ついに始まった都心マンション暴落

賢い富裕層は都心の高額マンションの購入、生前贈与、保険活用、資産管理会社による負債活用、公益法人設立寄付などにより計画的に相続対策します

今アラサー年代って将来の住宅プランどうすればいいんだろう？
いい物件は中古でも高過ぎて買えないし、かと言って手が届くような物件買っちゃうと負動産化だろうし。
都内人口減少が顕著になるまでは賃貸で繋ぐしかないのかな？

>>9083 マンコミュファンさん
こちら30台前半ですが、2年前の20代後半の頃に、城東エリアですが都内23区内の駅徒歩4分の新築分譲マンションを購入しました。
当時でも余裕のある価格帯で購入し、今じゃ買えないくらい高騰してますね。
周りでは近郊の中古戸建てを買ったりして、資産価値よりも住み続けられる場所を求めている印象です。
ですが、購入のこの字も考えていない、考えられない人が多いのが現状です。

>>9083 マンコミュファンさん
まずは頭金を貯めて信用力も上げておきたいです。
その上で首都圏の住宅市場は「高騰する都心」と「都心に接続する利便性の良いエリア」と「人口減少・活力の低下するエリア」の三極化すると言われています。
「都心に接続する利便性の良いエリア」を丁寧に探されてはいかがでしょうか。1990年代のバブル期よりはバランスの良い物件があるはずです

>>9083 マンコミュファンさん
ずっと賃貸でリタイアしたら郊外の投げ売りしてる築古中古戸建を買って住む。が今後は多数を占めると思います。

これも前に何度か言ってるけど、庶民の話とか晴海フラグを都心のマンションとか言ってるわけじゃないんだよね
今の相場でマンションが買えない層を奴隷化とか言うけど、5億以上のマンションが買える層って何層のことを言ってるの？
富裕層でも買えないよ
富裕層を奴隷化にするっておかしいでしょ

みんなが買えない
高すぎると言って買わなければ良いんだよ
そしたら相場は下がるでしょう

>>9088 検討板ユーザーさん
下がらない。作らない売らないだけ。

>>9089 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今のデベロッパーは実需需要ではなく投資需要を優先しています。

都心マンションの定義は決まったものなんてない。人それぞれ、企業それぞれ。
なんとなくは東京カンテイの都心６区が有名だけど、都心３区も有力

>>9090 マンコミュファンさん
根拠、情報ソースは？

>>9089 マンション掲示板さん
作らない売らないで会社存続できるんですか？

>>9093 マンション掲示板さん
今、都心マンション供給してるのはほぼ大手ﾃﾞべ。マンション事業の会社の売り上げに占める割合なんか知れてる。儲からなければ縮小するだけ。

投資投資って言うけど、
10億20億のマンションを投資で買って利回りいくらなの？利益どれだけなワケ？

もう頭打ち感あるよね

便利で資産価値の高い都心に住みたい人はますます増える一方、都心の新築マンションは減少している。調整局面があったとしても当面大きく下がることはない

>>9096 通りがかりさん

頭打ち？
なに言ってんですか？

暴落を信じて待ち続けた私は、既に棺桶に片足突っ込んでいます。

頭打ちじゃダメなんです。
暴落じゃないと意味がないんです。
中野区と杉並区で中央線か丸の内線沿線だけでいいんです。
その他エリアはいくらでも上を目指せばいいんです。

暴落待ちで、棺桶に片足突っ込んでるの意味がよくわからないんだけど？

>>9099 通りがかりさん

年齢です。
もう若くはないのです。

そういう意味ね
まぁ幾つなのかわからないけど、無理して都心に買わなくても、投資じゃなくてずっと住むなら、ちょっと郊外の身の丈に合ったとこに買ったら良いんでない

暴落希望
金利上昇
日銀のＪREIT売却に期待

宴が終わり不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

日銀は今年実質２回利上げ済だよ。
周辺県では少しマンション単価の調整あるけど、都心マンション単価には何も影響でてないよ？どうやったら暴落するの？

>>9103 職人さん
住宅ローンに追証なんてありませんよ？
終末思想の幻想みておられますか？

>>9098 検討板ユーザーさん
中野区と杉並区は誰も都心だと思っていません。スレ違いでは？

もっと現実的な話してくれないかな

>>9106
通りがかりのものですが、そういった意味ではないと思いますよ。

世界から見たら日本は安いと言ってるが、広さから考えたら日本がそんなに安いとは言えない
ただ治安が良くて他に買う場所がないから投資家が買ってるだけ
いつその投資先が変わるかもしれないし、年始あたりの日銀利上げや、アメリカ、中国の経済動向によってどうなるかわからない
ずっと相場が上がり続けて、絶対下がらないとは言いきれない、むしろ下がる事だって充分にある

