シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

坪150万マンションなら庶民的日本人でも届きそうですね。
庶民に夢を与えるマンションですね。

ここの中古は坪180万～220万って
最近の成約事例から判明してたんじゃなかったっけ？
いつの間にか150万まで下がったんだ。

願望でしょ。
実際は300万円近くで取引されている。

220万が最低価格じゃなかったかな。
5階の道路向きで最低な間取りで、やっと220万。

現在は売値で29階、230万円台ですけど。
300っていつのはなしですか？
リーマン前ですか？

へえ。何処に出てるの？

平均とらないと意味ないよ。
平均したら300万くらいでしょ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

150～220ってところだね。

ネガの夢見価格面白すぎる
現実社会でも失笑されませんように

昨年11月の記事ですが、ご参考まで。

昨年5月の販売開始以降、1年半になろうとしています。公式HP上では現在、第2期先着順32戸の受付中で、間取り1LDK～3LDK・専有面積62.22㎡～154.45㎡に対し、販売価格4,980万円～19,900万円、坪単価にして264万円～425万円と推計できます。標準相場をごく大まかに試算すると、221万円[豊洲坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価227万円となりました。

坪単価はあくまで実際の取引価格。売り手のいい値は何の意味もない。
中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
４５７さんの言うとおり、１５０～２２０っていうのが正いでしょう。

>>460
>中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
お互い何のソースもなしに話してるからどっちも説得力ないよ。
いい加減ながら459の方がまだ記事があるだけマシな。
あなたの押す457なんてただの願望に近い(笑)
せめてレインズの販売実績データくらい出した方がいいんじゃない？

460さんの言う通り。
ところが、その言い値中古価格だけを見て
上がった下がったとの論評をする記事を、
プロの評論家でさえも書いてることがあるので、
注意しなくちゃね。

>>462
そんな事は当たり前(言い値と取引価格)の話なんだけど、
根拠ゼロで突然150～220万/坪っていうよりはまだマシじゃない？

>>463
プロの評論家が、中古広告価格だけ見て論評した記事、
を読んだばかりだから書いただけ。

読んだ記事が悪かったな。

真に受けてるんですか？

ここ、青い空と緑があって、豊洲に似ていると思いました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236816/

ここは８割位売れているのでしょうか？

468さん？
よくわかりませんでした。
外国のどこかの風景を想像していたのですが。
南青山って豊洲と似てますか？

>>472
せめてソースくらい頼むよ。
うちの新聞にはそんなチラシ入ってなかったが。

>>471
だからリスクがあるから比較的安いなんて話はみんな分かってるって。
何のソースもなしに適当に150～220万/坪なんて数字がなんの説得力もないって言ってるの。
だたの子供のケンカみたいなレベル。

>開発物や割高タワーがその中で加算されてくるんだろうけど
>将来は古くなり余計なメンテ費用も負担しなきゃいけないとなると
>もっと安くてもいいと思うけどね
これはただのあなたの願望な(笑)
もうちょっと論理的に頼む。
472がそのチラシをアップしたらもちろん説得力はあるよ。

150万まで下落してきましたね。
ようやく適正価格に近づいてきたって感じです。

いい感じになってきたね・・・

素敵ですね。インナーハーバー
http://binged.it/KpHqft

実際の取引は１５０万って感じでしょうね。

４７８さん、インナーハーバーって何のことですか？単純に、内側の港？港の内側？ということかな。でも航空写真を見てヴェネチア？とほんの一瞬思ってしまいました。水上都市という意味では同じでしょうけど。都会を上空から見下ろしていると人間の力ってすごいなと思います。航空写真の地図もすごいですね。

