マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-03-03 12:15:47
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩6分
価格:6,240万円~8,190万円
間取:2LDK・4LDK
専有面積:55.85m2~78.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9477 口コミ知りたいさん 2025/01/18 01:14:38

    >>9475 口コミ知りたいさん
    都心オフィスデータで最も著名な三城商事さんのリンク貼るので勉強してください。東京オフィスの空室率は下がり賃料は上がっています。

    https://www.e-miki.com/rent/

  2. 9478 評判気になるさん 2025/01/18 01:20:11

    >>9476 口コミ知りたいさん
    既存都心マンションの100%に現所有者がいます。わずか数千戸の新築と中古売却マンションを140万人いる富裕層と高所得者と外国人が奪い合って価格が決まるのです

  3. 9479 評判気になるさん 2025/01/18 01:57:44

    湾岸以外の都心の大規模な新築マンションの用地は超高額以外はもうないよ。いくら待っていても、ないものはないよ

  4. 9480 評判気になるさん 2025/01/18 02:40:33

    上場会社の本社は(も)、港区千代田区渋谷区への移転が一番多い。限られた都心への集中は進む

    https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/514426?utm_source=chatgpt.com

  5. 9481 評判気になるさん 2025/01/18 02:57:14

    六大学は全て都心、さらに中央、青学、東洋、共立…
    大学は(も)都心回帰しています。若者が増えると街に活気がでますね

    https://www.asahi.com/thinkcampus/article-110701/

  6. 9482 通りがかりさん 2025/01/18 05:35:44

    さっさと金利上げして、ハリボテエセ富裕層と本当の富裕層を選別した方が良い

  7. 9483 マンション掲示板さん 2025/01/18 05:58:43

    >>9482 通りがかりさん
    日銀は金利をあげる際、雇用とベア春闘への影響を最も注視しています。今年も賃上げでパワーカップルはますます収入が増えそうですね

  8. 9484 口コミ知りたいさん 2025/01/18 06:22:27

    今これだけ地震が来ると騒がれてるのに、事前にリスク分散して会社移すなり、居住地を移すなりしてる人はどのくらいいるのだろう
    ハザードマップと地盤だけでは絶対に安全とは言えないのに高額の不動産を購入して本当に大丈夫なのか?
    東日本大地震の時でもあんなに揺れたのに、あれ以上のものが来ると言われてる中で、皆んなそこまで被害がないと思っているのか?

  9. 9485 口コミ知りたいさん 2025/01/18 06:28:22

    NHKの地震番組は本当に怖い

  10. 9486 マンコミュファンさん 2025/01/18 06:59:29

    >>9484 口コミ知りたいさん
    ご心配なく。富裕層は資産を分散しております

  11. 9487 口コミ知りたいさん 2025/01/18 08:21:20

    >>9478 評判気になるさん

    不肖私も金融資産上は富裕層ですが(不動産まで含めると超がつく)
    でも既に区分マンション投資はオワコンだから遠慮します
    増やすなら一等地の土地一択。 どうせなら自分でマンションを建てインカムゲインを狙いますね

  12. 9488 マンション掲示板さん 2025/01/18 08:24:19

    >>9487 口コミ知りたいさん
    どうぞご自由に

  13. 9489 マンション掲示板さん 2025/01/18 08:34:17

    都心スレで地震リスクを議論する意味がわからん。都心は南海トラフは直撃しないし、それ以外の震災リスクは日本全国ほぼ同じでは?
    まあそれ以外に下落する要因がないからなんだろうけど、都心固有のリスクでなければ議論が噛み合うことはないな

