ついに始まった都心マンション暴落

首都圏て熊谷とか群馬とか千葉外房も入る？
だったらコロナ前も下がりどうしでは。

>>920 購入経験者さん
正に1月に売った俺、天才か。

>>920 購入経験者さん
4000万以上の割合が激減してるからだろうね。
資金的余裕がない非富裕層が投げ売りさせられ、余裕のある富裕層は売り控えなのかな。

富裕層でもコロナ全く影響してない職業ってあるのかな？それってどんな職業なんだ？
大手企業も投資家もなんなら医者も患者減って収益減ってるよな？
そういった比較的金に困ってない層の買い控えって出ないのかな？

>>924 匿名さん
うちは受注増えて株価上がってるよん♪

需要と供給は確実に減少する。
これを基に考えるとお先の予想はどうでしょう。

需要と供給だけで価格が決まらないのは今の経済の常識、だから将来の予想は難しい。

>>925
そういうところは存在するだろうけど全体ではねって話。

自分の所だけ見てればいいっていう人は、気楽でいいよな。

>>924 匿名さん
富裕層も損害は受けている。しかし、彼らは莫大な貯えを持っている。
不動産は底値にきたら、彼らが買い占める。
下剋上を狙った成り上がり者も登場する。
株式は利益を確定させるために絶えず上下しながら下がるが、
不動産はそんな動きはしません。
今は在庫が値下げしない限り動かない状態で踊り場で踊っている。
不動産屋は取引が成就しないから経営不振になる可能性を秘めている。

いずれにしても貯えを持っているものはびくともしません。

必要経費みたいなもん

東京２３区に限れば今後２０年は人口増、パワカ増で需要は減らない
対して新築供給は今後極端に下がる

>>932 匿名さん
なるほど需要＞供給ですか、暴騰しますね。
オリンピックの中止をお織り込んだらどうなりますでしょうか。

オリンピックがマンションの需要の増減に関係あると思うのはなぜ？

東京２３区でって広すぎだろ。そんな広い範囲で暴騰するはずがない。
たとえ上がってもごく一部だよ。

>>928 匿名さん
その一部が結構あるって話https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20200531-00000023-stkms-stoc...
不動産買う人は一部でも上がるからね。
全体で言うなら、ずっとデフレなのに、不動産だけ上がってきたのは変な話。
一部のお金出す人がいたから。

>>929 ご近所さん
大丈夫、大丈夫。
深刻ぶっても、君が日本経済背負ってる訳じゃない。
金があるなら、黙って金だして経済回せば良いだけよ。

君も、大事な一部。

自分で"参考になる"を押すなｗ
価格下がらない論者はどんだけここで必死なんだよ…

>>938 匿名さん
自分で押してない証拠に、今、自分で押してみたよ！
なんでも、自演や必死にしたい人は、どちらが必死かって話。
人に人格攻撃で構わずに、自論反論語れば良いのでは？

>>936
>>939
https://news.yahoo.co.jp/articles/a499e7522adb4e575c30f7e698f1f467947c...

全体で見たら業績が落ちてる企業の方が多いわけで。減益企業＞＞増益企業。

でもまー前代未聞の財政出動に、株価も最高値を今後更新するようなことがあれば
コロナ収束を前提に、都心一部のみに限れば維持or上昇はまだ数年はあり得るかもな。
ただし「業績の良い企業もあるから」という理由は何の説得力も感じない。

日本は業績変動で給与がドラスティックに増減するような国じゃないよ。アホちゃうか。

>>941
賞与は変動するし外資系企業も多いだろ。

>>940 匿名さん
？業績良い企業は不動産に影響しないけど
業績悪い企業は不動産に影響するってこと？

>>943
質問の意図がいまいち分からないんだが。
減益企業＞＞増益企業。
この構図であれば、不動産価格は当然マイナスに働くだろ。
業績３００社が良くても、７００社で業績悪ければ景気は後退だよ。

