シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

ものすごい勢いで売れてるんですけど、ココ。しかも値引きなし。

中古価格はグングン上がっている現実。

ネガさん、ごめんね。

＞中古価格はグングン上がっている現実。

これは本当にそうだと思います

>これは本当にそうだと思います
最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。
何でだろう？

＞240
>最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。

ソースは？

>236
>中古価格はグングン上がっている現実。

ソースは？

＞ソースは？
３０００万円台で売り出されている。

ここ数年の猛暑で少しは身体が慣れてきているかもしれません。例年よりエアコンを使わずに過ごせる気温の上限がアップしているかも。電気代がどれほど節約できるか楽しみでもあります。そういえば、ニュースでグリーンカーテンのことをやっていました。今年の流行はゴーヤに代わってメロンが人気だとか。ちゃんと実も成るらしいです。とはいえタワマンじゃ無理ですね。

豊洲のマンション価格は6ヶ月連続で値上がりしてるよ


震災直後が一番安かった

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ

ただし、震災前の古い記事

確かに10年前は二束三文の土地だった訳だから、お化粧して売り出せば「値上り」するのは当たり前。
数字のマジックですね。
それを真に受けて歓ぶのが豊洲クオリティってやつ(笑)

値上がりしているという割に売りが殺到っていうのも変ですねえ？

そう言えば、豊洲の入居が始まった頃、
「うちに『お宅のマンション売ってください』っていうチラシが入ってた！」って
喜んでた人が大勢いましたね。マンション第一次取得層中心の豊洲らしい現象でした。
（そんなチラシどこのマンションにでも入ってくるの知らないらしい・・・）

252さん

確かに。
値上がりしてるという割には、ここもシンボルも3年以上好評売り出し中です。
もう値段下げなきゃ売れないと思うんだけど・・・。

早くも築３年以上ですね。　
今となっては震災前に全て売っちゃえばよかったなぁ、って業者は思っているでしょうね。

頭金0円＋ボーナス0円＋優遇金利、駐車場2台確保、映画館ペアチケット無料配布、
クルージングチケット無料配布etc・・・。

値引き以外のことは何でもやってる感じですね。
でも全然売れない・・・。

でも中古の、広告価格ばかりが高かった、って傾向が以前からあったからなあ。

魚市場も出来て、発電所も出来たら最強のエリアだよ。
商業施設も日本最高峰、最高水準の病院もあるし、日本一の小学校、最高学府まである。
もう日本から独立できるんじゃね？

独立していいよ、東京のお荷物なんだし。
シンガポールみたいに都市国家になればいいんじゃない？同じように中国人が大量に移住してくるだろうね。

勝鬨橋を国境にしてそこから海側は豊洲共和国として独立します。

あ台場合衆国に続き、豊洲共和国。いいね！！
豊洲共和国の国民平均年収は2,000万円くらいかな。

>272
お荷物のわけないだろ、富裕層ばかりの地域なんだから。港区は豊洲を入れたくてウズウズしてる

お隣りの中央区、の名を出さないところがいいねえ。

台場が港区なら豊洲も港区にすべき。ナンバーも品川に変えるべき。それが豊洲の実力。

ほんと2、3丁目は富裕層エリアになりましたね、高級外車だらですし。

>278
豊洲を選ぶ人はセンスが良い人が多いです

余所から来る人たちが
高級外車に乗ってるってことだね。

モデル、芸能人、芸術家、経営者、代議士、外交官、公認会計士、行政書士、宅地建物取引主任者なども多いですよ。

外資系のファンドマネージャーやディーラーもいますよ。高級外車が多いですね。日本車はダメですね。

海に近いので港湾労働者も多い。左官工、サンドイッチマンなどもいる。

＞外車が多いですね。
枝川がすぐ隣だからヒュンダイとかがあるんでしょうね。

ヒュンダイはみたことないな。
フェラーリ、ポルシェ、ベンツ、アウディ、辺り。まあ港区と同じかな。
日本車はダメだね。

＞まあ港区と同じかな。
港区って足立ナンバーだっけ？

＞日本車はダメだね。
いいねぇ、田舎者まる出し。

日本車に乗るような人生なら敗け組だよ

確かに港区白金台辺りと雰囲気は似てるな。
表参道はちょっと子供っぽい

＞日本車に乗るような人生なら敗け組だよ
お前、枝川住人だな？

それにしても売れないねぇ。

ママ達の豊洲ダイニング


去年、同じ教室で、気のあったママ達の集まり「月曜会」

今日は、豊洲に住むママの紹介で「豊洲ダイニング・梟」

さすがに豊洲、おしゃれです。

食事もたくさん美味しかった。

カクテルも美味しかったね～、また行きましょう！

最も成功をおさめているシティタワーズ豊洲ザツインです
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プロも納得のシティタワーズ豊洲ザツインだと思いました

