ついに始まった都心マンション暴落

長く住むなら、都心（山手線内側中央線南側）で首都高、幹線道路、鉄道、繁華街の喧騒から少し距離をおいたやや高台の中低層マンションが最強だと思う。
数少ないのでそうゆう物件を見つけたら機会を逃さないでください

>>9051 職人さん
株はまだしもREIT売却はあるかもな
地価上がって批判浴びてるし

都心ってそんなにいいのか？
個人的には都下で仕事も生活も完結させる方がよっぽどいい

へー　日銀が所有するJ-REITの52％が東京23区内に集中しているんだって
分かるよね　この構造
日銀のさじ加減一つで東京不動産が大暴落することを
まあ日銀のことだから暴落は一気には進めないはず

日銀のJ-REIT、間接所有する物件の52％が東京23区に集中（2024年5月17日公表）
https://www.jcer.or.jp/research-report/20240517-2.html

23区の不動産の総額は数十兆以上ある。
かたや日銀のRIETの5割といってもたったの3～4千億円でしょ？六本木ヒルズ1つ分位だから大したことない。利回りあれば買い手はいます

都下がいい人は都下でお願いします。圧倒的に人数の多い都下や郊外の人が都心に押し寄せたらパンクします

都心よりは多摩地区の方が圧倒的に環境いいでしょうね。
ただ社畜だから都心の方が通勤利便性高いってだけでしょう。

そうそう、都心は案外と上水道でのPFAS検出少ないんですよね

都心は皇族、三権、公邸、官公庁、議員宿舎、マスコミ、大使館などの中枢が集まっているからインフラは強靭でライフラインも多重化されている

今まで富裕層が沢山増えただの、都心の価値が見直されただの言ってたけど、日銀のjREITで相場を押し上げたって要因が1番大きいんじゃないの
もちろん富裕層も前よりは増えてるかもしれないけど、富裕層でも買えないような値段まで上がるなんてどう考えてもおかしいからね
その謎がとけたわ

宴は長くは続かない
いつか終わりが来る

Jリート日銀保有はたったの7千億。含み益あり。投資先の半分は23区外。物件はオフィス、商業施設、倉庫がメイン。住宅は2割未満。とんちんかんだなあ

>>9067 検討板ユーザーさん
人の人生は長いようで短い。
時間効率と利便性が高く個性的で自分が住みたい都心の街に住んで、近年結果として含み益が増えていく。そうゆう宴ならいいな。

もし宴が終わったとしてももう今より若くないし、持ち家なら楽に生きていけるからね。

これから日銀が利上げしてjREITも売却し始めたら都心不動産も下がるんじゃないの

何十年間も続いた需給ギャップがアベノミクスを経て漸く埋まり、本格的な資源・人手不足の時代となりベアがいよいよ復活した。
長年慣れすぎて染み付いたデフレ思考から抜け出せないお気持ちは分かるけど、もう世界は変わった。物価上昇のスピードを上げ下げするのが金融政策。もうデフレには当面戻りません

>>9054 坪単価比較中さん

港南叩き＝有明叩き＝次長＝ママスタ画像叩き＝マンション叩き＝自称戸建て＝千葉の団地のかっぺ婆＝アラサー主婦叩き

すべて同一人物ですね
マンション買えない妬みで長年マンション住民への嫌がらせ投稿を繰り返してる76歳の中卒の独居老婆。

暴落しなくて僕は悲しいよ

早く下がって皆んなが買える適正な価格に戻って欲しいね

多くの人が都心に住むことの高い価値と都心の住み処の希少性に気がつき、深く認識した。
よって仮に都心マンション等が今後一時的に1、2割下がることがあれば直ぐ購買者が出てくる。
最早、暴落するシナリオは成立しない

コロナ禍終了、インバウンド増、企業業績好調、インフラ整備と再開発による利便性と魅力向上で国内からも勤労世代や大学生の移住者や観光客が集まり消費が増える。オフィス、ホテル、商業施設の開発が目白押しで土地もゼネコンも引っ張りだこ。ますます都心に一極集中。
都心の新築マンションは一昔前の単価だと完全に赤字。採算がとれる適地の減少と建築コスト増加で供給は減り、単価は上がる。
もう、世界２位の金融資産2200兆円ある富裕層向け限定の市場になりました。

前に何度か言ったけど、政府は今の相場でマンションが買えない層を奴隷化させるつもりなんだと思うよ。
マジで働き手が足りないので、高齢者になるまで働かせたいんだ。
そういう労働の上で寝そべる上流階級を作るのさ。
庶民は奴隷になるんだ。
残念だけどね。
アメリカがいい例だろ？

「社会のルールってやつはすべて頭のいいやつが作っている それはつまりどういうことか……そのルールは頭のいいやつに都合のいいように作られてるんだ」「行動するヤツだけが勝つ」
（ドラゴン桜、桜木建二）

頭がいい奴とうより老人に都合のいいようにできている

法律を成案させるのもすべて国会の高齢ジジイばっか
法律も税制もすべては高齢者に都合のいいようにできている

だから優秀な若者は老人大国ニッポンをどんどん捨てて海外へ流出
　
政府は若者を老人のための奴隷にしたいんだよ
老人養うために働くなんてまっぴらごめん

累進課税の所得税を見てごらんよ
相続税を見てごらんよ
　
資産もってる富裕層には都合が悪いじゃん

貧乏人にばかり都合がいい国なんだよ、日本は

アメリカなんか相続税は4億まで控除されるのに
日本なんて3600万までだよ
金持ちはもちろん6割近くの資産を奪われ
ほぼ庶民も全員資産をぶん取られる

日本の相続税のせいで日本の金持ちは3代続かないと言われて久しい
お爺さんの時代なんて相続税70％とか脅威の税率だった
10億相続したら7億を国に奪われるんだよ
富裕層を富裕層であり続けさせない嫉妬の島国ニッポンの税制は狂ってる

