ついに始まった都心マンション暴落

>>943
質問の意図がいまいち分からないんだが。
減益企業＞＞増益企業。
この構図であれば、不動産価格は当然マイナスに働くだろ。
業績３００社が良くても、７００社で業績悪ければ景気は後退だよ。

ただ株価と同じように、景気の動向と比例しないのが今の投資対象物化した都心マンション。
だから都心一部に限っては数年はまだ維持or上昇もあり得る。

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>>944 匿名さん
なぜ、数比較が当然価格に結び付くか合理的に理解できない。
コロナ前の増益企業が多い時期でも、日本全体大部分では不動産価格は下落してた訳だし。
都心一部に限れば上がってた。

条件がパックリすぎて、適当に限ればなんとでも言えそうなので、予想とは言えないかな、と。

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>>945 匿名さん
理解できないのが正しいよ。安心して
944の内容が変だから

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>>945
＞＞数比較が当然価格に結び付くか合理的に理解できない。

千葉とかの首都圏はコロナの影響で今すごい下落してるよ。
不動産価格は全体でみれば景気が関係してるのは間違いない。
ただ都心の一部に限っては株価と一緒で今は景気の動向に左右されないって前から言ってるだろ。
理解力ないとしか思えないのだが。

>>946
理解力なくて”変”としか表現出来ないわけだ。
もっと"変"を理屈で反論してほしいものだ。それが出来ないんだろうけど。

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>>947 匿名さん
事象が自説にロジカルに結びついていない。
その下落が　減益企業＞＞増益企業　と結び付くロジックが根拠に乏しく飲み込めない。
言い続けてれば真実になる、てなら別でけど。

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>>947 匿名さん
4月の首都圏の中古市場、成約率50％↓、価格5％↓、新規売出件数、20％↓
出来高を伴わない数字の変動は、信頼性に欠ける。
今後の不動産動向がわかるのは、不動産市場が動き出す6月以降でしょ。

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>>948
＞＞事象が自説にロジカルに結びついていない。

その事象って何を指して言ってんの？
そもそもなんだが、終始こっちは
"減益企業＞＞増益企業"を持ち出して”下落する”なんて一言も言ってないぞ。
あくまで、景気の良い企業云々と初めに言い出した>>936に対して当てたレスであって、
ロジックが根拠に乏しいと言うなら>>936はどういうロジックなんだよ。

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株が上がっていくだろうからもう不動産もそれほど下がらないかな。

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株価が下がるとマンション価格は株価に連動するから下がると言った舌の根の乾かぬうちに、株価が反転上昇すると不動産に金が流れないから下がると言う。ご都合主義もここに極まれりだな。

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>>952 匿名さん
普段は数千万も融資がおりないようなところにまで、緊急融資とかいってジャブジャブ貸付てるからなー。しばらくは、インフレになるだろね。
ただそのツケは将来払わなくてはいけない気がする。

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>>953 匿名さん
これだけジャブジャブにしても物価は上がらず、お金の行先は株不動産ぐらいしかない。
全体のデフレ基調は変わらず、資産インフレのみ進んでいくんだろうね。
それをバブルと見るかどうかで意見が分かれるんだろうね。

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>>954 通りがかりさん
アフターコロナで3密を避けて、営業に際して消毒を徹底
もうこれだけで客単価を上げてくしかないよね。
果たして通り一辺倒にデフレになるのか

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マンション売買価格が下落しているのですか？
店子さんには、今まで通りに賃貸料を支払っていただいています。

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家賃交渉はあるよ。
してもらえるかどうか分からないけど自分もちょうど更新時期なのでダメ元で交渉してみる。

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>>957 匿名さん
お断りします。不満なら出ていっていいよ。
by大家

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>>958
馬鹿だな。出て行ってもらうより案外安くしてステイしてもらった方がコスト掛からないんだよ。

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賃料も上がってるねえ。現実には。
でも、この掲示板くらい夢が欲しいよね。

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>>959
それはない

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>>961
そんなの物件にもよるだろ。
馬鹿も休み休み言え。

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>>962
契約の概念のない賃借人などさっさと出て行ってもらいたい。

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>>963
感謝の概念のない大家など辞めたほうがいい。

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>>964 匿名さん
それは＊＊＊の遠吠え。大家が賃貸人を追い出すのは場合によってはあり得るが、賃貸人が大家を辞めさす事は出来ない。特に都心は貸し手市場ですよ。

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>>965
そもそもこんなところで都心の価格が下がらないかビクビク覗いてるやつが勝ち組であるはずないｗ

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特に老人は　死ぬ　大変ですからね、　高齢者への賃貸は出来ないね。

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株価が下がれば不動産も下がる。これが今までの日本の常識。今後はどうかね。不動産に対する価値観が大きく変わればこの常識も当てはまらなくなるだろうけど、すぐには変わらないと思うね。

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株価が下がったからマンション売りますか？それはないと思うんですよね。
株価が上がったら、儲けた誰かが高いマンション買うので上がるというのは単純に理解できるのですが。

