ついに始まった都心マンション暴落

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［東京 ２０日 ロイター］ - 不動産経済研究所が２０日に発表した１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇の９２３９万円だった。３カ月連続のアップ。東京２３区は同４８．６％上昇の１億２９４０万円だった。 １０月の発売戸数は１８３３戸で、前年比２３．４％増と７カ月ぶりに増加した。東京２３区は８１６戸で、同７０．４％の大幅増だった。 初月契約率は８３．３％。節目の７０％を大きく上回り、２０１５年１１月以来の８０％台を記録した。 １１月の発売戸数は２５００戸程度を見込んでいる。

今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね？
それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか？
そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか？

調査会社、東京カンテイ（東京・品川）の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。

５年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中

>>9029 買い替え検討中さん
多摩エリア、神奈川、埼玉、千葉の５年後は今よりもずっと買いやすくなると思います。
都心は限られた富裕層が住むところになった

>>9030 匿名さん
郊外の戸建ては１０年もすれば投げ売り物件いっぱい出て来るのは容易に想像できますね。だけど共働きが当たり前の今、買おうと思う人は少なく、利便性の高い都心や駅近ばかり需要が高いままになるのも容易に想像できるw

>>9031 匿名さん
昨今、「住み心地や広さ」よりも「時間や利便性」の価値が高まって、そのための対価（価格）が急激に上昇したわけですよね

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ？

東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円（＋5.1%、＋651万円）
10月13,800万円（＋2.9%、＋393万円）

その程度の金額で上がる上がるって言われてもねぇw

都心マンションはサムライブルーや侍ジャパンのように圧勝連勝だな、強すぎ感

このスレの2008年の頃のコメント見ると感慨深い。今考えれば都心マンションが激安だった当時、暴落説や割高説を言いつづけている人もいるし、冷静に合理的に考えてしっかり買っている人もいる。タイムマシンに乗ってその時に割高説を唱えていた人にその後のマンション価格の推移を教えてあげたくなる。
その人は恐らく当時から株も金も高くて買えないと考えていたのでしょう。今や全て何倍にもなっています。確かビットコインも2008年からでしたね

10月の中古マンション平均希望売り出し価格、埼玉県と千葉県、神奈川県はそろって下落の一方、東京23区は上昇。都心独歩高が鮮明に。千代田区で2億円に迫る。都心6区で千代田区に次いで高かったのは港区。

自動車でいえば充分な性能のカローラやアクアが手頃な価格で買えるのに、レクサスやポルシェが値上がりしていて、高くて買えない！バブルだ！上がったものは下がる！こんな値段で誰が買うんだ！
ていっている感じ

>>9030 匿名さん

基本的にそうだろうけど、多摩は中央線沿線は下がらんね
八王子までの中央線は都心枠

>>9041 評判気になるさん
八王子は都心枠とのお考えなんですね！

>>9042 検討板ユーザーさん

そんなことないよ
あくまでも八王子までの中央線沿線

京王八王子とかは苦しくなると思うよ

中央線が別格ってだけ

前にスレを荒らした本人またこのスレに戻って来てます？w

横浜のみなとみらいや馬車道なども価格上がっています。神奈川のなかでも別格といった感じでしょうか

>>9045 マンション掲示板さん

坪単価が同じにはならんよ
ただ、都心と同じで今の価値から落ちたりはしないってこと

>>9047 口コミ知りたいさん
わかりました

昼間人口が夜間人口の数倍ある地域を都心と定義しても良さそうです。越えてるだけでなくて、数倍です

金利が上がれば不動産は下がります

日銀のETF売却　2026年4月に小規模開始が現実的か
日本経済新聞 11月24日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD21AXV0R21C24A1000000/

