ついに始まった都心マンション暴落

>>8495 職人さん

この程度は折り込み済み
こんなんで返済滞る奴なんているわけねーだろ

>>8496
ですね。　この程度でおろおろしている人は　コロナかで残業へって
返済できなくなったって人と同じで、すでに差し押さえされていますね。
0.25　⇒　3%まで上昇すると　ひっりかえるかもしれないけどね

今回たった15bpの利上げだが心理的効果はそれなりに大きい。ここから定期的に15bp～25bpの利上げで目標はターミナルレートの1.0～1.5%の水準まで。変動金利で1億借りても35年ローンで300万利払いが増える程度なので今回は誤差の範囲。2年程度でターミナルレートまで引き上げれば2000万程度利払いが増加するので影響は出そう。いずれにしろここは通過点に過ぎない。

>>8498
この程度の利上げ幅では円安もインフレも止まらないので最終到達点はおそらくもっと高くなる。それだけ日本経済は底堅いということでもある。インフレタックスによる税収増を目論んでいるので不動産価格ももっと高くなるのが政策サイドには理想的展開。

速報！　日銀　追加利上げを決定　政策金利を０．２５％程度に引き上げ(12:59)
　　　　日銀　国債買い入れ減額の計画を決定　２０２６年１～３月に月間３兆円程度に(13:03)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240731/k10014530751000.html

年内にもう一度、利上げが行われる。

>>8496 口コミ知りたいさん
今後も上がり続けるのではないか？っていうバイアスの事言ってんだよタコ

>>8501 マンション比較中さん

上がり続けるわけねーだろ、イカ

＜7月31日　植田日銀総裁の会見要旨＞

１) 0.25%の金利水準は極めて低く、引き続き金利を引き上げていく
２）金利0.5%など壁とは意識していない
３）現在の基調が変わらなければ金利２％に向かって進んでいくことになる

FOMCを控えて予断を許さない状況ながら、ドル円が150円台に到達。ここまでの不動産価格上昇が円安効果も大きかったことから、150円を割れてさらに円高方向に進むようなら海外から買付が減って売却は増えるので、円高は不動産にマイナスの影響。

むしろ円高が進む可能性を踏まえ、今のうちに外国勢による不動産の買い占めがあるかも

>>8500 職人さん
年末にもくるううううううう

今でも海外にマンション価格クソ安いと思われてるのに
中国人ボーナスステージ来たな

ギリギリ勢がｘで阿鼻叫喚してる

三菱UFJ銀行、「短プラ」1.625％に引き上げ　17年半ぶり
毎日新聞　7/31(水) 18:12配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/89464f3ee8894905642fb58d9bc007a5217d...

三菱UFJ銀行は31日、変動型の住宅ローンや企業向けの貸し出しなどの指標となる「短期プライムレート（短プラ）」を現行の年1・475％から1・625％に引き上げると発表した。9月2日から適用する。三井住友やみずほ銀も今後、短プラの引き上げなどを検討する方針。

短プラが上がると1カ月ほどで新規の住宅ローン金利などに順次反映される可能性がある。既存の変動型住宅ローン金利も半期に1度の改定時期を迎えれば、引き上げ方向に見直される見通し。

>>8508 匿名さん

お前さんはギリギリローンなんて組むか？
組まんじゃろ？
だったらみんなそうじゃ
この程度の利上げはほとんど影響ないわい

家買ったら負け
そういう時代に突入

不動産バブル後に東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみはがされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

>>8512 職人さん

どこでじゃ？
お前さんの脳内でか？

これからは少し下がった物件の取り合い市場じゃ

供給量が少ないんじゃ
物件数があれば全体下がりようもあるが、少ない物件が大きく下がるわけなかろうて

ただ、また、住宅ローンの変動金利についての　上げる話は　出てきていないのだが・・・そろそろ上げてもいいんじゃないか。
次の更新から、家賃も上がりそうだな。　全体で家賃が上がれば、
引っ越しも難しいか?

