ついに始まった都心マンション暴落

>>8680 匿名さん日本の不動産は１２～１４年サイクルで一巡するという。リーマン前の２００７年から始まった一巡はいつ高値の山を一巡してもおかしくない。今変動でローンを組んだ人は金利アップと物件価格ダウンのダブルパンチを食らうことになる。あわれ

米金利0.25%ではなく0.5%利下げ発表
日銀は着実に利上げを進めていく
日本の利上げはまだ始まったばかり
年内さらに一度の利上げを経て、来年に日銀利上げは本格化
不動産業界にも深刻な影響を及ぼす
売れる不動産は一刻も早く売却しておくことだ

>>8701 職人さん

円高なんやから、対ドルで含み益増えるやん。

リーマンショックの頃からあるスレなのか。味わい深いな。

マンションバブルが崩壊して都心の2億の物件が1億になったとして、郊外にはどの程度影響あるのだろうか。

まあ、リーマンショックでも、　下がる・暴落するって言われたが、
都心は全くそんなの感じなかったよ。

東京の利便性と首都圏ターミナル駅の利便性って大して変わらないし羽田アクセス考えたら川崎駅なんかめちゃくちゃ便利。
東京のタワマンが1億を切っても落ちる事は無いでしょう。
そもそも客層が違う。

日経平均もずっと高いままだし、不動産も下がる気配がなく都心はもっと上がりそうな感じで、この感じはほんとどこまで行くんだろう？

>>8706 検討板ユーザーさん

川崎は大人気だからまだ上がるよ

2025年東京不動産大暴落

普通にマンションが買えない値段になってるのは本来おかしいこと、これからの日銀追加利上げ金融引き締めに注目

私の占いではで2026年に変化が起こるよ。変化としか出てないから上がるのかもしれないけどね。

首都圏マンションが、買いづらい価格になっているのは事実で、
これがバブルなのかは判断できない。
ただ、平成バブルの不動産高騰は、上がるから買う、買うから上がる、
銀行は不動産担保ならいくらでも貸すというもので、
今の不動産高騰とは明らかに質が違う。

不動産を庶民が買えるようにするために、金融引き締めを行えば、
確かに不動産価格は下がるが、景気も悪くなり、庶民は下がった価格でも
買えなくなる。

こんな政策を日銀がとるとは思えない。
日銀はあくまで通貨価値の回復が目的で、先般の利上げも
そのためだが、景気への悪影響があまりに大きかったことは
記憶に新しい。

不動産を庶民が買えるようにしたいと国が考えるなら
労働分配率を上げる以外に方法はない。
不動産を買えるように政府が税制でパックアップしても、
所得の少ない庶民への影響は限定的。
本気で賃上げを行うことが日本経済を救う。

財界は内部留保を日本のために取り組崩し、労働者へ分配することで
その乗数効果で利益を上げるべきである。

昭和の頃だって、　都内であれば、買えないような額だったので、
結局のところ、都内は　普通に高額で、買えない状況は　変わっていない。

同じように　地方は、価格が下がったり、もともと安かったりしているので、
買える。　昭和から、まったく変わっていませんよ。

不動産は庶民でも買える
わざわざ東京を選ばなければいいだけ
東京の価値を上げまくる事が地方創生につながると考えている
だから、東京の不動産価値を落とすことは考えていないだろう

>>8705 ご近所さん
地方は相場どおりでした

確かに利上げは通過価値の回復目的で不動産を下げるためにしてるわけではないが、結局日銀は、銀行を儲けさせたいために利上げをしたいという目的もある。
そして金利が上がれば住宅ローンも上がるから、ますますマンションが買いずらくなるから、値段を下げるということ。
この前の利上げは、世間が過剰にそれに反応しただけ。日本は思うほどそんなに景気が悪くないから利上げに踏み切ったし、日経平均もすぐに回復した。
そもそも金利がない方が逆におかしなこと。
だからこれから金利がある世の中にしていこうとしている。

普通にマンション買いたいと思っても買えないような値段になってること事態がバブルなんじゃなの？

>>8717 ご近所さん
逆に普通の庶民が都心にマンション買えてたバブル崩壊から今までの10年～25年が異常であって、買えないのが普通なのでは？アメリカ、イギリス、欧州、香港、等どこも同じ。今の庶民は郊外で買うか、都心の賃貸の二択です。5年前にマンション買っておけばよかったな。。

