ついに始まった都心マンション暴落

>>8398 匿名さん
8388です。
西向きの時は流石にlow-eガラスにオプションで遮熱シートを貼ってました。これで夏場外から帰ってきても部屋は暑くならなかったです。(内廊下の気温と大差ないぐらいでした)

タワマンを売ろうと思うのですが仲介業者でおすすめありますか？

＞＞8399　さん
8398です。　ありがとうございます。
そうですか。その程度で遮熱になるなら、いいですね。
なんせ、自分の経験では、西向き高層階に住んだ時、景色は良かったのですが、日差しを遮るものがないため、夏は地獄でした。今のようなlow-eガラスもなかったから、暑いわ、眩しいはで、いつも無駄に外出してました。
その経験で、西向きだけは絶対に選ばなくなりました。東や北も暗いとかデメリットはありますが、さほど生活に支障はなかったけど、西向きだけは絶対ダメですね。

>>8401 匿名さん

西向きは絶対ダメって書き込みは間違ってるよ。
ダメな部屋もあるだろうけどさ。

よっぽど安いんじゃなきゃ誰もえらばないよ

>>8403 eマンションさん

そうじゃなくて、単純に西が暑いって思い込みは分かってないない。ご自身の見てきた経験値じゃなくて、西向きでと暑くないマンションがあることと、その条件が何かまずは知りましょ。

タワマンなら北向きでも良いなんて理屈ないよね。

>>8405 匿名さん

北向きは順光だから景色がいいと言う人はいらっしゃいますが、確かにそれはありますが、西向きも午前は順光に近いのでとても綺麗です。
西向きは陽がさして日中は明るいし、室内やバルコニーのグリーンは日光を浴びて青々としてます。
逆に北向きの部屋はグリーンは枯れますw
悪く言えば草木も死ぬ環境。

＞＞8402　さん
8401です。
「絶対ダメ」とか断定的な書き方になってましたね。すみません。
投稿した後、訂正できなかったので。

言いたかったのは、自分の経験から自分としては絶対選ばないということです。

人によって価値観は違うし、最近のlow-eガラスは性能がいいようだし、午後は家にいないような生活スタイルなら気にしない人は、その分割安でいいと思いますよ。
では、失礼。

それと、本題に話題を戻すと、最近、中古マンションが遂に下がり始めたとの
記事を多く見るようになりましたが、皆様はどのような見通しをおもちですか。

私は、円安、物価上昇、金利上昇という、消費にマイナスとなる材料が豊富なので、
その影響を見極めてるんじゃないかと思います。株価を見てもそのように思います。

影響が軽微であると判断できた時点から株価とともに不動産市況も再度、上昇基調に
入るかと思ってます。
（買う人は、今がチャンス！！）

さぁ、皆の衆
備えは良いか？
来るぞ、クラッシュ

暴落する　皆が騒いだ時に　暴落することはない

>>8408 マンコミュファンさん

まずはクラッシュを定義しよう
2割くらいなら単なる調整じゃ。
ここ1-2年で3-4割上がったからね？
4割ならクラッシュ？そこまでは下がらないと思う。
どこまで下がったら買うつもり？頭金も2-3割求められる可能性あるが、キャッシュ持ってるの？

教えてください。
色んな情報集めをしていると
・新築マンションの契約率低下、中古マンションの成約単価も鈍化　
　先行き注意しておく必要がある
・建築費の高騰は依然として続き、建物の価格は上昇基調
・二極化・三極化で　都心以外は弱気

これってどういうこと？
建築費が高騰するが物件価格は弱気、だとしたら業者が割りくって儲けが少なくなるの。それが恒常化するような見通しって　現実的ではない。
もっともらしく言ってるけど、なんか　しっくりこない。

普通は
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　消費者は受け入れざるを得ない
もしくは
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　売れない　⇒　マンション価格下落
⇒　建築費カット　⇒　投げ売り

>>8410 マンション掲示板さん

2割下がったらキャッシュで買うよ
でも単身用の中古1LDKか2LDKだからそこまで高額じゃない

>>8406 評判気になるさん
夏場の西向きはグリーン枯れますよベランダなんて出られない

>>8412 名無しさん

2LDKは2割下がっても1億数千万、1LDKは8000万くらい。
あまり高額じゃないと言うほどお金あるなら今渋る必要ありますか？
買えない人はどうしようもないだろうけど。

>>8413 eマンションさん

西向きも色々条件あるから、全然枯れてませんよ。
置き方によっても変わるし。
西向きだからグリーンは枯れるという誤った事実の流布には明確なNoです。
もちろん枯れるバルコニーもあるでしょうが、そんな特定のバルコニーをデフォルトにされてもね

>>8414 マンション掲示板さん

都心じゃないからそんなせんよ
5000万から7000万ってとこ

土地を気にしないのであれば、　安く駅地価の土地を２０㎡くらい買って
500万円の1LDKの平屋建てた方が安上がりの可能性も出てきた

>>8416 匿名さん

都心は高いですよね。都心近郊でも1LDKが1億、都心で2億とか、よく分からない世界ですわ。

>>8417 周辺住民さん

3Dプリンターハウスが認可されれば間違いなくそうなる

>>8419 口コミ知りたいさん

3Dプリンターハウスだと原始時代の穴ぐらみたいな家しか作れないよ。
期待はできない。

ニューヨーク不動産相場崩壊中

>>8421 さん

ソースお願いします

3Dプリンターは湿度どうなんだろ
木造でもやばいのに密閉されたコンクリって

むしろアメリカあの金利でよく不動産持ち堪えてるな思うわ
日本がそんな金利になることは未来永劫ないでしょう
まず円の紙屑化が加速します。通貨の下落は不動産やコモディティの暴騰に

