マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-29 19:13:10
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 8907 検討板ユーザーさん

    自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね

  2. 8908 名無しさん

    立憲は小沢はじめ利上げ派でしょ

  3. 8909 検討板ユーザーさん

    結果はすぐでますよ。数ヵ月後をお楽しみに

  4. 8910 検討板ユーザーさん

    資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ

  5. 8911 名無しさん

    >>8907 検討板ユーザーさん

    そのとおりです

  6. 8912 マンション掲示板さん

    >>8908 名無しさん

    立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです

  7. 8913 通りがかりさん

    >>8908 名無しさん
    小沢さんには地元票以外に、かつての影響力は全くありませんのでご安心を
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241031-OYT1T50080/

  8. 8914 匿名さん

    >>8904 検討板ユーザーさん

    芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
    2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
    一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。

  9. 8915 匿名さん

    >>8905 マンコミュファンさん

    文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水~後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ(白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった)。
    でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。

  10. 8916 匿名さん

    >>8900 eマンションさん

    100-120㎡になると、都心(山手線の内側・中央線内側)では4億弱~だと思います。

  11. 8917 口コミ知りたいさん

    >>8914 匿名さん
    品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない(個人の見解です)

  12. 8918 名無しさん

    >>8915 匿名さん
    文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは

  13. 8919 検討板ユーザーさん

    >>8916 匿名さん
    旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね

  14. 8920 匿名さん

    江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
    国鉄からJRになって品川は(JR東海の東端の管轄)開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
    港南口は(具体的にはいいませんが)、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
    以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。

  15. 8921 検討板ユーザーさん

    富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実

  16. 8922 eマンションさん

    富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ

  17. 8923 口コミ知りたいさん

    実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
    売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
    今の価格が見合ってないから売れてない

  18. 8924 名無しさん

    >>8923 口コミ知りたいさん
    湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど

  19. 8925 検討板ユーザーさん

    >>8922 eマンションさん
    4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います

  20. 8926 通りがかりさん

    湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
    そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア

  21. 8927 評判気になるさん

    >>8923 口コミ知りたいさん
    3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い

  22. 8928 口コミ知りたいさん

    湾岸タワマンが都心なんて誰も思ってませんよ

  23. 8929 検討板ユーザーさん

    超富裕層でも買えません
    超超富裕層じゃないと
    そんな購買価格おかしいでしょ

  24. 8930 名無しさん

    >>8929 検討板ユーザーさん
    超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる

  25. 8931 マンション検討中さん

    >>8928 口コミ知りたいさん
    皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします

  26. 8932 マンション検討中さん

    麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
    売った人にはまた売却代金入るしね

  27. 8933 通りがかりさん

    >>8929 検討板ユーザーさん
    富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
    この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…

  28. 8934 検討板ユーザーさん

    自分が買えもしないのに知ったかぶりだねぇ

  29. 8935 検討板ユーザーさん

    わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ

  30. 8936 通りがかりさん

    その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ

  31. 8937 匿名さん

    >>8935 検討板ユーザーさん
    借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください

  32. 8938 匿名さん

    >>8936 通りがかりさん
    それは価格が歪んだ物件なんです。そのような恥ずかしい物件はたまにありますよ

  33. 8939 評判気になるさん

    知識やロジックで負けると個人プロフィールを捏造して攻撃する小学生の時の友人を思い出した

  34. 8940 通りがかりさん

    誰も負けたとか全く思っていませんし、誰も攻撃もしていないのに攻撃とか言ってるあたりがちょっと話が噛み合わないので今度からスルーしてもらって良いですよ
    そんなことで勝ち負けとか決める方が小学生みたいというかそれ以下だなって思いますけどね

  35. 8941 評判気になるさん

    >>8940 通りがかりさん
    勘違いされてるようですが、負けたのはあなた様ではありません。小学生の友人です。
    誤解を生んでしまったのでしたら申し訳ございません

  36. 8942 匿名さん

    レストランもホテルも自動車も洋服もあらゆる財やサービスの一般と高級の価格差は時代を経てますます広がっていて、10倍も何十倍以上も異なる値段がついている。マンションも同じことですね

  37. 8943 eマンションさん

    業者のまわし者か何かなんですか?

  38. 8944 匿名さん

    落ちてこないものが落ちてくるのを指を咥えてじっと待っているのではなく、実態に即して出来ることについて行動を起こしたいなと考えています

  39. 8945 匿名さん

    都心マンションに10年以上住んでいれば殆んどの場合で時価は倍以上。例えば1億円高く売れた譲渡所得の税は約15百万円で税後約85百万円の利益。
    因みにビジネスマンが1年で同じ1億円稼いだら約50百万円の税金支払が必要で税後は50百万円も残らない。
    これが今の日本の税制

