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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2024-11-29 19:13:10
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ついに始まった都心マンション暴落
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8907
検討板ユーザーさん
自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね
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8908
名無しさん
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8909
検討板ユーザーさん
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8910
検討板ユーザーさん
資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ
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8911
名無しさん
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8912
マンション掲示板さん
>>8908 名無しさん
立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです
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8913
通りがかりさん
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8914
匿名さん
>>8904 検討板ユーザーさん
芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。
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8915
匿名さん
>>8905 マンコミュファンさん
文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水~後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ(白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった)。
でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。
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8916
匿名さん
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8917
口コミ知りたいさん
>>8914 匿名さん
品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない(個人の見解です)
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8918
名無しさん
>>8915 匿名さん
文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは
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8919
検討板ユーザーさん
>>8916 匿名さん
旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね
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8920
匿名さん
江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
国鉄からJRになって品川は(JR東海の東端の管轄)開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
港南口は(具体的にはいいませんが)、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。
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8921
検討板ユーザーさん
富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実
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8922
eマンションさん
富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ
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8923
口コミ知りたいさん
実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
今の価格が見合ってないから売れてない
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8924
名無しさん
>>8923 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど
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8925
検討板ユーザーさん
>>8922 eマンションさん
4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います
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8926
通りがかりさん
湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア
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8927
評判気になるさん
>>8923 口コミ知りたいさん
3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い
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8928
口コミ知りたいさん
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8929
検討板ユーザーさん
超富裕層でも買えません
超超富裕層じゃないと
そんな購買価格おかしいでしょ
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8930
名無しさん
>>8929 検討板ユーザーさん
超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる
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8931
マンション検討中さん
>>8928 口コミ知りたいさん
皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします
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8932
マンション検討中さん
麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
売った人にはまた売却代金入るしね
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8933
通りがかりさん
>>8929 検討板ユーザーさん
富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…
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8934
検討板ユーザーさん
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8935
検討板ユーザーさん
わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ
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8936
通りがかりさん
その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ
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8937
匿名さん
>>8935 検討板ユーザーさん
借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください
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8938
匿名さん
>>8936 通りがかりさん
それは価格が歪んだ物件なんです。そのような恥ずかしい物件はたまにありますよ
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8939
評判気になるさん
知識やロジックで負けると個人プロフィールを捏造して攻撃する小学生の時の友人を思い出した
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8940
通りがかりさん
誰も負けたとか全く思っていませんし、誰も攻撃もしていないのに攻撃とか言ってるあたりがちょっと話が噛み合わないので今度からスルーしてもらって良いですよ
そんなことで勝ち負けとか決める方が小学生みたいというかそれ以下だなって思いますけどね
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8941
評判気になるさん
>>8940 通りがかりさん
勘違いされてるようですが、負けたのはあなた様ではありません。小学生の友人です。
