マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-08 21:25:33
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 8900 eマンションさん

    >>8898 口コミ知りたいさん
    その広さの品質のよい都心マンションは最低でも2億円以上するけど、そのクラスを買う人はむしろ現金で買う。
    郊外の戸建の数倍だけど、自分のお金を住まいにいくら使おうとも何も問題ないし、おそらく今後更に値上がりするから利益も見込める

  2. 8901 名無しさん

    2LDKって人気ないのなんで?
    独身者は1LDKで満足なのん?

  3. 8902 マンコミュファンさん

    マンションは買った瞬間、2割下がるとか言われてたけど、都心の大規模新築マンションだと入居するときには2割り値上がりとか普通にあるよね。

  4. 8903 検討板ユーザーさん

    都心の範囲は山手線の内側かつ中央線より南側というのが私のイメージ。
    反論は認めます

  5. 8904 検討板ユーザーさん

    港区中央区とはいえ、芝浦、港南、勝どき、晴海あたりは都心というにはかなり無理があるし、八丁堀、日本橋の東側、築地あたりも都心の洗練された雰囲気は感じられない

  6. 8905 マンコミュファンさん

    >>8903 検討板ユーザーさん

    文京区はほとんど中央線の北側ですが、都心のイメージです。

  7. 8906 検討板ユーザーさん

    都心は政治、行政、上場企業オフィス、マスコミ、弁護士会計事務所、大学病院などが集積、コアターミナル駅があり大規模な商業施設がある。閑静な高台に少数の戸建と中低層マンションがあり、幹線道路沿いと再開発エリアにドアマンのいるような賃貸併設タマワンがある

  8. 8907 検討板ユーザーさん

    自民党が負けて野党にすり寄る必要があるから早期の金利正常化、増税はもはや困難。リフレよりに舵を切ることになる。都心マンションもまだ上がるね

  9. 8908 名無しさん

    立憲は小沢はじめ利上げ派でしょ

  10. 8909 検討板ユーザーさん

    結果はすぐでますよ。数ヵ月後をお楽しみに

  11. 8910 検討板ユーザーさん

    資産家の相続税節税の定番は生前贈与と生保と不動産。都心マンションの相続税評価額と時価との差額はますます広がっているし、敷地地価が高いマンションほど小規模宅地等の特例で更に大きな節税ができる。都心マンションは節税資産そのもので価値が高まる。不公平だよなぁ

  12. 8911 名無しさん

    >>8907 検討板ユーザーさん

    そのとおりです

  13. 8912 マンション掲示板さん

    >>8908 名無しさん

    立憲ではなく、国民民主が鍵を握っているのです

  14. 8913 通りがかりさん

    >>8908 名無しさん
    小沢さんには地元票以外に、かつての影響力は全くありませんのでご安心を
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241031-OYT1T50080/

  15. 8914 匿名さん

    >>8904 検討板ユーザーさん

    芝浦、港南、勝どき、晴海、八丁堀、新富、小伝馬、築地は山手線内側では無いので、8903のあげたエリア外になる。
    2000年前は品川も都心の印象は無かったけどね。
    一方、中央線の北側であっても神楽坂とか後楽園なんかは都心の印象。

  16. 8915 匿名さん

    >>8905 マンコミュファンさん

    文京区は地価が高いし都心に近接しているので、御茶ノ水~後楽園より南は高度土地利用地域だと思う。でも、駅で言うと白山、千石、本駒込、新大塚、護国寺などは住宅地というイメージ。道を一本入ると細い道路や私道だらけ(白山、本郷の一部の町名は昔はスラム街だった)。
    でも区内に国立の付属学校も多く、東大があるのでイメージはいい。

  17. 8916 匿名さん

    >>8900 eマンションさん

    100-120㎡になると、都心(山手線の内側・中央線内側)では4億弱~だと思います。

  18. 8917 口コミ知りたいさん

    >>8914 匿名さん
    品川の高輪口側は文句なしなんだけど港南側はどうしても都心というイメージは持てない(個人の見解です)

  19. 8918 名無しさん

    >>8915 匿名さん
    文京区はその名のとおり文教地区のイメージだし、実際にそうだと思う。都心ではないのでは

  20. 8919 検討板ユーザーさん

    >>8916 匿名さん
    旧耐震だとまだ2億円でもありますが、新耐震になるとおっしゃるとおりですね

  21. 8920 匿名さん

    江戸時代も今の品川から西は、江戸の外という扱いでしたからね。
    国鉄からJRになって品川は(JR東海の東端の管轄)開発され、その後、新幹線の駅を作りましたが、2000年前は田町までが都心という印象でした。
    港南口は(具体的にはいいませんが)、都から追いやられた施設が幾つか集められ、一方、高輪の方は、屋敷街を引き継いだエリアでした。
    以前あった、高輪口と港南口の地下通路は、港南口の人も高輪口に一応行き来させてあげます程度の暗くジメジメした通路でしたね。

  22. 8921 検討板ユーザーさん

    富裕層は日本に140万人以上いて同層が持つ資産は増加の一途。都心マンションは富裕層クラブでの需給で価格が決まる。もし都心マンションを購入したいならばまず先に富裕層への仲間入りが必要というのが、目を瞑りたくなる不都合な事実

