ついに始まった都心マンション暴落

「物価想定通りなら緩和調整」と日銀副総裁
共同通信　8/28(水)
https://nordot.app/1201342082731376854

日銀の氷見野良三副総裁は28日、甲府市で講演し、物価上昇率が日銀の想定通りなら「金融緩和の度合いを調整していくというのが基本的な姿勢だ」とし、利上げの時期を探る考えを示した。

不動産は上がるけど金利は低いままというのは不自然なので年内に追加利上げがあるに一票。経済成長して物価高、不動産高、そして金利高が自然な姿。

何度も言われてるけど物価上昇抑えるために金利上げるんだよ

まあ金利政策は急激なインフレやデフレを抑えて安定させるためのものであって物価が高けりゃいいってもんじゃないからね

何も理解してないことに驚愕した
日本大丈夫か？

MEGAQUAKE 巨大地震 “軟弱地盤” 新たな脅威
今夜9時　NHK
https://www.nhk.jp/p/special/ts/2NY2QQLPM3/episode/te/N9Y178QY9Y/

９月に入りやっと　１３００種　商品の値上げについて　
人件費分の値上げが始まった。
これがもっと人件費分の値上げがされれば、　少し田だけど
給与も上がるかもしれない。　
当然　この流れであれば、　マンションも値上げの可能性はある

三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほの３メガバンクは今秋以降、住宅ローン金利（変動型）を引き上げる見込み

基本的に都内マンション相場は安泰だが、個別事情としてタワマンは心配
タワマンの眺望なんて飽きるし、今はただの流行り
苦しいと思うが

タワマンは眺望も楽しみの一つであるが、
やっぱり上の方の階に　マンションを買えた　優越感
これに浸りたいからだと思うが

俺は、買えなかった人だから、　それはうらやましいし、
＊＊＊だって思う。　ただ、そのタワマン購入者については
悪く言うことは　絶対にしたくない。　それをしたら、人間的に＊＊＊になるから。

>>8659 評判気になるさん
廃虚化必須
いまの団地みたいな感じ

都心のマンション価格上がり続けてるな。

>>8662 都心区分8戸投資君
レインズの統計では、都心6区新築供給が相当絞られ（おまけに超手が出ない物件が中心）皆中古物件を購入するから
中古成約件数も平均単価も上昇中。ILや1RをDATAから覗くと、ファミリー物件ももっと顕著。都心が下がってるって騒ぐ人はDATA見てないのと超高級物件の新築契約率が下がってることを理解していないと思う。かってのスミフのようにデベが売り急がなくなった影響もあるでしょう。都心6区限定の話しですよ。

まぁ、　暴落は無いね　３割安くなっているところすらない。
政府は給与を上がるようにと動いていますが、
給与が上がる　=　人件費が上がる　ってこで、結局マンションの価格は
変わらず、　安くなっているとしたら、部材が　数年前より　悪い素材で
建築している可能性もあるわけです。