庶民が都心にマンション買えないのは当たり前なんだけど、パワーカップルでさえそんな簡単に買えるような値段じゃないよ

バブルは後になって、あの時バブルだったんだと気づくんだよ

麻布台ヒルズ値下げし始めたよ

下落報道出てきたね

>>8722 通りがかりさん

下がってないよ
少なくともまともな物件は

ん～まともとは何をもってまともというのかねぇ

ん～まともとは何をもってまともというのかねぇ

利上げするから暴落する、みたいなことを条件反射で言ってるやつは何なのだろうか。物価が上がるから利上げするのであって、マンション価格が下降するほど利上げされる頃には、マンション価格は今以上になってるよ。利上げで暴落するのは、金利のコントロールミスって、価格を暴騰させすぎてから極端な利上げをする時の話でしょ。

マンション買っとけば良かったとか言うけど、物件価格相当の金をNVDAに突っ込んどけば、今頃マンション一棟くらい買えてるでしょ。相場の上下で一喜一憂してもしょうがない。逆に、物件価格の上昇を普遍の心理みたいに考えて、勉強不足がどうの語っちゃうやつもまた痛い。

そもそも今不動産価格が上がってる理由は、為替ではなくロシアウクライナ有事で、資材高騰、人手不足の人件費高騰が主な理由。
為替が影響するのはローン組んでる人の話。
キャッシュで買う人よりローン組んで買う人の方が多いから、金利が上がれば市場が下がるってこと。

>>8728 匿名さん
新築マンション価格の平均値の上昇は、安い物件の供給が極端に減って、少数の高い物件をより高く売ってるのが原因。庶民相手の商売はもうしてないということですよ。

もともと都心高級物件は、庶民は対象にしてないんだけど、富裕層でも手が出ない金額になってるから異常だってこと

株と一緒でずっと上がり続けることはないんじゃない

>>8731 eマンションさん

でも労働者が減り続けるのは確定してるから、コストは今後増えていくよね

パワーカップルでもきついです
誰がこんな高い値段で都心マンション買うの？

買う人がいなくなれば下がるよ

>>8733 eマンションさん

明確な定義なんてないだろうけど、パワーカップルなんて世帯年収1500万くらいでしょ？
その程度で今の都心相場に飛び込むなんてキツイどころか無茶ってもんでしょう

パワーカップルは　年収800万↑×2　　1600万円↑　でしょうか。
年収1600万円　5000万円頭金　であれば、　1億3万円クラスであれば、
買えるんじゃないか。

>>8734 評判気になるさん
買う人がいなくなれば作らなくなるだけ。だから新築マンション供給が右肩下がりで縮小し続けている。

>>8737 評判気になるさん

コスト削減、仕様落として面積狭くして売るだけ
安くなるわけではない

>>8736 ご近所さん

銀行はローン組んでくれるだろうけど、そんな資金計画で買いたいかね？

都内に建てないとなると、地方も減ってくるわけで、地方に買う場所が無いと、
高いけど、都内さがすかって話か、　賃貸で我慢するかってことになる。

大体が賃貸になると思うけど

>>8740 ご近所さん
新築が減った分、ストックが増えた中古マンションを買う人が増えている。

住宅ローン変動金利上げ、大手行が0.15%程度　10月から
日本経済新聞　9月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB269TL0W4A920C2000000/

三菱UFJ銀行など大手5銀行は10月から、変動型の住宅ローンの基準金利を引き上げる。既存の契約者らが対象で、各行の上げ幅は0.15%が軸となる。7月の日銀の追加利上げに伴って各行が短期融資の指標となる短期プライムレート（短プラ）を引き上げていたのを反映する。