誤解を生んでしまったのでしたら申し訳ございません
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8942
匿名さん
レストランもホテルも自動車も洋服もあらゆる財やサービスの一般と高級の価格差は時代を経てますます広がっていて、10倍も何十倍以上も異なる値段がついている。マンションも同じことですね
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8943
eマンションさん
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8944
匿名さん
落ちてこないものが落ちてくるのを指を咥えてじっと待っているのではなく、実態に即して出来ることについて行動を起こしたいなと考えています
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8945
匿名さん
都心マンションに10年以上住んでいれば殆んどの場合で時価は倍以上。例えば1億円高く売れた譲渡所得の税は約15百万円で税後約85百万円の利益。
因みにビジネスマンが1年で同じ1億円稼いだら約50百万円の税金支払が必要で税後は50百万円も残らない。
これが今の日本の税制
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8946
匿名さん
なぜ一部の富裕層がますます良い思いをしているか。
ひとつの答えは、圧倒的大多数の人間が、経営者や株主のため、そして納税をするために遠距離通勤をして税天引後の月給で真面目に一生懸命に働いて貢献しているからです。
それが資本主義。文句を言えば私もすっきりしますが、自分で行動しないと自分は変わらないと言い聞かせています
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8947
eマンションさん
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8948
匿名さん
真剣な人を冷やかす人。
そのような人に真の成功者、心の温かい人は1人もいない。
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8949
eマンションさん
図星な事を言われると、すぐ感情的になって癇癪を起こす幼稚園の時の友人を思い出したw
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8950
eマンションさん
そうですよね、あなたみたいな人を誰も真の成功者とも心の温かい人だとも思っていないので大丈夫です、安心してくださいw
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8951
eマンションさん
あ、勘違いしないでくださいね、先ほどの話はあなた様ではなく幼稚園の時の友人の話なのでw
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8952
匿名さん
スレが荒れてしまい、私にも一因があるので暫くここから離れます。気分を悪くされた方、申し訳ありません
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8953
eマンションさん
そうですね、それは賢明なご判断だと思います。
お疲れ様でした。
これからは、相手が気分が悪くなる様な言い方をしない人、良識のある人、節度を持って話ができる人のみで、純粋に都心マンションの今後のことについて、話あっていけるスレを作って行きましょう。
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8954
マンション検討中さん
アメリカ大統領選挙はどうなるのかね
トランプになったら円高になるかな
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8955
マンション検討中さん
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8956
匿名さん
トランプw
株価暴落w
お待ちかね都心マンション暴落w
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8957
評判気になるさん
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8958
匿名さん
このスレ、2008年から同じこと言ってるのね。
その間、都心マンション価格は上がりっぱなし。
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8959
eマンションさん
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8960
評判気になるさん
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8961
評判気になるさん
このままインフレが加速したら、日銀も来年あたり追加利上げに踏み切るんじゃないか
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8962
eマンションさん
金利がガッツリ上がると物件は下落しそうだけど住宅ローンの金利や返済負担がかなり増えるから今から頭金しっかり用意しておかないとな
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8963
マンション検討中さん
値下がりした郊外マンションを、買い場と勘違いして買って、自爆のパターンやね。
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8964
マンコミュファンさん
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8965
eマンションさん
都心マンション半額でゼロ金利ってどんだけボーナスタイムだったんだよ
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8966
通りがかりさん
>>8961 評判気になるさん
あの…インフレ加速したら都心マンションも値上がりしませんか?
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8967
マンコミュファンさん
今でも高止まりしてるのに、これ以上上がって誰が買うの?
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8968
名無しさん
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8969
評判気になるさん
>>8967 マンコミュファンさん
株長者、不動産長者、上場会社役員、外資コンサル社員、投資銀行社員、中小企業オーナー、パートナー弁護士、開業医、外国人富裕層
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8970
評判気になるさん
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8971
マンション検討中さん
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8972
評判気になるさん
人口減とか金利アップで郊外や地方は下落が始まって在庫も増えている。
都心は逆に価格上がって在庫も減っている。
差が広がる一方だよ。無理してフルレバかけても急いだ方がいいのかな
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8973
デベにお勤めさん
2008年ですらすでに高騰中で、一度も暴落してない
マンション価格は2000年くらいからずーっと上がりっぱなし
この約30年間で、23区のマンション平均価格は戸建て平均価格より一度も下だった事がない
ずーっと上
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8974
評判気になるさん
>>8939
このスレにもずっと張り付いて深夜から翌昼まで一晩中連投してた無職の捏造虚言癖の独居老婆が居ましたね(今もいる)。
今でも駅前3LDK新築タワマンは3000万以下だ!とデマを言い張り、じゃあそれに該当する物件を出してみて?と問われると、まったく該当しない物件(3000万以上だったり、駅から10分以上かかったり、モノレールで何十分もかかったり、築10年以上だったりw)のURLを貼り付けて誤魔化してる虚言老婆が。
どうしてもマンションへの嫉妬が抑えきれず、マンションを安く見せたいがあまり、ロジックで負けると情報を捏造してまで攻撃する公営団地の老婆が。
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8975
eマンションさん
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8976
名無しさん
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8977
eマンションさん
これだけ上昇が早いと1割くらいの調整はありそう
5割ダウンとかまではないんじゃないの
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8978
マンション検討中さん
>>8976 名無しさん
みんながそう思うから暴落しないのかな?
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8979
通りがかりさん
この価格でも都心マンションを買いたい人が多いからでしょう
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8980
名無しさん
都心マンションがマネーゲームの対象になっちゃっててそれに実需の人が巻き込まれると痛い目にあう
株と一緒で急に上がったものは下がる時も早い
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8981
通りがかりさん
マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドだよね。買って実際に居住しているならマネーゲームではないんじゃないの??