ただ株価と同じように、景気の動向と比例しないのが今の投資対象物化した都心マンション。
だから都心一部に限っては数年はまだ維持or上昇もあり得る。

>>944 匿名さん
なぜ、数比較が当然価格に結び付くか合理的に理解できない。
コロナ前の増益企業が多い時期でも、日本全体大部分では不動産価格は下落してた訳だし。
都心一部に限れば上がってた。

条件がパックリすぎて、適当に限ればなんとでも言えそうなので、予想とは言えないかな、と。

>>945 匿名さん
理解できないのが正しいよ。安心して
944の内容が変だから

>>945
＞＞数比較が当然価格に結び付くか合理的に理解できない。

千葉とかの首都圏はコロナの影響で今すごい下落してるよ。
不動産価格は全体でみれば景気が関係してるのは間違いない。
ただ都心の一部に限っては株価と一緒で今は景気の動向に左右されないって前から言ってるだろ。
理解力ないとしか思えないのだが。

>>946
理解力なくて”変”としか表現出来ないわけだ。
もっと"変"を理屈で反論してほしいものだ。それが出来ないんだろうけど。

>>947 匿名さん
事象が自説にロジカルに結びついていない。
その下落が　減益企業＞＞増益企業　と結び付くロジックが根拠に乏しく飲み込めない。
言い続けてれば真実になる、てなら別でけど。

>>947 匿名さん
4月の首都圏の中古市場、成約率50％↓、価格5％↓、新規売出件数、20％↓
出来高を伴わない数字の変動は、信頼性に欠ける。
今後の不動産動向がわかるのは、不動産市場が動き出す6月以降でしょ。

>>948
＞＞事象が自説にロジカルに結びついていない。

その事象って何を指して言ってんの？
そもそもなんだが、終始こっちは
"減益企業＞＞増益企業"を持ち出して”下落する”なんて一言も言ってないぞ。
あくまで、景気の良い企業云々と初めに言い出した>>936に対して当てたレスであって、
ロジックが根拠に乏しいと言うなら>>936はどういうロジックなんだよ。

株が上がっていくだろうからもう不動産もそれほど下がらないかな。

株価が下がるとマンション価格は株価に連動するから下がると言った舌の根の乾かぬうちに、株価が反転上昇すると不動産に金が流れないから下がると言う。ご都合主義もここに極まれりだな。

>>952 匿名さん
普段は数千万も融資がおりないようなところにまで、緊急融資とかいってジャブジャブ貸付てるからなー。しばらくは、インフレになるだろね。
ただそのツケは将来払わなくてはいけない気がする。

>>953 匿名さん
これだけジャブジャブにしても物価は上がらず、お金の行先は株不動産ぐらいしかない。
全体のデフレ基調は変わらず、資産インフレのみ進んでいくんだろうね。
それをバブルと見るかどうかで意見が分かれるんだろうね。

>>954 通りがかりさん
アフターコロナで3密を避けて、営業に際して消毒を徹底
もうこれだけで客単価を上げてくしかないよね。
果たして通り一辺倒にデフレになるのか

マンション売買価格が下落しているのですか？
店子さんには、今まで通りに賃貸料を支払っていただいています。

家賃交渉はあるよ。
してもらえるかどうか分からないけど自分もちょうど更新時期なのでダメ元で交渉してみる。

>>957 匿名さん
お断りします。不満なら出ていっていいよ。
by大家

>>958
馬鹿だな。出て行ってもらうより案外安くしてステイしてもらった方がコスト掛からないんだよ。

賃料も上がってるねえ。現実には。
でも、この掲示板くらい夢が欲しいよね。

>>959
それはない

>>961
そんなの物件にもよるだろ。
馬鹿も休み休み言え。

>>962
契約の概念のない賃借人などさっさと出て行ってもらいたい。

>>963
感謝の概念のない大家など辞めたほうがいい。

>>964 匿名さん
それは＊＊＊の遠吠え。大家が賃貸人を追い出すのは場合によってはあり得るが、賃貸人が大家を辞めさす事は出来ない。特に都心は貸し手市場ですよ。

>>965
そもそもこんなところで都心の価格が下がらないかビクビク覗いてるやつが勝ち組であるはずないｗ

特に老人は　死ぬ　大変ですからね、　高齢者への賃貸は出来ないね。

株価が下がれば不動産も下がる。これが今までの日本の常識。今後はどうかね。不動産に対する価値観が大きく変わればこの常識も当てはまらなくなるだろうけど、すぐには変わらないと思うね。

