ついに始まった都心マンション暴落

10年も前のことだが、西向きのマンションに住んだことがある。
転勤族で間取りが良かったので、数年間、賃貸で住んだけど、
マンション買うときは、絶対に西向きは、やめようと思った。
夏は地獄で、それ以外でも眩しくて、夕方から遮光カーテンで
部屋は真っ暗、蛍光灯つけてた。

>>8379 匿名さん

俺は暗いのは平気だけど、暑さは嫌
西陽って遮光カーテンでも暑さ凌げないの？

>>8380 口コミ知りたいさん

無理
コンクリ自体が熱くなる

今売られてる中古西向きは、暑すぎて無理だったんだりうなって写真から垣間見える

東京23区の賃料は下落傾向。賃料も下がってきて調整局面。全体的にはまだまだ高いですが値上げを前提とした動きが難しくなっているだけでも影響は大きい。

>>8381 eマンションさん

納得

>>8375 検討板ユーザーさん

太陽の角度が低くなるから、立っている身体や窓に対して90°とまでは言わないけど垂直に近い形で身体や窓に入ってくるから。
分かりますよね。
日中の太陽は頭や肩や庇で防げるけど、西日はそうはいかない。影が長くなるって言った方が分かり易いかな？

西向きは買ったら住めない、売れもしないから
謎のメリット（昼まで寝てる人に向いてる（実際は暑くて寝てられない）、夕方まで干せる（実際は夕日は乾かない））を捏造して騙して買わせるゲーム

ダイレクトウィンドウは、西陽以外は暑くはないのでしょうか？
ガラスもいいガラスなら暑くない、とかありますか？

>>8387 名無しさん
東西南北すべての向きの分譲マンション住んだことがありますが、大手デベの（断熱や窓ガラスの仕様が）ちゃんとした分譲マンションであれば暑さ寒さは向き関係ありません。東は朝に、西は夕方に、直接太陽が目に入るのが気になる程度です。北向きとか西向とか安い分だけむしろお得です。方角より眺望のほうが大事だと思います。西向が熱いとか安いアパートとかの話だと思います。（昔仕事でレオパレスに住んだ時は断熱・防音の何も対策してないかのような悪さに唖然としました）

DWはおすすめしない

不動産バブル　静かな崩壊
今は最大・最長の不動産バブル、マンション価格は天井にhttps://bookplus.nikkei.com/atcl/column/061100382/061100001/
ほんとにこんなニュースばっかりになりましたね

>>8387 名無しさん

北向き以外暑いよ

タワマンに関しては北向きもありだね

タワマンの北向きって売れ残ってるけどな

タワマンに住んだことがないのですが、
板マンとタワマンで、暑さ寒さに差があるのでしょうか？
タワマンでも板マンでも、眺望が開けていれば、低層階でも、変わりはないのでしょうか。

タワマンと板マンの違いというより、ダイレクトウィンドウかウィンドウに庇があるかどうかの違いのほうが大きい。板マンはだいたいバルコニーがあるので庇があって直射日光が届きにくい。タワマンのダイレクトウィンドウは暑い。

俺は寒いのは耐えられるが、暑いのは辛抱たまらん

>>8396 匿名さん
エアコンも効かないのがやばいよね

＞＞8378　　さん
＞＞8388　　さん
今のガラス　low-eガラスってそんない凄いんですか？
西日の眩しささへ我慢すれば、遮熱してくれるんですか？

>>8398 匿名さん
8388です。
西向きの時は流石にlow-eガラスにオプションで遮熱シートを貼ってました。これで夏場外から帰ってきても部屋は暑くならなかったです。(内廊下の気温と大差ないぐらいでした)

タワマンを売ろうと思うのですが仲介業者でおすすめありますか？

＞＞8399　さん
8398です。　ありがとうございます。
そうですか。その程度で遮熱になるなら、いいですね。
なんせ、自分の経験では、西向き高層階に住んだ時、景色は良かったのですが、日差しを遮るものがないため、夏は地獄でした。今のようなlow-eガラスもなかったから、暑いわ、眩しいはで、いつも無駄に外出してました。
その経験で、西向きだけは絶対に選ばなくなりました。東や北も暗いとかデメリットはありますが、さほど生活に支障はなかったけど、西向きだけは絶対ダメですね。

>>8401 匿名さん

西向きは絶対ダメって書き込みは間違ってるよ。
ダメな部屋もあるだろうけどさ。

よっぽど安いんじゃなきゃ誰もえらばないよ

>>8403 eマンションさん

そうじゃなくて、単純に西が暑いって思い込みは分かってないない。ご自身の見てきた経験値じゃなくて、西向きでと暑くないマンションがあることと、その条件が何かまずは知りましょ。