  14. 9492 評判気になるさん 2025/01/18 11:33:28

    >>9490 口コミ知りたいさん
    都心だけが揺れる地震でもない限り議論にならない。
    どう考えても城東エリアや世田谷杉並大田区の方がリスクが高い

  15. 9493 マンコミュファンさん 2025/01/18 11:45:12

    山手線南側の都心は都内でもリスクが少ないエリア。だから昔からお屋敷あったわけだし、延焼リスクの高い木造は今やもうないからね

    1. 山手線南側の都心は都内でもリスクが少ない...
  16. 9494 名無しさん 2025/01/18 11:54:21

    下落熱望派の勉強が足りなさすぎて、歯応えが全くなさすぎる。あーあ、なにか都心マンションが下落するデータとかロジックとかないの?
    まともなやつでね(長文は辟易)
    盛り上がらないじゃん

  17. 9495 マンション掲示板さん 2025/01/18 12:19:34

    >>9494 名無しさん
    下落の可能性、ほぼ無くなってるからなあ。
    仕方ない。

  18. 9496 匿名さん 2025/01/18 12:29:54

    自分の不勉強を棚に上げるのはお互い様だし
    (その割には値上がりする合理的な理由は全く出てこないけどね)
    値上がりを信じる人はずっと持ち続ければ良い
    誰も止めないから 

  19. 9497 匿名さん 2025/01/18 12:30:17

    >>9469 名無しさん
    人の心に寄り添わない人のコメントは削除されました

  20. 9498 管理担当 2025/01/18 12:42:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  21. 9499 マンション掲示板さん 2025/01/18 12:47:58

    >>9495 マンション掲示板さん
    仕方なさそうですね。
    予測や思惑が価格に反映されやすい株価とは対照的に不動産の価格はリアル需給でのみ上下する性質があるから、本格的な上昇はむしろこれからなんでしょうね

  22. 9500 マンション掲示板さん 2025/01/18 13:03:22

    >>9498 匿名さん
    東京都建設局が科学的アプローチで策定し各地域の防災施策の基礎データとして幅広く利用されている信頼性の高い調査です。単位面積あたりの棟数被害での単純比較なんて、中学生みたいなずさんなデータではありませんよ?どこで聞き齧ったいい加減な情報ですか?

  23. 9501 通りがかりさん 2025/01/18 13:11:02

    株価と不動産は連動してますよ

  24. 9502 ケン 2025/01/18 13:36:08

    >>9501 通りがかりさん
    私の意図が伝わり辛い表現でした。不動産価格
    は株価よりも遅効性があって、ボラティリティは低い。希少性が高く資産価値の高い不動産価格の上昇はこれから本格化する、というようなことが言いたかったです

  25. 9503 匿名さん 2025/01/18 13:49:32

    >>9490 口コミ知りたいさん
    前回も指摘したが、我が国にて地震に関する議論を提起する際、災害をやゆしたり、嘲笑するような表現(アルファベット)は不適切

  26. 9504 口コミ知りたいさん 2025/01/18 13:56:35

    >>9503 匿名さん

    来るべき災害の話について
    被害者を揶揄していると捉えるのは貴方の精神自体が貧しい証拠

     

  27. 9505 名無しさん 2025/01/18 14:06:07

    >>9504 口コミ知りたいさん
    来るべき災害に関する議論の提起は問題ない。
    地震に関する議論において不必要なアルファベット(w)表現を不適切だと指摘している

  28. 9506 匿名さん 2025/01/18 14:07:49

    >>9500 マンション掲示板さん

    ではデータの属性を詳細に説明ください 棟数とはどういう意味ですか
    科学的とはどういう根拠ですか 誰が調べ、誰が認定したのですか
    どういう面積の括りで弾いたのですか 単純に面積を碁盤状に区分し、その中に含まれる建物の数量をカウントしたのか そうではないのか
    不動産業者サイドの我田引水ではなく消費者が納得のいくように説明お願いします


  29. 9507 口コミ知りたいさん 2025/01/18 14:14:07
  30. 9508 口コミ知りたいさん 2025/01/18 14:55:43

    >>9500 マンション掲示板さん
    東京都の公式データを業者のインチキ資料だとして、間違った風説を流したコメントは削除されました。
    お疲れさまでした

