マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-14 00:48:24
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9405 職人さん

    上がったときにその 分の報酬をくれるでもなく
    下がったときだけ 保障しろとか ないやろ。

    マンション購入はすべて自分の責任や。

  2. 9406 匿名さん

    >>9405 職人さん
    同感です。
    自由な意見の表明しているだけ。しょうもないレッテル張りでしか反論できないのでしょう

  3. 9407 マンコミュファンさん

    なんか一段と中古マンション値上がってるなぁ

    マジでもう買えん
    無念

  4. 9408 eマンションさん

    所沢ですら中古億超え物件がある
    所沢良いところだけど、流石に高杉晋作

  5. 9410 口コミ知りたいさん

    さすがにそろそろスピード調整があってもいいと思うのだけど、山手線の内側はむしろ需要超過が加速している感覚

  6. 9411 eマンションさん

    >>9409 口コミ知りたいさん
    どなたかに強迫されていますか?止めないならば開示請求します

  7. 9412 マンション検討中さん

    総人口が減少すると地方や郊外の開発が止まり、代替として大都市、なかんずく中心部への人口集中が進む。加えてサービス、デジタル、コンテンツ産業も一極集中を加速させる。
    逆スプロール現象、都市圏の縮小とコアへの集中です。日本は課題先進国だなぁ

  8. 9413

    東京に集中 ⇒ 山手線内 ⇒
     山手線外 環七内 買えず ⇒ 環八内 買えず ⇒
     埼玉、千葉、神奈川に住居求める が 主要都市までは高額が広がる
     さらに 奥に 住居を求める(今 この段階)
    東京23区内まで、 (1時間~1時間30分)
    なので、そこから勤め先まで30分見て 2時間までは 覚悟している人もいるかも
    その分電車内で座れるため寝てこれるまで考えているかもね。
    そう考えると中途半端に混むところより、少し離れたところで座って
    通勤中寝れることを計算して買う人も出てきているのではと思う
     

  9. 9414 販売関係者さん

    >>9397 マンション検討中さん

    私は、マンション投資などは仮想通貨同様、胡散臭い連中がたむろするギャンブルと考える
    何故なら、昔から千三つ屋と呼ばれる不動産業界ほど、魑魅魍魎の蠢く闇世界な業界は無いからね
    特に、三井のような為政者に裏で手を回す上位デベ程、きわめて悪質だよ

    だから、富裕層でも都内の大地主でも高学歴な上級国民程、余り係わらない
    でも普通の投信や株、債権、金プラ、コモデティなどは純粋に富裕層の資産形成と考えている

  10. 9415 ケン

    >>9413 ⇒さん
    実感湧きます。逆スプロールが進むと「利便性=価格」の度合いが強まり、格差が拡大します。
    一般層が快適な生活を重視するなら、郊外型や地方中核都心での居住を前提とした働き方を選択することも考えるようになるのでしょうか

  11. 9416 販売関係者さん

    いずれにせよ、あと5年で都心郊外にかかわらずどっと世代交代が発生し、不動産が市場に一気に溢れ出る。
    それまでは賃貸で辛抱だ。
    賃貸は売買程には値上がりが追いついていないからね
    或いは更なる田舎なら既に選び放題だから、テレワークできればそれに越したことは無い

  12. 9417 販売関係者さん

    ちなみに自分の勤めている会社も週一出社の社員が大半だから、本社(テナントビル)面積も縮小した。
    プライベートでも食料品や日用雑貨以外の大半をアマゾンや楽天で調達している
    私自身電車には月1回しか乗らない(車は毎日使うけど)
    私は現在環八より内側の戸建だけど、子供達の通学優先で、惰性で住んでいるだけで、
    最早自然に乏しく駐車出来る場所も少なく道路も空間も狭苦しい東京に住むメリットを全く感じていない。

  13. 9418 販売関係者さん

    更に言うと、日本の名目GDPは韓国に抜かれ現在世界22位
    これはひとえに生産性の悪さが原因
    政府も企業も漸くこれに気づき、今後は無駄な通勤時間に定例会・社内資料作成・単純作業や間接部門・節税目的の子会社などが続々と欧米並に激減するのは必至
    運輸・サービス業もほぼAIで足りる
    勿論経営層も平社員も大半は自宅、つまりどこでも仕事ができるようになる
    トヨタも大昔から地方出頑張ったから日本一になっている
    今のバブルは、魑魅魍魎の蠢く不動産業界による、最後のあがきそのものといって良い

  14. 9419 検討板ユーザーさん

    総人口のうち都心マンション(山手線内)に住めるのは1%未満なのに、富裕層とパワーカップルの大勢が「住みたいし、自分なら買える」と考えるから高騰が止まらない。一般層は蚊帳の外

  15. 9420 匿名さん

    富裕層の大半はマンションでは無く広い敷地の戸建を好むと思うよ
    長者番付や社長の家を検索すると、大半が戸建

    参考までに東京23区は賃貸マンションが28%、分譲マンション19%、 賃貸アパート14%、一戸建(持ち家)は24%、その他(賃貸戸建等)となっている
    分譲マンションの平均床面積も65㎡しかなく(中央値も余り変わらず)、港区等は賃貸が大半で50㎡台でしかない。
    富裕層は節税や相続対策としてマンションをコモデティ扱いとして保有する人も一部に存在するが
    本人はあくせく働く必要もなくプライバシー優先なので、こういった環境にはまず住まない
    今の高騰は明らかに投資と節税によるもので、旧耐震の築古からどんどん値下がりし、最後は大半が破綻する

  16. 9421 周辺住民さん

    代々東京に住む層は当然そのままその土地を相続して住む
    と言いたいところだけど、うちの近所の小学校からの同窓の大半は引越して所在不明になってしまった
    原因は、我々の世代までは兄弟がいて分割を余儀なくされたり、高額な相続税のせい
    跡地にできたのは、賃貸マンションやミニ区分化された戸建ばかり
    世帯数は幾分増加したけど、人口の絶対数は変わらない
    つまり今までは4人世帯が3戸だった場所が、1.5人平均の世帯が8戸になったということ しかもその7割が地方出身者だったりする
    これが今の世田谷区目黒区の実情です。
    理由は、彼等の家が狭いので子供を育てる余地が(色んな意味で)ないから。
    おかげで自分の小学校も生徒数は半分以下になり、これは都内全て同じ傾向。
    (それでも母校の親世帯の平均年収は1千万超えではあるが)

    一方、中央区江東区などタワマンが林立する区は小学校がマンモス校ばかりになるといういびつな構造になっている
    いくら少子化でもそれを上回る世帯数増加が原因らしい
    どちらを好むかは人それぞれだが、私は同年齢世帯による急激な人口増加も一時的なもので、いずれは高島平や多摩ニュータウンなど大規模団地の二の舞になると思っている

  17. 9422 周辺住民さん

    昭和までは親実家が地方だったし、兄弟が多かったから、そこに戻るということはなく、東京は慢性的に住宅が不足していた
    しかしそれも団塊ジュニア世代まで。彼等は就職氷河期世代だから子供を作らなかった。
    だからこれからの世代は一人っ子同士が結婚することになるから、それぞれの実家を単純計算で2戸相続できることになる
    都内は賃貸世代が多いけど親が60過ぎると持ち家比率も高いので、
    これからのZ世代以降の人達は余り心配する必要はない

  18. 9423 検討板ユーザーさん

    >>9421 周辺住民さん
    目黒、世田谷、江東、湾岸タワマンは都心でないのでスレ違いです。違う市場です

  19. 9424 検討板ユーザーさん

    都心の早すぎる上昇スピードが落ち着いてくるのは歓迎

    東京カンテイ市場調査部
    【注目データ先出し】2024年12月の東京23区の中古マンション価格は前月比+2.2%の8,722万円と、8ヵ月連続で上昇しました。前年同月比も+20%の大台に達し、各エリアとも上昇傾向で推移し続けていますが、都心部の前月比を見ると+2.9%→+2.4%→+1.4%とここ3ヵ月間でやや鈍化しつつあります。

