シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

駐車場の稼働率の見積もりが現実的でなかったということ？
でもそれってスミフか税金で補てんしてもらえるのでは？

周辺で、次々と新築が宣伝されて売り出されれば
何年も前から売ってるマンションが売れなくなるのは当然でしょう。

>スミフか税金で補てんしてもらえるのでは？

意味不明。って言うかあり得ない。

まぁ、スミフの売り言葉を真に受けて何も考えずに買っちゃったんだろうなぁ。
もうちょっと世の中の仕組みを勉強したほうがいいよ。

大変そうなマンションですな

売りに出す住人が多数、売れ残りが多数の物件をあえて買う人っているの？

もう中古板かマンション雑談板でいいんじゃないの？スィンボゥと一緒に。

中古板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
マンション雑談板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

どんなマンションでも、将来は解体問題がある。
一般的に賛否両論でもめた末に、各自で大金を出し合って解体建替えになる。
そんな事は、深く考えずに買うわけだが。

ならば、解体積立金も新たに毎月徴収する必要がある。

ここの寿命は５０年として解体積立金は毎月７０００円程度かと思います。

でも、徴収しないで、
解体するときに一度に請求。がフツーだから。マンションは永住しないで適当に住み替えましょう

タワマンは３００年は建て替え不要でしょ

解体費用いくらくらいですかね？

２００年コンクリートは日本の技術だよ


（笑）

>>270
良いニュースですよね。
色々と発電の手段がある事は大切ですし、
電力の自由化も起きてきますからね。
クリーンエネルギーならなお大歓迎です。

資産価値倍増ですな。

318さん、そう思うなら今のうちに借金して
残り部屋を買い占めて。

100倍付いた部屋だってそんなに上がらん。
それ以外は下落、普通のことだよね。

ネガティブな地区は覚悟が必要だね。

321
客寄せの目玉で分譲価格が安くて100倍付いた部屋、なんて場合は
安いままでなけりゃ転売はできないよ。

今日は昨日より約10度増しの暑さです。
暑いと気になりだすのが夏のこの土地の環境ですが、高層建物がある程度の間隔を空けて建っているあたり、うまーく風が作られて心地よい日も多いのでは期待していますがいかがでしょう。

直窓もあり室内温度も気になるところですが、空気がうまく流れる室内レイアウトも多く見られ、過度に空調を利かせる心配も無用のように思います。

日のある涼しさはそうそうあるものではないですからよくできていますよね。

暑くて湿度の高い日は潮風と海の生臭さで何ともいえない感じの空気が流れてきます。

羽田空港を利用する時によく分かる、湾岸って生臭いっていうのが。
住めば慣れるから大丈夫なのかもしれないね。

魚市場も発電所もオリンピック選手村も本当の住民ならどれも来てほしくないでしょう。
自分の住む場所は閑静なほうがいいので。
でも不動産営業にとってはどれも「これから発展しますよ」と騙すツールには使えるのでWELCOMEなんです。

不動産会社も車のディーラーとか電気屋みたいに、アフターサービスを徹底すれば良いと思うのですが。
住み始めてからでないとわからないことってけっこう多いのですよ。
管理会社に相談するより、購入する時にお世話になった営業さんのほうが相談しやすいのですけどね。
不動産業って特殊ですね。

購入するときの営業さんも、キャッシュ購入の場合は大して世話にならないよ。
相談しやすさは別に無い。

キャッシュ購入だとしてもそれは人によるんじゃないかな。
ちなみに竣工前の物件ならキャッシュ購入はむしろ喜ばれないよね。ローン提携金融機関からのキックバックがあるから。
ただここは、既にキャッシュ購入は大喜びされるけど。

先の湾岸の香りの話が出ましたけど、海の香りって慣れもあるんだろうなーって考えました。西は瀬戸内にて生まれ育った私はいつも海に親しむ生活で、学校も海沿い、遊びも海と、離れることのない毎日でしたよ。そんないきさつもあってか海のマンションというものには大変興味を抱きます。夏と冬で潮の香りの強弱はありますが、いずれも陽気な気分も運んで来てくれる心地良い香りでした。海際のマンションなんて日本を回ってもあまり無いですから、いいですよねー。

なるほど、漁村育ちの人には最適のマンションなんですね。

海の匂いって判る気はします。
私も慣れているので大丈夫ですけれど、
その辺りは個人差が大きそうですね。
海辺は風が比較的涼しいですよね。

ここは海ではなくて、ドブ運河ですけどね。

そのうちに市場ができれば、魚のニオイが加わって
海のフンイキになりますよ、きっと。

港区とか、家の場所を説明する時とか、●●坂を登ったあたりとかいうことも多いらしい。うちは北条坂の途中あたりだよ、とか。
なんかかっこいいですよね。

ここも百年後くらいのことを考えて、そういった地名がつくような街並みにするといいのではないかな。

倉庫前、とかではさみしいし。

http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525

［東京　２５日　ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。
ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。



