ついに始まった都心マンション暴落

悲しいネガキャン
マンションは都心のみならず郊外まで上がり続けてる
自分は新築は諦めてるけど、中古もどんどん上がってる
買ったモン勝ちなんだよ

でも僕はもう買えない層にいる

悲しいね

>>9172 さん
事情はわかりませんが、札幌、仙台、名古屋圏、広域関西、広島、福岡、熊本あたりは仕事があって食べものが美味しくてそこそこの利便性もあります。
首都圏は全国平均所得層には住み辛い地域です

日本でも増えている堅実な富裕層は単発の経済危機や災害を恐れていません。異なる資産クラス（株式、不動産、債券、内外通貨や現金）に国際分散投資しているからです。
経済危機や災害に直面した時に余力がなくて右往左往するのは一般層なんです。富裕層は売り急ぎなどせず、むしろ投資機会とみるものです

世界の不動産と株式の総額の30年間の長期的推移です。国際分散投資の重要性と意味をも示しています。
希少で価値のあるものは経済危機や災害や紛争など一時的な上下などものともせず、価値を保ち、上がり続けるのが資本主義です。
日本で言えば、上位グローバル企業と東京都と国際観光都市は世界的競争力を有しており、それに該当するはずです

渋谷青山エリアだけでも、渋谷駅のグローバルIT企業の集積、世界の奇跡であるスクランブル交差点、MIYASHITAPARKの賑わいはアジア若者文化のシンボル、キャットストリートのファッション文化の多様性、表参道ハイブランド店舗のグローバル基準の建築・シャンパンカラーのイルミネーションの美しさ、明治神宮の静謐と荘厳さ、新国立競技場の日本的様式美、数多くのミシュランレストランなどなど、一エリアだけでも東京は世界基準を圧倒している

中国不動産バブル崩壊が日本にこれからどう影響してくるのか

>>9177 通りがかりさん
中国不動産下落は2021年からでもう3年経っています。影響があるとしたらとっくに反映しているはずです。
ちなみに中国の地方都市や郊外は深刻ですが、上海や北京の都心の高級マンションは下落どころか今も高値が続いていることはご存知ですか。中国も富裕層の人口が増えていますから格差が拡大しています

上海の超高級マンション平均価格22億円！わずか1日で完売。東京にも影響しそうですね

https://www.chinavi.info/economic/2116

中国人は日本のマンションの投資効果が低いことに気づき始めたからこれからは売れなくなる
彼等が住んだら住んだで、ゴミ出しルールは守らないし夜間は民泊で騒ぐし
それとも、中国に景気回復した上海などにUターンするため、一斉に売りに出し暴落を呼ぶか、そのままほったらかして管理費滞納が増えるか
どちらにせよ中国が係わると、ろくなことがない

都心マンションのスレです。特定の国をディスるのは他でどうぞ

ほんと中国人以外でも、外国人に対して日本は甘すぎるから、どんどん土地や不動産買われて、やりたい放題されていく

>>9182 通りがかりさん
それも土地を含めた不動産一般の話であって「都心マンション」のスレでする話ではないです。
高額すぎて買えない都心マンションを外国人が容易く買っていくのが悔しいのは理解できますが、たとえば日本人がアメリカのマンション買うのは自由ですよ。軍事施設でもない限り

他の住人の素性は資産価値に影響するから重要

>>9184 匿名さん
その通りですね。地方でも郊外でも海外でも、高騰してても暴落してても重要です

全国で年80万戸ある新築住宅のうち都心マンションは年数千戸に限られた特別な地域だ。
無理すればギリギリ手が届きそうだった最後のセールはいつの間にか終わっていた。今や日本全体の価格帯やトレンドとは切り離されて、海外主要都市と比較される富裕層専用のエリアになったんだ。
われわれのような多数派は、羨望し嫉妬し暴落を祈るしかないんだよ。さあここでどしどし吐き出そうぜ

日銀が１月会合前に異例の懇談会、年明け利上げ観測高まる可能性

>>9187 評判気になるさん
これまで２回の利上げは「近隣県・郊外マンション単価下落」、「都心マンション単価上昇」でしたね。この傾向が続くのでしょうか

来年どこかで必ず利上げはあるだろうね
今までのゼロに近い低金利から、金利のある世界に

>>9189 通りがかりさん
日銀が政府とのアコードに基づいてインフレターゲットを意識して本格的に金利操作を行う世界線ですね。
２パーセントのインフレと実質賃金増加が確認されれば内需主導の成長も夢でなくなるかも

これまでの利上げの影響は購入者の属性や地域ごとの需要・供給状況によって異なります。都心部では富裕層や投資家の需要が価格を支えている一方、郊外や近隣県では利上げの影響を受けやすい層が多く、需要が減退しているため価格が弱含んでいると考えられます。
その結果、下落傾向が懸念される郊外物件ではなく、価値が長く維持される都心マンションに更に人気が集まることになるでしょう

もう12月の利上げはないと確信してるってこと？

まだ12月の利上げもあり得ると思うけど。

>>9192 口コミ知りたいさん
12月も1月も日銀の金融政策決定会合は開催が予定されていますから、どちらも可能性はあります。
「○月に利上げ」が既定路線、といった雰囲気はありませんよね

中国の不動産バブル崩壊は、対岸の火事だと思っいるが、そうではない
影響が出てくるまでタイムラグがあるが、必ずこれから何かしら影響が出てくるはず

>>9194 通りがかりさん
都心マンションを中国人が買い出したのは最近です。
こんなイベントが富裕層で大人気のようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/31b50a18eb8f114579576f28322d1859d3ab...

