ついに始まった都心マンション暴落

>>8495 職人さん

この程度は折り込み済み
こんなんで返済滞る奴なんているわけねーだろ

>>8496
ですね。　この程度でおろおろしている人は　コロナかで残業へって
返済できなくなったって人と同じで、すでに差し押さえされていますね。
0.25　⇒　3%まで上昇すると　ひっりかえるかもしれないけどね

今回たった15bpの利上げだが心理的効果はそれなりに大きい。ここから定期的に15bp～25bpの利上げで目標はターミナルレートの1.0～1.5%の水準まで。変動金利で1億借りても35年ローンで300万利払いが増える程度なので今回は誤差の範囲。2年程度でターミナルレートまで引き上げれば2000万程度利払いが増加するので影響は出そう。いずれにしろここは通過点に過ぎない。

>>8498
この程度の利上げ幅では円安もインフレも止まらないので最終到達点はおそらくもっと高くなる。それだけ日本経済は底堅いということでもある。インフレタックスによる税収増を目論んでいるので不動産価格ももっと高くなるのが政策サイドには理想的展開。

速報！　日銀　追加利上げを決定　政策金利を０．２５％程度に引き上げ(12:59)
　　　　日銀　国債買い入れ減額の計画を決定　２０２６年１～３月に月間３兆円程度に(13:03)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240731/k10014530751000.html

年内にもう一度、利上げが行われる。

>>8496 口コミ知りたいさん
今後も上がり続けるのではないか？っていうバイアスの事言ってんだよタコ

>>8501 マンション比較中さん

上がり続けるわけねーだろ、イカ

＜7月31日　植田日銀総裁の会見要旨＞

１) 0.25%の金利水準は極めて低く、引き続き金利を引き上げていく
２）金利0.5%など壁とは意識していない
３）現在の基調が変わらなければ金利２％に向かって進んでいくことになる

FOMCを控えて予断を許さない状況ながら、ドル円が150円台に到達。ここまでの不動産価格上昇が円安効果も大きかったことから、150円を割れてさらに円高方向に進むようなら海外から買付が減って売却は増えるので、円高は不動産にマイナスの影響。

むしろ円高が進む可能性を踏まえ、今のうちに外国勢による不動産の買い占めがあるかも

>>8500 職人さん
年末にもくるううううううう

今でも海外にマンション価格クソ安いと思われてるのに
中国人ボーナスステージ来たな

ギリギリ勢がｘで阿鼻叫喚してる

三菱UFJ銀行、「短プラ」1.625％に引き上げ　17年半ぶり
毎日新聞　7/31(水) 18:12配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/89464f3ee8894905642fb58d9bc007a5217d...

三菱UFJ銀行は31日、変動型の住宅ローンや企業向けの貸し出しなどの指標となる「短期プライムレート（短プラ）」を現行の年1・475％から1・625％に引き上げると発表した。9月2日から適用する。三井住友やみずほ銀も今後、短プラの引き上げなどを検討する方針。

短プラが上がると1カ月ほどで新規の住宅ローン金利などに順次反映される可能性がある。既存の変動型住宅ローン金利も半期に1度の改定時期を迎えれば、引き上げ方向に見直される見通し。

>>8508 匿名さん

お前さんはギリギリローンなんて組むか？
組まんじゃろ？
だったらみんなそうじゃ
この程度の利上げはほとんど影響ないわい

家買ったら負け
そういう時代に突入

不動産バブル後に東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみはがされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

>>8512 職人さん

どこでじゃ？
お前さんの脳内でか？

これからは少し下がった物件の取り合い市場じゃ

供給量が少ないんじゃ
物件数があれば全体下がりようもあるが、少ない物件が大きく下がるわけなかろうて

ただ、また、住宅ローンの変動金利についての　上げる話は　出てきていないのだが・・・そろそろ上げてもいいんじゃないか。
次の更新から、家賃も上がりそうだな。　全体で家賃が上がれば、
引っ越しも難しいか?