  31. 9509 検討板ユーザーさん 2025/01/18 14:57:51

    >>9504 口コミ知りたいさん
    不適切表現があったコメントは削除されました。

  32. 9510 口コミ知りたいさん 2025/01/18 23:09:57

    災害が来ることを望んだりその事を笑っているのではなくて、都心が絶対だ、希少性があって素晴らしいと物凄く称讃してるから、そのことに対してwってことを言ってるんだよ
    誰も災害を笑ったりしていませんよ
    文章ちゃんと理解してね
    文章の理解力が乏しいから

  33. 9511 名無しさん 2025/01/18 23:17:00

    >>9510 口コミ知りたいさん
    なぜ管理者に削除されたのか考えた方がいいですよ。
    そのWを震災関連で使うことに不快感を感じる人がいるのです

  34. 9512 口コミ知りたいさん 2025/01/19 00:06:39

    >>9510 口コミ知りたいさん
    私は一度たりとて「都心が絶対だ」「素晴らしい」などとレベルの低いコメントはしていませんし、その意見も持ち合わせておりません。もちろん検索してもでてきません。
    あなたさまの思い違いか人違いです

  35. 9513 口コミ知りたいさん 2025/01/19 00:42:32

    国会でも、今の東京の不動産が投資目的で高騰してて、普通に不動産が買えない状態になってることを問題視して議論し始めたね


  36. 9514 名無しさん 2025/01/19 01:20:00

    >>9513 口コミ知りたいさん
    とても有意義です。狭い都心への一極集中は弊害が大きくてこのままでは青天井になりかねません。
    丁寧にデータや実態を調査して、子育て層を中心に良好な住宅が供給されるような政策立案を期待します。

  37. 9515 匿名さん 2025/01/19 03:48:26

    都心が予算オーバーなら郊外に住めばよいだけの話

  38. 9516 マンション検討中さん 2025/01/19 06:16:08

    >>9515 匿名さん
    郊外マンションは買いやすいが資産価値は年々低下、都心マンションは高価だが長期的に資産価値が更に高まるから論争が止まらない

  39. 9517 通りがかりさん 2025/01/19 08:16:19

    都心は資産価値が更に上がるって、また称賛してるじゃんw
    何を根拠にそんな断言が出来るのかw
    だからwなんだよw
    わかんないかなー文章の意味w

  40. 9518 匿名さん 2025/01/19 09:47:28

    所詮ここの都心派は転売ヤーこと「にわか投資家」と、後先のフォローを一切せず
    自分達さえ儲かればよいというデべばかりだからね
    不動産は単に金儲けの手段(商品)としか考えていない
    馬の耳に念仏だよ

  41. 9519 通りがかりさん 2025/01/19 09:58:08

    本当にそう 結局、にわか投資家とデベだけが、自分達の金儲けに言ってるだけ 
    千三屋

  42. 9520 匿名さん 2025/01/19 10:04:48

    私は都内の自宅以外に保有する土地にアパート・戸建・駐車場を設けて賃貸経営を副業で経営するリーマンですが、これ以上保有する土地が上がるのは本当に困ります
    (近所の土地も中古戸建も平均で20年前の2倍です)
    自分はインカムゲイン以外で不動産で儲けるような真似はしたくないし(投信や株で十分)、正直これ以上不動産は要らない。
    早く実勢価格も適正価格に戻さないと、固定資産税に相続税、遺産分割などで面倒なことになる
    地主など「資産持ち」程、そういう悩みを抱えているんだよ 
    尤も人口減少すれば地価も下がるけど、その分借り手も減るから痛し痒しだけどね