だから金持ちほど日本がイヤになって逃げ出して海外に住むんだよ
シンガポールとかね

日本に住んでてラッキーなのは底辺や老人ばっか
　
生活保護のナマポは税金1円も納めず、国から毎月何十万円も貰える
コロナ給付金だって非課税世帯やナマポばっか何十万、何百万も受給してる
税金を沢山払ってる人は1円も給付金がもらえない
私立高校や大学の学費無料だって底辺家庭ばっかりが条件で
税金を納めてる家庭は1円ももらえず、学費を満額で払っている
　
1日中ネット掲示板で悪質な嫌がらせを繰り返す中傷ババアは
「あたしは障害者様よ！健常者や金持ちは貧乏や障害者を助けろ！」と
障害者手帳をふりかざして障害年金とナマポのダブル受給を自慢している
　
税金をしこたま絞りとられ、ネットで底辺からの被害にあうのは金持ちや若者ばっかり

賢い富裕層は都心の高額マンションの購入、生前贈与、保険活用、資産管理会社による負債活用、公益法人設立寄付などにより計画的に相続対策します

今アラサー年代って将来の住宅プランどうすればいいんだろう？
いい物件は中古でも高過ぎて買えないし、かと言って手が届くような物件買っちゃうと負動産化だろうし。
都内人口減少が顕著になるまでは賃貸で繋ぐしかないのかな？

>>9083 マンコミュファンさん
こちら30台前半ですが、2年前の20代後半の頃に、城東エリアですが都内23区内の駅徒歩4分の新築分譲マンションを購入しました。
当時でも余裕のある価格帯で購入し、今じゃ買えないくらい高騰してますね。
周りでは近郊の中古戸建てを買ったりして、資産価値よりも住み続けられる場所を求めている印象です。
ですが、購入のこの字も考えていない、考えられない人が多いのが現状です。

>>9083 マンコミュファンさん
まずは頭金を貯めて信用力も上げておきたいです。
その上で首都圏の住宅市場は「高騰する都心」と「都心に接続する利便性の良いエリア」と「人口減少・活力の低下するエリア」の三極化すると言われています。
「都心に接続する利便性の良いエリア」を丁寧に探されてはいかがでしょうか。1990年代のバブル期よりはバランスの良い物件があるはずです

>>9083 マンコミュファンさん
ずっと賃貸でリタイアしたら郊外の投げ売りしてる築古中古戸建を買って住む。が今後は多数を占めると思います。

これも前に何度か言ってるけど、庶民の話とか晴海フラグを都心のマンションとか言ってるわけじゃないんだよね
今の相場でマンションが買えない層を奴隷化とか言うけど、5億以上のマンションが買える層って何層のことを言ってるの？
富裕層でも買えないよ
富裕層を奴隷化にするっておかしいでしょ

みんなが買えない
高すぎると言って買わなければ良いんだよ
そしたら相場は下がるでしょう

>>9088 検討板ユーザーさん
下がらない。作らない売らないだけ。

>>9089 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今のデベロッパーは実需需要ではなく投資需要を優先しています。

都心マンションの定義は決まったものなんてない。人それぞれ、企業それぞれ。
なんとなくは東京カンテイの都心６区が有名だけど、都心３区も有力

>>9090 マンコミュファンさん
根拠、情報ソースは？

>>9089 マンション掲示板さん
作らない売らないで会社存続できるんですか？

>>9093 マンション掲示板さん
今、都心マンション供給してるのはほぼ大手ﾃﾞべ。マンション事業の会社の売り上げに占める割合なんか知れてる。儲からなければ縮小するだけ。

投資投資って言うけど、
10億20億のマンションを投資で買って利回りいくらなの？利益どれだけなワケ？

もう頭打ち感あるよね

便利で資産価値の高い都心に住みたい人はますます増える一方、都心の新築マンションは減少している。調整局面があったとしても当面大きく下がることはない

>>9096 通りがかりさん

頭打ち？
なに言ってんですか？

暴落を信じて待ち続けた私は、既に棺桶に片足突っ込んでいます。

頭打ちじゃダメなんです。
暴落じゃないと意味がないんです。
中野区と杉並区で中央線か丸の内線沿線だけでいいんです。
その他エリアはいくらでも上を目指せばいいんです。

暴落待ちで、棺桶に片足突っ込んでるの意味がよくわからないんだけど？

>>9099 通りがかりさん

年齢です。
もう若くはないのです。

そういう意味ね
まぁ幾つなのかわからないけど、無理して都心に買わなくても、投資じゃなくてずっと住むなら、ちょっと郊外の身の丈に合ったとこに買ったら良いんでない

暴落希望
金利上昇
日銀のＪREIT売却に期待

宴が終わり不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

日銀は今年実質２回利上げ済だよ。
周辺県では少しマンション単価の調整あるけど、都心マンション単価には何も影響でてないよ？どうやったら暴落するの？

>>9103 職人さん
住宅ローンに追証なんてありませんよ？
終末思想の幻想みておられますか？

>>9098 検討板ユーザーさん
中野区と杉並区は誰も都心だと思っていません。スレ違いでは？

もっと現実的な話してくれないかな

>>9106
通りがかりのものですが、そういった意味ではないと思いますよ。

世界から見たら日本は安いと言ってるが、広さから考えたら日本がそんなに安いとは言えない
ただ治安が良くて他に買う場所がないから投資家が買ってるだけ
いつその投資先が変わるかもしれないし、年始あたりの日銀利上げや、アメリカ、中国の経済動向によってどうなるかわからない
ずっと相場が上がり続けて、絶対下がらないとは言いきれない、むしろ下がる事だって充分にある

