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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-01-28 10:26:27
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ついに始まった都心マンション暴落
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8301
周辺住民さん
千葉から通勤は混雑が地獄だからなぁ・・・
電車に乗らなくていい層ならいいだろうね
でもそれならそもそも千葉じゃなくて都心に住めるかw
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8302
eマンションさん
>>8301 周辺住民さん
確かに混雑は酷いです。
それは認めざるを得ません。
原因は総武線一本足打法ですが、いい解決方法があればいいのですが。
因みに、混雑してるってことは人気の裏返しです。
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8303
周辺住民さん
千葉の市川は、 どちらかというと内陸なので、
浦安のように液状化問題の話は聞かなかったと思う。
メインは総武線 市川 ⇒ 東京で 約18分
(市川 ⇒ 秋葉原 ⇒ 東京 で 約23分 )
練馬 ⇒ 東京
①西部池袋 ⇒ 丸の内線
②有楽町線 ⇒ 副都心線 ⇒ 丸の内線
③大江戸線 ⇒ 丸の内線
と、1路線が ダメでも 色々と行く方法があるが 平均30分超えですね
東京ではなく 新宿までであれば、 市川も、練馬も同じくらい。
私であれば 練馬を選ぶかな。
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8304
通りがかりさん
世間の評価は価格に反映される。
神奈川より埼玉より、千葉が安いのはそういう事です。
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8305
マンコミュファンさん
>>8304 通りがかりさん
ただ大都市が少ないだけ
浦和、大宮
横浜、川崎
市川、船橋
これで比べたら大差ないでしょ
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8306
周辺住民さん
それはないw
横浜>>>大宮>>>>>千葉方面ってだけでしょ
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8307
マンション掲示板さん
>>8306 周辺住民さん
そうかなぁ?
個人的には横浜よりも船橋の方が格上だと思うけど。
横浜だったら松戸と同等じゃない?
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8308
検討板ユーザーさん
>>8307 マンション掲示板さん
まぁ僅差だし、個人の利便性とかもあるから異論があるのは分かるよ。
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8309
匿名さん
>>8307 マンション掲示板さん
マンスレらしくマンション価格で比べたら?
価格で比べたら、
横浜>>>>>>>船橋>>松戸
です。横浜と松戸が同等と思えるのはうらやましいです。
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8310
検討板ユーザーさん
俺、気付いたかも。
この先、人口動態と経済政策の観点で、超都心エリア以外不動産相場って下がるかもしれない。
城北、城西、城南ですら下がるかもしれない。
そもそも、家余りで家を買うって発想がなくなるかもしれない。
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8311
口コミ知りたいさん
>>8309 匿名さん
果たしてそうだろうか?
勤務地が横浜の人が多いから住職近接の横浜を選んでいるだけで、丸の内などの都心勤務者には松戸の方が上ではないだろうか?
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8312
周辺住民さん
横浜は 全国的に知名度もあって
人気がある都市だから、高額。
俺としては横浜より、 大宮>市川>松戸>船橋>横浜
なので、ちょっと頑張って 赤羽が買えれば最高だと思っている
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8313
匿名さん
>>8311
思うのは勝手ですが、松戸が横浜に並ぶことはありえませんのでさようなら
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8314
eマンションさん
>>8313 匿名さん
だよね。
やっぱり松戸と横浜は同じレベルでいいところだよ。
その良さは住人次第で変わるってだけだね。
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8315
マンコミュファンさん
>>8312 周辺住民さん
赤羽はちょっと頑張る程度じゃ買えないよ。
人を選ぶ街だと思うけど、間違いなくいい街だし便利だからね。
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8316
通りがかりさん
>>8314 eマンションさん
住人の質は知らんけど、
政令指定都市はワンランク違うでしょ
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8317
匿名さん
人がいいとか便利だとか単なる個人の感想。不動産価格=土地のブランド
土地価格(SUUMO調べ)
横浜駅 198.9万円 / 坪
大宮駅 158万円 / 坪
船橋駅 130.7万円 / 坪
市川駅 129.8万円 / 坪
松戸駅 98.1万円 / 坪
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8318
匿名さん
川崎が最強ですね
次点で浦和
土地価格(SUUMO調べ)
川崎駅 242.8 万円/坪
浦和駅 221 万円/坪
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8319
匿名さん
なぜか中古マンションの価格相場でみると横浜は川崎の1.5倍、浦和の1.3倍
神奈川県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/kanagawa/yokohama-st/
武蔵小杉駅6,433.69万円
横浜駅 5,315.5万円
川崎駅 3,658.96万円
関内駅 3,631.79万円
阪東橋駅 2,279.62万円
埼玉県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/saitama/urawa-st/
浦和駅 4,095.03万円
大宮駅 3,956万円
川口駅 3,396.98万円
川口元郷駅 3,330.93万円
西川口駅 2,756.53万円
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8320
周辺住民さん
武蔵小杉は土地が余っていてタワーが立ったから高額なだけで、
浦和土地無いのでタワーが少ない分価格が安い。
浦和が東京よりだが、 新幹線が止まる大宮の方が利便性はよいと思うよ。
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8321
匿名さん
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8322
マンコミュファンさん
>>8321 匿名さん
ほんとそれ。松戸が横浜より上と思える人が羨ましい。