  43. 9521 匿名さん 2025/01/19 10:25:52

    米の値上がりもマンション高騰に事情は似ている
    実際、昨年度の米の出来高は例年並みで決して不作で何でもない
    ところがマスコミがこぞって不安を煽り(一種の扇動)、不安を感じた消費者が買い貯めに走ったから。
    そこで恐る恐る値上げしたら、背に腹は代えられないその他大勢の消費者が高値でも買わざるを得なくなり、味を占めたJAやコメ農家が高値安定を決め込んだのが真相。つまり足元を見た訳。
    米など円安とはほとんど無縁だし、上がる要素なんか殆どない筈。
    これを放置するばかりか、備蓄米を一切出さず、JAから莫大な政治献金と組織票を貰った政府自民党も農水省も本当に許しがたい。

    マンション業界に話を戻すと、新築は確かに昨今の地代や建材・人件費の高騰で値上がりするのは仕方ないとして、全く原価の変わらない中古マンションまで同じように値上げしている。もし売れなくても体力のあるお腹一杯の住不など、売れなければ意地でも値下げをせず何年も持ち続ける持久戦で兵糧攻めに持ち込んでいる。
    言いたいのは、余程都心駅近築浅優良物件でなけ限り、今のピーク値で買うべきではないということ
    あと5年で解決する。それまでは「鳴くまで待とうホトトギス」でじっと我慢

  44. 9522 名無しさん 2025/01/19 11:00:50

    >>9517 通りがかりさん
    称賛とは誉め称えること、資産価値が上がるとは金銭価格の上昇のことです。私にとっては全く異なる概念です。
    都心マンションは単に不動産ですし、所有にはメリットとデメリットが同じくらいありますので特段称賛する対象ではありません

  45. 9523 通りがかりさん 2025/01/19 11:13:18

    >>9521 匿名さん
    都心駅近築浅優良物件が欲しいんだよ。5年も待ったら更に値上がりする。アドバイスになってないよ

  46. 9524 販売関係者さん 2025/01/20 01:17:06

    都心での災害の話は 南海トラフ地震が起きたとした場合、
    湾岸でどれだけの揺れが発生するかだ、
    先に3.11のように 5強クラスだと
    ①地盤の沈下、液状化現象によるライフラインがどのように影響されたかにより
     一時的に価格が下がります。
     前回の 浦安がそんな感じでしたが数年で 人気を取り戻しましたね。
     流石ネズミの国。
    ②津波について
     東京湾は 外のより津波の被害が少なく言われていますが、
     それが南海トラフの場合どれだけ被害が出ないかです。
     津波が20メートル級のものが東京湾に押し寄せた場合、
     壊滅する所があり、その場合価格が下がる可能性もあります。
    ③津波の河川の逆流
     3.11でも川をさかのぼって氾濫する津波がありました。
     それにより河川付近の影響が出る場合その地域も
     価格が下がる可能性があると思っています。

    そういうことも含め、どこが良いか・・・考えることもあるが・・・
    まあ、いつ起こる分からん地震にびくついて買わないでいるか
    買って地震が起こってからの自分のマンションがどうだったかの検証をするか

    あなた次第ってことよ

  47. 9525 マンション検討中さん 2025/01/20 03:18:08

    >>9524 販売関係者さん
    現実的なチェックポイントは、
    ①標高(標高20~30m以上)、地盤
    ②延焼リスク(耐火性、密集度)
    ③建物耐震性(新耐震など)
    ④防災対策(発電・避難経路・備蓄・訓練体制)
    あたりですね。

  48. 9526 eマンションさん 2025/01/20 03:52:39

    >>9525 マンション検討中さん
    それらを考慮した結果、最近タワマンに引っ越しました。区と提携していて災害時の地域防災拠点となっているタワマンです。自宅が周辺で一番安全な建物と安心しています。