利上げが12月なのか1月になろうが、それよりもいくらまで上げてくるのかの方が重要じゃない

>>9196 名無しさん
今後１年で誘導金利1パーセントまであげられれば、上出来ではないでしょうか。難易度はかなり高いとは思いますけど

>>9194 通りがかりさん
どのようなルートで影響するのですか？
登場人物や組織につながりが無さすぎて考えても分かりません

私はね、利上げとかも重要だと思うけど、実需層と投資層の不動産を評価する視点のズレの拡大こそが重要だと思うのですよ。
実需層の戸建ては実態経済に合わせた価格推移に対して、マンションはどうだろう？
投資にはサイクルがある。
今マンションは危険だ。

>>9199 口コミ知りたいさん
今在庫が一向に減らないのはこれ

>>9200 口コミ知りたいさん
どこの何の在庫のことですか？完成在庫は減少してます。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

>>9199 口コミ知りたいさん
都心マンションはもともと利回りが低くて賃貸の投資目的は少ないマーケット。
一部の湾岸タワマンで値上がり狙いがあるようですが、それだけ除けば大半は実需層が買ってますよ

外国人が多いマンションの管理組合なんて機能してるの？第三者管理方式？

だからずっと言ってるじゃん
今の都心マンションの値上がり方は異常だって
投資が過熱してるせいで実需の人が買えなくなってる
今まで普通に富裕層だったら買えてたものが富裕層でも買えない値段になってるなんて、実体経済と伴ってないんだよ
こういう事を言うと僻みみたいに捉える人がいつもいるけど、そういう意味は全くなく、本当にこの状況が異常だから異常だって言ってるだけ

>>9204 名無しさん
新しい情報もストーリーもない、単なる個人の意見、同じ主張の繰り返しになんの意味があるのですか？

みなさん、
実需とは買った人が住むこと、投資とは買った人が空き家で放置するか賃借人に貸すこと、であってますか？
都心マンションで空き家なんて殆んど見たことないんですけど都心マンションで空き家って増えてます？？

>>9201 名無しさん
首都圏の地元駅近チュウコです

>>9199 口コミ知りたいさん
実需層と投資層の不動産を評価する視点がずれているのは当たり前じゃないですか？
今後の戸建こそ実需層のみで投資層が全くいない極限の視点ずれの財ではありませんか？

>>9207 検討板ユーザーさん
ここは都心マンションのスレなので他でお願いします

多数派の皆さんは認めたくないと思うのですが近年、日本を含むほぼ全ての国で所得や資産の富裕層への一極集中と所得格差の拡大が着実かつ早いスピードで進んでいます。つまり高級品はますます高級品になり、大量生産のできる普及品はそのままで同時に利益の寡占化が進んでいます。
政府は気付いていますが経済のエンジンを止められないため有効な打ち手は見つかりません。認めなくないですよね。サイクルだと信じたいですよね…

>>9210 匿名さん
資本主義自体の構造であり根元的な欠陥とも言われています

ここの多数派のみなさんは経済行動学のよき題材であり、マルクス経済学の（アンチな）実践者でもあって、とても興味深いサンプルです

報道の内容や今の政治状況見ると、そろそろ本当にヤバいかも
25%以上もあり得るぞ、この状況では。

>>9214 通りがかりさん
富裕層と一般層の価値観の分裂、分断だね

>>9213 口コミ知りたいさん
都心6区の中古マンションは東京カンテイデータでは直近27%値上がりしています。25%越えてますよ！

だって中国経済も韓国経済もヨーロッパも悪いって言われてるのに、日本だけこんな上がってるって局地的バブルだよ
普通に考えて、こんなことがずっと続くわけがないじゃない

経済もそうだけど、今低金利で50年ローンとか組ませて無理矢理高い不動産買わせてるけど、これから金利も上がったら無理してローンとか組んじゃってる人は、一生ローン返済に追われて途中で返せなくなっちゃうんじゃない

今年の9月だけで、中国の建設会社は300社倒産してるらしいよ

>>9217 名無しさん
かれこれ３０年近く「日本だけが上がらない」状態だったんだから、やっと是正が始まりこれから日本だけが上がりつつけるんですよ。普通に考えて

>>9219 評判気になるさん
中国が不動産バブルで好調だった時に東京の都心マンション価格に何かのプラスありましたか？ありません。

分断されているので、バブルになろうが崩壊しようが直接のプラスもなければマイナスもありません