>>9109 eマンションさん
ないよ。上がり続けるのが普通で下がるのは異常なの。日本がデフレが続くという歴史的異常事態の中で育った人が増えて普通がわかってない人が増えた。

>>9108 匿名さん
どういった意味ですか？

絶対下がることがないって考えの方が異常じゃない

>>9109 eマンションさん
どこかの無料動画でみたような根拠で、「どうなるかわからない」「～事だって充分にある」って何も主張、結論がないこといわれてもねぇ

>>9112 eマンションさん
「絶対下がることがない」なんて誰もいってないよ。
「当面都心マンションが『暴落』することはないし、中長期的には値上がり傾向が続く」と主張している人が多いよ

「絶対」という言葉は意見交換の場ではNG。急に雰囲気が悪くなって議論の偏差値が下がるから極力使わないでね

>>9115 検討板ユーザーさん

絶対そうですね！
賛成します

>>9080 匿名さん
日本は世界第２位の富裕層大国で近年も富裕層が増え続けています

>>9116 通りがかりさん
つまらん

マンション買えない層の怨嗟は凄いですね
私もそうですが

だから富裕層でも買えないって何度言ったらわかるんだ？

13年前、海外赴任で貯めた資金の半分と会社員としての信用力でローンを組み、都心高台の低層マンションを購入。低金利で住宅ローン減税フルに活用。
当時は民主党政権時代、超円高、株価1万円割れ。かなりリスクはあったけれど今考えれば正しい決断で幸運であった。よほど今の方がデフレ脱却して経済安定しています。皆さんにも幸あらんことを

>>9120 eマンションさん
港区、千代田区の中古マンション平均は2億円。富裕層なら十分買える。一番高価なマンションしかないと思っているのですか？

非上場オーナーなら法人で買ってもいいし、投資銀行やトップIT企業は報酬の一部として都心マンションを社宅として社員に提供。
上場企業で年間報酬1億円以上の役員だけで1000人以上いる。富裕層はどんどん増えている

今マンション買ってんのって脱出中国人と富裕層くらいだろう

本当の富裕層を知らないからだよね
前も誰かが同じこと言ってだけど、自分の空想で考えた富裕層の話ねw

日本人の中流層は都心はもう買えないからね。
そろなのに、暴落しない
暴落まだ？

>>9109 eマンションさん
安いよ。先進国首都の相場比較してみ

>>9120 eマンションさん
収入2000万ちょいの非富裕層だが買えてるよ
過去10年で3回買い替えて利益でてる
今住んでるとこも上がってるしローン比率も
申し訳程度だから仮に暴落しても1/10とかにならない限り問題ない

新社会人になりたてでもない限り
暴落恐れて買えなかった人が
茹でガエルで手も足も出せなくなり
怨嗟してるだけでは

>>9126 口コミ知りたいさん

中流層は元からどの時代でも都心に家は買えませんよ

今の住宅相場が問題なのは、江戸川区、葛飾区、足立区のような庶民の生息地ですら手が出せないような価格だってことです

都心はまだまだ上がっていいんです
都心マンション平均5億でもいいんです
そういう特別な物件を買える特別な人の世界でいいんです

都下や埼玉、千葉、神奈川の値上がりが問題なんです
この辺はバブルなんです
今この辺買っちゃうと経済面ではとても不利です

あのー、江戸川区、葛飾区、足立区は都心ではないので、ここで話す話じゃない気がするのですが
？あくまで都心不動産の話ですよね？
その辺りも買えないってなると、ちょっと話の次元が違うと思うのですが？
富裕層でも買えない方がよっぽど問題ですよ

収入2000万の非富裕層がいくらのマンションをどこに買ったとおっしゃってるのでしょうか？

都心は多分もうダメだぞ
津田沼、流山、八王子、相模大野、武蔵小杉
この辺が評価されると思う

ここには暴落切望派と維持値上がり派がいる。実態実績とロジックと資金力と人間性は維持値上がり派が圧倒的だが、数だけは暴落切望派が多い

水道水汚染、東京アウトやん

>>9134 マンション検討中さん
都心マンションの価格スレの目的とは関係ない話題ですが、区内全域の水道蛇口ベースで最近はずっと5ng/L未満ですからアウトではありません。
根拠なく「アウト」などど乱暴に不安を煽っても都心マンションは暴落しません。
全国的に地下水からは検出されており国において対策が求められることはいうまでもありませんが、都心マンションは井戸水を使っているところをないでしょう

気がつけば「2億ション」　東京都心100平米未満も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20A160Q4A121C2000000/

そろそろ本気で政府が住宅市場への介入してくれんかね？
都心や準都心は富裕層のおもちゃでいいけど、周辺区や都下、郊外は庶民の実需で買えないとイカんでしょうに

>>9137 マンコミュファンさん
スレ違いですが、土地不足、建築資材などの建設コストはどうしようもないし、私権や自由市場への介入は最小化にすべきです。金利を上げても住宅ローンの金利もあがりますし、大多数の銀行の不動産融資スタンスはバブル期より圧倒的にまともです。
例えば、地方創生のための東名阪以外の地方都市への移住促進などでしょうか