>>8515 ご近所さん

変動上げるって発表もうされてるだろ
それでも市場は無反応
マンション市場に何ら影響はなく、良い物件はまだ上がる

不良物件は下がる

>>8516 マンション検討中さん
いや一日で売出価格に影響出るわけないでしょ
こっからでしょ

>>8517 名無しさん
新築マンション価格には影響でないと思いますよ。
ローン金利上がった所で、審査通らなくなる人が少し増えるだけなんで、その分供給が少し減るだけで価格は下がらないと思います。

1990年代の　不動産担保のときの銀行を言っているのかな?
今はあの時よりもシビアに不動産の価値を見ているから、
あの時のようにはいかない。　もっと上げて、中小企業や、
コンサル企業を精査してつぶしていった方が良いな。

築浅中古の値下げメールきはじめたｗ

>>8520 名無しさん

来てないでしょ
下がらない物件の夢を見るのは自由だけどさ

600万円引きのメールが来たっての

>>8522 名無しさん

1億超えるような相場で600万引き
以前からあったよ、そんなの
下がる物件はあるだろうけど、不動産の3極化と言われ続ける中、今下がるような物件にはそもそも価値なんて目減りするだけ

利上げ円高で震え勢きてるうう

ここから下がる物件はクソ物件
俺はそんな物件は眼中にない

日経平均株価が大暴落
何か不吉な予感がする

潮目は変わった。
新築はともかく、新築よりも客の少ない中古はサッサと売り逃げないとね。

俺は年度末に都心中古を売り逃げたが、
下の階の同タイプ部屋は可哀想に値下げしても売れないで店晒しになってる。

この流れにビビって売られる物件はチャンスだな

いい物件であれば売り出し値でも飛び付く姿勢だ

年末にもう一回利上げあるし
円高もその頃進むし
迷うなー

日銀植田総裁は金利を中立金利、すなわち2.5％程度まで任期中に上げたいと考えている。今年中にもう一度利上げはあるだろうが、現在の金利0.25％が本格的に上がるのは、来年2025年以降になる。そのあたりから今の不動産バブルは跡形もなく消え去るだろう。実需は元々ないわけで、投資マネーが手を引けば不動産価格が暴落するのは自明の理。買いたい人も今しばらくは動かず、ここでの「マンションはますます高くなる」という信じられんトークを笑いをこらえて聞いているでいいのでは

>>8530 職人さん
バブルの時と大きく違うのが
①実需はものすごくあるが高くて手が出ない層がたくさんいる（少しでも安くなると一気に需要が増える）
②新築マンション市場はピークの1/4まで縮小してしまって供給が全く足りてない
（ものすごい売り手市場になってる）
というところが大きく違う。
新築マンションが下がると考えるのは相当のお花畑

この掲示板に強気派が多ければ多いほど下落のサイン。昨年売り抜けたものが正解。金融緩和を続けた最後の中銀が蛇口を締めたことで世界の不動産市場は一気に収縮していく。

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみを剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

やっぱ一括で築15年中古を2500くらいで買いたいよ

>>8527 匿名さん
タワマン節税で購入した　高層階の億ションが市場に出しても売れてない模様～　
西新宿の60階タワマン（お水様が刺し殺された物件等、、、）経済の潮の目変わった！

>>8533 職人さん
不動産バブルの頃は、金儲け目的（すぐ転売というわけでもなく、とにかく買うと儲かるからという理由）で皆が借金しまくって必要もない不動産を買いまくってた。だから総量規制しただけで、土地転がしができなくなり現金化しないと借金が返せない人や企業が続出し、超買い手市場になった結果が1/8下落です。
今はそもそも市場が縮小しているのでバブルではないです。バブルとは泡：無用な需要のことを言うので、価格が上がることをバブルというのではありません。金利が上がろうが、需要が減退すると状況ではないので、一部の転売目的の人が痛い目を見るだけでしょ。