  49. 9527 周辺住民さん 2025/01/20 05:04:08

    >>9525 マンション検討中さん

    都心は敵国の標的だし徒歩以外の脱出困難(車も電車も)、湾岸も液状化と津波で再起不能です
    うちは城南の中では最も高台で標高40mあります、近隣は広範囲に危険度1。
    理由は広く新しい戸建や公園が多いから(関東大震災でも無傷で先祖が土地購入、以後災害被害0)
    我家もRC戸建で地下室と屋内ガレージがあり、停電に備え石油ストーブに発電機、ミネラル水、
    キャンプ道具一式、簡易トイレ、SUVも寝泊可だから核が落ちても平気
    周辺の学校や公園も避難先ですぐだけど、必要性を感じない
    最悪時は多摩川を渡ることになるけど、災害対策用の避難先は一応確保しています
    マンションみたいに下に降りられないとか、避難所のように集団でごった返すこともありません

  50. 9528 マンション検討中さん 2025/01/20 07:10:02

    >>9527 周辺住民さん
    自慢話いいのですが、文はなるべく短くして下さい

  51. 9529 eマンションさん 2025/01/20 07:19:38

    >>9527 周辺住民さん
    港区は旧共産圏を含む世界中の国や地域の大使館、公邸があるので紛争の標的になる可能性が低いと言われています

  52. 9530 通りがかりさん 2025/01/20 08:47:25

    文章の理解力に乏しい方は今後スルーしてくださいね

  53. 9531 通りがかりさん 2025/01/20 08:50:12

    あと5年で解決する理由は?
    あと5年後上がる理由は?

  54. 9532 口コミ知りたいさん 2025/01/20 11:00:37

    大和ハウスさん初任給35万円ですか。プレミストマンションもますます高級になりそうですね

  55. 9533 口コミ知りたいさん 2025/01/20 12:15:31

    個人と公益のバランスを問われる法律。この話題で有名な原宿駅前のコーポオリンピアが建て替えられるきっかけになるか
    ---
    政府、老朽マンション再生策拡充 所有者の5分の4賛成で売却も(共同通信)
    #Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/187ebfe84e84f4b41f64f87c7178483e375f...

  56. 9534 マンコミュファンさん 2025/01/20 12:35:35

    都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに加速してません?

    1. 都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに...
  57. 9535 匿名さん 2025/01/20 12:57:19

    >>9534 マンコミュファンさん

    これみるとと全体でも4年で1.4倍に面積が膨らんでいるね。値上がりして当然だよ
    急にマンション住民が広い間取りを選ぶようになったとは思えない
    千葉や埼玉と東京を比較しても東京は面積が千葉の2.5倍もある これも不自然
    これを作成した「すまいるTV」なるいかにも胡散臭い団体が、一体どんな基準でRAINSから都合のいいデータだけを引張って捏造したのか理解に苦しむ
    つまりこれだけ大幅な面積変動があるのは、母数が少ない証拠。全く参考にならない
    敢えて成約件数を入れていないのは都合が悪いから隠す訳で、こういう胡散臭いデータで素人を騙すのが不動産屋のいつものやり方。
    騙されてはいけない

  58. 9536 匿名さん 2025/01/20 13:00:04

    >>9532 口コミ知りたいさん

    デべ上位はいずれも生涯年収が5億近いよ。
    上場企業の平均の倍近く荒稼ぎし、自分たちは広い戸建に住んでいる
    そのしわ寄せがマンション高騰に喘ぐ一般のマンション購入者だということを忘れてはいけない

  59. 9537 匿名さん 2025/01/20 13:04:52

    >>9529 eマンションさん

    私がもし北朝鮮やロシア、中国の独裁者の立場だったら、皇居以外の都心三区と厚木・横須賀と嘉手納基地に向けてミサイルを同時一斉に発射します

  60. 9538 匿名さん 2025/01/20 13:05:57

    >>9528 マンション検討中さん

    漫画しか読めないんですね

  61. 9539 マンション検討中さん 2025/01/20 13:40:58

    >>9537 匿名さん
    なるほど自国と同盟国の大使館を目指して攻撃するわけですね。すごい独裁者です

  62. 9540 マンション検討中さん 2025/01/20 13:43:47

    >>9535 匿名さん
    あの……面積でなくて、㎡単価の表なのですが。お分かりになりますか?
    騙すとかじゃなくてですね

  63. 9541 名無しさん 2025/01/20 13:51:54

    >>9536 匿名さん
    正当な経済活動で十分な収益をあげ高い社員に給料を払い法人税や配当を支払う企業が競争力のある強い企業です。そういった企業が成長し増えていく以外に日本の繁栄はありません

