。また、電気･ガスの災害時の安全性や復旧の容易さを経済的に比較したら、一概にどっちがどれくらいいいなんて簡単に結論出せるわけありません。

実際、私もオール電化と電気・ガスのどちらが良いか確定的な意見はありません。一長一短ぐらいは言えますけど。

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オール電化かガス併用は自分にとっては住宅選択優先順位の最後のほうにも入らないくらいどうでもいい事なんだけどね。
ディスポーザーとかのほうがはるかに優先順位高い。

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>533

>インフラ（電気、ガス、水道）の中で、有事の際、電気がもっとも早く復旧します。

それはそうですが、東日本大震災では、停電が891万戸に対し都市ガス停止は46万戸でした。
まずどれくらいの戸数が各ライフライン停止になったかが大事ですね。

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停電すればガスコンロ使えても換気扇使えないし、お風呂沸かそうにもスイッチいれられないし…
結局電気使えないと話にならない事がよくわかった教訓でした。

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でもガスコンロは使えたし、お湯も沸かせた。
話にならないわけではなかったですね。

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お湯は沸かなかったよ。
スイッチ入らなかったから点火できなくて…

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オール電化
地盤
津波
駅距離
足立ナンバー
耐震
パークタワー東雲との競合
周辺中古物件との競合
周辺飲食店の少なさ
教育環境

そろそろオール電化に飽きたから次の話題にしようかと思ったけどどれも話尽くした感があるな

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ヤカンは沸かせたという事かな…
なんかどうでもよくなってきた…

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勝ち組がプラウドタワー東雲キャナルコートを保有するのではない
プラウドタワー東雲キャナルコート保有したものが勝ち組なのだ

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>545
見ていれば分かる。そのうちオール電化が完全勝ち組になる。その時、笑うのは・・・

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つまらん
ネガが無理してネガを煽る事もない

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オール電化の値上げシミュレーション東電のHPでやってみました。
現在の料金表をもとに算出できますが、およそ、12%値上げになりますね。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/calc/index-j.html

深夜電力だけならば33%値上げです。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...

原発がなくなる＝オール電化不利というのは、今だけの話ですよ。
太陽光発電買い取りは42円/kWhですので、値上げ後の夏季昼間38.18/kWhの使用量より高いことが決まっています。

土地があればですが、田舎で太陽光発電設備を設け売電し、その収益でマンションの電気料金を相殺することも可能です。
もちろん土地の固定資産税やら、都市計画税はかかりますし、太陽光パネル設置費用も必要です。
ただ2kWhタイプで100万円くらいです。
2kWhを100%発電し、100%消費する場合、昼間8時間で、86.26円の利益が出ます。
86.26円×30日で2,587円の利益。電気代ゼロ。（もちろん昼間の8時間以外で使用した電気料金は別途かかります）
1年間で、31,053円の利益。
田舎の古い住宅に取り付ける場合、固定資産税はタダみたいなものです。
15年間メンテナンスフリーだった場合、465,804円の利益。
導入コストは534,196円。
電気代がさらに上がれば、上がるほど、太陽光パネル発電設備を個人で持たない場合、支出が増えていきます。
※格差社会拡大です。

ただし、東京新聞に出ていた内容を見ると、
”企業向けの販売電力量が全体の６２％を占め、家庭向けが３８％だったの対し、利益は家庭向けが６９％を占め、企業向けは３１％にとどまった”とあります。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2012052302000224.ht...

企業は62%消費しているのに対して、31%しか電力使用料を負担していません。
家庭は38%消費しているのに対して、69%も電力使用料を負担しています。
これがフェアになれば、家庭の電気代は半分にできる余地があるということでもあります。

結論）
これからはカーボンオフセットがスタンダードの時代になると思われます。
オール電化＋カーボンオフセットがマンションの進む方向でしょう。

ヒント）
太陽光パネル4kWhが100万円を切るようになったときが潮目の変わり目です。

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連続完売は続いてますか？

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ちょうど電気ご使用料のお知らせが届いていたので参考までに

前提
オール電化
契約種別 電化上手
1人暮らし
月に家に帰るのは役半分

請求金額 4925円
基本料金 2100円
昼間料金 961円
朝晩料金 1387円
夜間料金 834円
燃料費調整 62円
太陽光促進付加金 11円
全電化機器割引 -432円

使用量が少ないため参考としては適していないでしょうが、うちは500円位しか増えないです

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>555さん
全電化機器割引は５％（夏季昼間を除く）のはずなのに、何で432円も割り引かれているの？

他のオール電化マンションでも、オール電化が話題になってる物件はありますよ。
重要なことですから。

原発は24時間発電し続けちゃうから深夜料金がすごいお得だったのに原発が廃れてくると深夜料金が今までほどは安くならない
しかも契約電力会社が東電‥
レックスやバンベールのIPPSとか別の電力会社だったら良かったのに

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オール電化は将来コスト高になるかもしれないが、それを受け入れるか受け入れられないかって事。
オール電化の是非をここで問うのはスレ違いですよ。

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>>556
そんなところですよ。
1m2 290円くらいで考えれば。我が家が2人ですが、家族が増えればもう少し高くなると思います。

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565
オール電化の是非、ではなく
オール電化の『ここ』を選ぶか選ばないかの是非です。
検討スレですから。

自分はアンチ湾岸だが、豊洲と東雲比べたら、圧倒東雲でしょう。

豊洲はごちゃごちゃしすぎ。

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近郊、郊外は地場の需要が弱まって苦戦。
永久に需要があるのは都心部だけじゃないの？

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完売何度もって嫌味ではないのでは？
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。

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