>>8515 ご近所さん

変動上げるって発表もうされてるだろ
それでも市場は無反応
マンション市場に何ら影響はなく、良い物件はまだ上がる

不良物件は下がる

>>8516 マンション検討中さん
いや一日で売出価格に影響出るわけないでしょ
こっからでしょ

>>8517 名無しさん
新築マンション価格には影響でないと思いますよ。
ローン金利上がった所で、審査通らなくなる人が少し増えるだけなんで、その分供給が少し減るだけで価格は下がらないと思います。

1990年代の　不動産担保のときの銀行を言っているのかな?
今はあの時よりもシビアに不動産の価値を見ているから、
あの時のようにはいかない。　もっと上げて、中小企業や、
コンサル企業を精査してつぶしていった方が良いな。

築浅中古の値下げメールきはじめたｗ

>>8520 名無しさん

来てないでしょ
下がらない物件の夢を見るのは自由だけどさ

600万円引きのメールが来たっての

>>8522 名無しさん

1億超えるような相場で600万引き
以前からあったよ、そんなの
下がる物件はあるだろうけど、不動産の3極化と言われ続ける中、今下がるような物件にはそもそも価値なんて目減りするだけ

利上げ円高で震え勢きてるうう

ここから下がる物件はクソ物件
俺はそんな物件は眼中にない

日経平均株価が大暴落
何か不吉な予感がする

潮目は変わった。
新築はともかく、新築よりも客の少ない中古はサッサと売り逃げないとね。

俺は年度末に都心中古を売り逃げたが、
下の階の同タイプ部屋は可哀想に値下げしても売れないで店晒しになってる。

この流れにビビって売られる物件はチャンスだな

いい物件であれば売り出し値でも飛び付く姿勢だ

年末にもう一回利上げあるし
円高もその頃進むし
迷うなー

日銀植田総裁は金利を中立金利、すなわち2.5％程度まで任期中に上げたいと考えている。今年中にもう一度利上げはあるだろうが、現在の金利0.25％が本格的に上がるのは、来年2025年以降になる。そのあたりから今の不動産バブルは跡形もなく消え去るだろう。実需は元々ないわけで、投資マネーが手を引けば不動産価格が暴落するのは自明の理。買いたい人も今しばらくは動かず、ここでの「マンションはますます高くなる」という信じられんトークを笑いをこらえて聞いているでいいのでは

>>8530 職人さん
バブルの時と大きく違うのが
①実需はものすごくあるが高くて手が出ない層がたくさんいる（少しでも安くなると一気に需要が増える）
②新築マンション市場はピークの1/4まで縮小してしまって供給が全く足りてない
（ものすごい売り手市場になってる）
というところが大きく違う。
新築マンションが下がると考えるのは相当のお花畑

この掲示板に強気派が多ければ多いほど下落のサイン。昨年売り抜けたものが正解。金融緩和を続けた最後の中銀が蛇口を締めたことで世界の不動産市場は一気に収縮していく。

不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみを剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

やっぱ一括で築15年中古を2500くらいで買いたいよ

>>8527 匿名さん
タワマン節税で購入した　高層階の億ションが市場に出しても売れてない模様～　
西新宿の60階タワマン（お水様が刺し殺された物件等、、、）経済の潮の目変わった！

>>8533 職人さん
不動産バブルの頃は、金儲け目的（すぐ転売というわけでもなく、とにかく買うと儲かるからという理由）で皆が借金しまくって必要もない不動産を買いまくってた。だから総量規制しただけで、土地転がしができなくなり現金化しないと借金が返せない人や企業が続出し、超買い手市場になった結果が1/8下落です。
今はそもそも市場が縮小しているのでバブルではないです。バブルとは泡：無用な需要のことを言うので、価格が上がることをバブルというのではありません。金利が上がろうが、需要が減退すると状況ではないので、一部の転売目的の人が痛い目を見るだけでしょ。

去年タワマン利確したので下がるのは次の物件の選択が広がるからいいが、やはり不動産は上がり続けてほしい。

株安、金利上昇と日本経済にはいい流れが来ていない

こういうチャンスに買える人は強い。
まだまだ下がると思って待ってる人はいつまで経っても買えない。

前回のバブルのときと状況が違うからって
バブルは起きない

とはいえないのよ？
バブルにはいろんな形があるのだカラ。。

このスレには、経済の先生も植田総裁も知らない中立金利が分かってる人がいるんですね。すごいなあ

>>8539 マンション検討中さん
バブルって需要が実質より膨らんでるからバブルという。今は縮小しているのにバブルとは笑止。

>>8541 匿名さん
実質て何やねん？入力ミスである事を願うわ。
それと君の言う今はここ数日の事かいな？

>>8540 匿名さん

変動金利が上がってることがわかればオケ

株価は大暴落で真夏の絶叫祭りだね
NISAに踊って有価証券に手を出したあげくの阿鼻叫喚

>>8542 匿名さん
実質とは実需のこと。実需でない需要がバブルなんですよ。こんなことから説明いるのか