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テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

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大丈夫、そんなに普及しないから

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>>966
仕入れのタイミングいろいろな情報から探っている。その一環なんだが。一般的に世間様が不況の方が仕入れやすいのでね。

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>>972 ご近所さん
都心のご近所さんってどこだよ。

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江東区とか、杉並区とかじゃないの？

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地方の中古リゾートマンションがほしいのですが、
安くなりますでしょうか。教えてください。

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969
株が下がれば追い証が発生して金を調達するために不動産を処分する間抜けが多いよ。

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>>976 匿名さん
追い証の金が不動産ですぐに調達できるわけない。
ホントに信用取引してるのかしら

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>>976 匿名さん
追い証は翌日が翌々日が期限だから家売るのは間に合わない
一旦高利貸しに借りるんだろうね
なおさらきついね

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>>970 マンション検討中さん
住環境が良い、の基準が人により違うからね。
デングやコロナな流行るなか、緑が多くや人が集まる公園が良いかと言うと、人により微妙。

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将来的に資産価値の下がらない物件を都心で本気で買おうと思ったら、今じゃ8000万くらいは出さないと買えないな。
まー8000万でも将来大幅に値下がりしそうな物件なんてゴロゴロあるけど…。

その8000万という金額だが、
例えば大手勤務、ダブルワーク、世帯年収1500万、親の相続2000万、
というそこそこ好条件のカップルでシミュレーションしても、ローンは組めると思うが、
出産・養育費・学費、病気・怪我等を考えると結構なリスクなんだよな。
このくらいのスペックじゃ逆に賢い奴ほどリスクの高い高額ローンは避けそうだし、
じゃなんで都心の物件は高い価格で維持出来てるのか、純粋に不思議だよな。

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そりゃ法人とか上級が転がすために買ってるからだよ
港区渋谷あたりのバブル地帯は早晩クラッシュして仕舞い

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買換え需要で結構売れてます。親の不動産を売って買うというパターン。買値が上がっても売値も上がってるので、負担が増した感じはない。東京地元の人って、質素な暮らしをしていてもストック（自宅等）だけは億単位で持ってる人が結構います。

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結局個人で買うとなると、親の資産で決まるんだよな。
親が金持ち、親が資産家。結局、親か。
あとはIT社長に、ベンチャー自社株億り人も入れとこう。

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今年の３月までは非課税で３０００万円まで贈与できたからね

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>>984 匿名さん
助かりましたよね
500万くらい節税できましたから

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来年のオリンピックが中止だとマンション価格はどうなりますか。

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>>986 匿名さん
開催しようと中止になろうとマンション価格には影響ない。
但しハルミフラッグだけは影響あるだろうな。(ただの新築マンションになるから予想に反して人気上昇する気がする)

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来年の五輪開催可否なんかよりも、今くらいではまだビクともしないが今後東京での感染者がさらに爆発的に増えて東京はやっぱ密集してるからやべーなってなったらその限りではないだろうな。

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中止になって影響ないわけないでしょ。
ハルミフラッグが人気上昇もない。

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>>989
988だが、五輪中止はもう折り込む済みじゃない？中止濃厚でも価格は今も下がってないってことかと。
そもそも来年五輪開催なんかすると思ってるやついないし、中止になっても大したインパクトないよ。
それより感染症の拡大のほうが東京一極集中に変化をもたらす可能性が高いと思う。

ハルミについては世帯数も多いし、駅からも15分以上と遠いんだよな？上がらないでしょ。

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もちろん晴海フラッグはオリンピックが中止になれば影響大有りでしょう。

中止が決定したと仮定して、まずその時点で晴海フラッグは「オリンピック中止」という残念感ありありの物件になります。そんなネガティブな空気をまとった物件を喜んで買うのは、東京 / 都心に憧れている中途半端な郊外及び田舎からのお客さんがマジョリティであろうと想像します。

あくまでも想像です^ ^

ついでに今後人口が待った無しに減るとわかっていてのあの大規模世帯数です。。。

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賃貸がリスクが無いのは事実だと思いますよ。
マンション所有がリスクを含めても得なら、デベは個人に売らずに貸せばいいけどしない。
地震などで倒壊しなくても住めなくなるリスクはオーナーのリスクであって、借り手のリスクじゃ無い。
売って儲け、管理で安定収益を上げたいデベ、マンション売買で税収が入る国や自治体が売りたい勢力だから売れ、価格維持がされているんだと思う。

株価は日銀と年金が買い支え、実体経済の実力が反映されていない価格になっている。
マンションも同じ。
東京はサラリーマンが買える金額を超えてきているので、給料が上がらない以上、価格は上がり得ないと思う。世の中絶対とは言えないけど、売れない借りてもらえない金額では投資家も利益が出ない。
転売で利益がでるのは、1,2倍で転売できるときだそう。

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待てど暮らせど暴落なし。買うのは辞めました。

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