ついに始まった都心マンション暴落

今東京のマンション価格は年収の18倍になっているらしい
それって実需からかけ離れてるよね
早く不動産に規制をかけて欲しい

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>>9301 通りがかりさん
都心マンションを実需で買う人々の年収平均は買わない人より遥かに高いということ。

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都心へのこれ以上の集中を回避したいなら、今後都心部の新たな再開発における容積率や高さ規制の緩和を見直しすれば確かに再開発は減るかも。でも今日本でインバウンドと再開発投資は貴重な成長エンジンだから実際はそんなことはしないね

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>>9301 通りがかりさん
マンションの短期売買による譲渡益に特に高い税率を課すのは賛成

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賛成というか早くそうするべき

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そんな議論は与野党ともされてないよね

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マンションの短期売買、外国人の不動産取得に思いきり税金をかけるべき
早く規制した方が良い
地価税をかけましょう

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気持ちはわかる。けど実際は期待できないし、動きも最早ない

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トランプ2.0で長期金利が上昇すると、商業不動産や集合住宅のローンデフォルトが起こり、リーマン級の金融危機につながる可能性がある

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周りの不動産屋はいつバブルが弾けるかの話でいつも持ちきりだよ
買い手にはまだ上がるから買った方が良いってすすめてるけど、自分では怖くて買わないって言ってた
結局不動産屋は自分達の利益しか考えてないから、良いことしか言わないよね
それに乗せられてフルローンとかで買っちゃってる人とか大変だよね

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>>9309 口コミ知りたいさん
米国地銀クラスにはリスクがないわけではないけど、サブプライムローンの当時と比べれば、審査厳格化・証券化規模縮小・透明性向上などが実現しており、ここで無理に煽るほどのリスクはないな

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>>9310 検討者さん
急騰したこの１年における1億円以上フルローンでのマンションの購入者なんて都心マンションオーナー全体（20～30万人）からみれば大した人数ではない。大多数のオーナーは含み益が増えるか減るか程度の話。
供給不足なのに都心に憧れる人も富裕層も増え続けているのだから、バイアンドホールド戦略一択で間違いない

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ずっとこういう事を言ってること自体が、今がバブルってこと

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>>9313 検討者さん
データや統計や分析資料などの他の根拠はありませんか？

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>>9313 検討者さん
その理屈だと、このスレ2008年からずーっとこういうことばかり書き続けられているよ？バブルはもう１４年も続いているってことですね。そしてこれからも永遠にバブルは続くってことですねｗ

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あなたのは屁理屈w

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>>9316 検討者さん
屁理屈…ブーメランすぎるwww

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都心６区のうち短期的調整の可能性が比較的高いのは湾岸タワマン。来年は都心６区内での格差が話題になるかも。
このスレでは山手線内側かつ南側の半分があくまで「都心マンション」としたい

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外国人が我が帝都のマンションを高値で買い漁っててケシケラン、みたいな風潮あるけど。いやいや、安い時期に買ったり建てたマンションを一番の高値で売り抜けている（９９%日本人）したたかなオーナーが一番儲けていて、裏でニヤニヤしていることに気づいてる？

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>>9319 eマンションさん
2010～2012年頃のボーナスタイムに都心マンションを買った庶民が一番の勝ち組。そのボーナスタイムでも、このスレは「今はバブル。もうすぐ暴落する。今買うやつはバ〇」って書き込みばかりだった。そんな書き込みをしてる人が一番の＊＊＊。

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>>9320 口コミ知りたいさん
2013年夏の3Aエリアの多くの物件チラシを保管している。価格はもちろんだけど候補物件がとても多くて有り難かった

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>>9313 検討者さん
都心不動産はこれまでも、これからも、ずっとバイアンドホールド。多少の上げ下げはどうでもよい

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実需で上がってるのではなく、投資マーケットになって上がってるからバブルだってこと

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こんなに価格が上がったのは、コロナ後のここ2、3年の話でしょ
14年もバブルが続いてたって言うのは違うでしょ

　

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世界主要都市において一定の投資があるのは当然のこと。それが資本主義、自由経済。
それをバブルとするなら世界主要都心のレジは全てバブルさ

