充実した商業施設 海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地 「豊洲」
住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/
[スレ作成日時]2012-05-03 13:33:16
検討していないネガは、なぜこの物件に執着するの？
安全だと思っている武蔵野台地に住みたいんでしょ？
ネガの嘘だと思ったけど、試しに見たら本当に中古がたくさん売りに出てるね。
あれは全部新築で一度購入した個人が売りに出しているもの？
それにしては不自然な多さだよね。
来週はいよいよ金冠日食ですね。
東や東南側の部屋の住民さんはご自宅から観測できるなんて羨ましい限りです。
来月には金星が太陽を横切るとか。
楽な姿勢で心行くまで観測できるなんていいですよね。
湾岸離れが進んでるんでしょ。
こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。
280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。
一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。
レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。
明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。
湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。
正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。
そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。
頭悪いやり取りが続いてるな。
正確な成約価格がレインズから分からないなんて当たり前だろ。
あまりに相場より低い条件の場合は載せないケースも多いからな。
しかし280万で成約しているレインズ上の実績が少なくともあるんでしょ。
自分は確認してないから知らんが。
そもそも5Fの物件なんて平均的な相場な訳ないじゃん。
一括りにここの実力は坪220万以下、とかｗ
眺望、面積、間取りの希少性で全く条件は異なるし、
分譲時も価格差は結構あったよ。
安く買いたいんだろうけど、もう少し上手く書かないと意味ないよｗ
中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。
レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。
レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。
もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。
皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。
「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」
会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