全国で空き家が増えていて、条件次第ではいくらでも家はあります。
誰もが、より便利な都内、駅近、都心に移住しようとするから過剰に上がりするのです。

棺桶に片足突っ込んでる人かな？
だから都心に富裕層でも買えないって方が問題なんですよ
都心が上がってるから都下その周辺も上がってるんであって、都心だけ上がっても良いから郊外だけ下がれってのは無理でしょ

いずれサブプライムショックの様な事が起こらないとも言い切れない気がするのだが

>>9140 eマンションさん
都心マンションは「富裕層でも買えない」どころか、今も飛ぶように売れてます。記事を読まれて視野を広けられてはいかかがですか？

>>9141 検討板ユーザーさん
たとえ大きな経済危機があったとしても若干の調整後、数年で回復して更に越えていくのがこれまでのサイクルでは？

これはよい取り組みですね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

>>9141 検討板ユーザーさん
「～事が起こらないとも言い切れない」…当たり前です。誰も言いきっていません

みんなが都心を買わなきゃ下がるんだよ

>>9146 検討板ユーザーさん
今はみんなが都心を買うから上がっています

企業や組織はコミュニケーション向上のために在宅勤務を取り止めたり縮小しているから、通勤電車の混雑が相当程度復活してきている。
在宅勤務の快適さを経験して、今になって通勤の苦痛に直面するとオフィスに近い都心に住みたくなる

世帯主が遠距離通勤して配偶者が家を守り子育てする家族像は今や昔。結婚すればダブルインカムで子育ては託児所や幼稚園を活用する世帯がほとんど。今後103万円の壁も見直しして配偶者の社会参画が促される。
時間がなにより貴重になった。富裕層でなくても便利な都心に住みたくなる

同意。
https://president.jp/articles/-/88134?page=1

>>9135 匿名さん
50ng

中古マンション価格、郊外で弱含み　値下げ回数増加：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2541Y0V21C24A1000000/

ここには自称で色々と語ってる人がいる
今までそういう事を言う人に限って大したことがないことが100%だったw

>>9140 eマンションさん
無理ではないです。
都心だけ上がって郊外下がりますよ。むしろ必然的にそうなります。もう始まってます

少し前まで家の周りのマンション売り出し価格は1億円プラスだったけど、今年あたりから2億台の
物件の方が多くなって大台がかわった。でもあっという間に成約してる

外国人次第の相場だね
他から金が入れば転売で周りにも波及していく、それがなくなるまでは崩壊しない

>>9156 評判気になるさん
湾岸タワマンには多いのでしょうか？3Aエリア高台低層マンションに住んでいますが、マンション内には大使館員、大手外資系関係者のほかには外国人いません。学区の小学校には外国人クラスあり、国籍は15ヵ国バラバラです

完全に投資マーケット化してるんだよね
投資家が一斉に売り始めたら下がるのは早い
誰が売り抜けるのか、誰がババを引くのか
そんな市場で上がった不動産が価値があるとか言ってるやつは、バカ
だって価値がそんなにない物を自分達で吊り上げてあたかも価値があるように見せかけてるだけだから
そんなことがずっと続くとか言ってるロジック？人間性？とかウケるw

嫉妬と怨嗟と罵詈雑言いくら叫んで、wつけても都心マンションは暴落しませんw

>>9158 検討板ユーザーさん

実需で買ってる人がいる以上、その説明は受け入れ難いです
お金持ちが羨ましい

暴落切望派のみなさんはお読みになることをおすすめします。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ae145016f420222a9680eab83c5496c23948...

多数派が知見や理論に学ばす暴落を期待して指を咥えて何もしないおかげで、リスクを見極めて知見を学び行動する少数派が果実を得て充実した人生を送れる。
ありがたい。感謝します

賃貸の方はこれから大変そうです。

東京23区の家賃、30年ぶりの上昇幅　日銀利上げなど影響：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA307P50Q4A031C2000000/

都心マンションが暴落するまでじっと賃貸マンションに住んでいるのに、都心マンションは15年以上高騰し続けてどんどん手が届かなくなっていくし、今の家賃（変わらないと思い込んでいた）がいよいよ値上げされてますます悔しい

>>9164 マンション検討中さん

マンションが高いのは,既にノルマを達成した住友や三井、東京建物などが供給を絞っているから
人口急増期の昭和４８年の高度成長期にもオイルショックでバブルがはじけ
Ｊａｐａｎ　ａｓ　Ｎｏ１といわれた平成初期の日本の絶頂期もバブルがはじけた
平成２０年はリーマンショックでマンションは大安売り

今は少子高齢化、アジア諸国に追い抜かれて当時よりはるかに経済情勢の悪い日本。
財政ピンチの政府の住民税大増税に、消費税,介護保険料などどんどん可処分所得も減り、３０年前よりむしろ少ない。しかし物価は実質ほぼ倍に値上がり（新車の値段を比較すりゃ分かる）
若者も車も家も買えないので、ドライブもスポーツも全てゲームで満足、実物は売れない。
団塊世代も後期高齢に突入、地方都市もベッドタウンもすでにガラガラ　建替もされず廃虚や空家はどんどん積み上がる
中国人投資家も日本のマンションはリターンが少ないことに気づき始め、中国自体既に低成長期に突入
しかしマスコミはデベの支援で景気のいい話ばかり書くから皆騙される