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リーマンショック前後のインバウンドは数百万人。そこから日本の魅力が一気に発信、共有されインバウンドは3千万人を遥かに越え、さらに増えていく。東京は漸く国際主要都市に並んだ。これからが本番。
もし日本人だけに囲まれて暮らしたいなら地方都市へどうぞ

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これから人口が減るなかで世界中から富裕層や投資家が大金を持ち込んで資金を投じて来てくれているのに、なにを騒いでいる？
ありがたや、ありがたや、
ありがとう、ありがとう、
心配しなくとも都心の土地やビルの９割以上は日本資本だよ。一部の区分を外国人が買ってもなにも問題ない

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普通は日本の土地が好き放題されていくのをありがたやなんて言わないよね
お金の問題ではなく、本当の日本人ならそんなことは言わないよ
あなたは本当の日本人ですか？

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外国人や投資家が日本のマーケットで自分達が儲けてるだけで、何も日本にもたらしてないし、むしろ荒らしてるだけで、迷惑なだけ

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>>9328 通りがかりさん
外国人や外資企業が不動産を買うのが嫌ならWTOやTPPの規定や精神に反します。安全保証に関わらないなら売買は自由です。
そんなに外資がいやなら、iPhoneもアンドロイドも使わず、石油もパンと食べずに生活してください

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>>9329 検討者さん
外国人に高く不動前を売った人や企業は？

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日本のインバウンド関連企業も不動産業も最高益、めでたいめでたい

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海外との取引を活発にして往来を増やし国際競争力を高め豊かになる道を選ぶのか、日本人だけでこじんまりと外国人を排斥し貿易や往来を減らし経済を縮小してどんどん貧しくなっていくのか。
暴落熱望派は後者がお好みですか？

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>>9328 通りがかりさん
ハワイやNYやパリで不動産を買った日本人はそこを好きに使っていますよ？何か1ミリでも問題ありますか？

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外国人が保有していようと完全に日本の国土であり、領土領空は全く失われていないし、我が国の法令により統治されて必要があれば司法も警察も強制力を持ちます。なんの問題もない

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東京の制空権は米軍が持ってるよ
実質植民地
問題だらけ

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>>9336 匿名さん
まさか管制権と制空権を混同してる？まさかねえ

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揚げ足取りのバカ出現(笑)

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バカは死ななきゃ治らないから無視しましょう

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不動産やその他資産を時価の数割増しかつ現金で買う外国人がいるなら喜んで売る人はいるでしょう。かつて日本人や日本企業は海外でさかんにシンボリックな不動産を高値で買っていました。

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>>9338 匿名さん
実質植民地とまでいいつつ、その間違いは恥ずかし過ぎる

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2025年トランプ大統領再任で、もしウクライナと中東が停戦となればエネルギーと食料供給が落ち着き先行き安心感から世界経済が活性化する可能性は低くない。
日本はまず春闘だが今年も人材確保難が続くことから相応のベアが実施されそう。実質賃金もプラスへ。
都心マンションは需給がますますタイトとなって物件不足が更に深刻化すると予測。

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「青山通り」に注目している。渋谷、表参道、外苑前、青山、赤坂と垂涎のブランドエリア、地下鉄網も文句ない。
通りに面していて、再開発ポテンシャルが高く、広い面積の低活用不動産がまだいくつかある。
もう十分高いけど価値はまだ高まる。バイアンドホールドするならおすすめ

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ほんと揚げ足取りの屁理屈バカ

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>>9344 検討者さん
制空権と管制権の大間違いは屁理屈でしたかw

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外国人インバウンド消費は今年8兆円を超え、ゆくゆくは15兆円と言われる。お陰で日本人が来なくなった地方の老舗旅館、日本人が買わなくなった各地の伝統工芸品の衰退が防がれ、日本ウイスキーやワイン、和牛なども外需が牽引している。外国排斥などしている時代ではない

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そもそも不動産価格はぼったくり
そりゃある程度インフレの影響はあるけど、夫婦2馬力になった分上がってるだけだ

売り出す物件数が半分になってもデベロッパーは過去最高益だぞ
売り出す物件が増えていて過去最高益なら分かるけど、逆だからな

これをぼったくりと言わずしてなんと言うのか？

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反応してるってことは、自分が揚げ足取りの屁理屈バカって自覚してるんだねw

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>>9344 検討者さん
制空権と管制権は似てますもんね。間違えても仕方ないです