  20. 9425 評判気になるさん

    >>9411 eマンションさん
    不適切な投稿は削除されたようですね。落ち着きますように

  21. 9426 匿名さん

    >>9423 検討板ユーザーさん

    都心は皇居の外堀の内側までだよ
    港区は都心ではなく城南だから勘違いしないように
    勿論中央区など昭和までタコやダボハゼの住処だった埋立地など論外

  22. 9427 検討板ユーザーさん

    外堀の内側は概ね千代田区と一致。
    確かに都心のひとつの定義ではあるが人口は7万人もいないし、地盤が安定しているのは西側エリアに限られ居住性がよい地域は極めて少ない。地価も高いが最高額ではない。
    千代田区が都心の筆頭格であるのは間違いないが、単価・ブランド・厚みから見て最高峰は現在港区と見るのが一般的では。少なくとも同格

  23. 9428 eマンションさん

    都心マンションが2024年に上がった金額は給与所得者の上位層の年収に匹敵するなあ

  24. 9429 販売関係者さん

    富裕層の度合いにもよるがな。

    ◆毎日掃除してくれる 家政婦を雇えるくらいの金持ちであればそうだろうが、
    150㎡くらいの 家を考えると、 セキュリティや、 階段の無いフラットなマンションを好む富裕層もいるだろう。

    ◆あと、10年くらいで、世代交代で、 マンションが余ってくるって話だが、
    それはどうかな。 まず、昨年用に建てるペースが遅くなってきた。
    土地が空いていない、古いマンションが解体出来ないことから、
    やはり貧富の差で 古いマンションに住まざる負えない人が出てくるだけでは
    ないたろうか。 その中でより良い暮らしやすいマンションの選別と
    スケルトンリフォームを行い 内装だけでも新品にするだけでも
    かなり気分が違いますし。そういうところはなかなか価格は下がらないと思う。

    ◆アメリカのIT企業は コロナかはテレワーク推奨していたが、
    今は顔を合わせて直接仕事をした方が効率、成功率が上がるとされ
    最近は出て来いとなってきている。 内の会社もそのようになってきた。
    特にこれから 管理職になる人、 今管理職の人は テレワークより
    会社に出てくるほうが多くなる可能性がてる。

    ◆都内の場所にもよるが、 地方よりも整備された公園が多い。
    子育ては 自然が多いところでって思う人もいるが、
    歳をとると 車が運転できず、 電車で通える大型病院が近い所へって
    地方から都心に戻ってくる労夫婦もいる。 一度 都外にでると
    なかなか探すのが難しくなってくるし、老後の引っ越しはさらに大変。
    そこらへんをどう考えて買うかも頭に入れておきたいところでもある。

    郊外は郊外のいい所やデメリットもあるし
    都心は都心でいい所やデメリットもある。 
    まあ、何を優先するかは 人それぞれ何で、 ここでの対話が尽きないのは
    その為なんだろうな。 20代であれば じっくり考えて
    30代だいはそろそろと、 40代は少し焦り 50代は半ばあきらめて・・・

    がんばれ

  25. 9430 名無しさん

    都心と郊外、マンションと戸建てそれぞれに長所短所があることは、本当におっしゃる通りです。勝ち負けはありません。

    グローバル化と価値観の多様化、所得と資産の2極化、人口減少と少子高齢化、インフレ経済化が進展してゆく前提で、都心マンションへの現在のニーズ集中の度合いが今後、緩和するのか加速するのかがポイントですよね

  26. 9431 販売関係者さん

    今、マスコミや、タワマンファンが あおっているので、
    皆都心に買わないとってなっているのと、
    都心に持っていると 資産価値が上がるという 信者のもと
    値上がりしていますがね。

    日本人だけでなく、が以外の人が どれだけ 
    東京を魅力に思うかにもよるだろうね。

    あと10年で 変わるよう話も出ているが、
    リニアが開通する10年後、もっと東京の価値が
    世界的に出てくる可能性は秘めていると思っている

    ドバイ的な ものが東京にもおこるのではと。

  27. 9432 通りがかりさん

    住まいサーフィンの適正価格また上がりましたね~どこまでいくのかワクワク

  28. 9433 マンション掲示板さん

    5年後、10年後から団塊世代の相続が増え価格が落ちる説をたまに見るが、全国と都心の局地的な動向は異なる。23区人口は2045年までは増加する予測があるし、都心に限れば外国人次第ではさらに増え続ける可能性もある。
    それまで年5%~10%上昇するとするとまだまだ本格上昇はこれからということになる

  29. 9434 マンション検討中さん

    大手サイト掲載の都心マンションは割高物件ばかりだが、暫くするとそれが売れて相場となり、更に割高物件の価格が上昇するサイクル

  30. 9435 評判気になるさん

    富裕層には高齢者が多いが郊外の戸建てから都心高級マンションへの移住する流れが強い。
    大病院に近く、車寄せからフラット、設えがコンパクト、二重警備カメラ等で安心、親族やスタッフも行きやすいから

  31. 9436 口コミ知りたいさん

    都心の100平米以上の5億から20億あたりのマンション、ずっと見てるけど2年くらいずっと売れてないよ
    これからインフレで賃上げで上がる要素しかないって言うけど、今でさえ売れてないのに今後さらに上がってもそんな値段で誰が買うの?

  32. 9437 匿名さん

    >>9436 口コミ知りたいさん
    簡単です。割高なんですよ

  33. 9438 匿名さん

    >>9436 口コミ知りたいさん
    時価10億円以上のマンションは都心中心に恐らく1000~2000戸以上はある。10億円超でも立地、スペック、広さ相応の価格であればすぐ売れるし、売り主に時間的余裕があって希少性を強調して高値でじっくりと売りたければ時間がかかる時がある。
    実感が湧かない人が多そうだけど東証への新規上場ルートだけでも年間数百人ずつ超富裕層が誕生している。富裕層市場は統計的にも成長マーケット

  34. 9439 口コミ知りたいさん

    結局2年も売れてないって割高だってことだよね
    もしくは、高値で購入してるから値段が下げられなくてずっとそのまま出してるって感じ

  35. 9440 検討者さん

    いくら売り主に時間的余裕があっても、早く売れるにこしたことないでしょ
    その間何も利益生み出さず、固定資産税払わなきゃいけないんだから
    2年も売れてないって付けてる値段が高すぎるんだよ

  36. 9441 通りがかりさん

    >>9440 検討者さん
    早く売ることより売りたい価格で売ることを優先するのは売り手の自由。住友不動産も何年も値下げせずに強気の高値でじっと売る方針で有名。それはそれであり

  37. 9442 検討者さん

    はっきり言って価格が見合ってないんだよ
    強気とか言ってるけど、どんだけ乗っけてるのかって見え見えだから、誰も買わずに2年も売れてないんじゃん

  38. 9443 口コミ知りたいさん

    >>9442 検討者さん
    売り手は高値で売れるんだったら売るよって姿勢なんだよ。特に都心は値下げしてまで売り気はない売り手はほとんど。2年でも5年でも売れるまで待っちゃうんだよ。それが今の相場を作ってる。

  39. 9444 検討板ユーザーさん

    ここも含めたSNSやマスコミは、都心マンションが値上がりして買い辛くなることをさんざん強調して一般層の焦燥感や買い急ぎを煽っていることに気づいているのかな。都心は元来一般層が住むところではないのに…

  40. 9445 販売関係者さん

    不動産広告は たまに 客寄せパンダの所あるからね。
    これだけの高額不動産取り扱っていますってだけで・・・

    別の所だけど、 堂々と 池袋/28㎡ 月8万 って書いてあって
    広告の所見せてって言ったら、 期限付きだよ
    持ち主が3ヶ月アメリカに行っていて3ヶ月後戻ってくるから
    そしたら空けてくださいって 言われた・・・ 確かに
    確かにその値段なんだろうが・・・
    ここの不動産屋には 二度と行かないようになった