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8982
通りがかりさん
マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドが続いている。実際に居住しているなら下落してもすぐには売らないだろうし、マネーゲームではないんじゃないの??
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8983
名無しさん
居住用なら上がろうが下がろうがずっと住むならそんなこと気にしないんじゃない
必死に上がるの気にしてるんだから投資目的でしょ
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8984
通りがかりさん
純粋な投資目的の購入者って外国人にはいるけど日本人では殆んど見かけません。節税効果は制度上、住んでこそ一番とれるから一戸で高額がいいですよね。
都心ではないけど晴海フラッグのような相場以下の物件を抽選でのサヤ狙いの人は少数いるけど品がない感じ
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8985
通りがかりさん
山の手の高品質の低層マンションのオーナーや仲介会社は買い手を良くみていて外国人や純投資家やホストのような人物には売らない。飛ぶ鳥、後を濁さず
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8986
名無しさん
それはあなたの架空の想像の話ね
実際は都心低層高級マンションでも外国人に売られてますからw
いつも思うけど都心の話ですよね
毎回晴海とか話題に出すけど、そんなところの話はしていませんよ
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8987
通りがかりさん
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8988
デベにお勤めさん
>>8975 eマンションさん
自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人。
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8989
マンコミュファンさん
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8990
マンコミュファンさん
今日は都心も快晴で過ごしやすい。見通しがよくて洗濯物が良く乾く
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8991
マンション検討中さん
>>8988 デベにお勤めさん
年齢や性別への差別的意識に嫌悪を感じます
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8992
デベにお勤め
>>8989 マンコミュファンさん
自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人.
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8993
デベにお勤め
>>8975 eマンションさん
自分で自分に「いてもいい」と擁護する嫌がらせお婆さん本人。
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8994
デベにお勤め
>>8991 マンション検討中さん
自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」を複数回押す自演連投お婆さん本人.
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8995
評判気になるさん
>>8989 マンコミュファンさん
誰が押しても、ではなく、お前が自分のコメントに自演で押してるのがバレてるだけ
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8996
評判気になるさん
>>8990 マンコミュファンさん
都心マンションなら浴室乾燥や室内乾燥機あるから天候関係ないけどね。
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8997
名無し
>>8991 マンション検討中さん
お婆さんがお婆さんと敬語で呼ばれただけなのに嫌悪を感じるなんて
よっぽど自分の年齢にコンプレックスがおありなんですね。
お婆さんはお姉さんとでも呼ばれないと気がすまないのかな。
迷惑な年寄りだ。自分で自分に「参考になる!」連打ご苦労さん。
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8998
名無し
>>8974 評判気になるさん
完全同意です。
あなたのコメントがよっぽど刺さったらしく、本人が自演で大暴れしてますよ。
身寄りもない貧困の年寄りは掲示板でしか暴れられないので迷惑なもんですよね。
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8999
口コミ知りたいさん
無料VPNで接続先のサーバーを切り替えると回線変わるので何回でも「参考になる!」と押し放題。
格安スマホもキャリアスマホも電源入れ直すだけでIPアドレス変わるので「参考になる!」は一人で何回も押し放題。
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9000
口コミ知りたいさん
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9001
マンション検討中さん
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9002
通りがかりさん
23区価格動向スレも、このスレも公営団地の自演連投かっぺ婆さんが荒らすのでどんどん過疎ってるな
見る価値なし
さいなら
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9003
マンション検討中さん
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9004
マンション検討中さん
新築の都心マンションは再開発絡みが多く、中低層の超高額物件と好立地の再開発タワマンが大多数なので坪単価の上昇は今後も当分続きそうです
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9005
マンション検討中さん
例えば山手線内側の渋谷区ながらやや目だたなかった千駄ヶ谷。このスレが立ち上がった頃、北参道駅が開業、その後、スーパー空白エリアにオーケーが開業。昨年パークコート神宮北参道が完工、新将棋会館移転など、ブランド価値が急激に上がっている。
街作りができている地区は着実に価値が高まっている
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9006
eマンションさん
山手線内のマンションは最寄駅から遠くても大体は約10分だよね。最寄駅から徒歩15分を越える山手線内のマンションってあるのかな
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