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まさにぼったくりの何ものでもないよ

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>>9347 マンション掲示板さん
売り方、買い方ともに契約内容、物件、金額に納得して売買しているのですからぼったくりでは全くありません。

それをいうなら、地下に埋まっていただけの原油やダイヤモンドを高値で売ってる会社の方こそぼったくりw

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>>9350 e戸建てファンさん
最大手のフリースの原価は数百円、大手自動車やiPhoneの製造原価は5割未満。世の中は全てぼったくりで腹がたちますねぇ

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>>9347 マンション掲示板さん

デベの株買えば。

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自己所有マンションがどんどん高値になって気分いいわ～

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この時代、持たざるリスクの方が怖いよね

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どんどん高値になってても利確出来なきゃ何にも増えてないからねw w w

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コメント非表示使ってる？
スッゲーコメント減った　笑

どんだけ同じ奴が書き込んでんだ？

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買っても値上がりすると住み替えが難しくなっちゃうんだよね。
売り物は少なくなって価格が上がる、これは健全なインフレではない。
需要が増えて価格が上がるのが理想。

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はい、健全なインフレではないですよ

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便利で個性的な都心の街に快適に住むために購入した。これからも適切にメンテナンスしつつ長く住むつもり。
これまでもこれからもマンションの資産価値が自然と増えていき、将来の選択肢が増えていくのありがたいが、それはあくまでもおまけ。売るつもりも売る必要もない。

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2024年、都心マンションの高騰は以下が同時に起こったから。2025年はどうなりますかね
①建築費用上昇（従来の価格帯は不採算）
②供給制約（都心山の手の適地涸渇）
③需要拡大（コロナ終了・2馬力化・富裕層拡大（株価+）・円安と日本人気での外国人需要）
④小幅な利上げでまだまだ低金利

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あなたはどちら派ですか？

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10年ビザで結局は都内は湾岸も山手も等しく爆上げしそうだね

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2025年7月大災害が日本を襲うかもしれない

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>>9363 通りがかりさん

価格が違いすぎて、比較になってないんだよね。

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山の手のまっとうなマンションは公開される前にアンダーで売れてしまう。大手サイトに出ている物件は割高・定借・１階・旧耐震・ワンルームなどばかり

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来年ついに都心不動産崩壊来るかな

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うさぎ小屋に何億も出す価値が本当にあるのか、冷静になって考えなおしてみてほしい

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都心マンションは利便性が高く自分好みの街にて、将来性を含めた資産価値を見いだす人が買うもの。
できれば短期売買ではなく長く住んで地域コミュニティにも加わって欲しいとは思う。

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某都心中古タワマン、
売れない部屋がいくつもあり
新たに出た部屋はついに、前年に売れた部屋の相場より安く出してきた。
つまり、相場の値下がり。それが現実。いよいよババ抜きが来たね。

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>>9367 通りがかりさん

賃貸じゃなくて購入の話題です

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>>9371 匿名さん
割高物件の個別事例を市場全体に当て嵌められてもシラケルだけ。大きなイベントや経済の構造転換でもなければトレンドに変化は与えられない。それこそが現実

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>>9372 マンコミュファンさん
ニホンゴハ、ヨメマスカ？

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今都心不動産は動きが鈍化して来たよね
普通不動産投資って賃貸で貸してインカムゲインだけど、今は買ったものを高く売るっていうキャピタルゲインの投資方法になってる
それによってどんどん値段が上がって買う人も少なくなって来てるし、賃貸で貸すにも利回りが低くて旨みがない事に、投資家も気づきはじめて割高感感じてるんだよね

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マンション買った中国人の間でも、海外に比べて安いと思って買ったけど、売ろうにも売れない、賃貸で貸しても大して高く貸せないって言うので、騙された感あるって皆んな言い出してるらしい

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>>9376 通りがかりさん
短期利鞘狙い輩は内外ともに歓迎できないですね。先ず安定化してその上で年数%ずつ上昇するすのが理想かな

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山手線内の新築マンション販売数（年2～3千戸）に対して、都心3区の人口・世帯数は富裕層やパワーカップルを中心に年1～2万人のペースで増加しています。これに伴い、山手線内の賃貸物件やアパートの空室率は低下し、都心代替エリアとしての湾岸マンションは、外国人や準富裕層の購入が目立つ状況です。

