マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-12-24 21:48:02
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9184 匿名さん

    他の住人の素性は資産価値に影響するから重要

  2. 9185 マンション検討中さん

    >>9184 匿名さん
    その通りですね。地方でも郊外でも海外でも、高騰してても暴落してても重要です

  3. 9186 マンション検討中さん

    全国で年80万戸ある新築住宅のうち都心マンションは年数千戸に限られた特別な地域だ。
    無理すればギリギリ手が届きそうだった最後のセールはいつの間にか終わっていた。今や日本全体の価格帯やトレンドとは切り離されて、海外主要都市と比較される富裕層専用のエリアになったんだ。
    われわれのような多数派は、羨望し嫉妬し暴落を祈るしかないんだよ。さあここでどしどし吐き出そうぜ

  4. 9187 評判気になるさん

    日銀が1月会合前に異例の懇談会、年明け利上げ観測高まる可能性

  5. 9188 通りがかりさん

    >>9187 評判気になるさん
    これまで2回の利上げは「近隣県・郊外マンション単価下落」、「都心マンション単価上昇」でしたね。この傾向が続くのでしょうか

  6. 9189 通りがかりさん

    来年どこかで必ず利上げはあるだろうね
    今までのゼロに近い低金利から、金利のある世界に

  7. 9190 検討板ユーザーさん

    >>9189 通りがかりさん
    日銀が政府とのアコードに基づいてインフレターゲットを意識して本格的に金利操作を行う世界線ですね。
    2パーセントのインフレと実質賃金増加が確認されれば内需主導の成長も夢でなくなるかも

  8. 9191 検討板ユーザーさん

    これまでの利上げの影響は購入者の属性や地域ごとの需要・供給状況によって異なります。都心部では富裕層や投資家の需要が価格を支えている一方、郊外や近隣県では利上げの影響を受けやすい層が多く、需要が減退しているため価格が弱含んでいると考えられます。
    その結果、下落傾向が懸念される郊外物件ではなく、価値が長く維持される都心マンションに更に人気が集まることになるでしょう

  9. 9192 口コミ知りたいさん

    もう12月の利上げはないと確信してるってこと?

    まだ12月の利上げもあり得ると思うけど。

  10. 9193 検討板ユーザーさん

    >>9192 口コミ知りたいさん
    12月も1月も日銀の金融政策決定会合は開催が予定されていますから、どちらも可能性はあります。
    「○月に利上げ」が既定路線、といった雰囲気はありませんよね

  11. 9194 通りがかりさん

    中国の不動産バブル崩壊は、対岸の火事だと思っいるが、そうではない
    影響が出てくるまでタイムラグがあるが、必ずこれから何かしら影響が出てくるはず

  12. 9195 マンション掲示板さん

    >>9194 通りがかりさん
    都心マンションを中国人が買い出したのは最近です。
    こんなイベントが富裕層で大人気のようです

    https://news.yahoo.co.jp/articles/31b50a18eb8f114579576f28322d1859d3ab...

  13. 9196 名無しさん

    利上げが12月なのか1月になろうが、それよりもいくらまで上げてくるのかの方が重要じゃない

  14. 9197 通りがかりさん

    >>9196 名無しさん
    今後1年で誘導金利1パーセントまであげられれば、上出来ではないでしょうか。難易度はかなり高いとは思いますけど

  15. 9198 マンコミュファンさん

    >>9194 通りがかりさん
    どのようなルートで影響するのですか?
    登場人物や組織につながりが無さすぎて考えても分かりません

  16. 9199 口コミ知りたいさん

    私はね、利上げとかも重要だと思うけど、実需層と投資層の不動産を評価する視点のズレの拡大こそが重要だと思うのですよ。
    実需層の戸建ては実態経済に合わせた価格推移に対して、マンションはどうだろう?
    投資にはサイクルがある。
    今マンションは危険だ。