去年タワマン利確したので下がるのは次の物件の選択が広がるからいいが、やはり不動産は上がり続けてほしい。

株安、金利上昇と日本経済にはいい流れが来ていない

こういうチャンスに買える人は強い。
まだまだ下がると思って待ってる人はいつまで経っても買えない。

前回のバブルのときと状況が違うからって
バブルは起きない

とはいえないのよ？
バブルにはいろんな形があるのだカラ。。

このスレには、経済の先生も植田総裁も知らない中立金利が分かってる人がいるんですね。すごいなあ

>>8539 マンション検討中さん
バブルって需要が実質より膨らんでるからバブルという。今は縮小しているのにバブルとは笑止。

>>8541 匿名さん
実質て何やねん？入力ミスである事を願うわ。
それと君の言う今はここ数日の事かいな？

>>8540 匿名さん

変動金利が上がってることがわかればオケ

株価は大暴落で真夏の絶叫祭りだね
NISAに踊って有価証券に手を出したあげくの阿鼻叫喚

>>8542 匿名さん
実質とは実需のこと。実需でない需要がバブルなんですよ。こんなことから説明いるのか

精々落ちても5%程度
誤差でしかないでしょう

でもさー
都心の不動産なんて金融商品じゃん。
株価が暴落してるのに不動産だけ上げるとか本気で思ってるの？？

どんなバブルにも必ず終わりはくる…株と同じく不動産も適切な時期に利確して資金余力を確保しておかないと本当の下落相場では借金だけが残る。ここ数年が異常な金融緩和でおかしな上昇相場だっただけ。

都内中古マンション相場をどう読む？

いよいよ大暴落か…
リーマンショックより酷くなりそうで。

もういくつ寝ると不動産の大暴落
大暴落には餅ついて凧を飛ばし遊びましょ
早く来い来い大暴落

暴落すると言ってる人は、誰(どんな人・企業)が安値で売ると思ってるの？
相場が崩れても物件が塩漬けされるだけでしょう

>>8552 通りがかりさん

塩漬けってよりも、普通に住んでるだけだと思うよ

>>8553 名無しさん

売っても次に住むところがないんだよね
賃貸も高いし

純粋に住んでる層ばかりでもないだろよ
外国人の富裕層やらコロナで儲かった金やら投資の含み益で投資したのやら
不動産はどこかが崩れると全体に波及していくので
しかも最近のマンションの相場はどう考えても日経平均と連動してる
マンション暴落サンバですね
いよいよ始まりました

気分がええわ！

資産の少ない、経済学者や経済誌の記者達は飯ウマでたくさん記事を書くけど、都心は安泰

稲毛の戸建あたりが一番煽りを食いそう

これから不動産屋さんはトイレで泣く毎日だね
利上げはこれからが本番だし
可哀想すぎます

>>8558 マンション検討中さん

いや、業者は手数料商売やな。
むしろチャンスじゃね。

利上げもするし、株価は暴落だしで今の市況で積極的に買い向かえる奴はそんなにいないだろう。
よって一部の特殊物件を除けば不動産も今が天井だろう。

今日はよく眠れそうです

不動産投資してる人は今チャンスが来たと思ってますよ
良い物件手放す人が現れるタイミンですからね

株価が年始の水準に戻っただけで一体何が変わるんでしょうか？
大切なのは金利です
追加利上げがあれば少しはマンション価格に影響も出ると思っていましたが、この株価暴落で恐らく追加利上げの可能性は少ないでしょう
マンション価格は下がりませんよ

>>8563 マンコミュファンさん
こんなことで追加利上げの流れは止まりませんよ。円安が止まっていないのがその証拠です。

これからまた利上げはするし
マンション価格は下がりますよ
投資用のものはさっさと売らないとダメです
ペアローン組んでるパワーバカップルが消し飛ぶ前に

>>8564 匿名さん

止まりましたよ

>>8566 匿名さん

え？144円にさがっとるが

>>8567 名無しさん

え！？
142円から上がっとるが？

サーンバ　VIVAサーンバ
暴落サンバ

君ら毎日外出てる？
日本は着実に景気回復中
雇用は強く賃上げも順調
金利も上がったとは言え超緩和中

どうやったら暴落するの？

>>8570 eマンションさん
日本はアメリカのコバンザメ。アメリカがリセッションになれば、日本は終わる。逆はない。

賃上げが順調・・・　まだ海外の　半分もいってないですが
やっと　最低賃金1000円超え。　普通にアルバイトして時給2000円以上は
いつ、いくのやら。　当然物価上昇も　まだまだ　上げざる負えなくなるでしょう。

豆腐屋が　つぶれだしました。　価格を上げることができない企業はどんどん
つぶれていくだろうね。　そういう価格を受け入れていかなければならない
時代になってきているってこと。

