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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
>>9022 マンコミュファンさん
都心の場合、地震損壊の建替えなら住民同意も得られるし、地震保険あれば保険金でるし、加えて建替円滑化法の容積率の特例(上乗せ)が認められたりしたら、錬金術なみに益でる可能性あるんだよ。
どんな場合でも立地が決定的に重要なのさ
毎回絶対上がるって豪語してる人居るけど、どこまで上がるって言ってるのか具体的な数字で言ってもらっていいですか?
非表示機能便利だな。
非表示、非表示!
[東京 20日 ロイター] - 不動産経済研究所が20日に発表した10月の首都圏(1都3県)新築分譲マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比40.7%上昇の9239万円だった。3カ月連続のアップ。東京23区は同48.6%上昇の1億2940万円だった。 10月の発売戸数は1833戸で、前年比23.4%増と7カ月ぶりに増加した。東京23区は816戸で、同70.4%の大幅増だった。 初月契約率は83.3%。節目の70%を大きく上回り、2015年11月以来の80%台を記録した。 11月の発売戸数は2500戸程度を見込んでいる。
今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね?
それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか?
そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか?
調査会社、東京カンテイ(東京・品川)の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。
5年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中
>>9030 匿名さん
郊外の戸建ては10年もすれば投げ売り物件いっぱい出て来るのは容易に想像できますね。だけど共働きが当たり前の今、買おうと思う人は少なく、利便性の高い都心や駅近ばかり需要が高いままになるのも容易に想像できるw
だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ?
だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ?
東京カンテイプレスリリース。中古マンション70平米あたり価格
都心6区
8月12,756万円
9月13,407万円(+5.1%、+651万円)
10月13,800万円(+2.9%、+393万円)
その程度の金額で上がる上がるって言われてもねぇw
都心マンションはサムライブルーや侍ジャパンのように圧勝連勝だな、強すぎ感
このスレの2008年の頃のコメント見ると感慨深い。今考えれば都心マンションが激安だった当時、暴落説や割高説を言いつづけている人もいるし、冷静に合理的に考えてしっかり買っている人もいる。タイムマシンに乗ってその時に割高説を唱えていた人にその後のマンション価格の推移を教えてあげたくなる。
その人は恐らく当時から株も金も高くて買えないと考えていたのでしょう。今や全て何倍にもなっています。確かビットコインも2008年からでしたね
自動車でいえば充分な性能のカローラやアクアが手頃な価格で買えるのに、レクサスやポルシェが値上がりしていて、高くて買えない!バブルだ!上がったものは下がる!こんな値段で誰が買うんだ!
ていっている感じ
前にスレを荒らした本人またこのスレに戻って来てます?w
横浜のみなとみらいや馬車道なども価格上がっています。神奈川のなかでも別格といった感じでしょうか
昼間人口が夜間人口の数倍ある地域を都心と定義しても良さそうです。越えてるだけでなくて、数倍です
金利が上がれば不動産は下がります
日銀のETF売却 2026年4月に小規模開始が現実的か
日本経済新聞 11月24日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD21AXV0R21C24A1000000/
日銀は保有するETF、J-REITの売却検討を進めている
不動産の大暴落を避けながら確実にメスを入れていく
日銀のETFと財務省の外為特会の含み益はそれぞれ30兆円ある。それぞれの市場がオーバーシュートしたときの玉として考えておけばいいのでは
>>9044 検討板ユーザーさん
荒らしの千葉かっぺ老婆(次長)ならママスタっていう掲示板に
マンション下げのトピックを立てまくってあっちで暴れてますよw
あっちで暴れてるときはこっちが静かw
>>9038 マンション検討中さん
2008年でも都心マンションは激安ではなかったよ。
23区の戸建ての平均価格に比べてマンションの平均価格のほうが高かった。
もちろん今と比較すれば今よりは安いけどね。
じゃあ2026年4月から不動産下がるかな
都心ってそんなにいいのか?
個人的には都下で仕事も生活も完結させる方がよっぽどいい
へー 日銀が所有するJ-REITの52%が東京23区内に集中しているんだって
分かるよね この構造
日銀のさじ加減一つで東京不動産が大暴落することを
まあ日銀のことだから暴落は一気には進めないはず
日銀のJ-REIT、間接所有する物件の52%が東京23区に集中(2024年5月17日公表)
https://www.jcer.or.jp/research-report/20240517-2.html
23区の不動産の総額は数十兆以上ある。
かたや日銀のRIETの5割といってもたったの3~4千億円でしょ?六本木ヒルズ1つ分位だから大したことない。利回りあれば買い手はいます
都下がいい人は都下でお願いします。圧倒的に人数の多い都下や郊外の人が都心に押し寄せたらパンクします
都心よりは多摩地区の方が圧倒的に環境いいでしょうね。
ただ社畜だから都心の方が通勤利便性高いってだけでしょう。
そうそう、都心は案外と上水道でのPFAS検出少ないんですよね
都心は皇族、三権、公邸、官公庁、議員宿舎、マスコミ、大使館などの中枢が集まっているからインフラは強靭でライフラインも多重化されている
今まで富裕層が沢山増えただの、都心の価値が見直されただの言ってたけど、日銀のjREITで相場を押し上げたって要因が1番大きいんじゃないの
もちろん富裕層も前よりは増えてるかもしれないけど、富裕層でも買えないような値段まで上がるなんてどう考えてもおかしいからね
その謎がとけたわ
宴は長くは続かない
いつか終わりが来る
Jリート日銀保有はたったの7千億。含み益あり。投資先の半分は23区外。物件はオフィス、商業施設、倉庫がメイン。住宅は2割未満。とんちんかんだなあ
>>9067 検討板ユーザーさん
人の人生は長いようで短い。
時間効率と利便性が高く個性的で自分が住みたい都心の街に住んで、近年結果として含み益が増えていく。そうゆう宴ならいいな。
もし宴が終わったとしてももう今より若くないし、持ち家なら楽に生きていけるからね。
これから日銀が利上げしてjREITも売却し始めたら都心不動産も下がるんじゃないの
何十年間も続いた需給ギャップがアベノミクスを経て漸く埋まり、本格的な資源・人手不足の時代となりベアがいよいよ復活した。
長年慣れすぎて染み付いたデフレ思考から抜け出せないお気持ちは分かるけど、もう世界は変わった。物価上昇のスピードを上げ下げするのが金融政策。もうデフレには当面戻りません