シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

このスレが埋まっても完売していないに一票。

でも実際ほとんどの部屋が売れてしまっていますからねぇ

第6期 先着順申込受付　
販売戸数 27戸

特に最終期とは銘打ってないですよね。
いったい何戸残っていることやら。

住友不動産全体の不良在庫の山に比べたら
ここの在庫は確かに僅かなのかもね

1LDK49㎡　5300万

カモメの声で目覚めるとなると大変ですよ。ベランダがフンだらけになるのが目に見えそうです。

先着順27戸って多いですよね。
要望書入ったのにキャンセルされて、それ以降もずっと買い手が付かない部屋って事でしょ。
これ以外にも要望書すら入った事ない部屋もたくさんありそうだし。

豊洲は無風に近い状態でしたね。雷雨も関係無いし。

そうなんですか！？
茨城の竜巻の被害を見て、このような天候時タワマンはどうなるんだろうと
心配でしたが、豊洲は風もなかったんですね。
台風の時は多少揺れたりするのでしょうか。

もう、そんなに売れたんだ？

昨日はみごとな満月でしたが、みなさんご覧になりましたか？
私は横浜の近くの湾岸でたまたま見たのですが、赤っぽくて大きな満月を見ることができました。
タワマンからの眺めは最高でしょうね。
豊洲の満月をどなたか撮影されてませんか？
写真があったら見せていただきたいです。
綺麗だったでしょうね。

お互いガウンのみをはおり、満月と夜景を肴にソファでひと回り以上も下の愛妻とワインを愉しむ…

素敵なエリアだと思います。

無機質なエリアですね。
人造だから当たり前だけど。

無機質さで綺麗な街並みでは青山に並んだからね。表参道並み。

街並みはきれいだと思います。
歩道は幅がとられているので
バギーでも不便なく歩けそうですし。
比較的緑も多いので、私はそんなに無機質な感じはしないです。
感じ方にもちろん個人差はありますけれど…。

素敵ですね！
対岸はどんな感じなのでしょうか？
対岸の写真もお願いします！

素敵というか、もろに川沿いだね。
水位が高くない？護岸の上をお散歩かぁ。

対岸はNGだよ。
例の枝川だから。

塩浜、だが？

>素敵というか、もろに川沿いだね。

…運河ですけど。

＞21
初めて見ますけど、いい場所じゃないですかー。
欲を言えば晴れているほうが、、、なんて撮ってくれたのに言ってはいけないですね、失礼しました。

曇り加減でも良き風景、どんな時でも気分よく過ごせそうですね。

人通りが全くないですけど、敢えて誰もいないシャッターチャンスを狙ったんでしょうか、
一人のびのび歩くということをしてみたくなります。
今のうち、こんな整備された散歩道は無いですよ。

この写真、元はこちらだと思いますがご本人の投稿なのでしょうか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-4d2f.html
ご本人でなければ、無許可でアップロードはまずくないですか？

運河より川の方がマシじゃない？
この運河のせいで、塩害被るんだから。

運河に白いのがプカプカ浮いてるのがオイルボール。

みなさん、お願いします。下水道に油を流さないでください。

オイルボールとは？
　油などの成分が下水管を流れている間に変形して白いかたまりとなったものです 。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/tomin_all.htm

お台場海浜公園に漂着したオイルボール

№34さんの説明を読まなければ、なんとも可愛らしい砂団子という感じですよね。

中古の売り物が多すぎる、そこが気になるマンション。
築浅なのに皆売りたいってことでしょ？

仕方ない。
オイルボールスレを建てるか。

ここかシンボルのスレで外車トークンが盛り上がっていた記憶ですが、豊洲駅の周りも外車だらけですか？

http://www.webcg.net/WEBCG/essays/makkina/e0000026334.html

東京の路上でイタリア車を見かけることがある。昨年（2011年）秋に広尾辺りを歩いていたら、12気筒のフェラーリに乗った若い男性が、夫人と思われる女性を明治屋の前で降ろしていた。反対側では神戸屋キッチンの前を「マセラティ3500GT」が内輪差ぎりぎりに曲がっていた。その間にも往年の大衆車「フィアット127」に乗ったおしゃれなお兄さんが日赤病院方面に走り去っていった。これ、たった1分間のシーンである。