  17. 9200 口コミ知りたいさん

    >>9199 口コミ知りたいさん
    今在庫が一向に減らないのはこれ

  18. 9201 名無しさん

    >>9200 口コミ知りたいさん
    どこの何の在庫のことですか?完成在庫は減少してます。

    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

  19. 9202 検討板ユーザーさん

    >>9199 口コミ知りたいさん
    都心マンションはもともと利回りが低くて賃貸の投資目的は少ないマーケット。
    一部の湾岸タワマンで値上がり狙いがあるようですが、それだけ除けば大半は実需層が買ってますよ

  20. 9203 評判気になるさん

    外国人が多いマンションの管理組合なんて機能してるの?第三者管理方式?

  21. 9204 名無しさん

    だからずっと言ってるじゃん
    今の都心マンションの値上がり方は異常だって
    投資が過熱してるせいで実需の人が買えなくなってる
    今まで普通に富裕層だったら買えてたものが富裕層でも買えない値段になってるなんて、実体経済と伴ってないんだよ
    こういう事を言うと僻みみたいに捉える人がいつもいるけど、そういう意味は全くなく、本当にこの状況が異常だから異常だって言ってるだけ

  22. 9205 名無しさん

    >>9204 名無しさん
    新しい情報もストーリーもない、単なる個人の意見、同じ主張の繰り返しになんの意味があるのですか?

  23. 9206 マンション検討中さん

    みなさん、
    実需とは買った人が住むこと、投資とは買った人が空き家で放置するか賃借人に貸すこと、であってますか?
    都心マンションで空き家なんて殆んど見たことないんですけど都心マンションで空き家って増えてます??

  24. 9207 検討板ユーザーさん

    >>9201 名無しさん
    首都圏の地元駅近チュウコです

  25. 9208 eマンションさん

    >>9199 口コミ知りたいさん
    実需層と投資層の不動産を評価する視点がずれているのは当たり前じゃないですか?
    今後の戸建こそ実需層のみで投資層が全くいない極限の視点ずれの財ではありませんか?

  26. 9209 匿名さん

    >>9207 検討板ユーザーさん
    ここは都心マンションのスレなので他でお願いします

  27. 9210 匿名さん

    多数派の皆さんは認めたくないと思うのですが近年、日本を含むほぼ全ての国で所得や資産の富裕層への一極集中と所得格差の拡大が着実かつ早いスピードで進んでいます。つまり高級品はますます高級品になり、大量生産のできる普及品はそのままで同時に利益の寡占化が進んでいます。
    政府は気付いていますが経済のエンジンを止められないため有効な打ち手は見つかりません。認めなくないですよね。サイクルだと信じたいですよね…

  28. 9211 匿名さん

    >>9210 匿名さん
    資本主義自体の構造であり根元的な欠陥とも言われています

  29. 9212 匿名さん

    ここの多数派のみなさんは経済行動学のよき題材であり、マルクス経済学の(アンチな)実践者でもあって、とても興味深いサンプルです

  30. 9213 口コミ知りたいさん

    報道の内容や今の政治状況見ると、そろそろ本当にヤバいかも
    25%以上もあり得るぞ、この状況では。

  31. 9214 通りがかりさん

    >>9204 名無しさん
    馬鹿だなコイツらって思ってりゃ良いんだよ。

  32. 9215 匿名さん

    >>9214 通りがかりさん
    富裕層と一般層の価値観の分裂、分断だね

  33. 9216 評判気になるさん

    >>9213 口コミ知りたいさん
    都心6区の中古マンションは東京カンテイデータでは直近27%値上がりしています。25%越えてますよ!

