ついに始まった都心マンション暴落

>>9450 戸建て検討中さん
総量規制するほど不動産投資増えてるの？
住宅ローン貸し出し不振って話だし、今はむしろ資金需要不足じゃないの？

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総量規制は不動産融資全体への規制。
借入への依存が高い中小企業や地方への悪影響が大きすぎて、よほど工夫した仕組みにしない限り弊害の方が大きい劇薬。もちろん資金豊富な富裕層や国内で借り入れしない外国人は購買力で相対的に有利になる

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>>9450 戸建て検討中さん
総量規制したら、おそらく都心の新築マンションの建設や供給は減るよ。かえって困らない？大丈夫？

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>>9451 匿名さん
バブル時の不動産融資の総量規制は法人の不動産投資が対象で、個人の住宅ローンは規制していなかったですよね。住宅ローンを規制して庶民苛めなんて、もちろんしませんよね

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東京かつ都心部への一点集中、一極集中の再加速が根元でしょ。
政府機能、大企業本社、商業施設、ホテルレストラン、スタジアム美術館、大学、ターミナル駅…
そりゃあ人も集まるし地価もオフィスもホテルもレストランも娯楽も全部高くなってるのにマンションだけ値下がりするはずがない。
東京の都心は狭くて限られているんだからねえ、
多極化しないとね

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>>9455 評判気になるさん
都心マンションが下落するとしたらそれしかないでしょうね。昔盛り上がった首都移転とかして一極集中の流れを変えない限り下がらない気がする。

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都心マンション高騰の一番の原因は

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都心のマンションなんて元から買えん

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山手線まで　乗車時間２０分以内で来れれば　都心としていいと思うけどね

都市伝説では　７月５日に　災害が発生すると言われているが、
７月５日の災害が　無かったにしろ、　南海トラフ地震は　80%に上がった
まぁ、いつかは地震が起こるのだろうけどね。

そうなると、価格というか地形が変わってしまうので、７月５日まで
買うの辞めている人も　いるとか・・・　いないとか・・・

買う買わないは　自分の責任なんだけどね。

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よく日本のGDPが低下していて景気・経済の回復には生産性の向上が必要だ
そのために付加価値の高い仕事をする必要がある。
そうすれば賃金が上昇し景気がよくなるというエコノミストの意見を聞くが
意味がわからない。

生産性が低いといわれると、あたかも労働者の能力が低く付加価値を
生み出せないから、労働者側に問題があるように聞こえる。

でも労働の付加価値って要するに会社の利益なんじゃないの。
極論、社員が本当に無能でも不労所得（例えば賃料、特許権、著作権の収入）
で大儲けしてる会社があったら、そこの社員は生産性が高いってことになるよね。

企業の内部留保ばかりが増加し、賃金を上げず労働分配率が低下し
負のスパイラルで消費が低迷し企業利益が上がらずGDPが低迷している
だけじゃないの。

そのためにも賃金が大幅上昇し消費が伸び、中古マンションの
実需に刺激を与えることが大事なんじゃないのかなと思う。

そうすることで、多くの人がマンションを購入でき、マンション価格も維持され
このスレのファンである暴落待ちの人も救われると思う。

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賃金を上げるためには　まず、土台から上げなければならないと思う
最低賃金をまず5年以内に　1500円まで上げる10年で2000円まで持ってこないと。
これが、平均ではなく、全国で2000円まで持ってこないと意味が無い。

そうすれば、自ずと賃金もあがってくる。
体力のない会社は併合してもろて、そうすれば大きくなるし。
小規模もどんどん併合して中小になって賃金が、一部上場企業と同等くらい
貰えるようになれば、　転職も活発になってくるだろう
大企業だけでなく優秀の人で認められればそれだけの賃金が支払われる
世界を作れば、　やっとそこで世界と肩を並べられるようになる。
せめて韓国のGDPを超えるくらいにならないとな。
そして、いつでも肩たたきがあり、会社をやさせられる緊張感をもって
すれば、世界でも通用する人材も育ってくると思うが・・・

それだけ厳し競争社会に　今の子が耐えられるかだな。

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速報！日銀が来週会合で利上げの公算大、米新政権の影響限定的なら－関係者
Bloomberg　2025年1月16日 11:02
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

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>>9462 購入経験者さん
昨年は２回の利上げで都心は上昇・郊外は弱含みでした。今年もその傾向が続くかな。注視しましょう

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