>41
この周辺は富裕層しか住んでませんよ。
そのうち、湾岸ナンバーもできることでしょう。

割と外車は見かけますけれど、
それだけではないですし国産車も見かけますよ。

ららぽやビバホームなど大き目な店ばかり目についてしまうのですが、
個人のショップで面白いところってありますか？

外車が多いのは都心と違って道がすっきりしているから走りやすいのでは？
外車は慣れないと日本の道は走りにくいでしょうから。
湾岸ナンバー悪くないですね。

湾岸を愛する人たちの共通の特色なんていうのを研究してみると面白そう。
湾岸人なんていう呼び名もできそうですね。
ザ･ツインはいかにも湾岸人と呼べそうな人が暮らすのに似合いそうです。
すっきりとした場所を好む都会人というイメージです。

外車が多いのは金持ちが多いからでしょ

外車＝高い＝金も持ち、みたいな発想ってどこの田舎者だよ？　しかもジジーか？

豊洲周辺は外車のディーラーがありますし
その関係で多く外車が入っているのが見られるのかもしれないですね

豊洲は個人のショップってあまりないですよね
これから…というところでしょうか

ショッピングモールも便利ですが
個人のショップが面白いと買い物の幅が広がりますよね

誰が乗っていても良いのですが、色々な外車が走っているのを見るのは楽しいです。
湾岸の夜のドライブはとてもロマンティックですよね。
マンションに暮らせば毎日がロマンティックなのでしょうけど。

湾岸地域は富裕層が集結してるからね。
お互いに高水準の住民が多いから色々な意味で楽。
まさに豊洲辺りはハイソサエティーな富裕層の楽園だと思う。

おいおい、マンション買って更に1000万以上する外車乗ってたら、普通に金持ちだろ（笑）
フィットやプリウスでも金持ちがいるし車持ってなくても金持ちがいるって話しならわかる

車を持ってるかより、金を持ってるかどうかが基準じゃない？

金持が多いっていうけど、このマンションは３０００万円台から買えます。
茨城あたりのマンションと同じだべさ。

そんなウソ言うからネガが信頼されなくなる。

やめてくれ。

豊洲でﾔﾝキー車は見たことないなー。


ウソばっかりついてるから、ネガは信頼されなくなるわけだ。

＞５３
＞そんなウソ言うからネガが信頼されなくなる。
中古はすでに３０００万円台に下落です。

豊洲は品川ナンバーでしょ？

＞＞47
色々と大型商業施設以外にも出来てほしいですよね。
ワインバールですが、「カドヤワイン」がお勧めです。
ワインと、それに合うお料理がいい雰囲気で戴けます。
前はランチ営業もしていたのですが、
今はお休みしているようで残念です。

「住友不動産がその英知を結集して・・」
はぁ？マンション事業部の奴らに英知なんてあるんかい？
ここに属する社員、バカばっかるだから、英知なんてありません。
特に、H川・WIRは人間のクズです。

素敵な場所だと思います。

賃貸だと毎月35万くらい？

年間、420万円

10年間で4200万円かぁ。。。。

30年で。。。。。


うーん、お金持ちなら、賃貸でもいいんじゃない？
庶民なら分譲でしょう。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

中古は安いよ

安いうちに買うのが投資の基本だよ

賃貸だと10年くらいで4500万円近くになるよ。


狭い部屋をかりるなら、もっと安いかも知れないけど

中古がここまで下落すると未入居物件を買う意味がないね。
中古で十分だと思います。

買う人がいないから値段が下がる。高騰する要素はまるで見当たらないですね。
突発的な何かが起きたら目も当てられない。賃貸とかそういう話ではない。

中古買うなら早い方が良いですよ。
数年後には豊洲市場ができ、豊洲駅から有楽町線が延伸し、
3-2街区にビルが完成してショッピングモール(?)ができ、
少しばかり人気出るでしょうから。

ここの下落はスゴイね。
これだけ売り手がいれば値段はまだまだ下がりそう。

それにしても何で入居者はここを売りたがるのだろうか？

武蔵野台地しか、価値は残らないと思うよ。
急いだ方がいいね。

＞買えないなら、千葉にでも行ったらどう？
＞その方が幸せになれるのでは？
ですから、多くの人がココを売って安全な場所に引っ越そうとしているのです。
その方が幸せになるから。