  41. 9446 検討者さん

    ほんとマスゴミと悪徳不動産屋の煽りに騙されないように
    高値掴みでババ引かされるよ

  42. 9447 名無しさん

    買うのも売るのも見送るのも自分自身。
    意見や分析や広告を見た時に鵜のみにせず、冷静にしっかり考えて見極める力をつける必要がある。売買して得した人も損した人もいるし、買いそびれて後悔している人も多い

  43. 9448 戸建て検討中さん

    だから結局今の都心不動産は投資で上がってるんだよ
    不動産は本来住むために買うもので、短期で売買して損した得したとか、もっと上がるから今買わなきゃ乗り遅れるとか、都心一等地しか勝てないとか、そういう金儲けのために買うものじゃないんだよね



  44. 9449 販売関係者さん

    本来 バブル時代に 不動産投資を失敗して 泣いた人が大量にいたのですが
    忘れ去られた30年 中国力や、海外の力から、 動産投資をする人が
    ちょこちょこいるらしいが、20年前に底値で買うのならまだしも、 今買っても
    たいして投資にはならんと思うのよ。 買い始めが高額だからね
    であれば、住む家と これから暑いのは避暑地の別荘かもしれない。
    10年前はかなり安いものがあったが、今良いところは購入できないのでは。

    冬場あったかいところでの購入を考えて探しているかも・・・
    あ、沖縄のマンションはすでに高額になって買えないから。

  45. 9450 戸建て検討中さん

    早く総量規制した方が良い

  46. 9451 匿名さん

    >>9450 戸建て検討中さん
    総量規制するほど不動産投資増えてるの?
    住宅ローン貸し出し不振って話だし、今はむしろ資金需要不足じゃないの?

  47. 9452 eマンションさん

    総量規制は不動産融資全体への規制。
    借入への依存が高い中小企業や地方への悪影響が大きすぎて、よほど工夫した仕組みにしない限り弊害の方が大きい劇薬。もちろん資金豊富な富裕層や国内で借り入れしない外国人は購買力で相対的に有利になる

  48. 9453 匿名さん

    >>9450 戸建て検討中さん
    総量規制したら、おそらく都心の新築マンションの建設や供給は減るよ。かえって困らない?大丈夫?

  49. 9454 検討板ユーザーさん

    >>9451 匿名さん
    バブル時の不動産融資の総量規制は法人の不動産投資が対象で、個人の住宅ローンは規制していなかったですよね。住宅ローンを規制して庶民苛めなんて、もちろんしませんよね

  50. 9455 評判気になるさん

    東京かつ都心部への一点集中、一極集中の再加速が根元でしょ。
    政府機能、大企業本社、商業施設、ホテルレストラン、スタジアム美術館、大学、ターミナル駅…
    そりゃあ人も集まるし地価もオフィスもホテルもレストランも娯楽も全部高くなってるのにマンションだけ値下がりするはずがない。
    東京の都心は狭くて限られているんだからねえ、
    多極化しないとね

  51. 9456 マンション検討中さん

    >>9455 評判気になるさん
    都心マンションが下落するとしたらそれしかないでしょうね。昔盛り上がった首都移転とかして一極集中の流れを変えない限り下がらない気がする。

  52. 9457 評判気になるさん

    都心マンション高騰の一番の原因は

    1. 9458 eマンションさん

      都心のマンションなんて元から買えん

    2. 9459 販売関係者さん

      山手線まで 乗車時間20分以内で来れれば 都心としていいと思うけどね

      都市伝説では 7月5日に 災害が発生すると言われているが、
      7月5日の災害が 無かったにしろ、 南海トラフ地震は 80%に上がった
      まぁ、いつかは地震が起こるのだろうけどね。

      そうなると、価格というか地形が変わってしまうので、7月5日まで
      買うの辞めている人も いるとか・・・ いないとか・・・

      買う買わないは 自分の責任なんだけどね。

    3. 9460 名無しのゴン

      よく日本のGDPが低下していて景気・経済の回復には生産性の向上が必要だ
      そのために付加価値の高い仕事をする必要がある。
      そうすれば賃金が上昇し景気がよくなるというエコノミストの意見を聞くが
      意味がわからない。

      生産性が低いといわれると、あたかも労働者の能力が低く付加価値を
      生み出せないから、労働者側に問題があるように聞こえる。

      でも労働の付加価値って要するに会社の利益なんじゃないの。
      極論、社員が本当に無能でも不労所得(例えば賃料、特許権、著作権の収入)
      で大儲けしてる会社があったら、そこの社員は生産性が高いってことになるよね。

      企業の内部留保ばかりが増加し、賃金を上げず労働分配率が低下し
      負のスパイラルで消費が低迷し企業利益が上がらずGDPが低迷している
      だけじゃないの。

      そのためにも賃金が大幅上昇し消費が伸び、中古マンションの
      実需に刺激を与えることが大事なんじゃないのかなと思う。

      そうすることで、多くの人がマンションを購入でき、マンション価格も維持され
      このスレのファンである暴落待ちの人も救われると思う。

    4. 9461 販売関係者さん

      賃金を上げるためには まず、土台から上げなければならないと思う
      最低賃金をまず5年以内に 1500円まで上げる10年で2000円まで持ってこないと。
      これが、平均ではなく、全国で2000円まで持ってこないと意味が無い。

      そうすれば、自ずと賃金もあがってくる。
      体力のない会社は併合してもろて、そうすれば大きくなるし。
      小規模もどんどん併合して中小になって賃金が、一部上場企業と同等くらい
      貰えるようになれば、 転職も活発になってくるだろう
      大企業だけでなく優秀の人で認められればそれだけの賃金が支払われる
      世界を作れば、 やっとそこで世界と肩を並べられるようになる。
      せめて韓国のGDPを超えるくらいにならないとな。
      そして、いつでも肩たたきがあり、会社をやさせられる緊張感をもって
      すれば、世界でも通用する人材も育ってくると思うが・・・

      それだけ厳し競争社会に 今の子が耐えられるかだな。

    5. 9462 購入経験者さん

      速報!日銀が来週会合で利上げの公算大、米新政権の影響限定的なら-関係者
      Bloomberg 2025年1月16日 11:02
      https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

      日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

    6. 9463 評判気になるさん

      >>9462 購入経験者さん
      昨年は2回の利上げで都心は上昇・郊外は弱含みでした。今年もその傾向が続くかな。注視しましょう

    7. 9464 マンション掲示板さん

      90年代バブルピーク時の新築マンション販売の減少要因は行き過ぎた高額による購入見合せ。現在は適地不足とゼネコン選別受注による供給不足が要因。一方で富裕層と高所得者の買いニーズはますます積み上がる。
      あくまでも都心5区の山の手エリア限定のお話

    8. 9465 販売関係者さん

      90年代はバブルピーク時は 担保がその不動産になっていたので、
      崩れたときに不動産が売れなくなったために、破産した人が多くいたのよ
      それと、80年代後半は名刺の裏書に書いて 物件が動くくらい
      めちゃくちゃなやり取りをやっていたからね。

    9. 9466 通りがかりさん

      国の人口が減少すると経済が縮小する地方郊外から仕事の多い特定の都市への人口集中が起こり都心部は人口、世帯数が増加する。これは中国でも韓国でも同様に起こっている。
      あと何年もすれば社会科の教科書に掲載されるくらい一般的な社会現象。都心の世帯数は今後も増えます

    10. 9468 検討板ユーザーさん

      >>9467 通りがかりさん
      大地震のあった地方と都市のそれぞれの人口推移はご存知ですか?
      東北全般は減少トレンドから抜け出れませんが、大阪や神戸は相対的に維持されていて様相が異なります