日銀は保有するETF、J-REITの売却検討を進めている
不動産の大暴落を避けながら確実にメスを入れていく

日銀のETFと財務省の外為特会の含み益はそれぞれ30兆円ある。それぞれの市場がオーバーシュートしたときの玉として考えておけばいいのでは

マンション叩きで長年ここで自演連投で暴れてる次長＝ホスラブかっぺ婆＝千葉県の家賃5千円の公営団地の障害年金ナマポお婆さん（76歳）やっとおとなしくなったねｗ

>>9044 検討板ユーザーさん

荒らしの千葉かっぺ老婆（次長）ならママスタっていう掲示板に
マンション下げのトピックを立てまくってあっちで暴れてますよｗ
あっちで暴れてるときはこっちが静かｗ

>>9038 マンション検討中さん

2008年でも都心マンションは激安ではなかったよ。
23区の戸建ての平均価格に比べてマンションの平均価格のほうが高かった。
もちろん今と比較すれば今よりは安いけどね。

じゃあ2026年4月から不動産下がるかな

長く住むなら、都心（山手線内側中央線南側）で首都高、幹線道路、鉄道、繁華街の喧騒から少し距離をおいたやや高台の中低層マンションが最強だと思う。
数少ないのでそうゆう物件を見つけたら機会を逃さないでください

>>9051 職人さん
株はまだしもREIT売却はあるかもな
地価上がって批判浴びてるし

都心ってそんなにいいのか？
個人的には都下で仕事も生活も完結させる方がよっぽどいい

へー　日銀が所有するJ-REITの52％が東京23区内に集中しているんだって
分かるよね　この構造
日銀のさじ加減一つで東京不動産が大暴落することを
まあ日銀のことだから暴落は一気には進めないはず

日銀のJ-REIT、間接所有する物件の52％が東京23区に集中（2024年5月17日公表）
https://www.jcer.or.jp/research-report/20240517-2.html

23区の不動産の総額は数十兆以上ある。
かたや日銀のRIETの5割といってもたったの3～4千億円でしょ？六本木ヒルズ1つ分位だから大したことない。利回りあれば買い手はいます

都下がいい人は都下でお願いします。圧倒的に人数の多い都下や郊外の人が都心に押し寄せたらパンクします

都心よりは多摩地区の方が圧倒的に環境いいでしょうね。
ただ社畜だから都心の方が通勤利便性高いってだけでしょう。

そうそう、都心は案外と上水道でのPFAS検出少ないんですよね

都心は皇族、三権、公邸、官公庁、議員宿舎、マスコミ、大使館などの中枢が集まっているからインフラは強靭でライフラインも多重化されている

今まで富裕層が沢山増えただの、都心の価値が見直されただの言ってたけど、日銀のjREITで相場を押し上げたって要因が1番大きいんじゃないの
もちろん富裕層も前よりは増えてるかもしれないけど、富裕層でも買えないような値段まで上がるなんてどう考えてもおかしいからね
その謎がとけたわ

宴は長くは続かない
いつか終わりが来る

Jリート日銀保有はたったの7千億。含み益あり。投資先の半分は23区外。物件はオフィス、商業施設、倉庫がメイン。住宅は2割未満。とんちんかんだなあ

>>9067 検討板ユーザーさん
人の人生は長いようで短い。
時間効率と利便性が高く個性的で自分が住みたい都心の街に住んで、近年結果として含み益が増えていく。そうゆう宴ならいいな。

もし宴が終わったとしてももう今より若くないし、持ち家なら楽に生きていけるからね。

これから日銀が利上げしてjREITも売却し始めたら都心不動産も下がるんじゃないの

何十年間も続いた需給ギャップがアベノミクスを経て漸く埋まり、本格的な資源・人手不足の時代となりベアがいよいよ復活した。
長年慣れすぎて染み付いたデフレ思考から抜け出せないお気持ちは分かるけど、もう世界は変わった。物価上昇のスピードを上げ下げするのが金融政策。もうデフレには当面戻りません

>>9054 坪単価比較中さん

港南叩き＝有明叩き＝次長＝ママスタ画像叩き＝マンション叩き＝自称戸建て＝千葉の団地のかっぺ婆＝アラサー主婦叩き

すべて同一人物ですね
マンション買えない妬みで長年マンション住民への嫌がらせ投稿を繰り返してる76歳の中卒の独居老婆。

暴落しなくて僕は悲しいよ

早く下がって皆んなが買える適正な価格に戻って欲しいね

多くの人が都心に住むことの高い価値と都心の住み処の希少性に気がつき、深く認識した。
よって仮に都心マンション等が今後一時的に1、2割下がることがあれば直ぐ購買者が出てくる。
最早、暴落するシナリオは成立しない