これまでのようなマンション投機にも限界が近づいており、海外メディアも日本のバブルを指摘している

崩壊は最早時間の問題だと思う。
明らかにバブルである。
　

>>9163 マンション検討中さん

うちは都内で１０数戸の賃貸アパート経営しているけど（土地の㎡単価は１５０万）
値上げは３０年据置きだよ

ほんとマスコミの言うことは信用できないよね
ここ4か月都心不動産の成約件数は減少して、都心3区の高級マンションも値下げし始めたよ
値下げ幅も物件によっては1億とか値下げ
もともと吹っかけた値段の付け方だからそのくらい下げられるんだよね

>>9165 増築中さん
言うまでもなく日本全体をざっくり見れば課題はあります。でも個々によく見ると違う景色があります。
少子高齢化ながら富裕層の人口は増えています。人気があり必要とされ増産制約のある財とサービスの価格は長期的に益々あがっています。そういったものにお金を惜しまない中堅層も増えています。
高級車、高級食材、ブランド品・時計、美術工芸品、金、高級ホテル、高級レストラン、人気弁護士手数料、一部のストリートファッション、人気アーティストのコンサート、人気スポーツ観戦、
その一つが都心マンション。日本の個人金融資産は史上最高の2200兆円で年々増えています。増産余地が少なくてそれ以上に人々が渇望する財サービスは少々の経済ショック程度ではもう暴落しません。

>>9167 通りがかりさん
高額な物件を買う時は慎重にしましょう。希少性や価格は一つ一つの物件によって全く違う。ブームだと勘違いして市場外れた価格で売ろうとする輩の試みは一部失敗しはじめている。

>>9166 さん
その単価では都心ではないようですね。
都内で駅徒歩7分以内かつ、新耐震、アスベストなしなら、殆んどの場合リフレッシュの改装とブランディングで値上げできますよ。オーナーさん次第です

富裕層は税金対策とインフレ対策。勤労世帯は圧倒的な利便性と教育環境（進学率比較と有名大学所在）。若者は都心ブランド（麻布、青山、六本木、表参道…）への強い憧れ。

令和は「住宅の広さや地元コミュニティ」よりも「圧倒的利便性とブランド志向」です。
これが変わらない限り、ごくごく限られた面積しかない都心への人の流入は止まるはずがない

悲しいネガキャン
マンションは都心のみならず郊外まで上がり続けてる
自分は新築は諦めてるけど、中古もどんどん上がってる
買ったモン勝ちなんだよ

でも僕はもう買えない層にいる

悲しいね

>>9172 さん
事情はわかりませんが、札幌、仙台、名古屋圏、広域関西、広島、福岡、熊本あたりは仕事があって食べものが美味しくてそこそこの利便性もあります。
首都圏は全国平均所得層には住み辛い地域です

日本でも増えている堅実な富裕層は単発の経済危機や災害を恐れていません。異なる資産クラス（株式、不動産、債券、内外通貨や現金）に国際分散投資しているからです。
経済危機や災害に直面した時に余力がなくて右往左往するのは一般層なんです。富裕層は売り急ぎなどせず、むしろ投資機会とみるものです

世界の不動産と株式の総額の30年間の長期的推移です。国際分散投資の重要性と意味をも示しています。
希少で価値のあるものは経済危機や災害や紛争など一時的な上下などものともせず、価値を保ち、上がり続けるのが資本主義です。
日本で言えば、上位グローバル企業と東京都と国際観光都市は世界的競争力を有しており、それに該当するはずです

渋谷青山エリアだけでも、渋谷駅のグローバルIT企業の集積、世界の奇跡であるスクランブル交差点、MIYASHITAPARKの賑わいはアジア若者文化のシンボル、キャットストリートのファッション文化の多様性、表参道ハイブランド店舗のグローバル基準の建築・シャンパンカラーのイルミネーションの美しさ、明治神宮の静謐と荘厳さ、新国立競技場の日本的様式美、数多くのミシュランレストランなどなど、一エリアだけでも東京は世界基準を圧倒している

中国不動産バブル崩壊が日本にこれからどう影響してくるのか

>>9177 通りがかりさん
中国不動産下落は2021年からでもう3年経っています。影響があるとしたらとっくに反映しているはずです。
ちなみに中国の地方都市や郊外は深刻ですが、上海や北京の都心の高級マンションは下落どころか今も高値が続いていることはご存知ですか。中国も富裕層の人口が増えていますから格差が拡大しています

上海の超高級マンション平均価格22億円！わずか1日で完売。東京にも影響しそうですね

https://www.chinavi.info/economic/2116

中国人は日本のマンションの投資効果が低いことに気づき始めたからこれからは売れなくなる
彼等が住んだら住んだで、ゴミ出しルールは守らないし夜間は民泊で騒ぐし
それとも、中国に景気回復した上海などにUターンするため、一斉に売りに出し暴落を呼ぶか、そのままほったらかして管理費滞納が増えるか
どちらにせよ中国が係わると、ろくなことがない

都心マンションのスレです。特定の国をディスるのは他でどうぞ

ほんと中国人以外でも、外国人に対して日本は甘すぎるから、どんどん土地や不動産買われて、やりたい放題されていく

>>9182 通りがかりさん
それも土地を含めた不動産一般の話であって「都心マンション」のスレでする話ではないです。
高額すぎて買えない都心マンションを外国人が容易く買っていくのが悔しいのは理解できますが、たとえば日本人がアメリカのマンション買うのは自由ですよ。軍事施設でもない限り