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8323
マンコミュファンさん
どこに住みたいか、どこなら買えるか
まぁリア充なら神奈川よりも千葉なのは明白
成田空港、ディズニーランドがある
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8324
匿名さん
>>8320 周辺住民さん
新幹線の指摘も重要だけど、それを差っ引いても大宮でしょう。
大宮の過小評価は異常。
本来であれば、世田谷区や墨田区くらいの評価であってもおかしくない。
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8325
eマンションさん
シングルかファミリーかで異なる
シングルなら錦糸町、赤羽、蒲田、アキバとかが人気
ファミリーなら目黒区や文京区だな
広尾、麻布、番町とかはそもそも現実的じゃないので選考外
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8326
匿名さん
千葉より神奈川のほうが観光充実してるイメージだけどなあ
中華街、赤レンガ、ランドマーク、ラー博、湘南、江ノ島、鎌倉‥
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8327
周辺住民さん
住むのに 観光地は意外と迷惑。
5月の連休は 毎日のように マンションの周りが 食べたゴミが・・・
観光地よりも、 スーパー、病院、移動の便 これが住むためには重要なんだよ
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8328
匿名さん
>>8323 マンコミュファンさん
千葉って隠キャしかいないよ
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8329
eマンションさん
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8330
検討板ユーザーさん
>>8329 eマンションさん
千葉への憧れが滲み出てるぜ、少年
大志を抱け!
いつかきっと買えるさ、憧れの本八幡でマンションを!!!
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8331
検討板ユーザーさん
70年代築のマンションでもフルリノベされてると内装は綺麗だね
もうこういう物件で妥協しようかなぁ?
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8332
周辺住民さん
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8333
マンコミュファンさん
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8334
検討板ユーザーさん
>>8331 検討板ユーザーさん
築50年のマンションを買うなんて勇気ありますね。
私はギリギリローンズになるより怖いです。
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8335
名無しさん
築古ってやっぱダメなのかい?
築古のマンションって住んだことないんだよね。
実家は築80年くらいのボロ戸建てだけどさ。
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8336
マンコミュファンさん
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8337
マンコミュファンさん
>>8336 マンコミュファンさん
さすがに築古なら現金で買うよ
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8338
通りがかりさん
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8339
eマンションさん
>>8338 通りがかりさん
そんなこと言ってたら不動産は持てませんよ
暴落が怖いと言って投資をしないのと同じです
私は皆さんに良い家とともに幸せになってほしいです
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8340
マンコミュファンさん
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8341
通りがかりさん
>>8340 マンコミュファンさん
でもマンション価格に影響はないそうです
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8342
匿名さん
>>8341 通りがかりさん
マンション価格に影響なくても
ローンの支払いには影響がある。
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8343
マンション検討中さん
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8344
マンション掲示板さん
>>8342 匿名さん
そりゃ短プラ上がればそうでしょう。
でも、微々たる影響です。
今の住宅購入者は余裕をもって購入していますからね。
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8345
名無しさん
>>8334 検討板ユーザーさん
昔のマンションの配管は交換不可なものもあると聞きました。
コンクリートに配管がガチガチに埋まってるらしいです。
その配管が錆びて穴が空いて水漏れしたらもう終わりです。
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8346
匿名さん
2000年以降の「新・新耐震基準」がいいよ。
今の新築はコストカットでカツカツの造りだけど、2005年前後のマンションって余裕があってデベロッパーもいろいろ工夫してたから造りもいい
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8347
通りがかりさん
>>8346 匿名さん
2011年の震災後ごろはどうなんでしょう?
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8348
マンコミュファンさん
>>8345 名無しさん
そういう場合は配管を外壁沿いに増設するんですよ。
見た目悪いけど、外壁に配管が走り回ってる建物沢山あるでしょう。
マンションのみならず、商業ビルとかでも。
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8349
匿名さん
>>8347 通りがかりさん
手が届くならいいと思うけど築15年以下って値が落ちてないから割高だと思うんだよね。
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8350
通りがかりさん
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8351
マンション掲示板さん
円安か、金利上昇か
政府は当然前者を選ぶ
つまり、ギリギリローンでも買った者の勝ち
持たざる者は切り捨てられる
これは政権交代しても変わらないだろう
物価はまだまだ上がり、庶民の生活は苦しくなるばかりだ
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8352
坪単価比較中さん
>>8338 通りがかりさん
災害死なんて交通事故で死ぬ確率、自殺する確率、宝くじで10万以上当てる確率より遙かに低い
そのまえに若くして癌や心筋梗塞で死ぬ心配はその1万倍高いから、そっちの心配すれば?
