ついに始まった都心マンション暴落

２LDKって人気ないのなんで？
独身者は1LDKで満足なのん？

マンションは買った瞬間、２割下がるとか言われてたけど、都心の大規模新築マンションだと入居するときには2割り値上がりとか普通にあるよね。

都心の範囲は山手線の内側かつ中央線より南側というのが私のイメージ。
反論は認めます

港区・中央区とはいえ、芝浦、港南、勝どき、晴海あたりは都心というにはかなり無理があるし、八丁堀、日本橋の東側、築地あたりも都心の洗練された雰囲気は感じられない

>>8903 検討板ユーザーさん

文京区はほとんど中央線の北側ですが、都心のイメージです。

都心は政治、行政、上場企業オフィス、マスコミ、弁護士会計事務所、大学病院などが集積、コアターミナル駅があり大規模な商業施設がある。閑静な高台に少数の戸建と中低層マンションがあり、幹線道路沿いと再開発エリアにドアマンのいるような賃貸併設タマワンがある

自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね

立憲は小沢はじめ利上げ派でしょ

結果はすぐでますよ。数ヵ月後をお楽しみに

資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ

>>8907 検討板ユーザーさん

そのとおりです

>>8908 名無しさん

立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです

>>8908 名無しさん
小沢さんには地元票以外に、かつての影響力は全くありませんのでご安心を
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241031-OYT1T50080/

>>8904 検討板ユーザーさん

芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。

>>8905 マンコミュファンさん

文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水～後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ（白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった）。
でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。

>>8900 eマンションさん

100-120㎡になると、都心（山手線の内側・中央線内側）では4億弱～だと思います。

>>8914 匿名さん
品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない（個人の見解です）

>>8915 匿名さん
文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは

>>8916 匿名さん
旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね

江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
国鉄からJRになって品川は（JR東海の東端の管轄）開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
港南口は（具体的にはいいませんが）、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。

富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実

富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ

実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
今の価格が見合ってないから売れてない

>>8923 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど

>>8922 eマンションさん
4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います

湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア

>>8923 口コミ知りたいさん
3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い

湾岸タワマンが都心なんて誰も思ってませんよ

超富裕層でも買えません
超超富裕層じゃないと
そんな購買価格おかしいでしょ

>>8929 検討板ユーザーさん
超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる

>>8928 口コミ知りたいさん
皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします

麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
売った人にはまた売却代金入るしね

>>8929 検討板ユーザーさん
富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…

自分が買えもしないのに知ったかぶりだねぇ

わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ

その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ

>>8935 検討板ユーザーさん
借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください

>>8936 通りがかりさん
それは価格が歪んだ物件なんです。そのような恥ずかしい物件はたまにありますよ

知識やロジックで負けると個人プロフィールを捏造して攻撃する小学生の時の友人を思い出した

誰も負けたとか全く思っていませんし、誰も攻撃もしていないのに攻撃とか言ってるあたりがちょっと話が噛み合わないので今度からスルーしてもらって良いですよ
そんなことで勝ち負けとか決める方が小学生みたいというかそれ以下だなって思いますけどね

>>8940 通りがかりさん
勘違いされてるようですが、負けたのはあなた様ではありません。小学生の友人です。
誤解を生んでしまったのでしたら申し訳ございません

レストランもホテルも自動車も洋服もあらゆる財やサービスの一般と高級の価格差は時代を経てますます広がっていて、10倍も何十倍以上も異なる値段がついている。マンションも同じことですね

業者のまわし者か何かなんですか？

落ちてこないものが落ちてくるのを指を咥えてじっと待っているのではなく、実態に即して出来ることについて行動を起こしたいなと考えています

都心マンションに10年以上住んでいれば殆んどの場合で時価は倍以上。例えば1億円高く売れた譲渡所得の税は約15百万円で税後約85百万円の利益。
因みにビジネスマンが1年で同じ1億円稼いだら約50百万円の税金支払が必要で税後は50百万円も残らない。
これが今の日本の税制

なぜ一部の富裕層がますます良い思いをしているか。

ひとつの答えは、圧倒的大多数の人間が、経営者や株主のため、そして納税をするために遠距離通勤をして税天引後の月給で真面目に一生懸命に働いて貢献しているからです。

それが資本主義。文句を言えば私もすっきりしますが、自分で行動しないと自分は変わらないと言い聞かせています

ひとりで必死に自作自演してる人がいるw w w

真剣な人を冷やかす人。
そのような人に真の成功者、心の温かい人は1人もいない。

図星な事を言われると、すぐ感情的になって癇癪を起こす幼稚園の時の友人を思い出したw

そうですよね、あなたみたいな人を誰も真の成功者とも心の温かい人だとも思っていないので大丈夫です、安心してくださいw

あ、勘違いしないでくださいね、先ほどの話はあなた様ではなく幼稚園の時の友人の話なのでw

スレが荒れてしまい、私にも一因があるので暫くここから離れます。気分を悪くされた方、申し訳ありません

そうですね、それは賢明なご判断だと思います。
お疲れ様でした。

これからは、相手が気分が悪くなる様な言い方をしない人、良識のある人、節度を持って話ができる人のみで、純粋に都心マンションの今後のことについて、話あっていけるスレを作って行きましょう。