    11. 9469 名無しさん

      >>9467 通りがかりさん
      本日はちょうど阪神淡路大震災から30年目。黙祷をし、被災者やご遺族の皆さんに改めて心を寄せる日です。余計なアルファベットなどを最後につけずに

    12. 9470 匿名さん

      NHK特集みた
      旧耐震基準のマンションや古い木造家屋に住んでいる人
      悪いこと言わないから住み替えた方が良い
      おれは建物に潰されたくないし焼かれるのも嫌だ

      これを読むと更に不安になる↓
      https://president.jp/articles/-/90419

    13. 9471 匿名さん

      宝永大地震、安政大地震と南海(+相模)トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80%より高いよ
      しかも震度6,7クラスの大地震が当時の約一年間に何度も起きその都度万単位で亡くなっている
      その時代の人口は3千万位だから、今だともっと犠牲者は増える 日本は立ち直れなくなるよ

    14. 9472 匿名さん

      >宝永大地震、安政大地震と南海(+相模)トラフは150年に一度の周期だから、安政地震から約150年以上経っている今、次の南海地震はもうすぐそこ、80%より高いよ

      港南は構造線が複雑に入り組んでいるから南海トラフが運動すると粉々になる

    15. 9473 評判気になるさん

      日本は地震国ですから都心に限らず備えは大事です。ハザードマップなどを活用し、新耐震、免震、制振構造など防災や地震リスクを意識した家選びが大切ですね。
      地盤のしっかりした山の手、耐火建物が多い地域の新耐震の低層マンションが良いと考えます

    16. 9474 購入経験者さん

      日銀、来週会合で追加利上げ検討 米大統領演説で最終判断
      共同通信 1/17(金)
      https://news.yahoo.co.jp/articles/a2c3a7c35531b75e447e690afe8e0af24f26...

      日銀が来週23、24日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを検討していることが17日、分かった。経済や物価は想定通りで、焦点である2025年春闘は前年同様に高水準の賃上げになるとの見方を強めている。

    17. 9475 口コミ知りたいさん

      >>9466 通りがかりさん


      ~以下ネットからの引用~
      千代田区の昼間人口は夜間人口を大幅に上回っており、昼間人口比率は平成 22(2010) 年時点で 1,738.8%(夜間人口の約 17.4 倍)となっている。 ただし、昼間人口は平成 7 年 から平成 12 年の間で大幅に減少しており、その後も微減傾向で推
      移している。~

      都心3区は未だに人口は増えているというのは夜間人口。湾岸にタワマンが過剰に林立したのが理由です
      実際オフィスは厳しく、客の奪い合い、新しく巨大なビルに人が集まり古い中小ビルは悲惨。
      尤も新しくても家賃が高すぎて麻布台ヒルズや銀座東急プラザの上階はガラガラです。
      一部の富裕層しか客と見なさないやり方では限界があるし、最近は用地不足と富裕層への供給も一巡し、夜間人口も勢いが鈍化しています。

      ちなみにうちの本社は以前は千代田区でしたが、21世紀になり港区に移し、
      コロナでテレワークが増え出社率が2割ほどに激減、席もフリースペース化、その後神奈川県に本社機能を分散させて今に至ります
      基幹システムとバックアップセンターは以前から郊外のデータセンターに移していますが、これらは地震や有事によるリスク分散も見越してのこと
      同時に不採算部門を売却しリストラも数千人規模で敢行、成果主義からジョブ型に移行、
      おかげで純利益も企業最高益を更新中です。
      役員もアメリカのように郊外の戸建やサテライトオフィスで悠々テレワークしています
      都心一極とは限りません 

    18. 9476 口コミ知りたいさん

      金利が上がればパワーカップルなるハリボテのエセ富裕層は壊滅する
      本来の富裕層は借金を除いて1億以上の金融資産がある人。国内では50人に1人しか存在しない。
      そんな彼等の不動産保有率は90%以上。
      今の不動産業界は残りの98%をスルーしている状況だが、既にお腹一杯でレアな富裕層を相手に一体どうするつもりだろう。

    19. 9477 口コミ知りたいさん

      >>9475 口コミ知りたいさん
      都心オフィスデータで最も著名な三城商事さんのリンク貼るので勉強してください。東京オフィスの空室率は下がり賃料は上がっています。

      https://www.e-miki.com/rent/

    20. 9478 評判気になるさん

      >>9476 口コミ知りたいさん
      既存都心マンションの100%に現所有者がいます。わずか数千戸の新築と中古売却マンションを140万人いる富裕層と高所得者と外国人が奪い合って価格が決まるのです

    21. 9479 評判気になるさん

      湾岸以外の都心の大規模な新築マンションの用地は超高額以外はもうないよ。いくら待っていても、ないものはないよ

    22. 9480 評判気になるさん

      上場会社の本社は(も)、港区千代田区渋谷区への移転が一番多い。限られた都心への集中は進む

      https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/514426?utm_source=chatgpt.com

    23. 9481 評判気になるさん

      六大学は全て都心、さらに中央、青学、東洋、共立…
      大学は(も)都心回帰しています。若者が増えると街に活気がでますね

      https://www.asahi.com/thinkcampus/article-110701/

    24. 9482 通りがかりさん

      さっさと金利上げして、ハリボテエセ富裕層と本当の富裕層を選別した方が良い

    25. 9483 マンション掲示板さん

      >>9482 通りがかりさん
      日銀は金利をあげる際、雇用とベア春闘への影響を最も注視しています。今年も賃上げでパワーカップルはますます収入が増えそうですね

    26. 9484 口コミ知りたいさん

      今これだけ地震が来ると騒がれてるのに、事前にリスク分散して会社移すなり、居住地を移すなりしてる人はどのくらいいるのだろう
      ハザードマップと地盤だけでは絶対に安全とは言えないのに高額の不動産を購入して本当に大丈夫なのか?
      東日本大地震の時でもあんなに揺れたのに、あれ以上のものが来ると言われてる中で、皆んなそこまで被害がないと思っているのか?

    27. 9485 口コミ知りたいさん

      NHKの地震番組は本当に怖い

    28. 9486 マンコミュファンさん

      >>9484 口コミ知りたいさん
      ご心配なく。富裕層は資産を分散しております

    29. 9487 口コミ知りたいさん

      >>9478 評判気になるさん

      不肖私も金融資産上は富裕層ですが(不動産まで含めると超がつく)
      でも既に区分マンション投資はオワコンだから遠慮します
      増やすなら一等地の土地一択。 どうせなら自分でマンションを建てインカムゲインを狙いますね

    30. 9488 マンション掲示板さん

      >>9487 口コミ知りたいさん
      どうぞご自由に

    31. 9489 マンション掲示板さん

      都心スレで地震リスクを議論する意味がわからん。都心は南海トラフは直撃しないし、それ以外の震災リスクは日本全国ほぼ同じでは?
      まあそれ以外に下落する要因がないからなんだろうけど、都心固有のリスクでなければ議論が噛み合うことはないな

    32. 9492 評判気になるさん

      >>9490 口コミ知りたいさん
      都心だけが揺れる地震でもない限り議論にならない。
      どう考えても城東エリアや世田谷杉並大田区の方がリスクが高い

    33. 9493 マンコミュファンさん

      山手線南側の都心は都内でもリスクが少ないエリア。だから昔からお屋敷あったわけだし、延焼リスクの高い木造は今やもうないからね

      1. 山手線南側の都心は都内でもリスクが少ない...
    34. 9494 名無しさん

      下落熱望派の勉強が足りなさすぎて、歯応えが全くなさすぎる。あーあ、なにか都心マンションが下落するデータとかロジックとかないの?
      まともなやつでね(長文は辟易)
      盛り上がらないじゃん

    35. 9495 マンション掲示板さん

      >>9494 名無しさん
      下落の可能性、ほぼ無くなってるからなあ。
      仕方ない。

    36. 9496 匿名さん

      自分の不勉強を棚に上げるのはお互い様だし
      (その割には値上がりする合理的な理由は全く出てこないけどね)
      値上がりを信じる人はずっと持ち続ければ良い
      誰も止めないから 

    37. 9497 匿名さん

      >>9469 名無しさん
      人の心に寄り添わない人のコメントは削除されました

    38. 9498 管理担当

      [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    39. 9499 マンション掲示板さん

      >>9495 マンション掲示板さん
      仕方なさそうですね。
      予測や思惑が価格に反映されやすい株価とは対照的に不動産の価格はリアル需給でのみ上下する性質があるから、本格的な上昇はむしろこれからなんでしょうね

    40. 9500 マンション掲示板さん

      >>9498 匿名さん
      東京都建設局が科学的アプローチで策定し各地域の防災施策の基礎データとして幅広く利用されている信頼性の高い調査です。単位面積あたりの棟数被害での単純比較なんて、中学生みたいなずさんなデータではありませんよ?どこで聞き齧ったいい加減な情報ですか?