>>9109 eマンションさん
ないよ。上がり続けるのが普通で下がるのは異常なの。日本がデフレが続くという歴史的異常事態の中で育った人が増えて普通がわかってない人が増えた。

>>9108 匿名さん
どういった意味ですか？

絶対下がることがないって考えの方が異常じゃない

>>9109 eマンションさん
どこかの無料動画でみたような根拠で、「どうなるかわからない」「～事だって充分にある」って何も主張、結論がないこといわれてもねぇ

>>9112 eマンションさん
「絶対下がることがない」なんて誰もいってないよ。
「当面都心マンションが『暴落』することはないし、中長期的には値上がり傾向が続く」と主張している人が多いよ

「絶対」という言葉は意見交換の場ではNG。急に雰囲気が悪くなって議論の偏差値が下がるから極力使わないでね

>>9115 検討板ユーザーさん

絶対そうですね！
賛成します

>>9080 匿名さん
日本は世界第２位の富裕層大国で近年も富裕層が増え続けています

>>9116 通りがかりさん
つまらん

マンション買えない層の怨嗟は凄いですね
私もそうですが

だから富裕層でも買えないって何度言ったらわかるんだ？

13年前、海外赴任で貯めた資金の半分と会社員としての信用力でローンを組み、都心高台の低層マンションを購入。低金利で住宅ローン減税フルに活用。
当時は民主党政権時代、超円高、株価1万円割れ。かなりリスクはあったけれど今考えれば正しい決断で幸運であった。よほど今の方がデフレ脱却して経済安定しています。皆さんにも幸あらんことを

>>9120 eマンションさん
港区、千代田区の中古マンション平均は2億円。富裕層なら十分買える。一番高価なマンションしかないと思っているのですか？

非上場オーナーなら法人で買ってもいいし、投資銀行やトップIT企業は報酬の一部として都心マンションを社宅として社員に提供。
上場企業で年間報酬1億円以上の役員だけで1000人以上いる。富裕層はどんどん増えている

今マンション買ってんのって脱出中国人と富裕層くらいだろう

本当の富裕層を知らないからだよね
前も誰かが同じこと言ってだけど、自分の空想で考えた富裕層の話ねw

日本人の中流層は都心はもう買えないからね。
そろなのに、暴落しない
暴落まだ？

>>9109 eマンションさん
安いよ。先進国首都の相場比較してみ

>>9120 eマンションさん
収入2000万ちょいの非富裕層だが買えてるよ
過去10年で3回買い替えて利益でてる
今住んでるとこも上がってるしローン比率も
申し訳程度だから仮に暴落しても1/10とかにならない限り問題ない

新社会人になりたてでもない限り
暴落恐れて買えなかった人が
茹でガエルで手も足も出せなくなり
怨嗟してるだけでは

>>9126 口コミ知りたいさん

中流層は元からどの時代でも都心に家は買えませんよ

今の住宅相場が問題なのは、江戸川区、葛飾区、足立区のような庶民の生息地ですら手が出せないような価格だってことです

都心はまだまだ上がっていいんです
都心マンション平均5億でもいいんです
そういう特別な物件を買える特別な人の世界でいいんです

都下や埼玉、千葉、神奈川の値上がりが問題なんです
この辺はバブルなんです
今この辺買っちゃうと経済面ではとても不利です

あのー、江戸川区、葛飾区、足立区は都心ではないので、ここで話す話じゃない気がするのですが
？あくまで都心不動産の話ですよね？
その辺りも買えないってなると、ちょっと話の次元が違うと思うのですが？
富裕層でも買えない方がよっぽど問題ですよ

収入2000万の非富裕層がいくらのマンションをどこに買ったとおっしゃってるのでしょうか？