>>8422 評判気になるさん

https://oceans-nadia.com/cooking_basics/97

>>8423 eマンションさん

地震大国では無理やろ

ニューヨークは時給にしても日本の二倍でしょ。
日本でも　マックハンバーガー単品が1000円になったら、
そのころには、マンション価格が今と変わりなかったら、
暴落感はないけど、　１億でも　買うかって考えにもなるのかな。
最低賃金　１０００円くらいの東京が　最低賃金2000円になればの話なんで、
あと50年は無理だと思う。　ほしくても買えない時代は、まだまだ続きそう。

>>8427 周辺住民さん
　
ファーストフードの時給は1400円、深夜1650円とかになってきてるよ。

>>8428　深夜は働く人　いないからね。
１つの企業が　1400円　1600円　ではダメなんよ。
最低賃金が2000円にならないと。　最低賃金が時給2000円になれば、
必ず、従業員の給与を上げないと　アルバイトと逆転が発生するからね。
どんな小企業でも最低賃金時給2000円になってくれば、変わってくる。
小さい会社はつぶれ、統合され、　人件費が高い分、販売するものが高額になってくる
朝食１食　2000円　なんてざらになってくれば、アメリカ並みに変わってくるだろ

>>8426 通りがかりさん

3Dプリンターハウスは軽いから地震に強いらしいよ

>>8430 名無しさん

あれプレハブみたいによそで作ったのを組み立てるらしいけど
基礎とか大丈夫なのん？

>>8431 eマンションさん

基礎がいらず、鉄筋さえ入れられれればいいらしいよ

まぁその鉄筋が入れられるかが大きな問題らしいけど

でも夢があると思う

4割近くの人が頭金無しで住宅を購入しているようですが、住宅ローンの平均借入額は大して高くないのはなぜですか？

富裕層が現金買いするから
海外勢は内覧15分程度で即決、不動産からの情報だけで見もせず買ったりするらしいし

>>8434 通りがかりさん

ありがとうございます。
そうなんですね。
頭金ゼロと頭金1割で約6割を占めるのに
ずいぶん安い平均借入額だな、と思っていました。

頭金ゼロの人の平均借入額は違いますよね。

頭金ぜゼロの人　ローンの返金額が多そうです・・・っていうか
お金ある人だったら、10年くらいで　払いきっちゃうのかな。
35年ギリギリローン組んで、金利少し高いけど、固定金利でがっちりローン
頭金もある程度支払って　月/７万　賞与/30万　返済で　何とか・・・
世知辛い　世の中だぜ

>>8436 周辺住民さん
日本はこれからインフレ賃金上昇のフェーズだから何年後かに振り返ってみたら安いもんよ
都内は月30万が普通になりそう

>>8437 eマンションさん

アメリカの海岸都市部なら家賃30万はマンションなら当たり前ですからね。10万20万で都心に住めるのは先進国ではレア

みんな、下がるわけもないマンション価格を見ながら人生を無駄にしない方がいいよ
「都心まで通勤90分圏内で駅徒歩7分」
基本的にこの条件なら下がらないと思うよ

>>8439 匿名さん

90分？遠すぎないか。毎日準備したく入れて4時間も通勤に使うのは人生勿体無い。1日の1/6。人生何年分損するの？

首都圏の新築マンション購入価格の中央値は6000万、住宅ローンの借入額の中央値は3000万、
堅実な方が多いのですかね。

>>8441 匿名さん

6000万の新築マンションなんてどこにあるの？
でもローン借入額はまぁ分かる範囲かな？

「首都圏」は、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県・栃木県・山梨県ですからね。。
6000万物件はたくさんあるではないでしょうか。

あくまで、首都圏であれは　6000万の新築マンションは大量にあると思います。
※広さの記載が無いけど・・・3LDK 60㎡　くらいか。

　北区　レジデンシャル王子神谷　新築　2LDK 約6000万

>>8445 周辺住民さん

王子ってめっちゃいいところじゃん
何でこんな値段なの？

自分は土地勘がないのですが、このような記事がありました。
https://sumika.live/column/sumitakunai/oji-kamiya/

>>8447 匿名さん

王子神谷駅は普通の大手デベロッパーではないマンションは沢山ありますが、お店が殆どない感じ。駅東側は学校が集積、西側は巨大な王子5丁目団地。隣の王子駅はそこそこ大規模商業施設があるが、生活圏としては遠い。

都心でも場所によって共通することとして、もともと大通りと住宅地しかなかったところに地下鉄が開通した場所は、発展性が乏しい。お店が増えるということはあまりない。土地価格や開発余地で資産性は厳しそうです。
しかし、都心アクセスは乗り継ぎすれば距離的にも悪くない。都心近郊のターミナル駅等は値上がりしてきて買えない庶民クラス(世帯年収1000万くらいまでか))にはお手頃な土地なのではないか。