他に心配すべきことは山ほどある
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8353
eマンションさん
>>8351 マンション掲示板さん
確かに金利上げたら急激に冷え込みそうだ。このまま低金利でジワジワ終っていくほうを選ぶか。
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8354
坪単価比較中さん
>>8349 匿名さん
というか、部材も地代も原価は今のマンションの半額だったのに、
業界カルテルで便乗値上げしているだけ。
それでも投資のあぶく銭で儲けた転売ヤーが買うからおかしくなる
それに釣られて金利安をこれ幸いと庶民が手を出すので業者は笑いが止らない。
でも20年経つと急降下するように、新しいものがどんどん市場に出るから
築古は誰も買わないだろ
皆が買わなければ下がるよ
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8355
通りがかりさん
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8356
マンコミュファンさん
>>8353 eマンションさん
それ以外道はなかろう
金利を上げて全ての市場を冷え込ませれば、もはや日本が再起する道は閉ざされるのだから
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8357
職人さん
7月利上げ「十分あり得る」 財政金融委員会にて日銀 植田総裁【WBS】
6月18日 テレ東BIZ
「国債の買い入れの減額と政策金利の引き上げは別のもの」とも強調
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8358
周辺住民さん
日銀なんて、ビビり集団 利上げしても 0.1%で んもかわらん
7月にせんやろ 自民も人気低迷している こごてあげたら
もっと悪くなる
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8359
通りがかりさん
>>8358 周辺住民さん
そのとおりです。
日銀は動けません。
インフレにじっと耐えるしかないのです。
耐えて耐えて耐え続け、米国の金利が下がるのを待つだけです。
米国金利が2パーセント台になれば、ドル円140円くらいまでは戻すでしょう。
うまくいけば135円も期待できるかもしれません。
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8360
暴落暴威
東京23区の新築マンション、契約率50%割れ…ソースは不動産経済研究所。
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8361
eマンションさん
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8362
マンコミュファンさん
>>8360 暴落暴威さん
でしょうね
外人も追加投資やめてる?
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8363
暴落暴威
>>8362 マンコミュファンさん
中国富裕層が国内不況で手を出しづらくなってるのと、日本の今後の金融政策考えると値上がり余地もなさそうなので外国人全般も購入控えてるでしょうね。
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8364
名無しさん
YouTubeに、ここと同じく東京マンションが暴落するって言うチャンネルが山ほど出て来たわ。あとどのくらいで暴落しますか?
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8365
マンション掲示板さん
>>8363 暴落暴威さん
あとはいつ売るかの待ちっぽいね
外人
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8366
周辺住民さん
暴落 暴落っていうけど、 1億5000万が 1億で販売しても
暴落っていうんだよ。 だけど、一般に1億のマンションが
暴落したからって すぐに契約できますかって話だ。
それが、バブル崩壊の時のマンションとリーマンションの暴落だ。
1億のマンションが 8000万になったとしても 買える人は限られている。
8000万円が 3000万円で売り出されることは 絶対にない。
暴落の幻想は 見ないほうが良い。 現実どれだけ下がって買えるかどうかを
肌で感じることだ。
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8367
暴落暴威
国内価格だけ見ていると値上がりしてるようにも見えるかもしれないけど、外国人からするとこのところ価格が頭打ちの中で通貨価値が暴落している日本の不動産はやはり下がっているようにしか見えない。そしてたいした利上げができない以上この先も。
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8368
マンション検討中さん
不動産バブル崩壊に関係する記事が増えてきましたね。
バブル否定派は今度は、「価格が2/3に下がってもバブルじゃない!!」に主張を変えたようです。
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8369
評判気になるさん
>>8368 マンション検討中さん
増えてねーじゃん
むしろまだまだ上がるって見方が多いぞ
実際上がってるし
下がってるような物件なんて元々誰も買ったりせんような物件だろ
都心はどうでもいいんだよ
周辺区や市部、津田沼以西の千葉、相模原以東の神奈川、春日部以南の埼玉が下がらんと
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8370
マンション掲示板さん
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8371
匿名さん
>>8370 マンション掲示板さん
そーなんだよ
そういう物件が下がってくれないと意味がない
高級エリアなんて元から金持ちしか買えんのだから好きなだけ吊上げりゃいい
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8372
通りがかりさん
綾瀬・北千住にタワマンできて値段上がってるのにまだまだでしょ
あんなとこが上がってるうちはまだ上がると思うw
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8373
口コミ知りたいさん
>>8372 通りがかりさん
北千住は実力に合わせて評価され出しただけ
元々が異常に安すぎたんだよ
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8374
マンション掲示板さん
中古で安めのやつ西向き部屋大杉
人が住めないもんな西向きは
新築でも西向きあるマンション正気かと思う
あの灼熱はしぬ
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8375
検討板ユーザーさん
>>8374 マンション掲示板さん
西陽ってそんなに暑いの?