コロナ禍終了、インバウンド増、企業業績好調、インフラ整備と再開発による利便性と魅力向上で国内からも勤労世代や大学生の移住者や観光客が集まり消費が増える。オフィス、ホテル、商業施設の開発が目白押しで土地もゼネコンも引っ張りだこ。ますます都心に一極集中。
都心の新築マンションは一昔前の単価だと完全に赤字。採算がとれる適地の減少と建築コスト増加で供給は減り、単価は上がる。
もう、世界２位の金融資産2200兆円ある富裕層向け限定の市場になりました。

前に何度か言ったけど、政府は今の相場でマンションが買えない層を奴隷化させるつもりなんだと思うよ。
マジで働き手が足りないので、高齢者になるまで働かせたいんだ。
そういう労働の上で寝そべる上流階級を作るのさ。
庶民は奴隷になるんだ。
残念だけどね。
アメリカがいい例だろ？

「社会のルールってやつはすべて頭のいいやつが作っている それはつまりどういうことか……そのルールは頭のいいやつに都合のいいように作られてるんだ」「行動するヤツだけが勝つ」
（ドラゴン桜、桜木建二）

頭がいい奴とうより老人に都合のいいようにできている

法律を成案させるのもすべて国会の高齢ジジイばっか
法律も税制もすべては高齢者に都合のいいようにできている

だから優秀な若者は老人大国ニッポンをどんどん捨てて海外へ流出
　
政府は若者を老人のための奴隷にしたいんだよ
老人養うために働くなんてまっぴらごめん

累進課税の所得税を見てごらんよ
相続税を見てごらんよ
　
資産もってる富裕層には都合が悪いじゃん

貧乏人にばかり都合がいい国なんだよ、日本は

アメリカなんか相続税は4億まで控除されるのに
日本なんて3600万までだよ
金持ちはもちろん6割近くの資産を奪われ
ほぼ庶民も全員資産をぶん取られる

日本の相続税のせいで日本の金持ちは3代続かないと言われて久しい
お爺さんの時代なんて相続税70％とか脅威の税率だった
10億相続したら7億を国に奪われるんだよ
富裕層を富裕層であり続けさせない嫉妬の島国ニッポンの税制は狂ってる

だから金持ちほど日本がイヤになって逃げ出して海外に住むんだよ
シンガポールとかね

日本に住んでてラッキーなのは底辺や老人ばっか
　
生活保護のナマポは税金1円も納めず、国から毎月何十万円も貰える
コロナ給付金だって非課税世帯やナマポばっか何十万、何百万も受給してる
税金を沢山払ってる人は1円も給付金がもらえない
私立高校や大学の学費無料だって底辺家庭ばっかりが条件で
税金を納めてる家庭は1円ももらえず、学費を満額で払っている
　
1日中ネット掲示板で悪質な嫌がらせを繰り返す中傷ババアは
「あたしは障害者様よ！健常者や金持ちは貧乏や障害者を助けろ！」と
障害者手帳をふりかざして障害年金とナマポのダブル受給を自慢している
　
税金をしこたま絞りとられ、ネットで底辺からの被害にあうのは金持ちや若者ばっかり

賢い富裕層は都心の高額マンションの購入、生前贈与、保険活用、資産管理会社による負債活用、公益法人設立寄付などにより計画的に相続対策します

今アラサー年代って将来の住宅プランどうすればいいんだろう？
いい物件は中古でも高過ぎて買えないし、かと言って手が届くような物件買っちゃうと負動産化だろうし。
都内人口減少が顕著になるまでは賃貸で繋ぐしかないのかな？

>>9083 マンコミュファンさん
こちら30台前半ですが、2年前の20代後半の頃に、城東エリアですが都内23区内の駅徒歩4分の新築分譲マンションを購入しました。
当時でも余裕のある価格帯で購入し、今じゃ買えないくらい高騰してますね。
周りでは近郊の中古戸建てを買ったりして、資産価値よりも住み続けられる場所を求めている印象です。
ですが、購入のこの字も考えていない、考えられない人が多いのが現状です。

