ついに始まった都心マンション暴落

千葉から通勤は混雑が地獄だからなぁ・・・
電車に乗らなくていい層ならいいだろうね
でもそれならそもそも千葉じゃなくて都心に住めるかｗ

>>8301 周辺住民さん

確かに混雑は酷いです。
それは認めざるを得ません。
原因は総武線一本足打法ですが、いい解決方法があればいいのですが。

因みに、混雑してるってことは人気の裏返しです。

千葉の市川は、　どちらかというと内陸なので、
浦安のように液状化問題の話は聞かなかったと思う。

メインは総武線　市川　⇒　東京で　約18分
(市川　⇒　秋葉原　⇒　東京　で　約23分　)

練馬　⇒　東京
　①西部池袋　⇒　丸の内線
　②有楽町線　⇒　副都心線　⇒　丸の内線
　③大江戸線　⇒　丸の内線
と、1路線が　ダメでも　色々と行く方法があるが　平均30分超えですね

東京ではなく　新宿までであれば、　市川も、練馬も同じくらい。
私であれば　練馬を選ぶかな。

世間の評価は価格に反映される。
神奈川より埼玉より、千葉が安いのはそういう事です。

>>8304 通りがかりさん

ただ大都市が少ないだけ
浦和、大宮
横浜、川崎
市川、船橋

これで比べたら大差ないでしょ

それはないｗ
横浜＞＞＞大宮＞＞＞＞＞千葉方面ってだけでしょ

>>8306 周辺住民さん

そうかなぁ？
個人的には横浜よりも船橋の方が格上だと思うけど。
横浜だったら松戸と同等じゃない？

>>8307 マンション掲示板さん

まぁ僅差だし、個人の利便性とかもあるから異論があるのは分かるよ。

>>8307 マンション掲示板さん
マンスレらしくマンション価格で比べたら？
価格で比べたら、
横浜＞＞＞＞＞＞＞船橋＞＞松戸
です。横浜と松戸が同等と思えるのはうらやましいです。

俺、気付いたかも。
この先、人口動態と経済政策の観点で、超都心エリア以外不動産相場って下がるかもしれない。
城北、城西、城南ですら下がるかもしれない。
そもそも、家余りで家を買うって発想がなくなるかもしれない。

>>8309 匿名さん

果たしてそうだろうか？
勤務地が横浜の人が多いから住職近接の横浜を選んでいるだけで、丸の内などの都心勤務者には松戸の方が上ではないだろうか？

横浜は　全国的に知名度もあって
人気がある都市だから、高額。

俺としては横浜より、　　大宮>市川>松戸>船橋>横浜

なので、ちょっと頑張って　赤羽が買えれば最高だと思っている

>>8311
思うのは勝手ですが、松戸が横浜に並ぶことはありえませんのでさようなら

>>8313 匿名さん

だよね。
やっぱり松戸と横浜は同じレベルでいいところだよ。
その良さは住人次第で変わるってだけだね。

>>8312 周辺住民さん

赤羽はちょっと頑張る程度じゃ買えないよ。
人を選ぶ街だと思うけど、間違いなくいい街だし便利だからね。

>>8314 eマンションさん
住人の質は知らんけど、
政令指定都市はワンランク違うでしょ

人がいいとか便利だとか単なる個人の感想。不動産価格＝土地のブランド

土地価格（SUUMO調べ）
横浜駅　198.9万円 / 坪
大宮駅　158万円 / 坪
船橋駅　130.7万円 / 坪
市川駅　129.8万円 / 坪
松戸駅　98.1万円 / 坪

川崎が最強ですね
次点で浦和

土地価格（SUUMO調べ）
川崎駅　242.8 万円/坪
浦和駅　221 万円/坪

なぜか中古マンションの価格相場でみると横浜は川崎の1.5倍、浦和の1.3倍

神奈川県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/kanagawa/yokohama-st/
武蔵小杉駅6,433.69万円
横浜駅　5,315.5万円
川崎駅　3,658.96万円
関内駅　3,631.79万円
阪東橋駅　2,279.62万円

埼玉県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/saitama/urawa-st/
浦和駅　4,095.03万円
大宮駅　3,956万円
川口駅　3,396.98万円
川口元郷駅　3,330.93万円
西川口駅　2,756.53万円