  40. 8946 匿名さん

    なぜ一部の富裕層がますます良い思いをしているか。

    ひとつの答えは、圧倒的大多数の人間が、経営者や株主のため、そして納税をするために遠距離通勤をして税天引後の月給で真面目に一生懸命に働いて貢献しているからです。

    それが資本主義。文句を言えば私もすっきりしますが、自分で行動しないと自分は変わらないと言い聞かせています

  41. 8947 eマンションさん

    ひとりで必死に自作自演してる人がいるw w w

  42. 8948 匿名さん

    真剣な人を冷やかす人。
    そのような人に真の成功者、心の温かい人は1人もいない。

  43. 8949 eマンションさん

    図星な事を言われると、すぐ感情的になって癇癪を起こす幼稚園の時の友人を思い出したw

  44. 8950 eマンションさん

    そうですよね、あなたみたいな人を誰も真の成功者とも心の温かい人だとも思っていないので大丈夫です、安心してくださいw

  45. 8951 eマンションさん

    あ、勘違いしないでくださいね、先ほどの話はあなた様ではなく幼稚園の時の友人の話なのでw

  46. 8952 匿名さん

    スレが荒れてしまい、私にも一因があるので暫くここから離れます。気分を悪くされた方、申し訳ありません

  47. 8953 eマンションさん

    そうですね、それは賢明なご判断だと思います。
    お疲れ様でした。

    これからは、相手が気分が悪くなる様な言い方をしない人、良識のある人、節度を持って話ができる人のみで、純粋に都心マンションの今後のことについて、話あっていけるスレを作って行きましょう。

  48. 8954 マンション検討中さん

    アメリカ大統領選挙はどうなるのかね
    トランプになったら円高になるかな

  49. 8955 マンション検討中さん

    トランプになったね

  50. 8956 匿名さん

    トランプw
    株価暴落w
    お待ちかね都心マンション暴落w

  51. 8957 評判気になるさん

    ついに始まるかな

  52. 8958 匿名さん

    このスレ、2008年から同じこと言ってるのね。
    その間、都心マンション価格は上がりっぱなし。

  53. 8959 eマンションさん

    今度こそ下落して令和の買い場がやってくる

  54. 8960 評判気になるさん

    買い場来い

  55. 8961 評判気になるさん

    このままインフレが加速したら、日銀も来年あたり追加利上げに踏み切るんじゃないか

  56. 8962 eマンションさん

    金利がガッツリ上がると物件は下落しそうだけど住宅ローンの金利や返済負担がかなり増えるから今から頭金しっかり用意しておかないとな

  57. 8963 マンション検討中さん

    値下がりした郊外マンションを、買い場と勘違いして買って、自爆のパターンやね。

  58. 8964 マンコミュファンさん

    アメリカFRBも利下げが決定しましたね

  59. 8965 eマンションさん

    都心マンション半額でゼロ金利ってどんだけボーナスタイムだったんだよ

  60. 8966 通りがかりさん

    >>8961 評判気になるさん
    あの…インフレ加速したら都心マンションも値上がりしませんか?

  61. 8967 マンコミュファンさん

    今でも高止まりしてるのに、これ以上上がって誰が買うの?

  62. 8968 名無しさん

    チキンレース

  63. 8969 評判気になるさん

    >>8967 マンコミュファンさん
    株長者、不動産長者、上場会社役員、外資コンサル社員、投資銀行社員、中小企業オーナー、パートナー弁護士、開業医、外国人富裕層

  64. 8970 評判気になるさん

    お金持ち増えたなあ

  65. 8971 マンション検討中さん

    暴落しないね

  66. 8972 評判気になるさん

    人口減とか金利アップで郊外や地方は下落が始まって在庫も増えている。
    都心は逆に価格上がって在庫も減っている。
    差が広がる一方だよ。無理してフルレバかけても急いだ方がいいのかな

  67. 8973 デベにお勤めさん

    2008年ですらすでに高騰中で、一度も暴落してない
    マンション価格は2000年くらいからずーっと上がりっぱなし
    この約30年間で、23区のマンション平均価格は戸建て平均価格より一度も下だった事がない
    ずーっと上

  68. 8974 評判気になるさん

    >>8939
    このスレにもずっと張り付いて深夜から翌昼まで一晩中連投してた無職の捏造虚言癖の独居老婆が居ましたね(今もいる)。

    今でも駅前3LDK新築タワマンは3000万以下だ!とデマを言い張り、じゃあそれに該当する物件を出してみて?と問われると、まったく該当しない物件(3000万以上だったり、駅から10分以上かかったり、モノレールで何十分もかかったり、築10年以上だったりw)のURLを貼り付けて誤魔化してる虚言老婆が。

    どうしてもマンションへの嫉妬が抑えきれず、マンションを安く見せたいがあまり、ロジックで負けると情報を捏造してまで攻撃する公営団地の老婆が。

  69. 8975 eマンションさん

    いてもいい

  70. 8976 名無しさん

    まだしてないけどいつか暴落来るんじゃない

  71. 8977 eマンションさん

    これだけ上昇が早いと1割くらいの調整はありそう
    5割ダウンとかまではないんじゃないの

  72. 8978 マンション検討中さん

    >>8976 名無しさん
    みんながそう思うから暴落しないのかな?