  23. 8922 eマンションさん

    富裕層が140万人以上って言うけど、その富裕層でも4億のマンションは買えないよ

  24. 8923 口コミ知りたいさん

    実際その辺りの価格で出してるマンションはずっと高止まりしてて売れてない
    売り手と買い手の売買価格に差がありすぎる
    今の価格が見合ってないから売れてない

  25. 8924 名無しさん

    >>8923 口コミ知りたいさん
    湾岸タワマンなどで価値に見合わない物件が増えてますねえ。もっとも私は湾岸タワマンは都心マンションだ思ってませんけど

  26. 8925 検討板ユーザーさん

    >>8922 eマンションさん
    4億のマンション購買者は超富裕層。日本には9万人います

  27. 8926 通りがかりさん

    湾岸タワマンには単細胞投資家が入り込んでいるからそろそろ調整入るだろうな
    そこで更に価値が維持され、上がっていくは、山手線内側中央線南側の真の都心エリア

  28. 8927 評判気になるさん

    >>8923 口コミ知りたいさん
    3億円以上の物件は殆んど市場に出ずにアンダーで成約する。市場にでてるのは値付けが歪んだ物件が多い

  29. 8928 口コミ知りたいさん

    湾岸タワマンが都心なんて誰も思ってませんよ

  30. 8929 検討板ユーザーさん

    超富裕層でも買えません
    超超富裕層じゃないと
    そんな購買価格おかしいでしょ

  31. 8930 名無しさん

    >>8929 検討板ユーザーさん
    超富裕層は5億以下のマンションなら買えるよ。足りなければ喜んで銀行が貸してくれる

  32. 8931 マンション検討中さん

    >>8928 口コミ知りたいさん
    皆さんと一致して嬉しいです。これからもよろしくお願いします

  33. 8932 マンション検討中さん

    麻布、青山、赤坂、番町、麹町、白金あたりのマンション価格を見て回った。一部例外はあれど、まあまあ妥当な価格だから普通に売れるよ。
    売った人にはまた売却代金入るしね

  34. 8933 通りがかりさん

    >>8929 検討板ユーザーさん
    富裕層の資産保有産が数百兆円あってここ10年間で更にその資産ストックが増えているのが今の日本。
    この人たちが相続税対策をするときに最も有効なのが高額な自宅不動産なのさ。だから本物の都心マンションの価値はまず下がることはないんだよ。この構造分かるかなぁ…

  35. 8934 検討板ユーザーさん

    自分が買えもしないのに知ったかぶりだねぇ

  36. 8935 検討板ユーザーさん

    わざわざ銀行に借りてまでその金額のマンションは買わないでしょ

  37. 8936 通りがかりさん

    その辺りのマンション価格ずっと見てますが、ずっと1年くらい売れ残ってますよ

  38. 8937 匿名さん

    >>8935 検討板ユーザーさん
    借入して買った方が節税効果が大きいのです。お知り合いに税理士さんがおられれば聞いてみてください

  39. 8938 匿名さん

    >>8936 通りがかりさん
    それは価格が歪んだ物件なんです。そのような恥ずかしい物件はたまにありますよ

  40. 8939 評判気になるさん

    知識やロジックで負けると個人プロフィールを捏造して攻撃する小学生の時の友人を思い出した

  41. 8940 通りがかりさん

    誰も負けたとか全く思っていませんし、誰も攻撃もしていないのに攻撃とか言ってるあたりがちょっと話が噛み合わないので今度からスルーしてもらって良いですよ
    そんなことで勝ち負けとか決める方が小学生みたいというかそれ以下だなって思いますけどね

  42. 8941 評判気になるさん

    >>8940 通りがかりさん
    勘違いされてるようですが、負けたのはあなた様ではありません。小学生の友人です。
    誤解を生んでしまったのでしたら申し訳ございません

  43. 8942 匿名さん

    レストランもホテルも自動車も洋服もあらゆる財やサービスの一般と高級の価格差は時代を経てますます広がっていて、10倍も何十倍以上も異なる値段がついている。マンションも同じことですね

  44. 8943 eマンションさん

    業者のまわし者か何かなんですか?

  45. 8944 匿名さん

    落ちてこないものが落ちてくるのを指を咥えてじっと待っているのではなく、実態に即して出来ることについて行動を起こしたいなと考えています

  46. 8945 匿名さん

    都心マンションに10年以上住んでいれば殆んどの場合で時価は倍以上。例えば1億円高く売れた譲渡所得の税は約15百万円で税後約85百万円の利益。
    因みにビジネスマンが1年で同じ1億円稼いだら約50百万円の税金支払が必要で税後は50百万円も残らない。
    これが今の日本の税制

  47. 8946 匿名さん

    なぜ一部の富裕層がますます良い思いをしているか。

    ひとつの答えは、圧倒的大多数の人間が、経営者や株主のため、そして納税をするために遠距離通勤をして税天引後の月給で真面目に一生懸命に働いて貢献しているからです。

    それが資本主義。文句を言えば私もすっきりしますが、自分で行動しないと自分は変わらないと言い聞かせています

  48. 8947 eマンションさん

    ひとりで必死に自作自演してる人がいるw w w

  49. 8948 匿名さん

    真剣な人を冷やかす人。
    そのような人に真の成功者、心の温かい人は1人もいない。

  50. 8949 eマンションさん

    図星な事を言われると、すぐ感情的になって癇癪を起こす幼稚園の時の友人を思い出したw

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