最恐最悪の破壊神、石破総理爆誕で日経平均先物はサーキットブレーカー発動中。追加利上げ必至で日本のハードランディングは避けられない。（本人談）

持つもの達よ、戦々恐々だな！

石破ショックが不動産にどう影響するのか

>>8743 暴落暴威さん

中小企業やばそう。

10月9日 衆議院解散
10月27日 投開票
10月30日・31日 日銀政策決定会合で利上げ

ボンボン政治家は金利上昇で庶民がどうなるかなるかわからないんだろうよ。株売って預金増やすかな‥程度の話に思ってる。
あと、日本の経済発展とか、敵国との戦争とか、夫婦別姓とか
確かに無視できないことなんだろうけど
生活ができなければ何の意味もない
衣食住子育てまでできて始める金持ちのお遊びに過ぎない。
本当にボンボン政治家は終わりにしてくれないかな

>>8748
人手不足で移民を増やさないと日本経済は終わるとか‥
日本経済の心配をする前にやることがあることがわかってない
ボンボンは恵まれた状態からスタートしてるから
本当のことがわからない
本当にどうしょうもない

>>8747 職人さん

大統領選が1105
トランプになれば円高

やっと　中小のいらない企業にメスを入れる時が来たよ。
時給1500円　耐えられない企業はつぶれればよい。
それだけの対策をしてこなかったのだから。

株なんて　生き物だから、　上下するのが当たり前で、
政治改革によって当然上下する。　石破氏が総理になったところで、
10/7には解散　10/27選挙なわけだ。　ここで自民が勝てれば
石破氏の続投もあるかもしれない。

これだけは言えることは、高市氏、小泉氏　どちらが総理になったら
野党は選挙に勝てるって本気で思っていた。が、
石破氏になったので、野党は選挙を慎重に準備するだろう。
厳しい選挙になるのは明確。　まぁ、なんだかんだ石破が嫌いな人は
どうぞ、野党へ投票を又は、選挙に行かない。　そうすれば、野党が
断然有利なんってくるわけです。納得のいく数字が取れれば　石破氏の続投。
そうなればなったで　面白い自民党が見れそうです。

党内野党の人がようやく首相というポジションについたのにそれほど期待値の高く無い野党に流れるってのは無いだろうな
石破が退陣した後が野党にとって大きいチャンスだけどそこまでに期待値醸成できるとも思えないのが悲しいところ

なんだかんだで　自民党が勝つのが見えているからね
とりあえず　外相、防衛、を見る限る　それなりに精通した人がなった。

ただ、防衛だけで、　外相については少し物足りないか、
とりあえず　麻生氏は名誉顧問てことで　蓋が出来たので良かったけど。

石破首相と会談後の植田総裁
「緩和的な状態で経済をしっかり支えていることを伝えた」
「経済物価が見通し通り動けば緩和の度合いを調整するが、本当にそうか見極める時間があるので丁寧にやる」

そんな政治を続けててこれから日本はどうなるんだろう
それでも都心不動産は上がり続けるのかな

とりあえず、住宅ローンの金利はあげないと、
日銀の人が言ってた

>>8756 マンション検討中さん
あがってますが？

低所得者へのバラマキ、金融緩和継続、全部選挙対策でしかない

27日選挙投票日までは植田総裁も石破総理も仏の顔
選挙終われば豹変して鬼の形相　利上げ来るで

>>8756 マンション検討中さん

そのうち１パーにはなりそうですね。
残債一億だと年百万くらい。

都外のマンション下がってるらしい

埼玉、千葉、神奈川の中古マンション売れず　高騰止まらぬ東京都心と対照的

在庫物件も過去最多に。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎ、住宅ローン金利上昇への警戒も重なり需要が鈍っています。

都外が下がればいずれ都心も下がるんじゃない

>>8762 匿名さん
人口が減ってるから、全体的には住宅需要は下がっていくが、需要の少ない(人気の無い)ところから価格は下がる(それが今下がっている地域)。都心は最後まで需要があるので下がらない。

需要はあってもこんな高値じゃ誰も買える人いないでしょ
都心は投資目的で価格が吊り上がってるとこもあるから、その投資家が逃げたら一気に下がるんじゃない

投資家が逃げる理由が不明ですよ。

人口減少時は一極集中で都心は更に上がる

日本の個人金融資産は総額2500兆円あります（日銀統計）。例えば2.5億円のマンションでいうと、1000万戸分あります。あるところには溢れるほどお金があるんです。