  64. 9542 検討板ユーザーさん 2025/01/20 13:53:43

    >>9538 匿名さん
    漫画ように少しでも面白ければいいのに

  65. 9543 ケン 2025/01/20 14:09:06

    >>9535 匿名さん
    前回、東京都の正式なデータに噛みついていた人がいましたが、今回もひどい勘違いで言いたい放題ですね。いやはや

  66. 9544 販売関係者さん 2025/01/21 00:08:11

    〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
    給与が良いからってそんに言ってもね。 そういうこと言うのであれば、
    自分も入社すればよいってことだ。 給与の良し悪しは違うと思う。

    〇確かにタワーマンションは 免振・耐震に優れているだろう。
    ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。
    すべがそのように管理された地域になっているのか?
    水道管大丈夫、 電気大丈夫、 ガス大丈夫 かだ。
    また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、
    地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。
    電気の止まった タワーマンションは地獄ですよ。

    ですが、のど元過ぎればで、 あの武蔵小杉 台風事件
    浦安3.11水道管隆起事件 などなど 数年で回復し、
    価格も元に戻ってきているんですけどね・・・

  67. 9545 口コミ知りたいさん 2025/01/21 00:57:37

    >>9539 マンション検討中さん

    その前に避難させるでしょ
    イスラエルもアメリカもそうしています

  68. 9546 匿名さん 2025/01/21 01:03:12

    >>9543 ケンさん

    勿論この種のデータは戸建民なら皆確認しますよ(しないのはお上りの集合住宅民くらい)
    東京都だから、国のお墨付きだから絶対正しいとは限らないでしょ
    ほぼ想定通りにいかないから、災害犠牲者が毎回出るんですよ
    因みに私の住むエリアは危険度は最低の1で、その中でも数値が低いから、まあどうでもいいのですが
    念には念を入れて用心しているから堅牢な家を建てています

  69. 9547 匿名さん 2025/01/21 01:08:27

    >>9545 口コミ知りたいさん

    北朝鮮もロシアも、例え政府高官だろうと事前通告すらさせず
    いきなり核ミサイルぶっ放すよ
    取引材料のためなら、自国の若者を平気で騙して拉致して戦地に
    差し出して使い捨てする国だから

  70. 9548 マンコミュファンさん 2025/01/21 03:34:34

    >>9546 匿名さん
    業者のインチキデータって断言してコメントしていた方、お元気でしょうか。その方もインチキデータで確認しているたのですかねえ。
    管理者にコメントごと消されていましたけと…

  71. 9549 名無しさん 2025/01/21 03:43:32

    >>9547 匿名さん
    あるかもしれませんが対策しようがないし都心マンション相場には全く関係なさそうですね

  72. 9550 評判気になるさん 2025/01/21 03:49:22

    >>9546 匿名さん
    面積の件はどうなりました?誤りを認める勇気ある方であれば敬意を払いますが、間違った時は誤魔化したり、論点ずらしの長文でうやむやにするタイプの方ですか?

  73. 9551 匿名さん 2025/01/21 16:59:24

    >>9550 評判気になるさん

    あ、平米単価だったのですか 
    それは失礼しました(字が小さすぎるので)
    最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)の平米単価より安いので勘違いしました 
    個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います
    尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね
    現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから

    [一部テキストを削除しました。]

  74. 9552 マンコミュファンさん 2025/01/21 18:31:12

    >>9551 匿名さん
    既往不咎の精神で

  75. 9553 販売関係者さん 2025/01/21 23:51:42

    最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)
    さぞ、固定資産税 大変そうですね。

    さて、置いといて、新入社員の初任給が どんどんがってきています。
    これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、
    まだ マンションの価格は下がらないかなと。
    初任給あがってうれしいやら、 物価上昇で悲しいやら
    物価上がった分 給与がおいつけばね。 まだマンション買える可能性が
    あるのかな