株価が下がったからマンション売りますか？それはないと思うんですよね。
株価が上がったら、儲けた誰かが高いマンション買うので上がるというのは単純に理解できるのですが。

テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

大丈夫、そんなに普及しないから

>>966
仕入れのタイミングいろいろな情報から探っている。その一環なんだが。一般的に世間様が不況の方が仕入れやすいのでね。

>>972 ご近所さん
都心のご近所さんってどこだよ。

江東区とか、杉並区とかじゃないの？

地方の中古リゾートマンションがほしいのですが、
安くなりますでしょうか。教えてください。

969
株が下がれば追い証が発生して金を調達するために不動産を処分する間抜けが多いよ。

>>976 匿名さん
追い証の金が不動産ですぐに調達できるわけない。
ホントに信用取引してるのかしら

>>976 匿名さん
追い証は翌日が翌々日が期限だから家売るのは間に合わない
一旦高利貸しに借りるんだろうね
なおさらきついね

>>970 マンション検討中さん
住環境が良い、の基準が人により違うからね。
デングやコロナな流行るなか、緑が多くや人が集まる公園が良いかと言うと、人により微妙。

将来的に資産価値の下がらない物件を都心で本気で買おうと思ったら、今じゃ8000万くらいは出さないと買えないな。
まー8000万でも将来大幅に値下がりしそうな物件なんてゴロゴロあるけど…。

その8000万という金額だが、
例えば大手勤務、ダブルワーク、世帯年収1500万、親の相続2000万、
というそこそこ好条件のカップルでシミュレーションしても、ローンは組めると思うが、
出産・養育費・学費、病気・怪我等を考えると結構なリスクなんだよな。
このくらいのスペックじゃ逆に賢い奴ほどリスクの高い高額ローンは避けそうだし、
じゃなんで都心の物件は高い価格で維持出来てるのか、純粋に不思議だよな。

そりゃ法人とか上級が転がすために買ってるからだよ
港区渋谷あたりのバブル地帯は早晩クラッシュして仕舞い

買換え需要で結構売れてます。親の不動産を売って買うというパターン。買値が上がっても売値も上がってるので、負担が増した感じはない。東京地元の人って、質素な暮らしをしていてもストック（自宅等）だけは億単位で持ってる人が結構います。

結局個人で買うとなると、親の資産で決まるんだよな。
親が金持ち、親が資産家。結局、親か。
あとはIT社長に、ベンチャー自社株億り人も入れとこう。

今年の３月までは非課税で３０００万円まで贈与できたからね

>>984 匿名さん
助かりましたよね
500万くらい節税できましたから

来年のオリンピックが中止だとマンション価格はどうなりますか。

>>986 匿名さん
開催しようと中止になろうとマンション価格には影響ない。
但しハルミフラッグだけは影響あるだろうな。(ただの新築マンションになるから予想に反して人気上昇する気がする)

来年の五輪開催可否なんかよりも、今くらいではまだビクともしないが今後東京での感染者がさらに爆発的に増えて東京はやっぱ密集してるからやべーなってなったらその限りではないだろうな。

中止になって影響ないわけないでしょ。
ハルミフラッグが人気上昇もない。

>>989
988だが、五輪中止はもう折り込む済みじゃない？中止濃厚でも価格は今も下がってないってことかと。
そもそも来年五輪開催なんかすると思ってるやついないし、中止になっても大したインパクトないよ。
それより感染症の拡大のほうが東京一極集中に変化をもたらす可能性が高いと思う。

