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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-03-02 09:24:41
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
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ついに始まった都心マンション暴落
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9473 評判気になるさん 2025/01/17 19:12:29
日本は地震国ですから都心に限らず備えは大事です。ハザードマップなどを活用し、新耐震、免震、制振構造など防災や地震リスクを意識した家選びが大切ですね。
地盤のしっかりした山の手、耐火建物が多い地域の新耐震の低層マンションが良いと考えます -
9474 購入経験者さん 2025/01/17 21:47:16
日銀、来週会合で追加利上げ検討 米大統領演説で最終判断
共同通信 1/17(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2c3a7c35531b75e447e690afe8e0af24f26...
日銀が来週23、24日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを検討していることが17日、分かった。経済や物価は想定通りで、焦点である2025年春闘は前年同様に高水準の賃上げになるとの見方を強めている。 -
9475 口コミ知りたいさん 2025/01/17 23:18:55
>>9466 通りがかりさん
～以下ネットからの引用～
～千代田区の昼間人口は夜間人口を大幅に上回っており、昼間人口比率は平成 22（2010） 年時点で 1,738.8％（夜間人口の約 17.4 倍）となっている。 ただし、昼間人口は平成 7 年 から平成 12 年の間で大幅に減少しており、その後も微減傾向で推
移している。～
都心3区は未だに人口は増えているというのは夜間人口。湾岸にタワマンが過剰に林立したのが理由です
実際オフィスは厳しく、客の奪い合い、新しく巨大なビルに人が集まり古い中小ビルは悲惨。
尤も新しくても家賃が高すぎて麻布台ヒルズや銀座東急プラザの上階はガラガラです。
一部の富裕層しか客と見なさないやり方では限界があるし、最近は用地不足と富裕層への供給も一巡し、夜間人口も勢いが鈍化しています。
ちなみにうちの本社は以前は千代田区でしたが、21世紀になり港区に移し、
コロナでテレワークが増え出社率が2割ほどに激減、席もフリースペース化、その後神奈川県に本社機能を分散させて今に至ります
基幹システムとバックアップセンターは以前から郊外のデータセンターに移していますが、これらは地震や有事によるリスク分散も見越してのこと
同時に不採算部門を売却しリストラも数千人規模で敢行、成果主義からジョブ型に移行、
おかげで純利益も企業最高益を更新中です。
役員もアメリカのように郊外の戸建やサテライトオフィスで悠々テレワークしています
都心一極とは限りません -
9476 口コミ知りたいさん 2025/01/17 23:33:51
金利が上がればパワーカップルなるハリボテのエセ富裕層は壊滅する
本来の富裕層は借金を除いて1億以上の金融資産がある人。国内では50人に1人しか存在しない。
そんな彼等の不動産保有率は90％以上。
今の不動産業界は残りの98％をスルーしている状況だが、既にお腹一杯でレアな富裕層を相手に一体どうするつもりだろう。-
1
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9477 口コミ知りたいさん 2025/01/18 01:14:38
>>9475 口コミ知りたいさん
都心オフィスデータで最も著名な三城商事さんのリンク貼るので勉強してください。東京オフィスの空室率は下がり賃料は上がっています。
https://www.e-miki.com/rent/ -
9480 評判気になるさん 2025/01/18 02:40:33
上場会社の本社は（も）、港区、千代田区、渋谷区への移転が一番多い。限られた都心への集中は進む
https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/514426?utm_source=chatgpt.com -
9481 評判気になるさん 2025/01/18 02:57:14
六大学は全て都心、さらに中央、青学、東洋、共立…
大学は（も）都心回帰しています。若者が増えると街に活気がでますね
https://www.asahi.com/thinkcampus/article-110701/ -
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9484 口コミ知りたいさん 2025/01/18 06:22:27
今これだけ地震が来ると騒がれてるのに、事前にリスク分散して会社移すなり、居住地を移すなりしてる人はどのくらいいるのだろう
ハザードマップと地盤だけでは絶対に安全とは言えないのに高額の不動産を購入して本当に大丈夫なのか？
東日本大地震の時でもあんなに揺れたのに、あれ以上のものが来ると言われてる中で、皆んなそこまで被害がないと思っているのか？-
2
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9489 マンション掲示板さん 2025/01/18 08:34:17
都心スレで地震リスクを議論する意味がわからん。都心は南海トラフは直撃しないし、それ以外の震災リスクは日本全国ほぼ同じでは？
まあそれ以外に下落する要因がないからなんだろうけど、都心固有のリスクでなければ議論が噛み合うことはないな -
9494 名無しさん 2025/01/18 11:54:21
下落熱望派の勉強が足りなさすぎて、歯応えが全くなさすぎる。あーあ、なにか都心マンションが下落するデータとかロジックとかないの？
まともなやつでね（長文は辟易）
盛り上がらないじゃん-
2
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9496 匿名さん 2025/01/18 12:29:54
自分の不勉強を棚に上げるのはお互い様だし
（その割には値上がりする合理的な理由は全く出てこないけどね）
値上がりを信じる人はずっと持ち続ければ良い
誰も止めないから-
1
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9507 口コミ知りたいさん 2025/01/18 14:14:07
