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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-01-23 21:38:08
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ついに始まった都心マンション暴落
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8493
名無しさん 2024/07/30 00:35:27
>>8492 マンション検討中さん
見たよ
その上で、やっぱり晴海フラッグは素晴らしいと思うよ
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8494
マンション検討中さん 2024/07/30 21:33:57
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8495
職人さん 2024/07/30 22:20:16
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8496
口コミ知りたいさん 2024/07/30 22:53:24
>>8495 職人さん
この程度は折り込み済み
こんなんで返済滞る奴なんているわけねーだろ
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8497
ご近所さん 2024/07/30 23:51:22
>>8496
ですね。 この程度でおろおろしている人は コロナかで残業へって
返済できなくなったって人と同じで、すでに差し押さえされていますね。
0.25 ⇒ 3%まで上昇すると ひっりかえるかもしれないけどね
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8498
暴落暴威 2024/07/31 03:38:10
今回たった15bpの利上げだが心理的効果はそれなりに大きい。ここから定期的に15bp~25bpの利上げで目標はターミナルレートの1.0~1.5%の水準まで。変動金利で1億借りても35年ローンで300万利払いが増える程度なので今回は誤差の範囲。2年程度でターミナルレートまで引き上げれば2000万程度利払いが増加するので影響は出そう。いずれにしろここは通過点に過ぎない。
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8499
暴落暴威 2024/07/31 03:42:03
>>8498
この程度の利上げ幅では円安もインフレも止まらないので最終到達点はおそらくもっと高くなる。それだけ日本経済は底堅いということでもある。インフレタックスによる税収増を目論んでいるので不動産価格ももっと高くなるのが政策サイドには理想的展開。
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8500
職人さん 2024/07/31 04:10:29
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8501
マンション比較中さん 2024/07/31 05:37:59
>>8496 口コミ知りたいさん
今後も上がり続けるのではないか?っていうバイアスの事言ってんだよタコ
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8502
通りがかりさん 2024/07/31 05:42:19
>>8501 マンション比較中さん
上がり続けるわけねーだろ、イカ
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8503
職人さん 2024/07/31 07:57:10
<7月31日 植田日銀総裁の会見要旨>
1) 0.25%の金利水準は極めて低く、引き続き金利を引き上げていく
2)金利0.5%など壁とは意識していない
3)現在の基調が変わらなければ金利2%に向かって進んでいくことになる
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8504
名無しさん 2024/07/31 09:07:48
FOMCを控えて予断を許さない状況ながら、ドル円が150円台に到達。ここまでの不動産価格上昇が円安効果も大きかったことから、150円を割れてさらに円高方向に進むようなら海外から買付が減って売却は増えるので、円高は不動産にマイナスの影響。
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8505
検討板ユーザーさん 2024/07/31 09:31:27
むしろ円高が進む可能性を踏まえ、今のうちに外国勢による不動産の買い占めがあるかも
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8506
匿名さん 2024/07/31 10:19:17
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8507
匿名さん 2024/07/31 10:20:52
今でも海外にマンション価格クソ安いと思われてるのに
中国人ボーナスステージ来たな
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8508
匿名さん 2024/07/31 10:22:03
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8509
職人さん 2024/07/31 11:55:03
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8510
検討板ユーザーさん 2024/07/31 12:50:25
>>8508 匿名さん
お前さんはギリギリローンなんて組むか?
組まんじゃろ?
だったらみんなそうじゃ
この程度の利上げはほとんど影響ないわい
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8511
マンション検討中さん 2024/07/31 13:37:08
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8512
職人さん 2024/07/31 21:43:04
不動産バブル後に東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみはがされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が消えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。
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8513
マンコミュファンさん 2024/07/31 23:36:14
>>8512 職人さん
どこでじゃ?
お前さんの脳内でか?
これからは少し下がった物件の取り合い市場じゃ
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8514
マンコミュファンさん 2024/07/31 23:37:20
供給量が少ないんじゃ
物件数があれば全体下がりようもあるが、少ない物件が大きく下がるわけなかろうて
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8515
ご近所さん 2024/08/01 00:26:49
ただ、また、住宅ローンの変動金利についての 上げる話は 出てきていないのだが・・・そろそろ上げてもいいんじゃないか。
次の更新から、家賃も上がりそうだな。 全体で家賃が上がれば、
引っ越しも難しいか?
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8516
マンション検討中さん 2024/08/01 00:59:48
>>8515 ご近所さん
変動上げるって発表もうされてるだろ
それでも市場は無反応
マンション市場に何ら影響はなく、良い物件はまだ上がる
不良物件は下がる
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8517
名無しさん 2024/08/01 03:38:15
>>8516 マンション検討中さん
いや一日で売出価格に影響出るわけないでしょ
こっからでしょ
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8518
通りがかりさん 2024/08/01 03:46:02
>>8517 名無しさん
新築マンション価格には影響でないと思いますよ。
ローン金利上がった所で、審査通らなくなる人が少し増えるだけなんで、その分供給が少し減るだけで価格は下がらないと思います。
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8519
ご近所さん 2024/08/01 07:07:47
1990年代の 不動産担保のときの銀行を言っているのかな?
