ついに始まった都心マンション暴落

セメント、鉄筋　など　部材が高騰しているから
新築は　下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。　というか　する。

>>8158 マンション検討中さん
ゼネコンの決算も見た方がいいよ。

30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。

23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。

鉄筋と木造の違い　で　マンションのほうが高額では?

>>8163 匿名さん

まだまだ上がります！

住宅ローン固定金利上がったニュースやってる！！

>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。

三井も住友も野村も建売りやってるんだわ

>>8168 匿名さん
三井住友野村の建売価格分かってます？マンション並みに上がってますよ

価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな？

>>8170 通りがかりさん

立地が違うのをどう比べる？

2010年の価格を100とした時2023年のマンション価格は190、建売りは120くらい。マンションだけ異常に値上がりしてる。大手の建売りがマンションと同率で値上がりしているのに中小が頑張って平均を下げてるなんてあり得ない訳でマンションが突出して高いのは少なからずアジアンマネーや富裕層の投資買いの影響でしょう。金利が上がれば投資を控えるダウントレンドに入りマンション価格は資材と人件費の値上がり分プラスαに是正の方向に力がかかるのは自明の理。特に投資対象になりやすい首都圏、中でも都心マンションの狂乱相場は続かないでしょう。

マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと

相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない

>>8166
固定じゃだめだ、　変動をあげなければ。
変動を挙げると、　今　家のローンマンションのローンを
支払っている人が　・・・　混乱に　陥る。
それが払えなくなって　初めて　払えなくなった解約がでで
暴落につながる。

変動金利を　早くあげろ。

>>8175 マンション検討中さん

固定のあとに変動上がるのが常です

>>8175 マンション検討中さん

その前に中小企業が破綻やろな。

今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです

>>8178 eマンションさん

なんで？

変動が上がったところで、今の賢い消費者がローン破綻するわけないだろ

では遠慮なく上げよう

>>8181 匿名さん

ネット銀行って5年縛りがないんだよね
楽しみ

ローン破綻は無くても生活が相当苦しくなる人が多いだろうね。金利負担がこんなに少ないですよ異常な高値でばんばん物件を買わせてる訳だからリバウンドはハンパない

>>8183 通りがかりさん

だ～か～ら、
これまでに買ってる奴らがどんだけ金持ってるか考えてみろって
そりゃ5%とかまでいけば苦しくもなる連中が出るだろうけど、上がっても精々1%ちょいくらいなんだぞ
牛丼大盛りか並盛り程度の差しかないんだよ

買ったモン勝ちなんだって

金持ってる人は痛くも痒くもないのは当たり前
詰め詰めで買ってる人が苦しくなる
特に金利が安いので目一杯借りましょうと言われ
予算アップで高額物件を掴んじゃった人は苦しくなるね

>>8185 匿名さん

そういう庶民が多くいますよ

変動金利が上がっても、
政権を維持するため
住宅ローン減税の対応額が上がるよう政府が調整し
税金が銀行に行くだけで、ローン利用者への影響はとどまると思う。

また、ローン利用者が多いのは
ローン減税があるからローンの必要がない人もローンを利用しているからで
住宅ローン減税導入前は論を組む割合は高くなかった。
不利益になれば即金でローン解消できる層は多い。

既に買ってしまった人はなるようにしかならないので、これから購入を考えている人たちへの心理的不安要素という点での影響の方が大きいでしょうね。もちろん既購入者でびびり始めてる人も少なくないでしょうが。

ネット金利フルローンかつかつ勢に期待

>>8187 購入経験者さん
そうだよね。高騰している都心マンションなんかローン組む人は減税目当てで敢えて組んでる人のほうが圧倒的に多いんじゃないかな。今は即金で買うのはリテラシー低い人と思われちゃう風潮。

>>8190 検討板ユーザーさん

即金で買える金ないのにローン組む方がリテラシー低い。

リテラシー低い人が買っちゃった地元駅チカに期待

>>8192 マンション検討中さん

賃貸民が1番リテラシー低い。
道楽の都心賃貸は除く。

>>8193 マンション掲示板さん

不動産屋に乗せられて買っちゃったギリギリ勢は結構いるからそれよかまし

>>8193 マンション掲示板さん

そのとおりです。
どんな物件でもいいとは言わないが、そこそこ以上の物件を買ったモン勝ち。
住居に興味がなく、他の資産運用でがっぽりだったら買わんでいいけど。

>>8194 検討板ユーザーさん

そんなアホな人がいるとは思えません。
皆さん堅実な計画で購入してるでしょう。

再来週６月14日には日銀の利上げが見込まれる
利上げ前に株価は冴えないが、銀行株は唯一上昇
これからは3月のマイナス金利解除ほど甘くはない
真綿で首を締められるように不動産が落ちていく

もうすでに落ち始めてますよ笑

>>8198 名無しさん

都心上がってないか？
違うとこ見てる？

ん？トムソンロイターの記事には数字のファクトで下落したしたとしか出てないぞ。国内のメディアより客観的な海外メディア見ないと。

本当に哀れでならんよ
落ちない価格を見て現実逃避

目を覚ませ

まだまだ上がるってば
都心じゃなくても都内駅徒歩10分なら

クソ物件でいいなら死ぬまで待てばタダになるんじゃね？

まぁそういう物件がお似合いの奴らばっかなのかもな、ここは

住みたい時が買い時
それでいい
最後は自己破産すればチャラ
生活保護もある
元気なうちに良い思いしておけ

世界情勢見ても今後暴落する可能性は日本が戦場になるくらいしかないから、もう

ついに始まった都心マンション暴騰

に、タイトル変更したら？

新築は上がっている。

だが中古は、都心でさえもチャレンジ価格物件には内見客が寄り付かない。
中古は在庫が余っているので選り取り見取り。

ブロガーが宣伝するのはいかがなものか。都心の壁ドン利益大乗せ物件を。

>>8203　新しい　スレ　立てくれメンツ

狙ってるのは地元駅チカ中古だから
それが適正になればいいよ
築古で4000とか6000とかあほだろ

【速報】長期金利1.035％　12年ぶり高水準をきょうも更新　日銀の金融政策正常化観測根強く
TBS NEWS 5/28(火) 12:06配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/956cee15fa2069a9cf178227cc3b57f08d2c...

大規模マンション

A氏　B氏　葡萄産C氏

同じマンション内で
A氏　35年ローン　10年の住宅控除を受ける
10年後　一括返済　
B氏　35年ローン　10年の住宅控除を受ける
10年後　一括返済

A氏　B氏　C不動産でグルって
A氏のマンションをC不動産に売る　35年ローンでB氏が購入
B氏のマンションをC不動産に売る　35年ローンでA氏が購入
CにAとBと少ないけど手数料を払う。

A氏、B氏　またまた10年の　住宅控除を受ける
他の人より10年余分に　住宅控除が　　受けれるとか　受けれないとか・・・