  76. 9554 口コミ知りたいさん 2025/01/22 00:20:53

    初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない?中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
    しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう
    普通の人では買えない値段になってる

  77. 9555 通りがかりさん 2025/01/22 00:25:18

    >>9553 販売関係者さん
    上位企業の業績は伸びていて加えて人口減少及び働き方改革の影響からも人手不足は明らかです。
    二極化はやむを得ませんが、全体としても初任給や給与は上がるし定年は伸び最低賃金も上がっていきます

  78. 9556 匿名さん 2025/01/22 01:59:48

    人手不足とそうでないところがあります
    歴史のある大企業でも先端企業でも、
    内部留保を拡大しながら数千人規模でリストラ進行中です
    AIで代用できるような仕事しかできない中高年は切られます
    初任給が上がっても釣った魚には餌をやらないのも基本です
    現に今の団塊ジュニア(氷河期世代)は全く買えていません
    不動産業者がそんな彼等は眼中になし
    相手にするのは、5%に満たない富裕層と
    大半が借金まみれで過酷な結末を迎えること必至な極楽とんぼ
    即ちパワーカップルです

  79. 9557 販売関係者さん 2025/01/22 02:22:53

    初任給もらってすぐはかえんけど、 給与があがる望みは出てきているわけで、
    年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。

    最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう
    中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば
    良かったのではないかな。

  80. 9558 匿名さん 2025/01/22 02:43:28

    >>9553 販売関係者さん

    自宅の固定資産税は、宅用なので200㎡まで1/6に減免されるし分筆しているので年150万程度です
    リーマンにはしんどいでしょうが、狭い2LDKマンションに1億以上平気でつぎ込む人達には端金でしょうw

  81. 9559 匿名さん 2025/01/22 02:49:20

    これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
    経団連のご機嫌をとらないと毎年24億円の献金が消えますからね

  82. 9560 マンション掲示板さん 2025/01/22 03:06:01

    >>9554 口コミ知りたいさん

    肉体労働や技術職の20代でも今は年収1000万以上が多いよ
    事務職中年が1番悲惨

  83. 9561 マンション掲示板さん 2025/01/22 12:01:43

    代替可能な存在になるなと故山崎元さんの言葉が響きます。
    不動産も代替可能な不動産よりも個性的な物件がいいなぁ

  84. 9562 通りがかりさん 2025/01/22 12:37:58

    当面は春闘の動向とトランプ・ラリーがどこまで継続するかが話題の中心かな。今回の日銀の25bp利上げはさすがに織込み済。
    引き続きブルの材料が多いな

  85. 9563 評判気になるさん 2025/01/22 12:46:20

    賃貸派のみなさん、
    利上げそのものを教科書的に単体で見ると、間接的影響かつタイムラグありますが家賃は値上げの圧力が高まる方向性です。ご参考まで

  86. 9564 口コミ知りたいさん 2025/01/22 13:10:58

    >>9559 匿名さん
    経済学的に言うと賃金が上がらなかったた主因は日本の需給ギャップが長年マイナスだったからというのが一般的理解ですけど、新説ですね

  87. 9565 名無しさん 2025/01/22 13:17:19

    >>9559 匿名さん
    民主党政権下でも賃上げが無かったのはどうして?