武蔵小杉は土地が余っていてタワーが立ったから高額なだけで、
浦和土地無いのでタワーが少ない分価格が安い。

浦和が東京よりだが、　新幹線が止まる大宮の方が利便性はよいと思うよ。

住みたい場所が安いならラッキーだよね。

>>8321 匿名さん
ほんとそれ。松戸が横浜より上と思える人が羨ましい。

どこに住みたいか、どこなら買えるか

まぁリア充なら神奈川よりも千葉なのは明白

成田空港、ディズニーランドがある

>>8320 周辺住民さん

新幹線の指摘も重要だけど、それを差っ引いても大宮でしょう。
大宮の過小評価は異常。
本来であれば、世田谷区や墨田区くらいの評価であってもおかしくない。

シングルかファミリーかで異なる
シングルなら錦糸町、赤羽、蒲田、アキバとかが人気
ファミリーなら目黒区や文京区だな

広尾、麻布、番町とかはそもそも現実的じゃないので選考外

千葉より神奈川のほうが観光充実してるイメージだけどなあ
中華街、赤レンガ、ランドマーク、ラー博、湘南、江ノ島、鎌倉‥

住むのに　観光地は意外と迷惑。
5月の連休は　毎日のように　マンションの周りが　食べたゴミが・・・
観光地よりも、　スーパー、病院、移動の便　これが住むためには重要なんだよ

>>8323 マンコミュファンさん
千葉って隠キャしかいないよ

千葉はねーよｗ
ご苦労さま

>>8329 eマンションさん

千葉への憧れが滲み出てるぜ、少年

大志を抱け！

いつかきっと買えるさ、憧れの本八幡でマンションを！！！

70年代築のマンションでもフルリノベされてると内装は綺麗だね
もうこういう物件で妥協しようかなぁ？

千葉は幕張だったらタワー安くていいと思ったけどね

>>8331 検討板ユーザーさん

配管が無理
ゴキもでる

>>8331 検討板ユーザーさん
築50年のマンションを買うなんて勇気ありますね。
私はギリギリローンズになるより怖いです。

築古ってやっぱダメなのかい？
築古のマンションって住んだことないんだよね。
実家は築80年くらいのボロ戸建てだけどさ。

築古すぎるとローン下りないんじゃない？

>>8336 マンコミュファンさん

さすがに築古なら現金で買うよ

>>8335 名無しさん

災害が怖い。

>>8338 通りがかりさん

そんなこと言ってたら不動産は持てませんよ
暴落が怖いと言って投資をしないのと同じです

私は皆さんに良い家とともに幸せになってほしいです

７月利上げだそうです

>>8340 マンコミュファンさん

でもマンション価格に影響はないそうです

>>8341 通りがかりさん

マンション価格に影響なくても
ローンの支払いには影響がある。

>>8342 匿名さん
(´；ω；｀)ﾈｰ

>>8342 匿名さん

そりゃ短プラ上がればそうでしょう。
でも、微々たる影響です。
今の住宅購入者は余裕をもって購入していますからね。

>>8334 検討板ユーザーさん

昔のマンションの配管は交換不可なものもあると聞きました。
コンクリートに配管がガチガチに埋まってるらしいです。
その配管が錆びて穴が空いて水漏れしたらもう終わりです。

2000年以降の「新・新耐震基準」がいいよ。
今の新築はコストカットでカツカツの造りだけど、2005年前後のマンションって余裕があってデベロッパーもいろいろ工夫してたから造りもいい

>>8346 匿名さん
2011年の震災後ごろはどうなんでしょう？

>>8345 名無しさん

そういう場合は配管を外壁沿いに増設するんですよ。
見た目悪いけど、外壁に配管が走り回ってる建物沢山あるでしょう。
マンションのみならず、商業ビルとかでも。

>>8347 通りがかりさん
手が届くならいいと思うけど築15年以下って値が落ちてないから割高だと思うんだよね。

https://www.smd-am.co.jp/market/daily/focus/2024/focus240607gl/
現在の「行き過ぎた円安」は、その持続性に疑問があるだけでなく、その後の「円高シナリオ」の振れ幅を増幅する可能性があります。特に、日米の短期金利差が5％を下回ってくる局面では、為替市場でのボラティリティ上昇をきっかけに「思いがけない円高」が生じる可能性があるため、その動向には注意が必要でしょう。

