プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

ディスポーサー一度使うとないのが不便で泣きそうです　あと各フロアーにゴミ捨て場　

そう、ディスポーザーがある生活を夢見てたんだ…

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ディスポーザー人気で焦ってるの？

なら、プラウドの方がいいですね。駅までの距離は対してかわらないし。

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温泉付きのアップルタワーの賃貸情報を見ました。78万円／月で出ていましたが、安いのか高いのかよくわかりません。
温泉は天然なのでしょうか？各部屋に引かれているのかどうか賃貸の記事ではわかりませんでした。埋立地から温泉が出るというのは、元々は海底温泉だったということでしょうか？どうせなら温浴施設をつくって利用させてもらいたいですね。

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立地、構造、仕様、ソフトサービス、デベの格、全てにおいて、クロノレジデンスの圧勝かな。

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キャナルコート住民だけど、311の時は液状化起こってましたよ（但し新浦安に比べれば小規模）。現地に行く機会があるなら、道路挟んで向かい側のゴマ油業者の敷地周辺を見てみれば、不自然な段差があるところが見れると思う。10センチ近く陥没してるけど、あれは全部液状化。

キャナルコート内はどんな感じでした？

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キャナルコートってもう住民さんが暮らしているのですか？それとも同名のマンションが他にもあるのでしょうか？バーチャル？

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このマンションは、とっても良くできている。１５０ニュートンの超高強度
コンクリートなら、免振や制振構造でなくても安心。従来の耐震構造でＯＫ
東雲地区ではＷコンフォートに次いでＮＯ2のグレードのマンションだ。
イオン横で、自走式駐車場等考えると、実質ＮＯ1マンションだなー

ランニングコスト安いのもいいね。銀座まで自転車で２０分というのも最高だ。
強く買いたいがお金が少し足りない。西新井のマンションにするかな。

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＞10センチ近く陥没してるけど、あれは全部液状化。

なるほど。東雲ってどうして至るところにそういう箇所があるんだろうと
思っていましたが、地盤沈下ではなく、液状化でしたか。

液状化リスクとして、そこそこの地震が起きると街の美観が損なわれるというのが
ありますね。全部、きれいに直すわけではないですからね。

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Ｗコンフォートタワーズの当時の分譲単価は、坪172万円。
こちらとグレードの差があまりないとすると、坪単価の差70万円はどう説明できますかね？？

Ｗの場合は、2002年分譲だから、3年くらいイオンすらなかったわけで
我慢代みたいものも含まれていると思います。

その後、東雲にはたくさんマンションが建ちましたが、
東雲の街自体はそれほど便利になっていないと思います。
新しくできたものは、パチンコ店くらい。。。

そうなるとこの差は、豊洲の街が発展して便利になり、
湾岸エリアの知名度も上がったことによるものだと思います。
東雲の利便性自体は上がっていないことが残念です。

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利便性を求めるのならば駅近を選んだ方がいいよ〜。キャナルコートはファミリー世帯、子育て世帯の方が静かな落ち着いた環境で生活するのには適しているのではないかな。
うちは子供が小さかった時は郊外でゆったり暮らせる子供にとってはよい環境で過ごせてよかったと思います。親の通勤はちょっと大変でしたけど…
でもここは都心に近く落ち着いて暮らせる住空間としてはかなりいい地域だと思うな。
閑静な住宅街…のなかでは経済性もあり不便というわけでもなく自分としてはかなり気に入ってます。
子育ては終わったけど生活はやはり落ち着いたところがよい。

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閑静、とか、落ち着いてとは
ここの完成後に、もう大きな発展が望めないエリア、というのと同じですね。
豊洲や有明と違って。

そう、商業ビルが建ち並ぶエリアから一歩外れた落ち着いた街。
キャナルコートっていいですね。

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一歩ではなくて、商業ビルの街の駅から
徒歩11分。

そう、一歩外れたっていうのは665さんのおっしゃる距離感。
天気のいい日はのんびり歩いて苦痛に感じない距離。(自分にとってはですが…)それから歩道も広くて安心ですね。

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10年近く前に分譲したWコンとは時代があまりにも違う。
発売当時の単価を較べたって仕方ないでしょ。
現実に、今の中古単価は170ぐらいで、新築のここ239とは差が付いてる。

販売時点の世間水準から言って、仕様はWコンの方が遥かに格上。現時点で言えば晴海のクロノと同レベル以上。
全熱交換、天カセ、制震、広さ、配棟、デベ、おまけに駅歩6分。まあ「あくまで10年前の物件」だけどね。
今、プラウドが同レベルの仕様で239だったら、さすがに全戸完売になってるだろう。

しかしよく考えると、あの頃に比べて日本の株価も名目GDPも全然上がってない。
庶民の購買力からすれば、新築で@172ってのがフェアバリューなのかも知れん。

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価格は安いのはいいですね！フェアバリューが172かはわかりませんが、172だと抽選倍率付きすぎて当時のWコンフォートみたいで申し込んでも外れて残念って事になりそうだ。

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