他の住人の素性は資産価値に影響するから重要

>>9184 匿名さん
その通りですね。地方でも郊外でも海外でも、高騰してても暴落してても重要です

全国で年80万戸ある新築住宅のうち都心マンションは年数千戸に限られた特別な地域だ。
無理すればギリギリ手が届きそうだった最後のセールはいつの間にか終わっていた。今や日本全体の価格帯やトレンドとは切り離されて、海外主要都市と比較される富裕層専用のエリアになったんだ。
われわれのような多数派は、羨望し嫉妬し暴落を祈るしかないんだよ。さあここでどしどし吐き出そうぜ

日銀が１月会合前に異例の懇談会、年明け利上げ観測高まる可能性

>>9187 評判気になるさん
これまで２回の利上げは「近隣県・郊外マンション単価下落」、「都心マンション単価上昇」でしたね。この傾向が続くのでしょうか

来年どこかで必ず利上げはあるだろうね
今までのゼロに近い低金利から、金利のある世界に

>>9189 通りがかりさん
日銀が政府とのアコードに基づいてインフレターゲットを意識して本格的に金利操作を行う世界線ですね。
２パーセントのインフレと実質賃金増加が確認されれば内需主導の成長も夢でなくなるかも

これまでの利上げの影響は購入者の属性や地域ごとの需要・供給状況によって異なります。都心部では富裕層や投資家の需要が価格を支えている一方、郊外や近隣県では利上げの影響を受けやすい層が多く、需要が減退しているため価格が弱含んでいると考えられます。
その結果、下落傾向が懸念される郊外物件ではなく、価値が長く維持される都心マンションに更に人気が集まることになるでしょう

もう12月の利上げはないと確信してるってこと？

まだ12月の利上げもあり得ると思うけど。

>>9192 口コミ知りたいさん
12月も1月も日銀の金融政策決定会合は開催が予定されていますから、どちらも可能性はあります。
「○月に利上げ」が既定路線、といった雰囲気はありませんよね

中国の不動産バブル崩壊は、対岸の火事だと思っいるが、そうではない
影響が出てくるまでタイムラグがあるが、必ずこれから何かしら影響が出てくるはず

>>9194 通りがかりさん
都心マンションを中国人が買い出したのは最近です。
こんなイベントが富裕層で大人気のようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/31b50a18eb8f114579576f28322d1859d3ab...

利上げが12月なのか1月になろうが、それよりもいくらまで上げてくるのかの方が重要じゃない

>>9196 名無しさん
今後１年で誘導金利1パーセントまであげられれば、上出来ではないでしょうか。難易度はかなり高いとは思いますけど

>>9194 通りがかりさん
どのようなルートで影響するのですか？
登場人物や組織につながりが無さすぎて考えても分かりません

私はね、利上げとかも重要だと思うけど、実需層と投資層の不動産を評価する視点のズレの拡大こそが重要だと思うのですよ。
実需層の戸建ては実態経済に合わせた価格推移に対して、マンションはどうだろう？
投資にはサイクルがある。
今マンションは危険だ。

>>9199 口コミ知りたいさん
今在庫が一向に減らないのはこれ

>>9200 口コミ知りたいさん
どこの何の在庫のことですか？完成在庫は減少してます。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

>>9199 口コミ知りたいさん
都心マンションはもともと利回りが低くて賃貸の投資目的は少ないマーケット。
一部の湾岸タワマンで値上がり狙いがあるようですが、それだけ除けば大半は実需層が買ってますよ

外国人が多いマンションの管理組合なんて機能してるの？第三者管理方式？

だからずっと言ってるじゃん
今の都心マンションの値上がり方は異常だって
投資が過熱してるせいで実需の人が買えなくなってる
今まで普通に富裕層だったら買えてたものが富裕層でも買えない値段になってるなんて、実体経済と伴ってないんだよ
こういう事を言うと僻みみたいに捉える人がいつもいるけど、そういう意味は全くなく、本当にこの状況が異常だから異常だって言ってるだけ

>>9204 名無しさん
新しい情報もストーリーもない、単なる個人の意見、同じ主張の繰り返しになんの意味があるのですか？

みなさん、
実需とは買った人が住むこと、投資とは買った人が空き家で放置するか賃借人に貸すこと、であってますか？
都心マンションで空き家なんて殆んど見たことないんですけど都心マンションで空き家って増えてます？？

>>9201 名無しさん
首都圏の地元駅近チュウコです

>>9199 口コミ知りたいさん
実需層と投資層の不動産を評価する視点がずれているのは当たり前じゃないですか？
今後の戸建こそ実需層のみで投資層が全くいない極限の視点ずれの財ではありませんか？

>>9207 検討板ユーザーさん
ここは都心マンションのスレなので他でお願いします

多数派の皆さんは認めたくないと思うのですが近年、日本を含むほぼ全ての国で所得や資産の富裕層への一極集中と所得格差の拡大が着実かつ早いスピードで進んでいます。つまり高級品はますます高級品になり、大量生産のできる普及品はそのままで同時に利益の寡占化が進んでいます。
政府は気付いていますが経済のエンジンを止められないため有効な打ち手は見つかりません。認めなくないですよね。サイクルだと信じたいですよね…