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9510 口コミ知りたいさん 2025/01/18 23:09:57
災害が来ることを望んだりその事を笑っているのではなくて、都心が絶対だ、希少性があって素晴らしいと物凄く称讃してるから、そのことに対してwってことを言ってるんだよ
誰も災害を笑ったりしていませんよ
文章ちゃんと理解してね
文章の理解力が乏しいから-
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9517 通りがかりさん 2025/01/19 08:16:19
都心は資産価値が更に上がるって、また称賛してるじゃんw
何を根拠にそんな断言が出来るのかw
だからwなんだよw
わかんないかなー文章の意味w
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9518 匿名さん 2025/01/19 09:47:28
所詮ここの都心派は転売ヤーこと「にわか投資家」と、後先のフォローを一切せず
自分達さえ儲かればよいというデべばかりだからね
不動産は単に金儲けの手段（商品）としか考えていない
馬の耳に念仏だよ-
2
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9520 匿名さん 2025/01/19 10:04:48
私は都内の自宅以外に保有する土地にアパート・戸建・駐車場を設けて賃貸経営を副業で経営するリーマンですが、これ以上保有する土地が上がるのは本当に困ります
（近所の土地も中古戸建も平均で20年前の２倍です）
自分はインカムゲイン以外で不動産で儲けるような真似はしたくないし（投信や株で十分）、正直これ以上不動産は要らない。
早く実勢価格も適正価格に戻さないと、固定資産税に相続税、遺産分割などで面倒なことになる
地主など「資産持ち」程、そういう悩みを抱えているんだよ
尤も人口減少すれば地価も下がるけど、その分借り手も減るから痛し痒しだけどね -
9521 匿名さん 2025/01/19 10:25:52
米の値上がりもマンション高騰に事情は似ている
実際、昨年度の米の出来高は例年並みで決して不作で何でもない
ところがマスコミがこぞって不安を煽り（一種の扇動）、不安を感じた消費者が買い貯めに走ったから。
そこで恐る恐る値上げしたら、背に腹は代えられないその他大勢の消費者が高値でも買わざるを得なくなり、味を占めたJAやコメ農家が高値安定を決め込んだのが真相。つまり足元を見た訳。
米など円安とはほとんど無縁だし、上がる要素なんか殆どない筈。
これを放置するばかりか、備蓄米を一切出さず、JAから莫大な政治献金と組織票を貰った政府自民党も農水省も本当に許しがたい。
マンション業界に話を戻すと、新築は確かに昨今の地代や建材・人件費の高騰で値上がりするのは仕方ないとして、全く原価の変わらない中古マンションまで同じように値上げしている。もし売れなくても体力のあるお腹一杯の住不など、売れなければ意地でも値下げをせず何年も持ち続ける持久戦で兵糧攻めに持ち込んでいる。
言いたいのは、余程都心駅近築浅優良物件でなけ限り、今のピーク値で買うべきではないということ
あと5年で解決する。それまでは「鳴くまで待とうホトトギス」でじっと我慢
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9524 販売関係者さん 2025/01/20 01:17:06
都心での災害の話は 南海トラフ地震が起きたとした場合、
湾岸でどれだけの揺れが発生するかだ、
先に3.11のように 5強クラスだと
①地盤の沈下、液状化現象によるライフラインがどのように影響されたかにより
一時的に価格が下がります。
前回の 浦安がそんな感じでしたが数年で 人気を取り戻しましたね。
流石ネズミの国。
②津波について
東京湾は 外のより津波の被害が少なく言われていますが、
それが南海トラフの場合どれだけ被害が出ないかです。
津波が20メートル級のものが東京湾に押し寄せた場合、
壊滅する所があり、その場合価格が下がる可能性もあります。
③津波の河川の逆流
3.11でも川をさかのぼって氾濫する津波がありました。
それにより河川付近の影響が出る場合その地域も
価格が下がる可能性があると思っています。
そういうことも含め、どこが良いか・・・考えることもあるが・・・
まあ、いつ起こる分からん地震にびくついて買わないでいるか
買って地震が起こってからの自分のマンションがどうだったかの検証をするか
あなた次第ってことよ -
9527 周辺住民さん 2025/01/20 05:04:08
>>9525 マンション検討中さん
都心は敵国の標的だし徒歩以外の脱出困難（車も電車も）、湾岸も液状化と津波で再起不能です
うちは城南の中では最も高台で標高４０ｍあります、近隣は広範囲に危険度1。
理由は広く新しい戸建や公園が多いから（関東大震災でも無傷で先祖が土地購入、以後災害被害０）
我家もRC戸建で地下室と屋内ガレージがあり、停電に備え石油ストーブに発電機、ミネラル水、
キャンプ道具一式、簡易トイレ、SUVも寝泊可だから核が落ちても平気
周辺の学校や公園も避難先ですぐだけど、必要性を感じない
最悪時は多摩川を渡ることになるけど、災害対策用の避難先は一応確保しています
マンションみたいに下に降りられないとか、避難所のように集団でごった返すこともありません
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9533 口コミ知りたいさん 2025/01/20 12:15:31
個人と公益のバランスを問われる法律。この話題で有名な原宿駅前のコーポオリンピアが建て替えられるきっかけになるか
---
政府、老朽マンション再生策拡充 所有者の5分の4賛成で売却も(共同通信)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/187ebfe84e84f4b41f64f87c7178483e375f... -
9535 匿名さん 2025/01/20 12:57:19
>>9534 マンコミュファンさん
これみるとと全体でも4年で1.4倍に面積が膨らんでいるね。値上がりして当然だよ
急にマンション住民が広い間取りを選ぶようになったとは思えない
千葉や埼玉と東京を比較しても東京は面積が千葉の2.5倍もある これも不自然
これを作成した「すまいるTV」なるいかにも胡散臭い団体が、一体どんな基準でRAINSから都合のいいデータだけを引張って捏造したのか理解に苦しむ
つまりこれだけ大幅な面積変動があるのは、母数が少ない証拠。全く参考にならない