    41. 9501 通りがかりさん

      株価と不動産は連動してますよ

    42. 9502 ケン

      >>9501 通りがかりさん
      私の意図が伝わり辛い表現でした。不動産価格
      は株価よりも遅効性があって、ボラティリティは低い。希少性が高く資産価値の高い不動産価格の上昇はこれから本格化する、というようなことが言いたかったです

    43. 9503 匿名さん

      >>9490 口コミ知りたいさん
      前回も指摘したが、我が国にて地震に関する議論を提起する際、災害をやゆしたり、嘲笑するような表現(アルファベット)は不適切

    44. 9504 口コミ知りたいさん

      >>9503 匿名さん

      来るべき災害の話について
      被害者を揶揄していると捉えるのは貴方の精神自体が貧しい証拠

       

    45. 9505 名無しさん

      >>9504 口コミ知りたいさん
      来るべき災害に関する議論の提起は問題ない。
      地震に関する議論において不必要なアルファベット(w)表現を不適切だと指摘している

    46. 9506 匿名さん

      >>9500 マンション掲示板さん

      ではデータの属性を詳細に説明ください 棟数とはどういう意味ですか
      科学的とはどういう根拠ですか 誰が調べ、誰が認定したのですか
      どういう面積の括りで弾いたのですか 単純に面積を碁盤状に区分し、その中に含まれる建物の数量をカウントしたのか そうではないのか
      不動産業者サイドの我田引水ではなく消費者が納得のいくように説明お願いします


    47. 9507 口コミ知りたいさん
    48. 9508 口コミ知りたいさん

      >>9500 マンション掲示板さん
      東京都の公式データを業者のインチキ資料だとして、間違った風説を流したコメントは削除されました。
      お疲れさまでした

    49. 9509 検討板ユーザーさん

      >>9504 口コミ知りたいさん
      不適切表現があったコメントは削除されました。

    50. 9510 口コミ知りたいさん

      災害が来ることを望んだりその事を笑っているのではなくて、都心が絶対だ、希少性があって素晴らしいと物凄く称讃してるから、そのことに対してwってことを言ってるんだよ
      誰も災害を笑ったりしていませんよ
      文章ちゃんと理解してね
      文章の理解力が乏しいから

    51. 9511 名無しさん

      >>9510 口コミ知りたいさん
      なぜ管理者に削除されたのか考えた方がいいですよ。
      そのWを震災関連で使うことに不快感を感じる人がいるのです

    52. 9512 口コミ知りたいさん

      >>9510 口コミ知りたいさん
      私は一度たりとて「都心が絶対だ」「素晴らしい」などとレベルの低いコメントはしていませんし、その意見も持ち合わせておりません。もちろん検索してもでてきません。
      あなたさまの思い違いか人違いです

    53. 9513 口コミ知りたいさん

      国会でも、今の東京の不動産が投資目的で高騰してて、普通に不動産が買えない状態になってることを問題視して議論し始めたね


    54. 9514 名無しさん

      >>9513 口コミ知りたいさん
      とても有意義です。狭い都心への一極集中は弊害が大きくてこのままでは青天井になりかねません。
      丁寧にデータや実態を調査して、子育て層を中心に良好な住宅が供給されるような政策立案を期待します。

    55. 9515 匿名さん

      都心が予算オーバーなら郊外に住めばよいだけの話

    56. 9516 マンション検討中さん

      >>9515 匿名さん
      郊外マンションは買いやすいが資産価値は年々低下、都心マンションは高価だが長期的に資産価値が更に高まるから論争が止まらない

    57. 9517 通りがかりさん

      都心は資産価値が更に上がるって、また称賛してるじゃんw
      何を根拠にそんな断言が出来るのかw
      だからwなんだよw
      わかんないかなー文章の意味w

    58. 9518 匿名さん

      所詮ここの都心派は転売ヤーこと「にわか投資家」と、後先のフォローを一切せず
      自分達さえ儲かればよいというデべばかりだからね
      不動産は単に金儲けの手段(商品)としか考えていない
      馬の耳に念仏だよ

    59. 9519 通りがかりさん

      本当にそう 結局、にわか投資家とデベだけが、自分達の金儲けに言ってるだけ 
      千三屋

    60. 9520 匿名さん

      私は都内の自宅以外に保有する土地にアパート・戸建・駐車場を設けて賃貸経営を副業で経営するリーマンですが、これ以上保有する土地が上がるのは本当に困ります
      (近所の土地も中古戸建も平均で20年前の2倍です)
      自分はインカムゲイン以外で不動産で儲けるような真似はしたくないし(投信や株で十分)、正直これ以上不動産は要らない。
      早く実勢価格も適正価格に戻さないと、固定資産税に相続税、遺産分割などで面倒なことになる
      地主など「資産持ち」程、そういう悩みを抱えているんだよ 
      尤も人口減少すれば地価も下がるけど、その分借り手も減るから痛し痒しだけどね

    61. 9521 匿名さん

      米の値上がりもマンション高騰に事情は似ている
      実際、昨年度の米の出来高は例年並みで決して不作で何でもない
      ところがマスコミがこぞって不安を煽り(一種の扇動)、不安を感じた消費者が買い貯めに走ったから。
      そこで恐る恐る値上げしたら、背に腹は代えられないその他大勢の消費者が高値でも買わざるを得なくなり、味を占めたJAやコメ農家が高値安定を決め込んだのが真相。つまり足元を見た訳。
      米など円安とはほとんど無縁だし、上がる要素なんか殆どない筈。
      これを放置するばかりか、備蓄米を一切出さず、JAから莫大な政治献金と組織票を貰った政府自民党も農水省も本当に許しがたい。

      マンション業界に話を戻すと、新築は確かに昨今の地代や建材・人件費の高騰で値上がりするのは仕方ないとして、全く原価の変わらない中古マンションまで同じように値上げしている。もし売れなくても体力のあるお腹一杯の住不など、売れなければ意地でも値下げをせず何年も持ち続ける持久戦で兵糧攻めに持ち込んでいる。
      言いたいのは、余程都心駅近築浅優良物件でなけ限り、今のピーク値で買うべきではないということ
      あと5年で解決する。それまでは「鳴くまで待とうホトトギス」でじっと我慢

    62. 9522 名無しさん

      >>9517 通りがかりさん
      称賛とは誉め称えること、資産価値が上がるとは金銭価格の上昇のことです。私にとっては全く異なる概念です。
      都心マンションは単に不動産ですし、所有にはメリットとデメリットが同じくらいありますので特段称賛する対象ではありません