ハルミについては世帯数も多いし、駅からも15分以上と遠いんだよな？上がらないでしょ。

もちろん晴海フラッグはオリンピックが中止になれば影響大有りでしょう。

中止が決定したと仮定して、まずその時点で晴海フラッグは「オリンピック中止」という残念感ありありの物件になります。そんなネガティブな空気をまとった物件を喜んで買うのは、東京 / 都心に憧れている中途半端な郊外及び田舎からのお客さんがマジョリティであろうと想像します。

あくまでも想像です^ ^

ついでに今後人口が待った無しに減るとわかっていてのあの大規模世帯数です。。。

賃貸がリスクが無いのは事実だと思いますよ。
マンション所有がリスクを含めても得なら、デベは個人に売らずに貸せばいいけどしない。
地震などで倒壊しなくても住めなくなるリスクはオーナーのリスクであって、借り手のリスクじゃ無い。
売って儲け、管理で安定収益を上げたいデベ、マンション売買で税収が入る国や自治体が売りたい勢力だから売れ、価格維持がされているんだと思う。

株価は日銀と年金が買い支え、実体経済の実力が反映されていない価格になっている。
マンションも同じ。
東京はサラリーマンが買える金額を超えてきているので、給料が上がらない以上、価格は上がり得ないと思う。世の中絶対とは言えないけど、売れない借りてもらえない金額では投資家も利益が出ない。
転売で利益がでるのは、1,2倍で転売できるときだそう。

待てど暮らせど暴落なし。買うのは辞めました。

まあ今回の都知事選の票の集まり具合をみていると、東京オリンピックを中止しようと考える人が束になったところで、なんとかしてやろうと考える人たちの人数の足元にも及ばないってことがわかった。多分オリンピックがなくなる事はない。昨日、都民はまぎれもなく団結を示した。

テレワークが一般的になるということは通勤客が減るということで、鉄道などの公共交通の採算性が低下すると思われる。将来的には運賃の値上げが起こり、運行本数も減っていくだろう。不採算路線の廃止なども起きるかもしれない。交通網から切り離される郊外からより都心に近い地域への集中が再び起きる状況はありうる話。

暴落どころか、狙ってた中古マンション、最高値で、SUUMOに出てきたので予約を入れたが、掲載された即日で売買されたようで、うちなんて内見すら行けなかった。築１５年だったので、そんなに人気ないだろうと思ったら。ショック。内見を２日後になんて予約するんじゃなかった。

香港の事情が今後東京にどのように影響してくるのかな？

>>994 匿名さん
だって中止のがより膨大な損失

>>996 匿名さん
内見なんてしてると、間に合わないよ。

結局、当分は都心マンションの暴落は始まらないってことですね。

都内は既に暴落してるよ。
成約価格じゃ２割以上下がってる。
こんご何年かかけて、更に下がるだろうね。

>>997
香港の方たちは東京には来ません。
台北かシンガポールを目指すようです。
日本で香港需要を考えるなら那覇エリアがいいでしょう。

中古物件の販売数が激減してますね。
気になるエリア（もちろん条件を絞って）を去年から観察してたんですが、去年３０件あった販売が今見たら２件になってました。
販売側も様子見ですかね。

東京の利便性を知った人は地方では住み辛いと思います。
更に2027年に　リニアで、名古屋までつながれば去りによくなるし
更に高くなるとみている。

>>1004
リニアは通らないよ。
利便性云々で言ったら今じゃネットの時代で何でも届くから都心と何も変わらんよ。

アフターコロナの生活がどうなるのか、まだよくわからないから様子見した方がいいかな
売るにしても買うにしても

しかしショボいオリンピックになりそうだけれど、コロナに打ち勝ってオリンピックが開けたってことが人類全体に与える影響は大きいだろうから、これはこれで記憶に残る大会として後々語り継がれるだろうな。20年後ぐらいに朝ドラの題材になりそう

>>1005 匿名さん
交通インフラのお陰で、地方でも利便性が向上して地方回帰というならわかるが、ネットで何でも届くから地方も都心もかわらないというのは引きこもりの考え方

>>1007 匿名さん
娯楽や文化芸術を楽しもうとしたら大都会に住んでいるほうがいいに決まってる。だから都会に憧れ住もうとする人が多い。
地方でも変わらないっていう人はそういうのに興味がないので話は噛み合いませんよ。

利便性は　買い物だけを行っているのではない。
医療がどれだけ充実しているかだ。
また、買い物でネット通販も良いか
その時に、食べたいものってあるじゃん。

友達が訪ねてきたから寿司とるねって
山奥じゃ出前もしてくれないよ。

リニアって通らないの?