ずっと中古売れ残ってるけど
下げろよ

>>8665 口コミ知りたいさん
下げてまで売る気はないって事ですよ。

売れないと賃貸出すの？

>>8667 口コミ知りたいさん

売主も金あるからただ待つだけだよ

>>8667 口コミ知りたいさん
急いで売る必要がない人なんでしょうね～

ドル円下落
このままどんどん下がってくれー

>>8670 口コミ知りたいさん

都心マンション買った海外投資家が儲かって嬉しい人？

賃金も飲食店もスーパーも値上げしてるのにマンションだけ下がる世界線教えて。

円高株安になれば下がるよ

>>8673 マンション検討中さん

今の状況ならそうなったら逆に上がるんだな、これが

>>8673 マンション検討中さん

なんで、工賃と資材上がってマンション下がるの？

>>8675 評判気になるさん
円高になると資材費が下がりますよ

７月にマンションを買った人は、２０１２年から１４年も続くマンションバブルのすった高値でつかんだ人。後悔先に立たず。かわいそう・・・

よりによって、もっとも高いところでつかむって、株でもいるんだよな、こんなについていない人が

マンション相場は上がるケェの
株が下がるならその金どこに行くんじゃボケェが

現物転がすにキマッとろーが

下がる物件はクソ物件だけじゃ

今、虎狼の血を見たばっかりで影響されてます

>>8679 匿名さん
>株が下がるならその金どこに行くんじゃボケェが現物転がすにキマッとろーが

日本のマンションにお金が集まるとは限らないかも。
海外の資産や債券や金かも知れない。

海外の超富豪なら別だけど、現金で不動産を買ったとしても、自分が住む場合はキャッスフローが必要だし、貸す場合は借り手がいなければ、いつか売却に動くでしょうね。3億4億もするマンションの家賃を払える日本人はさほどいないと思う。
相続と外国のお金でマンション高騰が維持されている感じがするけど、いつか止まると思う。

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

>>8676 検討板ユーザーさん

工賃は？

>>8681 職人さん

バブルはゴルフ場とか、郊外の一軒家とかも訳わからんくらい上がってだからな。

今は都心だけだから、なんか違うんよね。

>>8683 匿名さん
それな。欲しいと思ってる人が多いものしか上がってないのよ。

>>8681
バブル崩壊時の　不動産は　担保の評価を正しくせず、銀行がお金を貸しまくっていた結果ですが、　今は正しい評価の元運用を行ってるので、それほど下がることはないと思われますね。

>>8679 匿名さん
どこに行くも何も、金が消えるんや。

>>8686 検討板ユーザーさん

燃やしちゃうの？

>>8677 買い替え検討中さん

言われてみるとそうだ....タイミング怖

>>8688 名無しさん

都心下がってないのに何が怖いの？
郊外は下がるでしょうけど。

>>２０１２年から１４年も続くマンションバブルの
すった高値でつかんだ人。後悔先に立たず。

これから、新築はもっと値上がりする可能性あるし。
その時に納得してこうに有したのだから、　後悔はない人がほとんどだ

9月19日・20日 日銀金融政策決定会合
日本時間9月19日 パウエル議長による米利下げ発表

>>8690 ご近所さん

新築は上がるよ
これからは一定以上のグレードの物件しか建てられないからね
そこから漏れた人が、状態のいい中古を上から取っていく展開

>>8676 検討板ユーザーさん
円高になる要素とか見通しあるなら教えてよ
つか、いくらからが円高判定なの？

>>8693 口コミ知りたいさん

日米の金利差が縮まれば円高でしょ。

>>8693 口コミ知りたいさん
今より円が高くなれば円高やろ。
拗らせる性格やな。

都心一等地のマンションはもう寝下がらないのかなぁ？

>>8696
新築は　下がらないけど、
中古は　必ず下がるから。
　かと言って　手が出る価格まで下がるかどうかは不明
1億であれば、買える　つて感じであれば、
中古の希望はあるかもしれない。

新築が上がれば中古も上がる
新築が下がれば中古も下がる
新築が横ばいなら中古も横ばい
経年で中古はさがるから、新築価格がが横ばいか、下がる傾向なら中古も下がる
ただ最近は新築はデベロッパーが供給をある程度調整してるからなかなか下がらないよね…

>>8698 匿名さん
この10年ぐらい新築マンションの供給が凄く縮小してるから、超築古は(極一部のビンテージを除いて)だだ下がり・築古は物件による・築浅は下がらない・新築は上がる(但し供給はほとんどない)
になると思う。

>>8680 匿名さん日本の不動産は１２～１４年サイクルで一巡するという。リーマン前の２００７年から始まった一巡はいつ高値の山を一巡してもおかしくない。今変動でローンを組んだ人は金利アップと物件価格ダウンのダブルパンチを食らうことになる。あわれ