敢えて成約件数を入れていないのは都合が悪いから隠す訳で、こういう胡散臭いデータで素人を騙すのが不動産屋のいつものやり方。
騙されてはいけない -
9544 販売関係者さん 2025/01/21 00:08:11
〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
給与が良いからってそんに言ってもね。 そういうこと言うのであれば、
自分も入社すればよいってことだ。 給与の良し悪しは違うと思う。
〇確かにタワーマンションは 免振・耐震に優れているだろう。
ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。
すべがそのように管理された地域になっているのか?
水道管大丈夫、 電気大丈夫、 ガス大丈夫 かだ。
また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、
地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。
電気の止まった タワーマンションは地獄ですよ。
ですが、のど元過ぎればで、 あの武蔵小杉 台風事件
浦安3.11水道管隆起事件 などなど 数年で回復し、
価格も元に戻ってきているんですけどね・・・ -
9551 匿名さん 2025/01/21 16:59:24
>>9550 評判気になるさん
あ、平米単価だったのですか
それは失礼しました（字が小さすぎるので）
最新の都心３区でも私の保有する土地（１００坪以上あります）の平米単価より安いので勘違いしました
個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います
尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね
現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから
[一部テキストを削除しました。] -
9553 販売関係者さん 2025/01/21 23:51:42
最新の都心３区でも私の保有する土地（１００坪以上あります）
さぞ、固定資産税 大変そうですね。
さて、置いといて、新入社員の初任給が どんどんがってきています。
これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、
まだ マンションの価格は下がらないかなと。
初任給あがってうれしいやら、 物価上昇で悲しいやら
物価上がった分 給与がおいつけばね。 まだマンション買える可能性が
あるのかな
-
9554 口コミ知りたいさん 2025/01/22 00:20:53
初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない？中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう
普通の人では買えない値段になってる-
2
-
9557 販売関係者さん 2025/01/22 02:22:53
初任給もらってすぐはかえんけど、 給与があがる望みは出てきているわけで、
年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。
最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう
中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば
良かったのではないかな。 -
9559 匿名さん 2025/01/22 02:49:20
これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
経団連のご機嫌をとらないと毎年２４億円の献金が消えますからね -
9562 通りがかりさん 2025/01/22 12:37:58
当面は春闘の動向とトランプ・ラリーがどこまで継続するかが話題の中心かな。今回の日銀の25bp利上げはさすがに織込み済。
引き続きブルの材料が多いな -
9563 評判気になるさん 2025/01/22 12:46:20
賃貸派のみなさん、
利上げそのものを教科書的に単体で見ると、間接的影響かつタイムラグありますが家賃は値上げの圧力が高まる方向性です。ご参考まで -
9566 販売関係者さん 2025/01/23 00:20:24
民主党は 官僚を手玉に取り扱えなかったから
何もしてない間に 政権交代したよ。
中小企業を守るってことで、そちらをつぶさないように政治で支えて
選挙で票をとってきたからね。 本来つぶれるべき会社はつぶして
整理するべき。雇用守ることも大事だが、日本と言う国を成長させないと。
中小はどんどん整理して いけば、人手も回るはず。
これからの10年 トランプが政治する4年で AIの成長がどこまで発達するか。
それによっては、AIがかなり仕事をカバーしどんどん職を奪っていくことになり
本当に使えるべき存在が生き残り 富裕層への道に進める
だめな人はAIか行うことのできない仕事を体を使って枷くことになるだろう。
トランプが大統領になった今、スタートが切られた。 それに早く気が付いた人が
成功を取り戻せるチャンスかもしれない。
-
9567 名無しさん 2025/01/23 07:38:28
《東京カンテイ》
本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比＋2.0％の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。
都心6区は前月比＋1.4％の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は＋30％の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区や港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。 -
投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る
- 口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
当面使わない3億円があったらどうしますか？
- 都心マンションを買う36.4％
- 株式・インデックス投資信託を買う36.4％
- 定期預金などで元本確保9.1％
- 使いきる・ハイリスク投資・その他18.2％
11票
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