都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
メガバンク行員や証券マンに聞けば分かりますが、一般層とはケタ違い（二桁三桁～違う）の富裕層顧客が回りきれないほどいて、しかも毎年増えてます
2009年から買って上がったら売りを繰り返し
＋1.6億利確してるから勝ち組ですね、私も
それとは別に賃金上昇する業界で本業もあり
安定した年収もそこそこあるし
俺みたいに貧乏人は 練馬、板橋、北区、足立区 くらいしか買えなかったので、
20年前に購入したよ 3500万円くらい。
でも、その地区でも、今売れは6000万円で売れるし、
同じマンションで空き部屋の広告見ると 7000万円で売られているわけだ。
これであれば、20年たって、勝ち組まではいかんが、まぁ、負けは無いかなと。
結局ここを全面リフォームして内装新しくするのに1500万円かかるので、
それでも今から買うより安く リフォームすれば 今後老後は住めるかな。
流石に老後に、お金なくて賃貸で、隙間風入るアパートとかで暮らすのは
やなのでね。
>子供に自分の負担を押し付ける両親は本当に恨まれるぞ。
自分たちが痴呆か要介護になった時に備え、ホーム入所代は自分達で用意するのが常識だよ
都内の土地も金融有資産も残せるし、子供の教育費も親が払い、公正証書遺言も用意した
恨まれる筋合いは全くないけどな
テレワークは別に否定も肯定もしないけど、今時の大企業は全員出社を想定せずフリースペース化するからオフィス需要は減ると思う(特に古いビル）
高層ビルも乱発したところで、高い家賃だし、借りる大企業は数える程、彼らや官庁が相手にしないような新興ベンチャー辺りが好んで借りるだろうけど、彼らの大半は体力が続かず早晩退出、いずれ汐留みたいにガラガラになる
東京の集合住宅ばかりに人口が数万増えても、所詮生産年齢人口は減る一方、明らかに供給過剰
勿論テレワークに関係なく必要なら出社すればいい（自分も玄関出れば40分後には都心に着く）
ただ営業なら直行直帰が普通、顧客訪問も自宅かサテライトオフィスで電子会議すればいいし
個人事業主（士業や町医者、実業家など）は地域密着だから自宅か近所の事務所で仕事が完結する
自分の若い頃は毎晩午前零時の終電帰りだったけど、そんな会社は非効率の烙印押され、株も下がる
突き放すのもなんなので相手をするけれど、テレワークはどこまで普及するかわからない。まず労働生産性が下がるという指摘がある。そもそも家のことをやりながら仕事をするのだから集中力が削がれるし、社員間のコミュニケーションがとりづらく労務管理も難しいということで、事実テレワークをやめる企業もある。
テレワークのシステム構築や維持コストも結構バカにならない。アメリカでもイーロンマスクあたりがテレワークやらないと言っていて、トランプ政権でもその影響か連邦政府職員のリモートワークを廃止するという話が出ていて、フルタイムで出勤できない職員のリストラすら匂わせている。
コロナ禍で進むかに見えた地方への分散だけれど、これからは都市、ことに都心への一極集中はこれからも進むと見ている。
能登半島大地震や、最近では埼玉で巨大なシンクホールができたりして交通が寸断されて生活に大きな影響がおきる事態を見て分かる通り、日本の安心安全を提供してきた、高度経済成長時代に形作られた地方の高度な社会インフラが賞味期限を迎えてあちらこちらで破綻してきている。少子高齢化の影響がさらに深刻化し、非課税世帯の年金暮らしの老人ばかりになれば、税収が減少しインフラを維持できなくなる地方自治体は今後激増するだろう。
今ですら医療や介護インフラの少ない地方都市に住む親を東京に呼び寄せる動きが盛んなのに、団塊世代が全員後期高齢者になる今、都市に住む子供が親を呼び寄せる動きはこれからも活発化するし、住みづらい地方都市から東京に移住する動きも出てくるだろう。実際、まわりでも自宅に程近い1LDKを購入して親をそこに住まわせる人もいるし、大きな家に住み替えて同居する人もいる。
>>9665 匿名さん
別に相手してくれなくてもいいよｗ
いいたいのは、東京の住宅ニーズ(=需給バランス）は既に峠を越えているということ。
その証拠にハルフラは６００戸の賃貸募集が他より安いのに全然埋まらない
うち(城西）は世帯の少人数化を見越して２０年前から単身者用のアパートも一棟経営しているしハルフラより単価は高いけどずっと満室だから否定はできないけど、先行きは悲観視している
なせなら近所の小学校が自分が通った頃の１/3しかいないし(区としては増えているけど）
都の毎年の出生者から死亡者を引算すると５０年前は１７万のプラスだったのに、今は▲５万人
都内の空家数は都内で約９０万戸もあり、実際私も貸さずに空室のマンションを持っている。
都内のマンション価格は前同比で増えているのは高額物件が平均を押し上げているにすぎず、売れ行きは鈍化傾向だし周辺区は新築中古共減少している
これまではたまたま転売で儲けた人もいるようだが、今からじゃ遅すぎる
>>9673 評判気になるさん
一寸違うね しいて言えば暇だから
毎月の不動産収入と、財テクでポートフォリオ組んだ収入で安定、金融資産は増える一方
退職金も沢山、年金も十分、住宅ローンゼロ
つまり不労所得（家賃、配当、普通分配）のほったらかし
不動産売買も複数したけど、キャピタルゲインよりインカムゲインの方が安定して精神的に楽
本業の会社は現在嘱託、マイペースで行く分には楽しいし、テレワークも実はどうでもいい
（ちなみにうちの会社から外資（GAFAM,コンサル、金融など色々）の中枢に引き抜かれた人達も多々いるけど、予想通り多くは短命に終わった模様）
毎日趣味の世界に浸れるのも、こんな底辺スレで暇つぶしできるのも、真面目に勤め上げたおかげ
転売ヤーやパワービルダーなどの過剰反応を眺めるのがここ数か月のマイブームかな
東京には年7万9千人流入。一極集中加速…
人口、東京集中に拍車 女性・若者流入続き少子化加速も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA301VL0Q5A130C2000000/
当面使わない3億円があったらどうしますか？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