都心の良いマンションは2.5億じゃ買えないよ

>>8768 マンション掲示板さん
25億円のマンションでいうと100万戸分です。これでいいですか？

都心は20年前、10年前より快適になってる。ディーゼル排ガス規制で大気が綺麗になり、首都高・地下鉄の環状線整備荷より通過交通が減少、渋滞や通勤ラッシュが緩和。容積率の見直しよる多様な大規模再開発。大学の都心回帰、ゴミ焼却高温化によるダイオキシンリスク減少、上水の高度処理による清廉化、高度医療機関の集積。インバウンド、時価総額上位企業の集積

農地が減少している郊外に比して、近年、都心3区では高度な再開発やきめ細かい仕組みで皇居、日比谷公園、有栖川公園、神宮外苑等に加えて6万平米もの緑化拡大が進んでいます。都心の居住性の価値はますます上昇していますから価格はめったに下がらなそうですね

首都直下型地震が来たらどうなるの？

>>8772 マンション掲示板さん
都心３区のうち武蔵野台地にかかるエリアは地盤が強固で被害が少ないでしょうからますます希少になると考えます

麻布近辺の唯一の環境悪化は南風の日の夕方3時間続く羽田着陸機の騒音でしょうか。普段は閑静でもその時はペアガラス二重窓を閉める必要があります

未成年の医療費、幼稚園、給食費、教育費、全面天然芝の校庭、吟味された良質な図書館、整備された清潔な歩道、頻繁な警察や自治体の安全パトロール全て公共サービスは実質無料。6大学に自転車で通える距離、コミュニティバスは100円、カーシェアや電動補助自転車が至るところにある。美術館や大小の運動場、スタジアム…子育て世代こそ都心がおすすめ

平日は都心で、休日は軽井沢、鎌倉あたりの家で過ごす
裕福は人たちはそんな感じでしょうか

そうね、本当のお金持ちはむしろ都心から離れてるかも

昭和までは都心にも番町とか麻布台とか高級住宅だったけど，今は集合住宅だらけで富裕層は皆出て行ってしまい、後に移り住んできたのは上京民とちゃいニーズばかり。
スラム化し、壊滅状態だね

「勝どき、晴海フラッグ…タワマンに群がるのは世帯年収1,500万～2,000万円の小金持ち？〈真の富裕層〉がタワマンを選ばないワケ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a12f809a8fe5351c2ab2983f82083a9a1b2a...

栃木でさえ4000万円台はおかしいよ

注意すべきは世帯年収。
都心3区は殆ど共稼ぎ，かつ半数は賃貸で、年収が2千万あろうと1馬力じゃ何も出来ないエセ富裕層
自分さえ良ければいいという身勝手な世帯で子供も作らないため少子高齢化の元凶となり、政府目標にも反する国賊でもある
その手合いは、離婚や病気・景気後退・リストラで簡単に貧困層に没落する
都心3区の高収入世帯なんて，所詮マスコミ（これも田舎者ばかり）の捏造した幻である

首都直下型地震、富士山噴火、ヒートアイランド現象、夏は湿度が高く殺人的な暑さ、空気は汚い、ゲリラ豪雨益々増える、高層ビルのビル風、満員電車、外国人が増えマンショントラブル多発

>>8776 匿名さん

本当の上流層は，普段は目黒区や世田谷区などの周辺区や横浜市、武蔵野市などの閑静な高級住宅街で広くゆったりと，意外と地味に暮らしている。
金融資産もどんどん溜まり、あくせく働いたり見栄を張る必要も無く、普段は自由が丘や代官山，井の頭公園あたりでお茶を飲んだり、自宅庭の四阿でティーブレークしたり。
夏の間は旧軽井沢などで過ごし、軽井沢ゴルフ倶楽部や軽井沢会などのメンバーとして汗を流す。或いは霞ヶ関、東京ローンや田園テニスクラブ、東京アメリカンクラブなどに呼んだり呼ばれたり（三井倶楽部などビジネス系は敬遠）
都内小中学校からの同窓との付合いや、学生人脈も仕事抜きでしっかり築いている
体育会系でもマリン派はディンギーから転向し葉山や油壺など40ｆｔ位の大型ヨット（これも色んなブランドがある）を置いて，既に一線を退いているものの後輩を呼んで時折小笠原などの外洋クルーズなどに出たりする。
上流階級は都内にも別宅としてマンションをもつが、殆どが低層で古いかわりに一等地にある。湾岸タワマンに住んでいる人など聞かない（格式や氏育ちを重んじるため、成り上がりの叩き上げとは深い溝があり、決して交わらない）
まさに類は友を呼ぶ、めくるめく世界。