    63. 9523 通りがかりさん

      >>9521 匿名さん
      都心駅近築浅優良物件が欲しいんだよ。5年も待ったら更に値上がりする。アドバイスになってないよ

    64. 9524 販売関係者さん

      都心での災害の話は 南海トラフ地震が起きたとした場合、
      湾岸でどれだけの揺れが発生するかだ、
      先に3.11のように 5強クラスだと
      ①地盤の沈下、液状化現象によるライフラインがどのように影響されたかにより
       一時的に価格が下がります。
       前回の 浦安がそんな感じでしたが数年で 人気を取り戻しましたね。
       流石ネズミの国。
      ②津波について
       東京湾は 外のより津波の被害が少なく言われていますが、
       それが南海トラフの場合どれだけ被害が出ないかです。
       津波が20メートル級のものが東京湾に押し寄せた場合、
       壊滅する所があり、その場合価格が下がる可能性もあります。
      ③津波の河川の逆流
       3.11でも川をさかのぼって氾濫する津波がありました。
       それにより河川付近の影響が出る場合その地域も
       価格が下がる可能性があると思っています。

      そういうことも含め、どこが良いか・・・考えることもあるが・・・
      まあ、いつ起こる分からん地震にびくついて買わないでいるか
      買って地震が起こってからの自分のマンションがどうだったかの検証をするか

      あなた次第ってことよ

    65. 9525 マンション検討中さん

      >>9524 販売関係者さん
      現実的なチェックポイントは、
      ①標高(標高20~30m以上)、地盤
      ②延焼リスク(耐火性、密集度)
      ③建物耐震性(新耐震など)
      ④防災対策(発電・避難経路・備蓄・訓練体制)
      あたりですね。

    66. 9526 eマンションさん

      >>9525 マンション検討中さん
      それらを考慮した結果、最近タワマンに引っ越しました。区と提携していて災害時の地域防災拠点となっているタワマンです。自宅が周辺で一番安全な建物と安心しています。

    67. 9527 周辺住民さん

      >>9525 マンション検討中さん

      都心は敵国の標的だし徒歩以外の脱出困難(車も電車も)、湾岸も液状化と津波で再起不能です
      うちは城南の中では最も高台で標高40mあります、近隣は広範囲に危険度1。
      理由は広く新しい戸建や公園が多いから(関東大震災でも無傷で先祖が土地購入、以後災害被害0)
      我家もRC戸建で地下室と屋内ガレージがあり、停電に備え石油ストーブに発電機、ミネラル水、
      キャンプ道具一式、簡易トイレ、SUVも寝泊可だから核が落ちても平気
      周辺の学校や公園も避難先ですぐだけど、必要性を感じない
      最悪時は多摩川を渡ることになるけど、災害対策用の避難先は一応確保しています
      マンションみたいに下に降りられないとか、避難所のように集団でごった返すこともありません

    68. 9528 マンション検討中さん

      >>9527 周辺住民さん
      自慢話いいのですが、文はなるべく短くして下さい

    69. 9529 eマンションさん

      >>9527 周辺住民さん
      港区は旧共産圏を含む世界中の国や地域の大使館、公邸があるので紛争の標的になる可能性が低いと言われています

    70. 9530 通りがかりさん

      文章の理解力に乏しい方は今後スルーしてくださいね

    71. 9531 通りがかりさん

      あと5年で解決する理由は?
      あと5年後上がる理由は?

    72. 9532 口コミ知りたいさん

      大和ハウスさん初任給35万円ですか。プレミストマンションもますます高級になりそうですね

    73. 9533 口コミ知りたいさん

      個人と公益のバランスを問われる法律。この話題で有名な原宿駅前のコーポオリンピアが建て替えられるきっかけになるか
      ---
      政府、老朽マンション再生策拡充 所有者の5分の4賛成で売却も(共同通信)
      #Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/187ebfe84e84f4b41f64f87c7178483e375f...

    74. 9534 マンコミュファンさん

      都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに加速してません?

      1. 都心トップ、次いで城西。格差拡大がさらに...
    75. 9535 匿名さん

      >>9534 マンコミュファンさん

      これみるとと全体でも4年で1.4倍に面積が膨らんでいるね。値上がりして当然だよ
      急にマンション住民が広い間取りを選ぶようになったとは思えない
      千葉や埼玉と東京を比較しても東京は面積が千葉の2.5倍もある これも不自然
      これを作成した「すまいるTV」なるいかにも胡散臭い団体が、一体どんな基準でRAINSから都合のいいデータだけを引張って捏造したのか理解に苦しむ
      つまりこれだけ大幅な面積変動があるのは、母数が少ない証拠。全く参考にならない
      敢えて成約件数を入れていないのは都合が悪いから隠す訳で、こういう胡散臭いデータで素人を騙すのが不動産屋のいつものやり方。
      騙されてはいけない

    76. 9536 匿名さん

      >>9532 口コミ知りたいさん

      デべ上位はいずれも生涯年収が5億近いよ。
      上場企業の平均の倍近く荒稼ぎし、自分たちは広い戸建に住んでいる
      そのしわ寄せがマンション高騰に喘ぐ一般のマンション購入者だということを忘れてはいけない

    77. 9537 匿名さん

      >>9529 eマンションさん

      私がもし北朝鮮やロシア、中国の独裁者の立場だったら、皇居以外の都心三区と厚木・横須賀と嘉手納基地に向けてミサイルを同時一斉に発射します

    78. 9538 匿名さん

      >>9528 マンション検討中さん

      漫画しか読めないんですね

    79. 9539 マンション検討中さん

      >>9537 匿名さん
      なるほど自国と同盟国の大使館を目指して攻撃するわけですね。すごい独裁者です

    80. 9540 マンション検討中さん

      >>9535 匿名さん
      あの……面積でなくて、㎡単価の表なのですが。お分かりになりますか?
      騙すとかじゃなくてですね

    81. 9541 名無しさん

      >>9536 匿名さん
      正当な経済活動で十分な収益をあげ高い社員に給料を払い法人税や配当を支払う企業が競争力のある強い企業です。そういった企業が成長し増えていく以外に日本の繁栄はありません

    82. 9542 検討板ユーザーさん

      >>9538 匿名さん
      漫画ように少しでも面白ければいいのに

    83. 9543 ケン

      >>9535 匿名さん
      前回、東京都の正式なデータに噛みついていた人がいましたが、今回もひどい勘違いで言いたい放題ですね。いやはや

    84. 9544 販売関係者さん

      〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
      給与が良いからってそんに言ってもね。 そういうこと言うのであれば、
      自分も入社すればよいってことだ。 給与の良し悪しは違うと思う。

      〇確かにタワーマンションは 免振・耐震に優れているだろう。
      ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。
      すべがそのように管理された地域になっているのか?
      水道管大丈夫、 電気大丈夫、 ガス大丈夫 かだ。
      また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、
      地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。
      電気の止まった タワーマンションは地獄ですよ。

      ですが、のど元過ぎればで、 あの武蔵小杉 台風事件
      浦安3.11水道管隆起事件 などなど 数年で回復し、
      価格も元に戻ってきているんですけどね・・・

    85. 9545 口コミ知りたいさん

      >>9539 マンション検討中さん

      その前に避難させるでしょ
      イスラエルもアメリカもそうしています

    86. 9546 匿名さん

      >>9543 ケンさん

      勿論この種のデータは戸建民なら皆確認しますよ(しないのはお上りの集合住宅民くらい)
      東京都だから、国のお墨付きだから絶対正しいとは限らないでしょ
      ほぼ想定通りにいかないから、災害犠牲者が毎回出るんですよ
      因みに私の住むエリアは危険度は最低の1で、その中でも数値が低いから、まあどうでもいいのですが
      念には念を入れて用心しているから堅牢な家を建てています

    87. 9547 匿名さん

      >>9545 口コミ知りたいさん

      北朝鮮もロシアも、例え政府高官だろうと事前通告すらさせず
      いきなり核ミサイルぶっ放すよ
      取引材料のためなら、自国の若者を平気で騙して拉致して戦地に
      差し出して使い捨てする国だから

    88. 9548 マンコミュファンさん

      >>9546 匿名さん
      業者のインチキデータって断言してコメントしていた方、お元気でしょうか。その方もインチキデータで確認しているたのですかねえ。
      管理者にコメントごと消されていましたけと…

    89. 9549 名無しさん

      >>9547 匿名さん
      あるかもしれませんが対策しようがないし都心マンション相場には全く関係なさそうですね

    90. 9550 評判気になるさん

      >>9546 匿名さん
      面積の件はどうなりました?誤りを認める勇気ある方であれば敬意を払いますが、間違った時は誤魔化したり、論点ずらしの長文でうやむやにするタイプの方ですか?