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8376
評判気になるさん
>>8375 検討板ユーザーさん
蒸し暑いし拷問並みに苦しいよ
エアコン入れてもなかなか冷えない
人は西日を浴びるようにできてない
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8377
匿名さん
>>8376 評判気になるさん
エアコンの効きが悪くなるのは嫌だね
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8378
匿名さん
>>8376 評判気になるさん
我が家は西向きですが、最新のlow-eガラスに遮熱のレース&カーテンで西日の熱を全く感じません。クーラー入れてればレースカーテンだけで快適です。
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8379
匿名さん
10年も前のことだが、西向きのマンションに住んだことがある。
転勤族で間取りが良かったので、数年間、賃貸で住んだけど、
マンション買うときは、絶対に西向きは、やめようと思った。
夏は地獄で、それ以外でも眩しくて、夕方から遮光カーテンで
部屋は真っ暗、蛍光灯つけてた。
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8380
口コミ知りたいさん
>>8379 匿名さん
俺は暗いのは平気だけど、暑さは嫌
西陽って遮光カーテンでも暑さ凌げないの?
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8381
eマンションさん
>>8380 口コミ知りたいさん
無理
コンクリ自体が熱くなる
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8382
検討板ユーザーさん
今売られてる中古西向きは、暑すぎて無理だったんだりうなって写真から垣間見える
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8383
暴落暴威
東京23区の賃料は下落傾向。賃料も下がってきて調整局面。全体的にはまだまだ高いですが値上げを前提とした動きが難しくなっているだけでも影響は大きい。
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8384
名無しさん
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8385
匿名さん
>>8375 検討板ユーザーさん
太陽の角度が低くなるから、立っている身体や窓に対して90°とまでは言わないけど垂直に近い形で身体や窓に入ってくるから。
分かりますよね。
日中の太陽は頭や肩や庇で防げるけど、西日はそうはいかない。影が長くなるって言った方が分かり易いかな?
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8386
検討板ユーザーさん
西向きは買ったら住めない、売れもしないから
謎のメリット(昼まで寝てる人に向いてる(実際は暑くて寝てられない)、夕方まで干せる(実際は夕日は乾かない))を捏造して騙して買わせるゲーム
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8387
名無しさん
ダイレクトウィンドウは、西陽以外は暑くはないのでしょうか?
ガラスもいいガラスなら暑くない、とかありますか?
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8388
匿名さん
>>8387 名無しさん
東西南北すべての向きの分譲マンション住んだことがありますが、大手デベの(断熱や窓ガラスの仕様が)ちゃんとした分譲マンションであれば暑さ寒さは向き関係ありません。東は朝に、西は夕方に、直接太陽が目に入るのが気になる程度です。北向きとか西向とか安い分だけむしろお得です。方角より眺望のほうが大事だと思います。西向が熱いとか安いアパートとかの話だと思います。(昔仕事でレオパレスに住んだ時は断熱・防音の何も対策してないかのような悪さに唖然としました)
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8389
マンション検討中さん
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8390
マンション検討中さん
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8391
マンション掲示板さん
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8392
マンコミュファンさん
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8393
マンション掲示板さん
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8394
eマンションさん
タワマンに住んだことがないのですが、
板マンとタワマンで、暑さ寒さに差があるのでしょうか?
タワマンでも板マンでも、眺望が開けていれば、低層階でも、変わりはないのでしょうか。
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8395
匿名さん
タワマンと板マンの違いというより、ダイレクトウィンドウかウィンドウに庇があるかどうかの違いのほうが大きい。板マンはだいたいバルコニーがあるので庇があって直射日光が届きにくい。タワマンのダイレクトウィンドウは暑い。
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8396
匿名さん
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8397
eマンションさん
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8398
匿名さん
>>8378 さん
>>8388 さん
今のガラス low-eガラスってそんない凄いんですか?
西日の眩しささへ我慢すれば、遮熱してくれるんですか?
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8399
検討板ユーザーさん
>>8398 匿名さん
8388です。
西向きの時は流石にlow-eガラスにオプションで遮熱シートを貼ってました。これで夏場外から帰ってきても部屋は暑くならなかったです。(内廊下の気温と大差ないぐらいでした)
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8400
マンション検討中さん
タワマンを売ろうと思うのですが仲介業者でおすすめありますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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