東京は国際都市としての競争力があって都心３区の高級マンションはシンガポールや北京の中心部と同様にグローバル商品でもある。国際都市の高級マンションはどの国でも平均的なサラリーマンの手が届く代物ではない。
一方郊外のマンションは日本人しか売買しないローカル商品。格差があるのは仕方ない。

>>8778 評判気になるさん
番町と麻布台がスラム化？どこがですか？
勝どき、晴海とは格が違います

>>8781 通りがかりさん

武蔵小杉あたりで起きていそうだし、起きそうなことをまとめてくださりましたね

>>8782 購入経験者さん
都心一等地の低層マンションは趣があっていいですよね

>>8780 購入経験者さん

都心３区にあなたが気に障る世帯年収2千万円のお知り合いが何人かおられるのですか？

>>8782 購入経験者さん
あなたの創造の富裕層ね。全く羨ましく感じない。

>>8787 名無しさん

一寸スレ違いみたいでしたね（高年収スレだと話が合うけど今は低年収なのでｗ）
2千万以上となると都心3区には親戚2世帯、城西城南や、横浜、鎌倉市に20数世帯程の親戚や友人がいます
士業や企業経営者，公務員が多いけど、年代が年代なので共稼ぎは殆ど聞きません
甥の一人は外資系コンサルで20代で既に2千万超ですが、肌に合わず転職する予定
自分は上場リーマンを最近リタイヤ、妻は結婚当初から専業、今は不労所得だけなので2千万に届かず
（年金が入れば又2千万超の見込ですが、一番下の子も来年大学卒業で、もう十分）
例年夏を軽井沢で親戚や友人達と交流しますが，暇が増えた割に家族が皆飽きてしまい，最近は手軽な国内外旅行ばかり。皆歳取って別荘や船も手入れが辛くなり、フェードアウト気味です
でも若い頃にしたいこと（船にダイビング、登山、野球、スキーなど）し尽くしてきたので満足です

>>8789 購入経験者さん
すれ違いのスレ違い

>>8789 購入経験者さん
じいさんが不労所得で1000万とかあると年金貰えないの知ってますか？端から見てて虚しくなるのでここに記載するのは控えた方が良いです。

>>8791 評判気になるさん

もっと勉強しようね　
俺は不動産事業収入1千万以上確定申告しているけど、厚生年金も加給年金と併せてしっかり（といっても年280万だけど）貰えるよ
厚生年金に加入する給料を貰っていない，個人事業者は対象外。
これ常識ねｗ

一応補足しとくよ　無知とは恐ろしいｗ

「個人事業主として65歳以上でも働くと年金はどうなる？」
https://krow.co.jp/media/archives/1399

23区の開発適地の減少と人手不足から新築マンション供給の減少と価格上昇は続く。新築を買えない層が新築を諦めてどうせ中古を買うならばせめて通勤に便利な都心に近いエリアで買いたいと考えて、更に都心に人気が集中するサイクルが確立している、よね？

>>8792 口コミ知りたいさん
1000万程度の不動産収入があって年金貰ってるなんて税務署にたれ込んでやりたいですね。

>>8795 口コミ知りたいさん

あんた、確定申告したこと無いだろ(笑)

>>8794 匿名さん

うちは渋谷や目黒まで直通10分の郊外だけど、地価だけで超富裕層でなければ手が出ない程値上がりしてしまい、固定資産税が半端ない。

>>8797 周辺住民さん

渋谷と目黒どちらも直通でいける郊外というとだいたい田園調布あたりですね

新築が高くて買えないから都心の中古って言うけど、都心の中古だって高くて買えないよね
ヴィンテージマンションとか言ってるけど、普通に中古だからね
築45年とかで8億とか10億とかおかしいでしょ
そんなマンション買って地震でも来たらどうするんだろうね
最近地震増えてる気がする