円安か、金利上昇か
政府は当然前者を選ぶ
つまり、ギリギリローンでも買った者の勝ち
持たざる者は切り捨てられる
これは政権交代しても変わらないだろう

物価はまだまだ上がり、庶民の生活は苦しくなるばかりだ

>>8338 通りがかりさん

災害死なんて交通事故で死ぬ確率､自殺する確率､宝くじで１０万以上当てる確率より遙かに低い
そのまえに若くして癌や心筋梗塞で死ぬ心配はその１万倍高いから､そっちの心配すれば？
他に心配すべきことは山ほどある

>>8351 マンション掲示板さん
確かに金利上げたら急激に冷え込みそうだ。このまま低金利でジワジワ終っていくほうを選ぶか。

>>8349 匿名さん

というか、部材も地代も原価は今のマンションの半額だったのに､
業界カルテルで便乗値上げしているだけ。
それでも投資のあぶく銭で儲けた転売ヤーが買うからおかしくなる
それに釣られて金利安をこれ幸いと庶民が手を出すので業者は笑いが止らない。
でも２０年経つと急降下するように、新しいものがどんどん市場に出るから
築古は誰も買わないだろ
皆が買わなければ下がるよ

地元駅マンションの中古売れなさすぎ

>>8353 eマンションさん

それ以外道はなかろう
金利を上げて全ての市場を冷え込ませれば、もはや日本が再起する道は閉ざされるのだから

7月利上げ「十分あり得る」　財政金融委員会にて日銀 植田総裁【WBS】

日銀なんて、ビビり集団　利上げしても　0.1%で　んもかわらん
７月にせんやろ　自民も人気低迷している　こごてあげたら
もっと悪くなる

>>8358 周辺住民さん

そのとおりです。
日銀は動けません。
インフレにじっと耐えるしかないのです。
耐えて耐えて耐え続け、米国の金利が下がるのを待つだけです。
米国金利が2パーセント台になれば、ドル円140円くらいまでは戻すでしょう。
うまくいけば135円も期待できるかもしれません。

東京23区の新築マンション、契約率50%割れ…ソースは不動産経済研究所。

新築分譲マンションの初月契約率
https://www.re-port.net/article/news/0000076065/

>>8360 暴落暴威さん
でしょうね
外人も追加投資やめてる？

>>8362 マンコミュファンさん
中国富裕層が国内不況で手を出しづらくなってるのと、日本の今後の金融政策考えると値上がり余地もなさそうなので外国人全般も購入控えてるでしょうね。

YouTubeに、ここと同じく東京マンションが暴落するって言うチャンネルが山ほど出て来たわ。あとどのくらいで暴落しますか？

>>8363 暴落暴威さん
あとはいつ売るかの待ちっぽいね
外人

暴落　暴落っていうけど、　１億5000万が　１億で販売しても
暴落っていうんだよ。　だけど、一般に１億のマンションが
暴落したからって　すぐに契約できますかって話だ。

それが、バブル崩壊の時のマンションとリーマンションの暴落だ。
１億のマンションが　8000万になったとしても　買える人は限られている。
8000万円が　3000万円で売り出されることは　絶対にない。

暴落の幻想は　見ないほうが良い。　現実どれだけ下がって買えるかどうかを
肌で感じることだ。

国内価格だけ見ていると値上がりしてるようにも見えるかもしれないけど、外国人からするとこのところ価格が頭打ちの中で通貨価値が暴落している日本の不動産はやはり下がっているようにしか見えない。そしてたいした利上げができない以上この先も。