  34. 9217 名無しさん

    だって中国経済も韓国経済もヨーロッパも悪いって言われてるのに、日本だけこんな上がってるって局地的バブルだよ
    普通に考えて、こんなことがずっと続くわけがないじゃない

  35. 9218 評判気になるさん

    経済もそうだけど、今低金利で50年ローンとか組ませて無理矢理高い不動産買わせてるけど、これから金利も上がったら無理してローンとか組んじゃってる人は、一生ローン返済に追われて途中で返せなくなっちゃうんじゃない

  36. 9219 評判気になるさん

    今年の9月だけで、中国の建設会社は300社倒産してるらしいよ

  37. 9220 口コミ知りたいさん

    >>9217 名無しさん
    かれこれ30年近く「日本だけが上がらない」状態だったんだから、やっと是正が始まりこれから日本だけが上がりつつけるんですよ。普通に考えて

  38. 9221 マンコミュファンさん

    >>9219 評判気になるさん
    中国が不動産バブルで好調だった時に東京の都心マンション価格に何かのプラスありましたか?ありません。

    分断されているので、バブルになろうが崩壊しようが直接のプラスもなければマイナスもありません

  39. 9222 マンション検討中さん

    >>9219 評判気になるさん
    3000社倒産しても関係ありません

  40. 9223 マンション検討中さん

    >>9220 口コミ知りたいさん
    同感です。日本ほど長きに亘りデフレに苦しんだ国はありません。ようやく、ようやく、ようやく物価と賃金がプラスに転じました

  41. 9224 評判気になるさん

    >>9218 さん

    >>9218 評判気になるさん
    50年ローンて地銀とネットバンク中心だよ。富裕層は使わない。
    一般層の一般マンションのことだから、都心マンションには無縁のお話し。

  42. 9225 通りがかりさん

    >>9214 通りがかりさん
    どちらかといえば富裕層の方がお金や不動産や株式や税などについて賢いですよ。だから富裕層になって、富裕層であり続けるのですから

  43. 9226 マンコミュファンさん

    >>9217 名無しさん
    中国も韓国も欧州も都心一流レジデンスの価値は下がるどころかずっと上がってます。多数派と富裕層は別なんですよ

  44. 9227 検討板ユーザーさん

    >>9217 名無しさん
    コーラや烏龍茶の価格や売り上げがどうだろうと関係なく、シャトー・マルゴーの価格はずっと上がり続けているんです

  45. 9228 検討板ユーザーさん

    ニューヨークの不動産価格。中央値は以下。もちろん平均値は更に高い。
    ハドソンヤード:約7.5百万ドル(約11億円)
    ソーホー:約3.1百万ドル(約4.5億円)

  46. 9229 名無しさん

    >>9228 検討板ユーザーさん
    東京都心部の利便性、治安、医療・清潔さ、インフラ基盤、ビジネス規模、独自文化、レストランやサービスの質などは世界トップクラス。
    いままでが安すぎだったんだよね

  47. 9230 名無しさん

    いや‥暴落するね。大暴落する

  48. 9231 口コミ知りたいさん

    大暴落とは8割ダウンくらい?すごいね

  49. 9232 周辺住民さん

    都心も集合住宅と金太郎飴で魅力の無いただの割高なノッポビルしかないからな
    若者なんか金ないからそもそも集まる訳が無い
    成功者のシンボルなんてのは既に過去のものになりつつある(今は逆にオバカ成金の象徴みたいになっている)
    うちの会社も数千人規模で港区から脱出したし(営業利益は最高だけど災害リスク回避と無駄な経費削減が理由)
    東京生まれも最近は皆渋谷区や世田谷に引越して、今や都心も成金田舎者とチャイナばかりだし
    人口増加中の平成バブルより今は余程深刻だから,反動は相当なものだろうね
    現に六本木ヒルズもガラガラだし、テナントも埋まらず、営業してもこも赤字じゃ無いかw(その上まだ第二弾を開発しようとしているw)
    ハルフラも賃貸はウジャウジャあっても民泊以外全然入らないし
    タワマンもネガの要素が流石に情弱上京民にも浸透してきたということだよ

  50. 9233 口コミ知りたいさん

    >>9232 周辺住民さん
    どうしました?

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