今はあの時よりもシビアに不動産の価値を見ているから、
あの時のようにはいかない。 もっと上げて、中小企業や、
コンサル企業を精査してつぶしていった方が良いな。
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8520
名無しさん 2024/08/01 10:03:27
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8521
匿名さん 2024/08/01 13:09:12
>>8520 名無しさん
来てないでしょ
下がらない物件の夢を見るのは自由だけどさ
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8522
名無しさん 2024/08/01 13:34:19
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8523
口コミ知りたいさん 2024/08/01 21:11:26
>>8522 名無しさん
1億超えるような相場で600万引き
以前からあったよ、そんなの
下がる物件はあるだろうけど、不動産の3極化と言われ続ける中、今下がるような物件にはそもそも価値なんて目減りするだけ
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8524
マンション検討中さん 2024/08/01 21:26:45
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8525
口コミ知りたいさん 2024/08/01 23:17:38
ここから下がる物件はクソ物件
俺はそんな物件は眼中にない
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8526
マンション検討中さん 2024/08/01 23:46:56
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8527
匿名さん 2024/08/02 06:36:05
潮目は変わった。
新築はともかく、新築よりも客の少ない中古はサッサと売り逃げないとね。
俺は年度末に都心中古を売り逃げたが、
下の階の同タイプ部屋は可哀想に値下げしても売れないで店晒しになってる。
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8528
検討板ユーザーさん 2024/08/02 07:55:44
この流れにビビって売られる物件はチャンスだな
いい物件であれば売り出し値でも飛び付く姿勢だ
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8529
マンション検討中さん 2024/08/02 11:26:19
年末にもう一回利上げあるし
円高もその頃進むし
迷うなー
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8530
職人さん 2024/08/02 15:30:12
日銀植田総裁は金利を中立金利、すなわち2.5%程度まで任期中に上げたいと考えている。今年中にもう一度利上げはあるだろうが、現在の金利0.25%が本格的に上がるのは、来年2025年以降になる。そのあたりから今の不動産バブルは跡形もなく消え去るだろう。実需は元々ないわけで、投資マネーが手を引けば不動産価格が暴落するのは自明の理。買いたい人も今しばらくは動かず、ここでの「マンションはますます高くなる」という信じられんトークを笑いをこらえて聞いているでいいのでは
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8531
匿名さん 2024/08/02 17:27:25
>>8530 職人さん
バブルの時と大きく違うのが
①実需はものすごくあるが高くて手が出ない層がたくさんいる(少しでも安くなると一気に需要が増える)
②新築マンション市場はピークの1/4まで縮小してしまって供給が全く足りてない
(ものすごい売り手市場になってる)
というところが大きく違う。
新築マンションが下がると考えるのは相当のお花畑
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8532
暴落暴威 2024/08/02 17:45:17
この掲示板に強気派が多ければ多いほど下落のサイン。昨年売り抜けたものが正解。金融緩和を続けた最後の中銀が蛇口を締めたことで世界の不動産市場は一気に収縮していく。
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8533
職人さん 2024/08/02 22:32:37
不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
そして無数の不動産会社が倒産した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみを剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。
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8534
マンション検討中さん 2024/08/03 00:21:48
やっぱ一括で築15年中古を2500くらいで買いたいよ
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8535
購入経験者さん 2024/08/03 00:50:29
>>8527 匿名さん
タワマン節税で購入した 高層階の億ションが市場に出しても売れてない模様~
西新宿の60階タワマン(お水様が刺し殺された物件等、、、)経済の潮の目変わった!
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8536
匿名さん 2024/08/03 03:03:27
>>8533 職人さん
不動産バブルの頃は、金儲け目的(すぐ転売というわけでもなく、とにかく買うと儲かるからという理由)で皆が借金しまくって必要もない不動産を買いまくってた。だから総量規制しただけで、土地転がしができなくなり現金化しないと借金が返せない人や企業が続出し、超買い手市場になった結果が1/8下落です。
今はそもそも市場が縮小しているのでバブルではないです。バブルとは泡:無用な需要のことを言うので、価格が上がることをバブルというのではありません。金利が上がろうが、需要が減退すると状況ではないので、一部の転売目的の人が痛い目を見るだけでしょ。
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8537
匿名さん 2024/08/03 09:58:04
去年タワマン利確したので下がるのは次の物件の選択が広がるからいいが、やはり不動産は上がり続けてほしい。
株安、金利上昇と日本経済にはいい流れが来ていない
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8538
評判気になるさん 2024/08/03 11:18:22
こういうチャンスに買える人は強い。
まだまだ下がると思って待ってる人はいつまで経っても買えない。
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8539
マンション検討中さん 2024/08/03 14:08:01
前回のバブルのときと状況が違うからって
バブルは起きない
とはいえないのよ?
バブルにはいろんな形があるのだカラ。。
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8540
匿名さん 2024/08/03 15:13:32
このスレには、経済の先生も植田総裁も知らない中立金利が分かってる人がいるんですね。すごいなあ
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8541
匿名さん 2024/08/03 17:16:14
>>8539 マンション検討中さん
バブルって需要が実質より膨らんでるからバブルという。今は縮小しているのにバブルとは笑止。
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8542
匿名 2024/08/03 21:47:09
>>8541 匿名さん
実質て何やねん?入力ミスである事を願うわ。
それと君の言う今はここ数日の事かいな?
評判気になるさん2025-01-15 19:34:51都心マンション高騰の一番の原因は東京一極集中(人口・富裕層)
20%
低金利・株高
10%
投資投機・外国人
40%
インフレ・建築費用・その他
30%
10票
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