シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

検討していないネガは、なぜこの物件に執着するの？
安全だと思っている武蔵野台地に住みたいんでしょ？

ネガの嘘だと思ったけど、試しに見たら本当に中古がたくさん売りに出てるね。

あれは全部新築で一度購入した個人が売りに出しているもの？
それにしては不自然な多さだよね。

来週はいよいよ金冠日食ですね。
東や東南側の部屋の住民さんはご自宅から観測できるなんて羨ましい限りです。
来月には金星が太陽を横切るとか。
楽な姿勢で心行くまで観測できるなんていいですよね。

＞１３５
本当に沢山あるじゃん

まだ売ってんの？ さすがスミフ

湾岸離れが進んでるんでしょ。

＞７２

こちらの写真は現地からの眺望ですか？
だとすればかなりレベルの高いビューですね。

夕方はこんな風だというのは初めて見たもので、豊洲に住むことの素敵さをまた一つ覚えました。ただ・・夕方はあまり自宅にいないだろうことが唯一の問題・・休日は早めに遊びから帰って来て、この為に夕食と少しのアルコールの準備をするとしましょう。

＞１５０
＞残念ながら、成約価格が280万円は事実です。
＞５階の道路向きの部屋が220万円は、既に買い付け入ってますよ。
よくこのような嘘がつけるね。１５０は平気で嘘をつく人ってことだね。

あのねえ、不動産屋がネットなどに載せている価格は売り手の言い値なの。
実際の取引価格じゃないの、分かる？
実際は１５０～２００万円説が正しと思うよ。

SUUMOに32物件も中古が出ているという事実の書き込みが
なんで削除されるんですか？
管理人さんはスミフの関係者ですか？

こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。

280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。

一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。

＞１６４
２８０万円って価格はいくらの物件？
日付は何月何日？

レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。

明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。

湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。


正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。


そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。

中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。

レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。

レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。

もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。

皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。

「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」

会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。

レインズで成約価格分かりますよ。
成約した日と売り出し価格と成約価格が表示されます。
中古を扱う店なら見せてくれるので、頼んでみたら？

一般の方は、中古を扱う販売店で見せてもらうしかないですよ。

５階の道路向きの部屋なんて、最低価格ではあるかもしれないが、中心価格にはなり得ないと思うのだが。。。。

一つ条件が増えるだけで１０００万円、５００万円単位で高くなるのが不動産だってのが、まだ理解できてないのか？

しかし売り物多いね。
転入者よりも転出する人の方が多いんじゃないだろうか。

完売してないのに中古なんて出回ってるの？ホント？

中古が32物件も出てます。SUUMOで簡単に確認可能です。
そして、そのほとんどがスミフ販売からの出物です。
売り主は買った個人じゃない可能性もありそうです。

ゴールデンウィークでは、毎日のように引越しで入って来てましたけどね。

最近はどうなんだろう。

＞完売してないのに中古なんて出回ってるの？
それはですねぇ、いろいろ事情がありまして、、、
ここを売って内陸に引っ越したいという方も中にはいるでしょう。
確かにこの物件は高い、ヤバイ、危ないとかの情報もございますが、、、、

＞＞136
そういえば金環日食ですね
部屋の向きが東向きなら部屋から見れるんでしょうね
そうでない場合はどこからがベストショットが見れますかね・・・
高い建物が多いので、場所選びは慎重にですね

雨で見えないんだって

地権者がいないここで中古が32件なんだから、ゴールデンウィークの引っ越しは転出では？
湾岸から避難。

普通に考えて転出だと私も思います。

転入でしたよ。

転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。

>176
中古価格は成約事例で決まります。
不動産業界では常識です。
あなたの言ってることの方が間違いです。
この物件には本当のことを書くと、
嘘つき呼ばわりする、詐欺師まがいの
人間が張り付いているようです。
嘘をついてまでババを販売するのは犯罪です。

＞転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。
ゴールデンウイークに毎日見てたんだ、恐っ、、、暇？

賃貸住民です。
邪魔なので防災センターな確認したところ、転入が毎日あるとの事でした。

そんなこと教えてくれるんだ。

なにが邪魔だったの？

マンション内掲示板にも掲示されてた筈だが？

着実に売れているようですね。（笑）

掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？

＞掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？
ないよ。

賃貸だと30万くらいで貸せるみたいだしね。
貸した方が得なんじゃないでしょうか。

景気よくなってきたら売ればいいわけですし。


安いうちに買って、高い時期に売るのが投資の基本ですよ。
今は買い場であって、売り場ではないという事。

賃貸に出した、のパターンが増えれば
賃貸相場は下がる。

供給過多は相場を押し下げる、のが経済の基本ですよ。
特に景気がよくないときはね。

賃貸では２０万円位ですね。
管理費・積立金などは大家が負担するのであまり儲かりませんが
売れないのなら賃貸もやむを得ないってことでしょう。

でも住宅ローンを組んでそこを貸すのは原則ダメです。
また、他の物件を買う時に更に別の住宅ローンを組めません、住宅ローンはひとつのみ。

売りが殺到して売れないマンションのようになってしまいましたね。

そこで、賃貸にするのと坪１５０万円位で他の人より早く売り抜けちゃうのとどっちが良いと思いますか？

賃貸物件に住宅ローンは使えません。
事業用ローンですので、高金利になります。
また、住宅ローン控除も当然使えません。
20万の収入じゃ赤字確定です。

この辺りって自転車屋ってありますか？
今日自転車がパンクしてふと思いまして…。
ららぽやビバホームばかり目が行っていましたが
自転車屋も大事だなぁと思いました。

そんなのマイバッハで移動すれば済む話だろ。
投資ファンドを立ち上げた慶応大生だってマイバッハ乗ってたんだよ。

そういえばあの会社、青海にあったらしいね。

ららぽやビバにも自転車屋が入ってたと思うけどな。

>224

これ？

ル　ミュウ
会社　お台場湾岸警察となりＳＯＨＯ７階

マイバッハは今年１月に売却

転出ラッシュを食い止める方法は何がありますか？

自転車はあった方が良さそうですね。
通勤には無理でも休日なら銀座あたりに行くのに自転車が便利でしょう。

223さん、けっこうパンクすることってありますよ。
自分の場合はパッチのセットを買って自分で直してしまいますけど。
自転車屋の無い場所に住んでいたので、仕方なくパンク修理を覚えてしまいました。
ビバホームなら自転車関係のコーナーがありそうですよね。

最近は順調に売れてるみたいだし、悪くないんじゃない？
転出は4月に1件あったくらいじゃないかな？