納豆3パック500円とか　豆腐1丁300円とかが普通になってくる。
そういう時代が来れば、当然他の物も　マンションも値が上がったり
現状維持だったりする。

まあ、今の東京の平均価格は　某三田の高級マンションのせいだともあるが。
このまま平均１億超えが　普通になるのかもしれない

株価爆上げ
マンション相場も爆上げ

残念でした

不動産価格はまだ上がると言いながら物件を売り急いでる皆さん。今は売り時ではなく買い時なのでこれ以上売り出すのやめてください。在庫溜まって捌ききれません。今売ろうとしても値下げ競争になって損するだけですよ。これより都内マンションは売り禁とさせてください。

中古が上がる要素がねぇよ

>>8575 名無しさん

見てる物件によるよ
中の上レベル以上の物件であれば取り合いだし

日銀　植田のタカ派コメント　⇒　内田のハト派コメント
　円安によるインフレ退治のために円高誘導して、株価が200兆円吹き飛ぶ
　異例の宗旨替え　今回の株価暴落は世界から非難の的になる前に

年内の利上げなし
　国債買入減額等の量的緩和の解除は戻せないものの、市場金利は低下

株価はこれだけ下がったから、簡単には42,000円には戻らない
資産効果を波及させるには、不動産が上がるしかない。
それも、一部の高級高額物件ではなく、ファミリー向け中クラスの物件

これで、景気回復（消費回復）の足固め、来年春闘での大幅賃上げ（今年以上）
これにより過熱気味の景気となって、利上げ

こんな感じで見てます。
ので、中古マンション価格は堅調に推移するかと思います。

　

易で年末まで占ったけど、日経もマンションもあがるわ。

そりゃ金利上昇はしないって日銀がお墨付き与えたんだから、マンション価格は新築も中古も上がるよ
しかも結構な勢いですぐに上げ始めると思う

最近、ここの不動産屋さんは利上げはもうなくなったと言い始めた。全然嘘だけど。
少し前までは利上げしてもマンションは上がり続けるだったけど。なんかやっと自分たちが行く先が見えて来たみたい。株暴落で利上げが何か少しは分かり始めたみたい

地震警報も出てこりゃ終わったね

8580　とか　8581　のような考えの人がいると　本当に助かります。

なるほど、そういう風に考える人がいるのかと、
悲観論は、大変勉強になります。
こんな人が、もっとたくさんいると大変ありがたい。
安心して、株も不動産も買えるからね。

不動産や株が暴落して　困ってる人を見るのが快感なんでしょうね。
でも、一つ言えることは、これまで　株の暴落、不動産の暴落、地震が
あったけど、不動産も株も上がってる。時間はかかったが平成バブルさえも
超えたのだから。

>>8582 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場はまだまだ上がります。
一時的な下落はあるでしょうが、大底で拾うなど株以上に困難です。
つまり、暴落待ちは人生の無駄です。

今立てているマンションは　東京都でも言われていますが、
ほとんど潰れることはないと思われ、基本はそのマンションが
避難場所として利用されるようになっています。

まぁ20m級の津波が来た場合は・・・どうなるかわからんけど、
大丈夫じゃね。　戸建ての方が危ない。

地震だ！日本から逃げろーって海外富裕層の声が聞こえます

滋賀県が地震が少ないらしいよ

>>8586 マンション検討中さん

リニアができたら通勤圏なので、いい物件は迷わず買いでしょう

>>8580 マンション検討中さん
昔は供給多く、販売業者は利上げのあおりうけたけど、今は供給絞ってるから利上げ分もマンション価格に上乗せされそう。
賃料はその傾向出てて調停も多いから鑑定士の人たちみんな儲かって仕方ないって言ってたよ

地震怖いーよ

地震の時帰宅困難になるから、職場と自宅は近い方が良いな

とはいえ出社なんて大多数は週1か週2でしょ

自宅警備の間に世の中は変わってるんだよ

>>8591 マンション掲示板さん

どんな会社だよ。

大多数と書いてあるから会社員の話だとして、
大企業の担当だとそういう人いるよ
ずっとボク在宅
ポスト重くなると出社せざるをえないから
暇な人なんでしょう

>>8590 名無しさん

でも今回でかいゆれだった厚木の駅近マンションはやばくね？