>>9083 マンコミュファンさん
まずは頭金を貯めて信用力も上げておきたいです。
その上で首都圏の住宅市場は「高騰する都心」と「都心に接続する利便性の良いエリア」と「人口減少・活力の低下するエリア」の三極化すると言われています。
「都心に接続する利便性の良いエリア」を丁寧に探されてはいかがでしょうか。1990年代のバブル期よりはバランスの良い物件があるはずです

>>9083 マンコミュファンさん
ずっと賃貸でリタイアしたら郊外の投げ売りしてる築古中古戸建を買って住む。が今後は多数を占めると思います。

これも前に何度か言ってるけど、庶民の話とか晴海フラグを都心のマンションとか言ってるわけじゃないんだよね
今の相場でマンションが買えない層を奴隷化とか言うけど、5億以上のマンションが買える層って何層のことを言ってるの？
富裕層でも買えないよ
富裕層を奴隷化にするっておかしいでしょ

みんなが買えない
高すぎると言って買わなければ良いんだよ
そしたら相場は下がるでしょう

>>9088 検討板ユーザーさん
下がらない。作らない売らないだけ。

>>9089 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今のデベロッパーは実需需要ではなく投資需要を優先しています。

都心マンションの定義は決まったものなんてない。人それぞれ、企業それぞれ。
なんとなくは東京カンテイの都心６区が有名だけど、都心３区も有力

>>9090 マンコミュファンさん
根拠、情報ソースは？

>>9089 マンション掲示板さん
作らない売らないで会社存続できるんですか？

>>9093 マンション掲示板さん
今、都心マンション供給してるのはほぼ大手ﾃﾞべ。マンション事業の会社の売り上げに占める割合なんか知れてる。儲からなければ縮小するだけ。

投資投資って言うけど、
10億20億のマンションを投資で買って利回りいくらなの？利益どれだけなワケ？

もう頭打ち感あるよね

便利で資産価値の高い都心に住みたい人はますます増える一方、都心の新築マンションは減少している。調整局面があったとしても当面大きく下がることはない

>>9096 通りがかりさん

頭打ち？
なに言ってんですか？

暴落を信じて待ち続けた私は、既に棺桶に片足突っ込んでいます。

頭打ちじゃダメなんです。
暴落じゃないと意味がないんです。
中野区と杉並区で中央線か丸の内線沿線だけでいいんです。
その他エリアはいくらでも上を目指せばいいんです。

暴落待ちで、棺桶に片足突っ込んでるの意味がよくわからないんだけど？

>>9099 通りがかりさん

年齢です。
もう若くはないのです。

そういう意味ね
まぁ幾つなのかわからないけど、無理して都心に買わなくても、投資じゃなくてずっと住むなら、ちょっと郊外の身の丈に合ったとこに買ったら良いんでない

暴落希望
金利上昇
日銀のＪREIT売却に期待

宴が終わり不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

日銀は今年実質２回利上げ済だよ。
周辺県では少しマンション単価の調整あるけど、都心マンション単価には何も影響でてないよ？どうやったら暴落するの？

>>9103 職人さん
住宅ローンに追証なんてありませんよ？
終末思想の幻想みておられますか？

>>9098 検討板ユーザーさん
中野区と杉並区は誰も都心だと思っていません。スレ違いでは？

もっと現実的な話してくれないかな

>>9106
通りがかりのものですが、そういった意味ではないと思いますよ。

世界から見たら日本は安いと言ってるが、広さから考えたら日本がそんなに安いとは言えない
ただ治安が良くて他に買う場所がないから投資家が買ってるだけ
いつその投資先が変わるかもしれないし、年始あたりの日銀利上げや、アメリカ、中国の経済動向によってどうなるかわからない
ずっと相場が上がり続けて、絶対下がらないとは言いきれない、むしろ下がる事だって充分にある

>>9109 eマンションさん
ないよ。上がり続けるのが普通で下がるのは異常なの。日本がデフレが続くという歴史的異常事態の中で育った人が増えて普通がわかってない人が増えた。