アメリカ大統領選挙はどうなるのかね
トランプになったら円高になるかな

トランプになったね

トランプw
株価暴落w
お待ちかね都心マンション暴落w

ついに始まるかな

このスレ、2008年から同じこと言ってるのね。
その間、都心マンション価格は上がりっぱなし。

今度こそ下落して令和の買い場がやってくる

買い場来い

このままインフレが加速したら、日銀も来年あたり追加利上げに踏み切るんじゃないか

金利がガッツリ上がると物件は下落しそうだけど住宅ローンの金利や返済負担がかなり増えるから今から頭金しっかり用意しておかないとな

値下がりした郊外マンションを、買い場と勘違いして買って、自爆のパターンやね。

アメリカFRBも利下げが決定しましたね

都心マンション半額でゼロ金利ってどんだけボーナスタイムだったんだよ

>>8961 評判気になるさん
あの…インフレ加速したら都心マンションも値上がりしませんか？

今でも高止まりしてるのに、これ以上上がって誰が買うの？

チキンレース

>>8967 マンコミュファンさん
株長者、不動産長者、上場会社役員、外資コンサル社員、投資銀行社員、中小企業オーナー、パートナー弁護士、開業医、外国人富裕層

お金持ち増えたなあ

暴落しないね

人口減とか金利アップで郊外や地方は下落が始まって在庫も増えている。
都心は逆に価格上がって在庫も減っている。
差が広がる一方だよ。無理してフルレバかけても急いだ方がいいのかな

2008年ですらすでに高騰中で、一度も暴落してない
マンション価格は2000年くらいからずーっと上がりっぱなし
この約30年間で、23区のマンション平均価格は戸建て平均価格より一度も下だった事がない
ずーっと上

>>8939
このスレにもずっと張り付いて深夜から翌昼まで一晩中連投してた無職の捏造虚言癖の独居老婆が居ましたね（今もいる）。

今でも駅前３ＬＤＫ新築タワマンは3000万以下だ！とデマを言い張り、じゃあそれに該当する物件を出してみて？と問われると、まったく該当しない物件（3000万以上だったり、駅から10分以上かかったり、モノレールで何十分もかかったり、築10年以上だったりｗ）のＵＲＬを貼り付けて誤魔化してる虚言老婆が。

どうしてもマンションへの嫉妬が抑えきれず、マンションを安く見せたいがあまり、ロジックで負けると情報を捏造してまで攻撃する公営団地の老婆が。

いてもいい

まだしてないけどいつか暴落来るんじゃない

これだけ上昇が早いと1割くらいの調整はありそう
5割ダウンとかまではないんじゃないの

>>8976 名無しさん
みんながそう思うから暴落しないのかな？

この価格でも都心マンションを買いたい人が多いからでしょう

都心マンションがマネーゲームの対象になっちゃっててそれに実需の人が巻き込まれると痛い目にあう
株と一緒で急に上がったものは下がる時も早い

マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドだよね。買って実際に居住しているならマネーゲームではないんじゃないの？？

マンション空室率は郊外より23区が低くてずっと低下トレンドが続いている。実際に居住しているなら下落してもすぐには売らないだろうし、マネーゲームではないんじゃないの？？

居住用なら上がろうが下がろうがずっと住むならそんなこと気にしないんじゃない
必死に上がるの気にしてるんだから投資目的でしょ

純粋な投資目的の購入者って外国人にはいるけど日本人では殆んど見かけません。節税効果は制度上、住んでこそ一番とれるから一戸で高額がいいですよね。
都心ではないけど晴海フラッグのような相場以下の物件を抽選でのサヤ狙いの人は少数いるけど品がない感じ

山の手の高品質の低層マンションのオーナーや仲介会社は買い手を良くみていて外国人や純投資家やホストのような人物には売らない。飛ぶ鳥、後を濁さず

それはあなたの架空の想像の話ね
実際は都心低層高級マンションでも外国人に売られてますからw
いつも思うけど都心の話ですよね
毎回晴海とか話題に出すけど、そんなところの話はしていませんよ

希少な都心マンションはそれでも年々あがっていく