  88. 9566 販売関係者さん 2025/01/23 00:20:24

    民主党は 官僚を手玉に取り扱えなかったから
    何もしてない間に 政権交代したよ。

    中小企業を守るってことで、そちらをつぶさないように政治で支えて
    選挙で票をとってきたからね。 本来つぶれるべき会社はつぶして
    整理するべき。雇用守ることも大事だが、日本と言う国を成長させないと。
    中小はどんどん整理して いけば、人手も回るはず。

    これからの10年 トランプが政治する4年で AIの成長がどこまで発達するか。
    それによっては、AIがかなり仕事をカバーしどんどん職を奪っていくことになり
    本当に使えるべき存在が生き残り 富裕層への道に進める

    だめな人はAIか行うことのできない仕事を体を使って枷くことになるだろう。
    トランプが大統領になった今、スタートが切られた。 それに早く気が付いた人が
    成功を取り戻せるチャンスかもしれない。

  89. 9567 名無しさん 2025/01/23 07:38:28

    《東京カンテイ》
    本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比+2.0%の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。
    都心6区は前月比+1.4%の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は+30%の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。

    1. 《東京カンテイ》本日、2024年12月度...
  90. 9568 口コミ知りたいさん 2025/01/23 12:09:09

    不動産業者目線でコメント書かれても・・

  91. 9569 匿名さん 2025/01/23 12:36:22

    >>9565 名無しさん

    民主党政権は、寄付金以前に企業へのコネクションも無ければ、圧力を掛けたところで短命政権を見透かされていたのと、弁の立つ優秀な玉もいなければ財界への顔利きも不在、
    元々ないない尽くしのところに東日本震災が勃発し、どの企業もそれどころじゃなくなったからです

  92. 9570 匿名さん 2025/01/23 12:38:08

    >>9561 マンション掲示板さん

    個性的な物件は売るときに苦労するよ
    昔から長いものには巻かれるのが日本人

  93. 9571 名無しさん 2025/01/23 14:14:30

    >>9570 匿名さん
    ご忠告ありがとうございます。それでも私は個性のある住まいがいいですね。

  94. 9572 通りがかりさん 2025/01/23 14:40:04

    >>9567 名無しさん
    埼玉千葉は下落が始まっている。資材価格、インフレ、金利、ダブルインカムなどは概ね全国共通だから都心と埼玉千葉の逆行、格差拡大はそれ以外の要因ですね。それはなんでしょうか

  95. 9573 評判気になるさん 2025/01/23 15:47:37

    そもそも母数が小さいし、昨年の大幅上昇は2軒のマンションが全体を底上げしただけ
    2億超のマンションなんか4割が外国人らしい
    残りの6割が日本人だとしても転売目的の法人需要か成金が節税で買っているだけで上級国民(キャリア官僚とか上場企業役員、法曹界など)も超富裕層も住んでいない
    真の勝者は皆戸建だし、実需じゃ無ければいずれ大幅に崩れる

  96. 9574 検討板ユーザーさん 2025/01/23 21:33:50

    >>9573 評判気になるさん
    都心に住むことを選択している人の多くは好きでマンションに住んでいる人が多いと考えています。単に便利だからなんですけどね。
    仕事のご縁で銀座のある町会に属していますが、ビルは案外個人オーナーが多くてぼぼ全員高級マンション住みですよ。自社ビル上層階の自宅は減って、最近の方はほぼ全員マンションです。
    真の勝者の定義はよくわかりませんが

  97. 9575 検討板ユーザーさん 2025/01/23 22:14:38

    IPO現役オーナーや上場会社トップはタイムパフォーマンスと安全性を重視するため、自宅が郊外や地方にあっても法人名義で都心マンションを追加で保有することが一般的です。また外資系の高額所得者も報酬の一部もしくはフリンジ契約で社宅扱いで高級マンションに住みつつ節税します

  98. 9576 eマンションさん 2025/01/24 00:46:49

    首都圏の2024年中古マンション平均価格は前年比-1.1%と下落したそうです。
    いよいよ下落相場入りです

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      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
      当面使わない3億円があったらどうしますか?
      1. 都心マンションを買う
        36.4%
      2. 株式・インデックス投資信託を買う
        36.4%
      3. 定期預金などで元本確保
        9.1%
      4. 使いきる・ハイリスク投資・その他
        18.2%
      11票 
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