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ターゲットに応じた首都圏 分譲マンションのことををより正確に評価するために、首都圏 分譲マンションは努力しています。

>298
>なんで売れないんだろ

中古の下落が激しいから定価で買う人はいないでしょう。

空室に加えて、駐車場も空きがあるので積立金も悪化している。

駐車場の稼働率の見積もりが現実的でなかったということ？
でもそれってスミフか税金で補てんしてもらえるのでは？

周辺で、次々と新築が宣伝されて売り出されれば
何年も前から売ってるマンションが売れなくなるのは当然でしょう。

>スミフか税金で補てんしてもらえるのでは？

意味不明。って言うかあり得ない。

まぁ、スミフの売り言葉を真に受けて何も考えずに買っちゃったんだろうなぁ。
もうちょっと世の中の仕組みを勉強したほうがいいよ。

大変そうなマンションですな

売りに出す住人が多数、売れ残りが多数の物件をあえて買う人っているの？

もう中古板かマンション雑談板でいいんじゃないの？スィンボゥと一緒に。

中古板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
マンション雑談板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

どんなマンションでも、将来は解体問題がある。
一般的に賛否両論でもめた末に、各自で大金を出し合って解体建替えになる。
そんな事は、深く考えずに買うわけだが。

ならば、解体積立金も新たに毎月徴収する必要がある。

ここの寿命は５０年として解体積立金は毎月７０００円程度かと思います。

でも、徴収しないで、
解体するときに一度に請求。がフツーだから。マンションは永住しないで適当に住み替えましょう

タワマンは３００年は建て替え不要でしょ

解体費用いくらくらいですかね？

２００年コンクリートは日本の技術だよ


（笑）

>>270
良いニュースですよね。
色々と発電の手段がある事は大切ですし、
電力の自由化も起きてきますからね。
クリーンエネルギーならなお大歓迎です。

資産価値倍増ですな。

318さん、そう思うなら今のうちに借金して
残り部屋を買い占めて。

100倍付いた部屋だってそんなに上がらん。
それ以外は下落、普通のことだよね。

ネガティブな地区は覚悟が必要だね。

321
客寄せの目玉で分譲価格が安くて100倍付いた部屋、なんて場合は
安いままでなけりゃ転売はできないよ。

今日は昨日より約10度増しの暑さです。
暑いと気になりだすのが夏のこの土地の環境ですが、高層建物がある程度の間隔を空けて建っているあたり、うまーく風が作られて心地よい日も多いのでは期待していますがいかがでしょう。

直窓もあり室内温度も気になるところですが、空気がうまく流れる室内レイアウトも多く見られ、過度に空調を利かせる心配も無用のように思います。

日のある涼しさはそうそうあるものではないですからよくできていますよね。

暑くて湿度の高い日は潮風と海の生臭さで何ともいえない感じの空気が流れてきます。

羽田空港を利用する時によく分かる、湾岸って生臭いっていうのが。
住めば慣れるから大丈夫なのかもしれないね。

魚市場も発電所もオリンピック選手村も本当の住民ならどれも来てほしくないでしょう。
自分の住む場所は閑静なほうがいいので。
でも不動産営業にとってはどれも「これから発展しますよ」と騙すツールには使えるのでWELCOMEなんです。

不動産会社も車のディーラーとか電気屋みたいに、アフターサービスを徹底すれば良いと思うのですが。
住み始めてからでないとわからないことってけっこう多いのですよ。
管理会社に相談するより、購入する時にお世話になった営業さんのほうが相談しやすいのですけどね。
不動産業って特殊ですね。

購入するときの営業さんも、キャッシュ購入の場合は大して世話にならないよ。
相談しやすさは別に無い。

キャッシュ購入だとしてもそれは人によるんじゃないかな。
ちなみに竣工前の物件ならキャッシュ購入はむしろ喜ばれないよね。ローン提携金融機関からのキックバックがあるから。
ただここは、既にキャッシュ購入は大喜びされるけど。

先の湾岸の香りの話が出ましたけど、海の香りって慣れもあるんだろうなーって考えました。西は瀬戸内にて生まれ育った私はいつも海に親しむ生活で、学校も海沿い、遊びも海と、離れることのない毎日でしたよ。そんないきさつもあってか海のマンションというものには大変興味を抱きます。夏と冬で潮の香りの強弱はありますが、いずれも陽気な気分も運んで来てくれる心地良い香りでした。海際のマンションなんて日本を回ってもあまり無いですから、いいですよねー。