  73. 8979 通りがかりさん

    この価格でも都心マンションを買いたい人が多いからでしょう

  74. 8980 名無しさん

    都心マンションがマネーゲームの対象になっちゃっててそれに実需の人が巻き込まれると痛い目にあう
    株と一緒で急に上がったものは下がる時も早い

  75. 8981 通りがかりさん

    マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドだよね。買って実際に居住しているならマネーゲームではないんじゃないの??

  76. 8982 通りがかりさん

    マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドが続いている。実際に居住しているなら下落してもすぐには売らないだろうし、マネーゲームではないんじゃないの??

  77. 8983 名無しさん

    居住用なら上がろうが下がろうがずっと住むならそんなこと気にしないんじゃない
    必死に上がるの気にしてるんだから投資目的でしょ

  78. 8984 通りがかりさん

    純粋な投資目的の購入者って外国人にはいるけど日本人では殆んど見かけません。節税効果は制度上、住んでこそ一番とれるから一戸で高額がいいですよね。
    都心ではないけど晴海フラッグのような相場以下の物件を抽選でのサヤ狙いの人は少数いるけど品がない感じ

  79. 8985 通りがかりさん

    山の手の高品質の低層マンションのオーナーや仲介会社は買い手を良くみていて外国人や純投資家やホストのような人物には売らない。飛ぶ鳥、後を濁さず

  80. 8986 名無しさん

    それはあなたの架空の想像の話ね
    実際は都心低層高級マンションでも外国人に売られてますからw
    いつも思うけど都心の話ですよね
    毎回晴海とか話題に出すけど、そんなところの話はしていませんよ

  81. 8987 通りがかりさん

    希少な都心マンションはそれでも年々あがっていく

  82. 8988 デベにお勤めさん

    >>8975 eマンションさん

    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人。

  83. 8989 マンコミュファンさん

    押せる仕様なんだから誰が何に押しても何ら問題ない

  84. 8990 マンコミュファンさん

    今日は都心も快晴で過ごしやすい。見通しがよくて洗濯物が良く乾く

  85. 8991 マンション検討中さん

    >>8988 デベにお勤めさん
    年齢や性別への差別的意識に嫌悪を感じます

  86. 8992 デベにお勤め

    >>8989 マンコミュファンさん


    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人.

  87. 8993 デベにお勤め

    >>8975 eマンションさん

    自分で自分に「いてもいい」と擁護する嫌がらせお婆さん本人。

  88. 8994 デベにお勤め

    >>8991 マンション検討中さん

    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」を複数回押す自演連投お婆さん本人.

  89. 8995 評判気になるさん

    >>8989 マンコミュファンさん

    誰が押しても、ではなく、お前が自分のコメントに自演で押してるのがバレてるだけ

  90. 8996 評判気になるさん

    >>8990 マンコミュファンさん
    都心マンションなら浴室乾燥や室内乾燥機あるから天候関係ないけどね。

  91. 8997 名無し

    >>8991 マンション検討中さん
    お婆さんがお婆さんと敬語で呼ばれただけなのに嫌悪を感じるなんて
    よっぽど自分の年齢にコンプレックスがおありなんですね。
    お婆さんはお姉さんとでも呼ばれないと気がすまないのかな。
    迷惑な年寄りだ。自分で自分に「参考になる!」連打ご苦労さん。

  92. 8998 名無し

    >>8974 評判気になるさん
    完全同意です。
    あなたのコメントがよっぽど刺さったらしく、本人が自演で大暴れしてますよ。
    身寄りもない貧困の年寄りは掲示板でしか暴れられないので迷惑なもんですよね。

  93. 8999 口コミ知りたいさん

    無料VPNで接続先のサーバーを切り替えると回線変わるので何回でも「参考になる!」と押し放題。
    格安スマホもキャリアスマホも電源入れ直すだけでIPアドレス変わるので「参考になる!」は一人で何回も押し放題。

  94. 9000 口コミ知りたいさん

    ついに始まったって、一度も暴落してないんだけど

  95. 9001 マンション検討中さん

    都心の新築マンションは減りましたね

  96. 9002 通りがかりさん

    23区価格動向スレも、このスレも公営団地の自演連投かっぺ婆さんが荒らすのでどんどん過疎ってるな
    見る価値なし
    さいなら

  97. 9003 マンション検討中さん

    プラウド神宮前はいいよ

  98. 9004 マンション検討中さん

    新築の都心マンションは再開発絡みが多く、中低層の超高額物件と好立地の再開発タワマンが大多数なので坪単価の上昇は今後も当分続きそうです

  99. 9005 マンション検討中さん

    例えば山手線内側の渋谷区ながらやや目だたなかった千駄ヶ谷。このスレが立ち上がった頃、北参道駅が開業、その後、スーパー空白エリアにオーケーが開業。昨年パークコート神宮北参道が完工、新将棋会館移転など、ブランド価値が急激に上がっている。
    街作りができている地区は着実に価値が高まっている

  100. 9006 eマンションさん

    山手線内のマンションは最寄駅から遠くても大体は約10分だよね。最寄駅から徒歩15分を越える山手線内のマンションってあるのかな

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