あの写真みて素敵と思う感覚の人もいるんですね。

内陸派と埋立地派はやはり、分かり合えない気がします。

素敵だなと思うのなら、こっちの写真だろうな。

2･3丁目のタワマンは坪300万くらいで取引されてるみたいだし、庶民には無理なんじゃないか？

2･3丁目でも220万で価格を出してた部屋もあるし、
今後もどんどん下落してくるでしょうね。

評論家、って以前から豊洲批判のＳ氏？

そうそう！Ｓ氏です。豊洲で嫌な事でもあったのかな？

さっさと売り抜けた人と残った人で明暗がはっきりしちゃったね。

安く買いたいけど、値下がりしないもんなぁ。。。

値下がり期待で必死に「150万」って書き込み続けるしかないだろうね。

高く売りたいけど、値上がりしないもんなぁ。。。

値上がり期待で必死に痛い画像を貼り続けるしかないだろうね。

という事にしたいのですね。

値下がりせずに焦る気持ちは分かりますが、諦めて千葉にでも買ったらいかがですか？

>496
稼ぎが悪くて手が出せないんでしょ。

日本人の美徳、判官贔屓はどこへ消えたの？もうこれ以上豊洲を叩くのは止めましょうよ。

梅雨の熱い日などは臭いが大変です。
豊洲って臭いに敏感な人は無理ですよ。

それと住宅は低層に限る
タワーで下階から火事や津波による被害があったら
構造確認しだいでは全解体に至ることも有り得る
積木やダルマ落としと一緒だよね

湾岸の特等席へようこそ。

対岸には団地と倉庫ですね？

>509、
何言ってんだかわからないよ。
構造確認？
全解体？
どうして低層に限る？

↑
下階が火事や津波で損傷を受けたら
タワーは積上げられた上階は重さで支えられなくなって
その建物全体がバランスを崩すから
補強か解体しかないって事よ
特に火事の熱はコンクリートに影響するから
要注意だと思うよ
低層なら上階の荷重が少ないから補強程度ですむでしょう
アメリカ同時多発テロ事件のワールドトレードセンタービルでも分かるように
中間階に損傷・火事が起きても最後は全体が崩れ落ちたよね
まあ積木で実験してみたら

積木？


本気で言ってるのか？

ゴクリ。積木とはかなり大きな釣り針ですね。

「江東区のごみの上にたつマンションには住みたくないです」これが現在マンション購入を検討している私のきもち。
以前は豊洲に２年くらいは住んでもよいかと思ったが現在はすみたくないです。

ようこそ。

豊洲へ。

私も513見てラーメン吹いてしまったー。
ワールドトレードセンタービル崩壊の映像見すぎとちゃう？
確かに旅客機が突っ込んだらここも崩壊すると認めます。

ららぽーとの写真使っているけど、
ここのららぽーとはショボイ。特にレストランはショボイ。まずい

埋め立て地が怖いとかさ、チビネズミ並みに臆病な人いるよね。江戸時代にもバカがいて、当時の外国のマンション見てあんなに高い所に住んだら壊れるって心配してたのと一緒だよね。時代の変化に対応できない？一度豊洲に来てみたら？価格は今でも分譲とほぼ変わらないからそれなりの富裕層じゃないと住めないけど。

それなりの富裕層って…

富裕層は言い過ぎだろうけど、そうだね最低でも年収1500以上は欲しいよね。
少なくても3丁目のタワー住民はみんなこれ以上だよ。
年収平均上位数割な訳。
つう訳で平均所得以下のネガがいくら吠えても2ちゃんねるのコピーを貼られるだけ（笑）

ブログに外観、エントランス、ロビーの写真が公開されていますね。
「シティタワーズ豊洲は将来変更する事が難しい
外観、エントランス、ロビーなどにお金をかけて豪華につくる事で
資産性価値の保ちやすい建物としています」だそうです。
確かに豪華で広い！エントランスから自宅まで結構な時間がかかりそうです。

確かにあの廊下の細さには引きますね。人すれ違えます？

それにエントランスからの風景があまりに酷い…。どなたか写真お願いします。

そもそもお金かけている気がしませんが。

買えないとか…

百年くらい経てば、地盤も少しは安定してくるのでは？

妬みって奴なんじゃないでしょうか。

うちは年収８５０万くらいだけど契約したよ。

正確には今週末に契約だけど。

豪華なエントランスから見える風景

>536
新築ですか？中古？

値下がりしてる？
値上がりしてるようにしか見えないけど。

安い中古出てますか？

見当たりません。


ただ、値下がりしてるように印象操作なら、邪魔してごめん。

住民版で
早くもゴンドラ吊るして
雨漏り修繕してるみたいだぞ

修繕してるんだったら良いのでは？


放置は嫌だけど。

キッチリ管理できているんですね。素晴らしい。

えっ！
もう雨漏りだよ
この先ジャジャ漏りだね