    91. 9551 匿名さん

      >>9550 評判気になるさん

      あ、平米単価だったのですか 
      それは失礼しました(字が小さすぎるので)
      最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)の平米単価より安いので勘違いしました 
      個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います
      尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね
      現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから

      [一部テキストを削除しました。]

    92. 9552 マンコミュファンさん

      >>9551 匿名さん
      既往不咎の精神で

    93. 9553 販売関係者さん

      最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)
      さぞ、固定資産税 大変そうですね。

      さて、置いといて、新入社員の初任給が どんどんがってきています。
      これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、
      まだ マンションの価格は下がらないかなと。
      初任給あがってうれしいやら、 物価上昇で悲しいやら
      物価上がった分 給与がおいつけばね。 まだマンション買える可能性が
      あるのかな

    94. 9554 口コミ知りたいさん

      初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない?中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
      しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう
      普通の人では買えない値段になってる

    95. 9555 通りがかりさん

      >>9553 販売関係者さん
      上位企業の業績は伸びていて加えて人口減少及び働き方改革の影響からも人手不足は明らかです。
      二極化はやむを得ませんが、全体としても初任給や給与は上がるし定年は伸び最低賃金も上がっていきます

    96. 9556 匿名さん

      人手不足とそうでないところがあります
      歴史のある大企業でも先端企業でも、
      内部留保を拡大しながら数千人規模でリストラ進行中です
      AIで代用できるような仕事しかできない中高年は切られます
      初任給が上がっても釣った魚には餌をやらないのも基本です
      現に今の団塊ジュニア(氷河期世代)は全く買えていません
      不動産業者がそんな彼等は眼中になし
      相手にするのは、5%に満たない富裕層と
      大半が借金まみれで過酷な結末を迎えること必至な極楽とんぼ
      即ちパワーカップルです

    97. 9557 販売関係者さん

      初任給もらってすぐはかえんけど、 給与があがる望みは出てきているわけで、
      年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。

      最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう
      中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば
      良かったのではないかな。

    98. 9558 匿名さん

      >>9553 販売関係者さん

      自宅の固定資産税は、宅用なので200㎡まで1/6に減免されるし分筆しているので年150万程度です
      リーマンにはしんどいでしょうが、狭い2LDKマンションに1億以上平気でつぎ込む人達には端金でしょうw

    99. 9559 匿名さん

      これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
      経団連のご機嫌をとらないと毎年24億円の献金が消えますからね

    100. 9560 マンション掲示板さん

      >>9554 口コミ知りたいさん

      肉体労働や技術職の20代でも今は年収1000万以上が多いよ
      事務職中年が1番悲惨

    101. 9561 マンション掲示板さん

      代替可能な存在になるなと故山崎元さんの言葉が響きます。
      不動産も代替可能な不動産よりも個性的な物件がいいなぁ

    102. 9562 通りがかりさん

      当面は春闘の動向とトランプ・ラリーがどこまで継続するかが話題の中心かな。今回の日銀の25bp利上げはさすがに織込み済。
      引き続きブルの材料が多いな

    103. 9563 評判気になるさん

      賃貸派のみなさん、
      利上げそのものを教科書的に単体で見ると、間接的影響かつタイムラグありますが家賃は値上げの圧力が高まる方向性です。ご参考まで

    104. 9564 口コミ知りたいさん

      >>9559 匿名さん
      経済学的に言うと賃金が上がらなかったた主因は日本の需給ギャップが長年マイナスだったからというのが一般的理解ですけど、新説ですね

    105. 9565 名無しさん

      >>9559 匿名さん
      民主党政権下でも賃上げが無かったのはどうして?

    106. 9566 販売関係者さん

      民主党は 官僚を手玉に取り扱えなかったから
      何もしてない間に 政権交代したよ。

      中小企業を守るってことで、そちらをつぶさないように政治で支えて
      選挙で票をとってきたからね。 本来つぶれるべき会社はつぶして
      整理するべき。雇用守ることも大事だが、日本と言う国を成長させないと。
      中小はどんどん整理して いけば、人手も回るはず。

      これからの10年 トランプが政治する4年で AIの成長がどこまで発達するか。
      それによっては、AIがかなり仕事をカバーしどんどん職を奪っていくことになり
      本当に使えるべき存在が生き残り 富裕層への道に進める

      だめな人はAIか行うことのできない仕事を体を使って枷くことになるだろう。
      トランプが大統領になった今、スタートが切られた。 それに早く気が付いた人が
      成功を取り戻せるチャンスかもしれない。

    107. 9567 名無しさん

      《東京カンテイ》
      本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比+2.0%の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。
      都心6区は前月比+1.4%の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は+30%の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。

      1. 《東京カンテイ》本日、2024年12月度...
    108. 9568 口コミ知りたいさん

      不動産業者目線でコメント書かれても・・

    109. 9569 匿名さん

      >>9565 名無しさん

      民主党政権は、寄付金以前に企業へのコネクションも無ければ、圧力を掛けたところで短命政権を見透かされていたのと、弁の立つ優秀な玉もいなければ財界への顔利きも不在、
      元々ないない尽くしのところに東日本震災が勃発し、どの企業もそれどころじゃなくなったからです

    110. 9570 匿名さん

      >>9561 マンション掲示板さん

      個性的な物件は売るときに苦労するよ
      昔から長いものには巻かれるのが日本人

    111. 9571 名無しさん

      >>9570 匿名さん
      ご忠告ありがとうございます。それでも私は個性のある住まいがいいですね。

    112. 9572 通りがかりさん

      >>9567 名無しさん
      埼玉千葉は下落が始まっている。資材価格、インフレ、金利、ダブルインカムなどは概ね全国共通だから都心と埼玉千葉の逆行、格差拡大はそれ以外の要因ですね。それはなんでしょうか

    113. 9573 評判気になるさん

      そもそも母数が小さいし、昨年の大幅上昇は2軒のマンションが全体を底上げしただけ
      2億超のマンションなんか4割が外国人らしい
      残りの6割が日本人だとしても転売目的の法人需要か成金が節税で買っているだけで上級国民(キャリア官僚とか上場企業役員、法曹界など)も超富裕層も住んでいない
      真の勝者は皆戸建だし、実需じゃ無ければいずれ大幅に崩れる

    114. 9574 検討板ユーザーさん

      >>9573 評判気になるさん
      都心に住むことを選択している人の多くは好きでマンションに住んでいる人が多いと考えています。単に便利だからなんですけどね。
      仕事のご縁で銀座のある町会に属していますが、ビルは案外個人オーナーが多くてぼぼ全員高級マンション住みですよ。自社ビル上層階の自宅は減って、最近の方はほぼ全員マンションです。
      真の勝者の定義はよくわかりませんが

    115. 9575 検討板ユーザーさん

      IPO現役オーナーや上場会社トップはタイムパフォーマンスと安全性を重視するため、自宅が郊外や地方にあっても法人名義で都心マンションを追加で保有することが一般的です。また外資系の高額所得者も報酬の一部もしくはフリンジ契約で社宅扱いで高級マンションに住みつつ節税します