転入需要が増え続ける一方で、用地不足やゼネコンの選別受注により供給増加は限定的であり、大幅な政策変更や景気クラッシュがない限り、山手の都心マンション市場は引き続き売り手優位の状況が続くと見られます。（短期的な価格調整を除く）

「こんなに高いのに誰が買うのか」という疑問も理解できますが、日本の個人金融資産総額が2200兆円である点を踏まえる必要があります。例えば、メガバンクには数十兆円規模の個人預金が集まっており、インフレ期待や相続対策の必要性から、これらの資金が金融商品や資産性の高い不動産に徐々に向かいつつあります。マクロの視点で市場全体の背景を理解することが重要だと考えます

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何だか業者ポジトークの臭いがプンプンしますね　騙されてはいけません
これから八重洲、浜松町、芝浦、虎ノ門、六本木５丁目、築地、品川、高輪ＧＷなど都心部のみならず、山の手線外周区でも大規模再開発によるタワマン供給が目白押しです
でも東京は既に高層ビルだらけ、湾岸など明らかに密集し過ぎで、完全に供給過剰です
麻布台ヒルズ、六本木ヒルズ、銀座東急プラザ、渋谷桜ステージ、汐留シティセンターやカレッタなど、テナントが入らずガラガラ。高コストで客も金を落とさないどころか寄り付かない状況
五反田ＴＯＣも高層複合ビルに建て替え予定でテナントを追い出したものの、回収できないと踏んだのか計画延伸してテナントを呼び戻そうとしたものの、戻ってこない状況。麻布台ヒルズの失敗を横目で見て将来計画撤回する可能性すらあります
タワマンのネガな部分が最近浸透し（成功者の証なんてのも過去の話）今や上京民や芸能人、チャイナなど成り上がりの象徴ととらえる人ばかりです
しかも経年劣化で管理修繕費も上昇、老朽化マンションは売りに出される一方
今後更にそれが加速します
賃貸マンションも苦戦中。実際ハルフラだけで賃貸出そうにも２％台の回収率が精々
賃料下げても常に百戸以上の空きがあるのは購入者は投資家とチャイナばかりで実需がない証拠
金融資産の大半を占める一部の超富裕層は既に不動産を敬遠しているし、団塊世代は皆後期高齢者
氷河期世代もＺ世代もそんな余裕はない、うちの会社にもパワカ（２～３千万）も結構いるけど所詮共稼ぎだし
皆社宅に住んで財テクしつつ不動産下落を警戒し待ちの姿勢　ゼネコンもデべも今時タワマン買う人は稀です
賢明な富裕層程、マンション投資の出口戦略を模索中で、自分も投資資金のポートフォリオに不動産投資は含めません
全てが逆回転し始めた今、もはやタワマンはオワコン。米国株すら一時現金化して国債など無難な投資物件に代える時期。（バフェットも現金化シフトを進めている）
金利も上がるし、マンションを掴んだ法人や中国人すら出口戦略で悪戦苦闘中です
マクロ視点で考える人程、今の魅力のない新築マンションなど見向きもしません

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事実は、
①都心のオフィスと賃貸レジの空室率は低下
②富裕層の金融商品投資と不動産投資は増加
③都心新築マンションは高倍率の抽選販売が常態化
です。

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>>9379 評判気になるさん
結論
この文章はタワーマンション市場に対する警鐘を鳴らす内容ですが、感情的かつ一方的な論調が目立つため、客観性や説得力に欠けます。市場動向を論じる場合、事実とデータに基づいた冷静な議論が求められます。

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都心マンションを若い一般のパワーカップルがペアローンでフルレバレッジかけて無理に買うことはおすすめしない。理由は、人生の岐路に立った時の選択肢が狭くなることと、一時的な価格変動に脆弱なこと。
今後の都心マンションは予めある程度の金融資産を保有している富裕層向けの市場。

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都心マンション価格は今後、上がるか下がるかを議論する時代ではない。長期的な価格上昇を前提として、どの程度のスピードで上がるのか、仮にあるとして、一時的調整はあるのか、の世界に変わった。
理由は都心部の圧倒的な魅力的向上と人手不足によるインフレメガトレンドと用地制約による希少性。
日本の人口が半分以下になっていくからこそ、狭い都心への集中は続く。

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