検討していないネガは、なぜこの物件に執着するの？
安全だと思っている武蔵野台地に住みたいんでしょ？

ネガの嘘だと思ったけど、試しに見たら本当に中古がたくさん売りに出てるね。

あれは全部新築で一度購入した個人が売りに出しているもの？
それにしては不自然な多さだよね。

来週はいよいよ金冠日食ですね。
東や東南側の部屋の住民さんはご自宅から観測できるなんて羨ましい限りです。
来月には金星が太陽を横切るとか。
楽な姿勢で心行くまで観測できるなんていいですよね。

＞１３５
本当に沢山あるじゃん

まだ売ってんの？ さすがスミフ

湾岸離れが進んでるんでしょ。

＞７２

こちらの写真は現地からの眺望ですか？
だとすればかなりレベルの高いビューですね。

夕方はこんな風だというのは初めて見たもので、豊洲に住むことの素敵さをまた一つ覚えました。ただ・・夕方はあまり自宅にいないだろうことが唯一の問題・・休日は早めに遊びから帰って来て、この為に夕食と少しのアルコールの準備をするとしましょう。

＞１５０
＞残念ながら、成約価格が280万円は事実です。
＞５階の道路向きの部屋が220万円は、既に買い付け入ってますよ。
よくこのような嘘がつけるね。１５０は平気で嘘をつく人ってことだね。

あのねえ、不動産屋がネットなどに載せている価格は売り手の言い値なの。
実際の取引価格じゃないの、分かる？
実際は１５０～２００万円説が正しと思うよ。

SUUMOに32物件も中古が出ているという事実の書き込みが
なんで削除されるんですか？
管理人さんはスミフの関係者ですか？

こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。

280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。

一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。

＞１６４
２８０万円って価格はいくらの物件？
日付は何月何日？

レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。

明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。

湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。


正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。


そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。

中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。

レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。

レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。

もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。

皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。

「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」

会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。

レインズで成約価格分かりますよ。
成約した日と売り出し価格と成約価格が表示されます。
中古を扱う店なら見せてくれるので、頼んでみたら？

一般の方は、中古を扱う販売店で見せてもらうしかないですよ。

５階の道路向きの部屋なんて、最低価格ではあるかもしれないが、中心価格にはなり得ないと思うのだが。。。。

一つ条件が増えるだけで１０００万円、５００万円単位で高くなるのが不動産だってのが、まだ理解できてないのか？

しかし売り物多いね。
転入者よりも転出する人の方が多いんじゃないだろうか。

完売してないのに中古なんて出回ってるの？ホント？

中古が32物件も出てます。SUUMOで簡単に確認可能です。
そして、そのほとんどがスミフ販売からの出物です。
売り主は買った個人じゃない可能性もありそうです。

ゴールデンウィークでは、毎日のように引越しで入って来てましたけどね。

最近はどうなんだろう。

＞完売してないのに中古なんて出回ってるの？
それはですねぇ、いろいろ事情がありまして、、、
ここを売って内陸に引っ越したいという方も中にはいるでしょう。
確かにこの物件は高い、ヤバイ、危ないとかの情報もございますが、、、、

＞＞136
そういえば金環日食ですね
部屋の向きが東向きなら部屋から見れるんでしょうね
そうでない場合はどこからがベストショットが見れますかね・・・
高い建物が多いので、場所選びは慎重にですね

雨で見えないんだって

地権者がいないここで中古が32件なんだから、ゴールデンウィークの引っ越しは転出では？
湾岸から避難。

普通に考えて転出だと私も思います。

転入でしたよ。

転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。

>176
中古価格は成約事例で決まります。
不動産業界では常識です。
あなたの言ってることの方が間違いです。
この物件には本当のことを書くと、
嘘つき呼ばわりする、詐欺師まがいの
人間が張り付いているようです。
嘘をついてまでババを販売するのは犯罪です。

＞転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。
ゴールデンウイークに毎日見てたんだ、恐っ、、、暇？

賃貸住民です。
邪魔なので防災センターな確認したところ、転入が毎日あるとの事でした。

そんなこと教えてくれるんだ。

なにが邪魔だったの？

マンション内掲示板にも掲示されてた筈だが？

着実に売れているようですね。（笑）

掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？