早く買わないと、買えなくなってしましますね。

別に豊洲の売れ残りをゴールドマンが買うとは
どこにも書いてないが。

っていうか、投資対象は、耐震化とインテリジェンス化を進めている千代田・港・中央・新宿のオフィスフロアでしょ。
少なくとも投資家からは、ウメタテ地は見向きもされない。

＞汚染された砂場のうえのマンションなんぞ投資しないよ。

正解：汚染された瓦礫とゴミのうえのマンションなんぞ投資しないよ。

３２階からの眺望

>351
素敵です。
私も埋立地に住みたいな☆
どうやってら素敵な埋立地に住めますか？

なるほど、枝川の方角か。

ジャスコをデパートと呼ぶのです

売れないのと同時に、中古の売りが止まりませんねえ。
やはり住んでみて分かったのではないでしょうか？

ジャスコ（イオン）は豊洲じゃないよ。

ブラックレインを思い浮かべた方のセンスがステキです。
映画はたくさん見たほうが良いですね。
ロケでも使われそうな風景になりそうですね。

電信柱のない綺麗な街並みとキャナリ―ゼ

順調に売れてますね。に っこり

冗談はとにかく

こんなに売れなかったら

デべ・住民共倒れだね

もうそろそろ
大規模修繕計画の
初期改修が始まりますね！
・・ん！なんでここって検討版なの？

何でうれないんだろうって言われても、、、

売れないだけならまだいいけど、逃げ出す住民多数いる。

363を見てここに住みたいと思う人っているの？信じられないけど。
ただの郊外の団地の街にしか見えないんですが。

都会慣れって怖いですね。
広い空間に違和感を感じるのでしょうか。
空が大きく見える場所って、普通は気持ちの良いものだと思うのですけど。
そういえば、戸建で育った人はマンションに抵抗があると聞きましたが、本当でしょうか？
今まで戸建で暮らしてきたので、マンション暮らしに慣れるかどうか気になっています。

それは岐阜に失礼。岐阜はもっと素敵だよ。

高層ビルが多くて、空は狭く感じるのだけど

シロカネーゼも憧れるキャナルライフ

ここって山手線「東京駅」物件ですよね？

＞351さん
画像の投稿をありがとうございます。
32階ですと周辺のマンションを見下ろす形になるんですね。
眼下に川も広がり、これからの季節とても気持ちの良い眺望を
楽しめそうです。夜景も楽しみ。

377
近くに使える駅が無いなら、そうかもね。

「なんで売れないんだろう」って言ってる人は、マンションオーナーに対して嫉妬してるんですか？

買えないことにコンプレックス感じて。

だって、
自宅マンションを保有して満足してる自分が、他人様物件の板で「ここなんで売れないんだろう？」
なんて書かないでしょ。普通。

匿名だからって、ここに嫉妬心ぶつけてもね。
懸命にネガるより、仕事がんばって収入増やした方が良いですよ。

ここのラウンジから写真、どなたかアップしていただけませんか？素敵な眺めなんでしょうね。

ここの物件は、ダメだなぁ。
住友だからなぁ。
住友、社員のレベル低すぎだからなぁ。
だから、野村や三菱に負けるんだよなぁ。

>392
安心した？

豊洲と新宿って同じような歴史？同じような地質？他にも・・・

どこでもマンションは
低層が基本である
特に縦長タワマンは全てに不利
下階がダメになれば
積み木でもわかるように
上階崩れ落ちて全てダメ

要するに色々な災害におけるタワマンの大弱点

タワマン好きはただの高いところ好きにしか思えない

それに加えて売り物件も増える一方。

周辺は子供の習い事でどういうところがあるでしょうか？
スイミングは結構混んでいると聞いたのですが…

塾は駅前に大手の所がありますね。
近いので行き帰りは安心です。

399さん、スポーツプラザがあるようですが、ちょっと調べてみた限りでは良さそうな情報がみつかりませんでした。
英会話のスクールがあるらしいので、小さい頃から外国語を身につけるというのはどうでしょう。
将来的に学校の勉強に役立つというよりは、外国人とのコミュニケーションがスムーズにできるようになるはずです。
親戚の子供は小さい頃から英語を習っていて、今は世界を旅するツアコンとして活躍しています。
湾岸はなんとなく新しい夢を育てるには良さそうな場所かなと個人的に思っています。