充実した商業施設 海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地 「豊洲」
住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/
[スレ作成日時]2012-05-03 13:33:16
ここの中古は坪180万～220万って
最近の成約事例から判明してたんじゃなかったっけ？
いつの間にか150万まで下がったんだ。
願望でしょ。
実際は300万円近くで取引されている。
220万が最低価格じゃなかったかな。
5階の道路向きで最低な間取りで、やっと220万。
現在は売値で29階、230万円台ですけど。
300っていつのはなしですか？
リーマン前ですか？
へえ。何処に出てるの？
平均とらないと意味ないよ。
平均したら300万くらいでしょ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
150～220ってところだね。
ネガの夢見価格面白すぎる
現実社会でも失笑されませんように
昨年11月の記事ですが、ご参考まで。
昨年5月の販売開始以降、1年半になろうとしています。公式HP上では現在、第2期先着順32戸の受付中で、間取り1LDK～3LDK・専有面積62.22㎡～154.45㎡に対し、販売価格4,980万円～19,900万円、坪単価にして264万円～425万円と推計できます。標準相場をごく大まかに試算すると、221万円[豊洲坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価227万円となりました。
坪単価はあくまで実際の取引価格。売り手のいい値は何の意味もない。
中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
４５７さんの言うとおり、１５０～２２０っていうのが正いでしょう。
>>460
>中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
お互い何のソースもなしに話してるからどっちも説得力ないよ。
いい加減ながら459の方がまだ記事があるだけマシな。
あなたの押す457なんてただの願望に近い(笑)
せめてレインズの販売実績データくらい出した方がいいんじゃない？
460さんの言う通り。
ところが、その言い値中古価格だけを見て
上がった下がったとの論評をする記事を、
プロの評論家でさえも書いてることがあるので、
注意しなくちゃね。
読んだ記事が悪かったな。
真に受けてるんですか？
ここは８割位売れているのでしょうか？
>>471
だからリスクがあるから比較的安いなんて話はみんな分かってるって。
何のソースもなしに適当に150～220万/坪なんて数字がなんの説得力もないって言ってるの。
だたの子供のケンカみたいなレベル。
>開発物や割高タワーがその中で加算されてくるんだろうけど
>将来は古くなり余計なメンテ費用も負担しなきゃいけないとなると
>もっと安くてもいいと思うけどね
これはただのあなたの願望な(笑)
もうちょっと論理的に頼む。
472がそのチラシをアップしたらもちろん説得力はあるよ。
150万まで下落してきましたね。
ようやく適正価格に近づいてきたって感じです。
いい感じになってきたね・・・
実際の取引は１５０万って感じでしょうね。
４７８さん、インナーハーバーって何のことですか？単純に、内側の港？港の内側？ということかな。でも航空写真を見てヴェネチア？とほんの一瞬思ってしまいました。水上都市という意味では同じでしょうけど。都会を上空から見下ろしていると人間の力ってすごいなと思います。航空写真の地図もすごいですね。
あの写真みて素敵と思う感覚の人もいるんですね。
内陸派と埋立地派はやはり、分かり合えない気がします。
素敵だなと思うのなら、こっちの写真だろうな。
2･3丁目でも220万で価格を出してた部屋もあるし、
今後もどんどん下落してくるでしょうね。
これだけ中古が値下がりしてると、怖くて手が出せないね。
湾岸ネガ＝S氏信者
ネガさん 彼の食いぶちを稼いであげてね
そうです、いつまでたっても完売できないのも、
中古価格が大幅下落してるのもみんな彼のせいです・・・
とでも思ってるのかな？
さっさと売り抜けた人と残った人で明暗がはっきりしちゃったね。
安く買いたいけど、値下がりしないもんなぁ。。。
値下がり期待で必死に「150万」って書き込み続けるしかないだろうね。
高く売りたいけど、値上がりしないもんなぁ。。。
値上がり期待で必死に痛い画像を貼り続けるしかないだろうね。
という事にしたいのですね。
値下がりせずに焦る気持ちは分かりますが、諦めて千葉にでも買ったらいかがですか？
これだけ中古の下落が顕著だと、ここはちょっと怖くて手が出せないんじゃないかな。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