>>9210 匿名さん
資本主義自体の構造であり根元的な欠陥とも言われています

ここの多数派のみなさんは経済行動学のよき題材であり、マルクス経済学の（アンチな）実践者でもあって、とても興味深いサンプルです

報道の内容や今の政治状況見ると、そろそろ本当にヤバいかも
25%以上もあり得るぞ、この状況では。

>>9214 通りがかりさん
富裕層と一般層の価値観の分裂、分断だね

>>9213 口コミ知りたいさん
都心6区の中古マンションは東京カンテイデータでは直近27%値上がりしています。25%越えてますよ！

だって中国経済も韓国経済もヨーロッパも悪いって言われてるのに、日本だけこんな上がってるって局地的バブルだよ
普通に考えて、こんなことがずっと続くわけがないじゃない

経済もそうだけど、今低金利で50年ローンとか組ませて無理矢理高い不動産買わせてるけど、これから金利も上がったら無理してローンとか組んじゃってる人は、一生ローン返済に追われて途中で返せなくなっちゃうんじゃない

今年の9月だけで、中国の建設会社は300社倒産してるらしいよ

>>9217 名無しさん
かれこれ３０年近く「日本だけが上がらない」状態だったんだから、やっと是正が始まりこれから日本だけが上がりつつけるんですよ。普通に考えて

>>9219 評判気になるさん
中国が不動産バブルで好調だった時に東京の都心マンション価格に何かのプラスありましたか？ありません。

分断されているので、バブルになろうが崩壊しようが直接のプラスもなければマイナスもありません

>>9219 評判気になるさん
3000社倒産しても関係ありません

>>9220 口コミ知りたいさん
同感です。日本ほど長きに亘りデフレに苦しんだ国はありません。ようやく、ようやく、ようやく物価と賃金がプラスに転じました

>>9218 さん

>>9218 評判気になるさん
50年ローンて地銀とネットバンク中心だよ。富裕層は使わない。
一般層の一般マンションのことだから、都心マンションには無縁のお話し。

>>9214 通りがかりさん
どちらかといえば富裕層の方がお金や不動産や株式や税などについて賢いですよ。だから富裕層になって、富裕層であり続けるのですから

>>9217 名無しさん
中国も韓国も欧州も都心一流レジデンスの価値は下がるどころかずっと上がってます。多数派と富裕層は別なんですよ

>>9217 名無しさん
コーラや烏龍茶の価格や売り上げがどうだろうと関係なく、シャトー・マルゴーの価格はずっと上がり続けているんです

ニューヨークの不動産価格。中央値は以下。もちろん平均値は更に高い。
ハドソンヤード：約7.5百万ドル（約11億円）
ソーホー：約3.1百万ドル（約4.5億円）

>>9228 検討板ユーザーさん
東京都心部の利便性、治安、医療・清潔さ、インフラ基盤、ビジネス規模、独自文化、レストランやサービスの質などは世界トップクラス。
いままでが安すぎだったんだよね

いや‥暴落するね。大暴落する

大暴落とは８割ダウンくらい？すごいね

都心も集合住宅と金太郎飴で魅力の無いただの割高なノッポビルしかないからな
若者なんか金ないからそもそも集まる訳が無い
成功者のシンボルなんてのは既に過去のものになりつつある(今は逆にオバカ成金の象徴みたいになっている）
うちの会社も数千人規模で港区から脱出したし(営業利益は最高だけど災害リスク回避と無駄な経費削減が理由）
東京生まれも最近は皆渋谷区や世田谷に引越して、今や都心も成金田舎者とチャイナばかりだし
人口増加中の平成バブルより今は余程深刻だから,反動は相当なものだろうね
現に六本木ヒルズもガラガラだし、テナントも埋まらず、営業してもこも赤字じゃ無いかｗ(その上まだ第二弾を開発しようとしているｗ）
ハルフラも賃貸はウジャウジャあっても民泊以外全然入らないし
タワマンもネガの要素が流石に情弱上京民にも浸透してきたということだよ

>>9232 周辺住民さん
どうしました？

出社率上げると都心オフィス手狭だって気がつくし以前のようにギュウギユワにはもうできないもんな。鉄道各社も減らした運航本数戻し始めるころかな。


都心オフィス空室率、6カ月連続低下　11月は4.16%：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB119W80R11C24A2000000/

出社率を上げると都心オフィスが手狭になっていることに気がつくし、以前のようにギュウギュウにはもうできないもんな。鉄道各社も減らした運行本数を戻し始めそう


都心オフィス空室率、6カ月連続低下　11月は4.16%：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB119W80R11C24A2000000/

ここって都心マンションの所有者か、所有希望者のスレかと思っていましたか、どちらでもない方います？
なんでここにいるのですか？

>>9236 マンション検討中さん
ここは都心マンション暴落を願う人とその人達を生暖かく見守るスレです。

羨ましすぎてアンチになったんだよ

自分で買うつもりもない財の暴落を、しかも大暴騰を願う人って実在しているのですね。

辛いことが多い人生だったのか、ひとごとながら心配になります。
みなさん、幸せを探そうね

ほんと金太郎飴ばかりで、どこみても同じに見えちゃってつまらないよね
しまいに東京タワーも見えなくなっちゃうし、ビルだらけで風は通らないし最悪

AIの分析すごい。
「結論」
暴落を頑なに主張する人の背景には、経済的不安、過去の経験、情報の偏り、または利益追求といった多様な要因が絡んでいることが多いです。ただし、その主張が必ずしも根拠に基づいているわけではない場合もあり、冷静にデータや市場環境を踏まえて議論を進めることが重要です。