何も山奥での話をしているわけじゃないだろ。
東京のど真ん中じゃなくとも医療はあるし娯楽が栄えてる場所もある。飯も東京より旨い場所だってある。
東京じゃなきゃ本当に困るのかと聞かれたら、勤務地が東京にあるからという理由がほとんどだと思う。

暴落する前に都心のマンションを高値で売り抜けるうもりだけど。

会社の上司は役員定年して三鷹の戸建売って
御茶ノ水の中古に買い替えたよ。
夫婦だけ住めればいいから1LDKだよ。

自宅まわりの高齢化を見て隠居する自分も
そうなるかと思って恐怖したって。
車ないとどこも行けないし、そのうち
足腰弱って車の運転もままならないし、
家出て歩こうものなら枯れ葉マークの車が
フラフラ走ってて危ないらしい。
何より住宅街は良く言えば閑静だけど
活気ゼロだって。

御茶ノ水は病院もたくさんあるし歩いて
だいたいの用事終わるし、リタイア後に
刺激ないとボケるとも言ってた。

子供も介護の可能性考えたら喜んでるって。

あー、分かるわ。
都心なら病院たくさんあるし、買い物も徒歩圏内（にスーパー薬局たくさんあり。車なくても、近場で外食や買い物、時々少し距離広げれば文化芸術にも触れられるし、老後の豊かな生活考えるほど都心以外考えられない。都心ならカーシェアリングもあるし、車の維持費かからない。意外に自然豊かな公園も多い。
郊外で、毎日車でスーパー行くだけの生活とか、ちょっと……

都心に住むと住んでるマンションの立地やグレード、乗ってる車、身につけてる装飾品や子供の学校の偏差値レベルなどなど、周囲ととのマウントだらけで若い奴は金持ってるやつじゃないと引け目感じて疲れるぞ。
車なくてもーなんて言ってるけど、もはや都心は外車だらけで、都心住まい＋ベンツポルシェ余裕で持てるようなカネ持ってる奴じゃないと今の都心に住むには窮屈。

あと定年退職してる老夫婦なら都心じゃなくても23区内の駅近で十分だろうし、その歳から都心に引っ越しなんて近所付き合いやコミュニティも無くて、どちらかが先立たれたら残された方は孤独で逆に心配だわ。

都心に住んだことない浅いコメントだな。
千代田区とかだと区の施設で色々な
コミュニティあるよ。

>>1014 評判気になるさん
マウティングされてると思うのは、己の心が貧しいからだということを自覚したほうがいい

車って言ってる時点でレベルの低さが分かるよね。
実際郊外のバス便・駐車場3000円マンションあたりに
住んでるんだろうけど、都心部マンションの駐車場の
設置率とか知らないんだろうな。
マンション乱立日本橋エリアなんて「普通」の人だらけだよ。
一つ言えるのは一度都心部に住んだ人は二度と郊外には行かない。
通勤距離なんて些細なことで色々と便利だもん。
知らない人ほど都心は窮屈で人の住むようなところじゃないと言う。

まあ「普通」といっても、郊外だと上級レベルだけどね。
都心の普通の人ほど、民度の低い場所には行きたくない。

自分に自信のない、中身のない人ほど車種やナンバー、学校、
会社といったもので自分を大きく見せようと必死になります。
詐欺師が有名人の名前を山ほど出して、自分を大物だと見せる
手法と同じですね。

都心と２３区は違う。どこまで都心なんだよ(笑)
田舎者ほど東京に憧れる。
東京に生まれ育ったら、別に良いとは思わんから。