不動産バブル崩壊に関係する記事が増えてきましたね。
バブル否定派は今度は、「価格が2/3に下がってもバブルじゃない！！」に主張を変えたようです。

>>8368 マンション検討中さん

増えてねーじゃん
むしろまだまだ上がるって見方が多いぞ
実際上がってるし

下がってるような物件なんて元々誰も買ったりせんような物件だろ

都心はどうでもいいんだよ

周辺区や市部、津田沼以西の千葉、相模原以東の神奈川、春日部以南の埼玉が下がらんと

都内でもないのに瀑上げしてる物件はあほすぎ

>>8370 マンション掲示板さん

そーなんだよ
そういう物件が下がってくれないと意味がない
高級エリアなんて元から金持ちしか買えんのだから好きなだけ吊上げりゃいい

綾瀬・北千住にタワマンできて値段上がってるのにまだまだでしょ
あんなとこが上がってるうちはまだ上がると思うｗ

>>8372 通りがかりさん

北千住は実力に合わせて評価され出しただけ
元々が異常に安すぎたんだよ

中古で安めのやつ西向き部屋大杉
人が住めないもんな西向きは
新築でも西向きあるマンション正気かと思う
あの灼熱はしぬ

>>8374 マンション掲示板さん

西陽ってそんなに暑いの？

>>8375 検討板ユーザーさん
蒸し暑いし拷問並みに苦しいよ
エアコン入れてもなかなか冷えない
人は西日を浴びるようにできてない

>>8376 評判気になるさん

エアコンの効きが悪くなるのは嫌だね

>>8376 評判気になるさん
我が家は西向きですが、最新のlow-eガラスに遮熱のレース＆カーテンで西日の熱を全く感じません。クーラー入れてればレースカーテンだけで快適です。

10年も前のことだが、西向きのマンションに住んだことがある。
転勤族で間取りが良かったので、数年間、賃貸で住んだけど、
マンション買うときは、絶対に西向きは、やめようと思った。
夏は地獄で、それ以外でも眩しくて、夕方から遮光カーテンで
部屋は真っ暗、蛍光灯つけてた。

>>8379 匿名さん

俺は暗いのは平気だけど、暑さは嫌
西陽って遮光カーテンでも暑さ凌げないの？

>>8380 口コミ知りたいさん

無理
コンクリ自体が熱くなる

今売られてる中古西向きは、暑すぎて無理だったんだりうなって写真から垣間見える

東京23区の賃料は下落傾向。賃料も下がってきて調整局面。全体的にはまだまだ高いですが値上げを前提とした動きが難しくなっているだけでも影響は大きい。

>>8381 eマンションさん

納得

>>8375 検討板ユーザーさん

太陽の角度が低くなるから、立っている身体や窓に対して90°とまでは言わないけど垂直に近い形で身体や窓に入ってくるから。
分かりますよね。
日中の太陽は頭や肩や庇で防げるけど、西日はそうはいかない。影が長くなるって言った方が分かり易いかな？

西向きは買ったら住めない、売れもしないから
謎のメリット（昼まで寝てる人に向いてる（実際は暑くて寝てられない）、夕方まで干せる（実際は夕日は乾かない））を捏造して騙して買わせるゲーム

ダイレクトウィンドウは、西陽以外は暑くはないのでしょうか？
ガラスもいいガラスなら暑くない、とかありますか？

>>8387 名無しさん
東西南北すべての向きの分譲マンション住んだことがありますが、大手デベの（断熱や窓ガラスの仕様が）ちゃんとした分譲マンションであれば暑さ寒さは向き関係ありません。東は朝に、西は夕方に、直接太陽が目に入るのが気になる程度です。北向きとか西向とか安い分だけむしろお得です。方角より眺望のほうが大事だと思います。西向が熱いとか安いアパートとかの話だと思います。（昔仕事でレオパレスに住んだ時は断熱・防音の何も対策してないかのような悪さに唖然としました）

DWはおすすめしない

不動産バブル　静かな崩壊
今は最大・最長の不動産バブル、マンション価格は天井にhttps://bookplus.nikkei.com/atcl/column/061100382/061100001/
ほんとにこんなニュースばっかりになりましたね

>>8387 名無しさん

北向き以外暑いよ

タワマンに関しては北向きもありだね

タワマンの北向きって売れ残ってるけどな

タワマンに住んだことがないのですが、
板マンとタワマンで、暑さ寒さに差があるのでしょうか？
タワマンでも板マンでも、眺望が開けていれば、低層階でも、変わりはないのでしょうか。

タワマンと板マンの違いというより、ダイレクトウィンドウかウィンドウに庇があるかどうかの違いのほうが大きい。板マンはだいたいバルコニーがあるので庇があって直射日光が届きにくい。タワマンのダイレクトウィンドウは暑い。

俺は寒いのは耐えられるが、暑いのは辛抱たまらん

>>8396 匿名さん
エアコンも効かないのがやばいよね

＞＞8378　　さん
＞＞8388　　さん
今のガラス　low-eガラスってそんない凄いんですか？
西日の眩しささへ我慢すれば、遮熱してくれるんですか？

>>8398 匿名さん
8388です。
西向きの時は流石にlow-eガラスにオプションで遮熱シートを貼ってました。これで夏場外から帰ってきても部屋は暑くならなかったです。(内廊下の気温と大差ないぐらいでした)

タワマンを売ろうと思うのですが仲介業者でおすすめありますか？