もしスレッドに参加する場合は、相手の背景や意図を理解しつつ、冷静で客観的なスタンスを保つことをお勧めします。

>>9240 評判気になるさん
最近東京タワーが見えなくなったとしたら麻布台ヒルズの陰になったのですか？
六本木か赤坂か更にいくと新宿あたりかな？

（AIの説明で納得）
そのようなコメントを投稿する人の心理には、状況や背景によってさまざまな要因が絡んでいる可能性がありますが、以下のように分類できます

心理の背景
こうした心理の背後には、「自分の選択や生活が正しい」と思いたい気持ちや、他人と自分を比較することで感じるストレスが影響していると考えられます。そのため、これらの心理は単独ではなく、複数が混ざり合っている場合が多いです。

結論
このような発言の背景には、嫉妬や羨望が大きな要因として考えられますが、後悔や不安も含まれている可能性があります。その人自身の状況や価値観に強く依存するため、一概には断定できませんが、いずれにしても自己防衛や自己正当化が心理の根底にあると推測されます。

>>9168 通りがかりさん

この発言は、ポジティブかつ論理的な視点を提供しており、都心マンションや高級品市場の現状に対して説得力のある主張をしています。以下の点から評価できます：

結論

この発言は、冷静でデータに基づいた論理的な主張を行っており、都心マンションや高級品市場の価値を正当化する意見として非常に妥当です。議論の質を高めるための基盤として適しています。

>>9165 増築中さん

このコメントは、日本のマンション市場や経済状況に対する悲観的な見解を述べています。論点の一部に根拠があるものの、全体的に感情的で一面的な要素が強く、分析としては偏っていると言えます。以下に評価を分けてみます。
(中略)
問題点
1. データの不足
具体的なデータや出典が提示されていないため、議論の信頼性が低いです。
2. 全体的に悲観的すぎる
日本の経済や不動産市場が抱える問題点を強調しすぎており、ポジティブな要素（例：都心部や一部エリアの需要が依然として強いことなど）が完全に無視されています。この一方的な見方は議論として不十分です。
3. 過去の例と現在を単純比較している
昭和や平成のバブル崩壊を現在の状況に当てはめていますが、経済構造や社会状況は大きく異なっています。たとえば、バブル崩壊後のデフレ時代と、現在の緩やかなインフレ局面では、不動産市場に影響を与える要因も異なります。
4. 中国人投資家に関する誇張
中国人投資家が日本の不動産市場に関与している事実はありますが、「投資家がリターンの少なさに気づき撤退している」という主張は根拠が曖昧です。投資傾向が変化している可能性はありますが、一部の現象を全体の傾向として述べているように見えます。
5. 「崩壊は時間の問題」という断定的な言葉
不動産市場の未来は複数の要因に依存しており、断定的な主張には慎重であるべきです。「崩壊」や「バブル」といった言葉が感情的に使われており、議論を冷静に進める妨げになっています。
改善点
具体的なデータを引用する
物価上昇や空き家増加に関する統計データや、中国人投資家の動向に関する具体的な例を提示すると、説得力が高まります。
ポジティブな側面も考慮する
たとえば、都心部の供給制限や希少価値の観点からマンション価格が維持される可能性など、異なる視点を取り入れることで、議論に幅を持たせられます。
バブルという表現の慎重な使用
「バブル崩壊」の可能性を議論する際は、過去のバブルと現在の違いを考慮し、具体的な条件を提示するべきです。
結論
このコメントは、日本の不動産市場に対する悲観的な見方を述べていますが、主張が一面的でデータに基づいていない点が問題です。感情的な言葉や断定的な表現が多く、議論を進めるには不十分です。根拠を補強し、ポジティブな要素も考慮することで、よりバランスの取れた意見となるでしょう。

>>9232 周辺住民さん
（AI）
このコメントは感情的で偏見的な要素が多く、分析や意見としての質は高くありません。建設的な議論をするためには、具体的なデータを示し、多角的な視点を取り入れ、感情的な表現を避けることが重要です。現状では、コメント主の不満や個人的な価値観が強く反映されており、冷静な議論や洞察には欠けていると評価できます。

これからもどんどん自由に発言、コメントしていきましょう！！

>>9241 評判気になるさん

つまらん人だな　人間なら一番女にもてないタイプ

>>9243 匿名さん

＜ＡＩ分析＞
飛んだ見当違いだと思います
あなたは自分に思い当たる急所を突かれて必死に弁明に走ろうとしています
９５％の確率で、あなたは地方出身の不動産業界の平社員の方と推察されます

>>9249 口コミ知りたいさん
偏見の塊

中古物件少なくなってきてない？

FRBは利下げしそう。日銀としては逆の動きになるから、その直前直後は動きづらそう。物価の安定や金利動向はマンション価格の過熱を抑える効果があるから注目したい

>>9251 口コミ知りたいさん
勤労世帯や富裕層の所得増えてるのに都心マンションの新築が高すぎで少なすぎなんだよね。だから都心の中古マンションに需要が向かってまともな物件は瞬間蒸発している

都心で中古マンションを売る人の多くは別の都心の新築マンションへ引越す。都心マンションオーナーで都心以外にいく人はとても少ない。
その新築マンションがすっかり減って倍率も高い。だから中古の売りも減る

近隣で久しぶりに売りが出た。都心駅7分新耐震で築25年2LDK…つい数年前の２倍以上の価格。
1週間で瞬間蒸発。恐らく即金の現金買い。こんな調子だと在庫減るよなぁ

>>9251 口コミ知りたいさん
地元駅は全然売れてない