    116. 9576 eマンションさん

      首都圏の2024年中古マンション平均価格は前年比-1.1%と下落したそうです。
      いよいよ下落相場入りです

    117. 9577 評判気になるさん

      >9574
      です
      銀座や日本橋の商店主や中小事業主は都心に元々あった自宅をマンションや賃貸ビルにするケースは確かに多いです 私の知合いにもいます
      彼等は全てお金持ちでもないし、資本があってもキャッシュフローが自転車操業だったり、特別高学歴でも成功者でもありません
      私が言う成功者は、長者番付リストに載るような人達です
      ”日本の長者番付1位~50位の自宅”で調べれば一目瞭然、その他各業界のトップの自宅も壮観です
       私の場合本業は丸の内のリーマンで自宅は都内戸建ですが(自宅は事務所兼社宅扱いで経費扱い)
      他に都内のマンションや鉄筋アパート、戸建、駐車場などを賃貸中です。
      ただ先代からの引継なので真の勝者ではなく、不動産を売らなければ超富裕層でもなくカツカツですw
      (唯資産を減らさないようにする努力は並大抵ではありません)
      富裕層も成功者も、週末を都心マンションで暮らすのでは無く、自宅の庭や広い家でガーデニングなどでゆったりと寛いだり、ゴルフやクルージング、登山ハイキングなど、海や山の別荘で過ごしたりする方が多いと私は思います

    118. 9578 通りがかりさん

      何かの主張のなかに、毎回毎回自分の資産などの自慢話を入れる人いますよね。このひとは主張するふりして、本当はプチ自慢をしたいだけの人だなって思います。
      これからもそうなのかな

    119. 9579 坪単価比較中さん

      それは僻み根性だよ
      マスコミ(スポンサー付き)や、マンコミの都心タワマンなりすましポジトークも悪質だと思う

    120. 9580 マンション検討中さん

      >>9579 坪単価比較中さん
      プチ自慢にお心当たりありますか?だいたいが長文で間に自慢を挟むのがお得意みたいです

    121. 9581 購入経験者さん

      速報!日銀 追加利上げ決定 政策金利0.5%程度に引き上げ
      NHKニュース 1月24日
      https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014702081000.html

    122. 9582 販売関係者さん

      戸館のほうが、家のメンテ、ゴミ出し、回覧版、旗振り、町内会義
      とか 大変じゃん。

    123. 9583 匿名さん

      楽だよ
      気楽だし

    124. 9584 通りがかりさん

      >>9581 購入経験者さん
      決定後の後場は、為替、株価ともにまずまず無難に推移しました。無難に消化された印象

    125. 9585 通りがかりさん

      今回はだいぶ折り込み済みだったからね
      だからこうやって徐々に金利上げていけば良いんだよ

    126. 9586 購入経験者さん

      不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
      そして無数の不動産会社が倒産した。
      不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
      借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
      逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
      次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
      最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
      そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

    127. 9587 eマンションさん

      少なくとも都心では青田売りという単細胞型の販売スタイルを改めて、良いものを適正価格でじっくり販売して欲しい。青田売りは転売投資の温床になっているし、デベロッパーにも大きな機会損失が発生している

    128. 9588 口コミ知りたいさん

      >>9586 購入経験者さん
      前も読んだよ。繰り返しはつまらん

    129. 9589 購入経験者さん

      三菱UFJ銀、短期プライムレートを0・25%引き上げ1・875%に
      読売新聞 1月24日
      https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250124-OYT1T50129/

      短プラは変動型の住宅ローン金利の指標となっており、4月以降の住宅ローン金利が引き上がる可能性がある。

    130. 9590 マンション掲示板さん

      >>9576 eマンションさん

      きたきたあああああん

    131. 9591 評判気になるさん

      >>9590 マンション掲示板さん
      きたよきたよ。これでマンション買いやすくなる。首都圏っっ

    132. 9592 検討板ユーザーさん

      都心に限らないけど不動産仲介における双方代理問題にケリをつけて欲しい。もともと民法108条に反してるし高度成長期の遺物なんだから。
      今後の健全性確保、特に消費者保護のために米国のように双方代理禁止が望ましいよ

    133. 9593 eマンションさん

      >>9589 購入経験者さん
      一次取得層には多少影響あるかな。都心に関しては、足元需要の加速が止まらないから、少し冷めるくらいはむしろ歓迎したいところ

    134. 9594 eマンションさん

      あなたにとって都心のイメージは?

      1. 9595 マンション掲示板さん

        >>9592 検討板ユーザーさん

        個人的にには賛成だが中国人の買いの勢いが落ちるから10年ビザを認める政府では難しいのでは

      2. 9596 マンション掲示板さん

        短期プライムレートて住宅ローンに影響するんだっけ?

      3. 9597 マンション掲示板さん

        政策金利→短プラ→ローンじゃない?

      4. 9598 評判気になるさん

        >>9594 eマンションさん

        どれにも該当しない 
        都心派千代田区の外堀から内側だけ
        港区は城南に区分されるので論外
        そもそも都心派働くところで、貴族でもない人間がすむべきではない

      5. 9599 口コミ知りたいさん

        >>9598 評判気になるさん
        ×住むべきではない
        ○住めない

        住める人は住んでいるから
        酸っぱい葡萄の狐では

      6. 9600 匿名さん

        そりゃ、国賊でも共産圏でも成金でも低学歴でも宝くじ当たった人でも、金出せば住めるでしょ
        でも、住むべきじゃないよね

      7. 9601 管理担当

        [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

      8. 9602 匿名さん

        >>9600 匿名さん

        意味がわからないが、差別主義者か何か?

      9. 9603 口コミ知りたいさん

        マンションも家も新築される分、増える
        でも古くなった戸建もマンションも古くなれば建替えはしても、原野に戻ることはない(田舎は別)
        また1戸の豪邸を12戸のマンションに細分化されることはあるが、12戸のアパートを壊して1戸の豪邸にすることはない
        つまり、建物はどんどん増えていく

        一方、日本の人口は10年前にピークを迎え、その後はどんどん減少、100年後には現在の2割程度に収まる見通し
        今は核家族が減って単身世帯が増え続けているから家の供給はとりあえず賄えているけど、2LDK以下の小さいマンションばかり
        既に4LDKが標準の分譲戸建ては今在庫の山になっている

        何が言いたいかというと、日本はもうおしまいということ
        古い家は取り壊す費用すら捻出できず廃墟化、スラム化され、そこに中国人、クルド人、アフリカンやイスラム系、ラテン系などが住み着き、占領される
        気づいたときは手遅れである

      10. 9604 口コミ知りたいさん

        マンションが二極化とよく言われている
        勝ち組・負 け組が拮抗すればまだ救われるが、実態は違う
        世の中の富裕層は人口の2%しか存在しないが、同様に勝ち組らしいマンションとは
        都心・駅近・築浅・眺望良好を備えた物件に限られ、1%にも及ばない
        マスコミがいくら機運を盛り上げようとしても、景気の良い市場は限定される
        このスレにいる下々の庶民には遠い星の世界の夢物語でしかなく、議論するだけ無駄である

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      1LDK+2S(納戸)~4LDK

      62.72m2~82.02m2

      総戸数 155戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      8148万円~8348万円

      3LDK

      68.4m2~73.26m2

      総戸数 31戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2-17-3ほか

      4900万円台~7100万円台(予定)

      3LDK

      55.92m2~63.18m2

      総戸数 78戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5798万円~7698万円

      2LDK+S(納戸)~3LDK

      55.04m2~72.33m2

      総戸数 42戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原1-19-2他

      5568万円~7528万円

      3LDK

      66.72m2~72.59m2

      総戸数 62戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有3丁目

      4390万円~9290万円

      1LDK~3LDK

      35.34m2~65.43m2

      総戸数 42戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30-1ほか

      3990万円~9230万円

      1DK~4LDK

      26.25m2~73.69m2

      総戸数 70戸

      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      5790万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