タワマンなら北向きでも良いなんて理屈ないよね。

>>8405 匿名さん

北向きは順光だから景色がいいと言う人はいらっしゃいますが、確かにそれはありますが、西向きも午前は順光に近いのでとても綺麗です。
西向きは陽がさして日中は明るいし、室内やバルコニーのグリーンは日光を浴びて青々としてます。
逆に北向きの部屋はグリーンは枯れますw
悪く言えば草木も死ぬ環境。

＞＞8402　さん
8401です。
「絶対ダメ」とか断定的な書き方になってましたね。すみません。
投稿した後、訂正できなかったので。

言いたかったのは、自分の経験から自分としては絶対選ばないということです。

人によって価値観は違うし、最近のlow-eガラスは性能がいいようだし、午後は家にいないような生活スタイルなら気にしない人は、その分割安でいいと思いますよ。
では、失礼。

それと、本題に話題を戻すと、最近、中古マンションが遂に下がり始めたとの
記事を多く見るようになりましたが、皆様はどのような見通しをおもちですか。

私は、円安、物価上昇、金利上昇という、消費にマイナスとなる材料が豊富なので、
その影響を見極めてるんじゃないかと思います。株価を見てもそのように思います。

影響が軽微であると判断できた時点から株価とともに不動産市況も再度、上昇基調に
入るかと思ってます。
（買う人は、今がチャンス！！）

さぁ、皆の衆
備えは良いか？
来るぞ、クラッシュ

暴落する　皆が騒いだ時に　暴落することはない

>>8408 マンコミュファンさん

まずはクラッシュを定義しよう
2割くらいなら単なる調整じゃ。
ここ1-2年で3-4割上がったからね？
4割ならクラッシュ？そこまでは下がらないと思う。
どこまで下がったら買うつもり？頭金も2-3割求められる可能性あるが、キャッシュ持ってるの？

教えてください。
色んな情報集めをしていると
・新築マンションの契約率低下、中古マンションの成約単価も鈍化　
　先行き注意しておく必要がある
・建築費の高騰は依然として続き、建物の価格は上昇基調
・二極化・三極化で　都心以外は弱気

これってどういうこと？
建築費が高騰するが物件価格は弱気、だとしたら業者が割りくって儲けが少なくなるの。それが恒常化するような見通しって　現実的ではない。
もっともらしく言ってるけど、なんか　しっくりこない。

普通は
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　消費者は受け入れざるを得ない
もしくは
建築費高騰　⇒　マンション価格高騰　⇒　売れない　⇒　マンション価格下落
⇒　建築費カット　⇒　投げ売り

>>8410 マンション掲示板さん

2割下がったらキャッシュで買うよ
でも単身用の中古1LDKか2LDKだからそこまで高額じゃない

>>8406 評判気になるさん
夏場の西向きはグリーン枯れますよベランダなんて出られない

>>8412 名無しさん

2LDKは2割下がっても1億数千万、1LDKは8000万くらい。
あまり高額じゃないと言うほどお金あるなら今渋る必要ありますか？
買えない人はどうしようもないだろうけど。

>>8413 eマンションさん

西向きも色々条件あるから、全然枯れてませんよ。
置き方によっても変わるし。
西向きだからグリーンは枯れるという誤った事実の流布には明確なNoです。
もちろん枯れるバルコニーもあるでしょうが、そんな特定のバルコニーをデフォルトにされてもね

>>8414 マンション掲示板さん

都心じゃないからそんなせんよ
5000万から7000万ってとこ

土地を気にしないのであれば、　安く駅地価の土地を２０㎡くらい買って
500万円の1LDKの平屋建てた方が安上がりの可能性も出てきた

>>8416 匿名さん

都心は高いですよね。都心近郊でも1LDKが1億、都心で2億とか、よく分からない世界ですわ。

>>8417 周辺住民さん

3Dプリンターハウスが認可されれば間違いなくそうなる

>>8419 口コミ知りたいさん

3Dプリンターハウスだと原始時代の穴ぐらみたいな家しか作れないよ。
期待はできない。

ニューヨーク不動産相場崩壊中

>>8421 さん

ソースお願いします

3Dプリンターは湿度どうなんだろ
木造でもやばいのに密閉されたコンクリって

むしろアメリカあの金利でよく不動産持ち堪えてるな思うわ
日本がそんな金利になることは未来永劫ないでしょう
まず円の紙屑化が加速します。通貨の下落は不動産やコモディティの暴騰に

>>8422 評判気になるさん

https://oceans-nadia.com/cooking_basics/97

>>8423 eマンションさん

地震大国では無理やろ

ニューヨークは時給にしても日本の二倍でしょ。
日本でも　マックハンバーガー単品が1000円になったら、
そのころには、マンション価格が今と変わりなかったら、
暴落感はないけど、　１億でも　買うかって考えにもなるのかな。
最低賃金　１０００円くらいの東京が　最低賃金2000円になればの話なんで、
あと50年は無理だと思う。　ほしくても買えない時代は、まだまだ続きそう。

>>8427 周辺住民さん
　
ファーストフードの時給は1400円、深夜1650円とかになってきてるよ。