ついに始まった都心マンション暴落

問題は投機目的での高騰に便乗した過剰な上振れ価格での値付け。故に投機熱が少しでも冷めると大幅な下振れリスクがあるということ。金利は間違いなく上がるので投機筋の参入も減るのは必至。

下がったら買おうという層はバブル経験してる人たちなのかな。学んでないのかね。

築20年物件って普通にメンテナンスしてればあと40年は住めるよね？

さすがにバブル崩壊の時のような下がり方をすると思ってる人はいないんじゃないかな。あれほど大幅な値下がりは無いにせよ、この1、２年の異常な角度で跳ね上がった価格推移グラフを見て適正価格ではないと判断した層が様子見するということでしょう。

>>8121 マンション検討中さん
まずこれから20年後の状況次第だが建替えか解体か
負動産になる前に手放したほうがいい

戸建てもさ　大阪の　茨木ニュータウン　のような
最悪のゴーストタウンのような街をつくらないように
全体の街づくりを考えて　売ったり　買ったりしないと

茨木ニュータウンの生活にびっくりしたわ。

>>8119 匿名さん

投資家たちが不動産投資はオワコンって言ってるわ

やっと金利のある世界が戻ってきましたね。長期金利が1%超えを目指す展開。多少金利が上がっても不動産投資家層には影響なさそうなので不動産価格上昇も止まらず、円安も止まらないので2%まではスルスル上がりそうですね。オーバーシュートすることの方が普通なので数年内に2.5～3%を超えてきても不思議ではないです。それだけ円が弱い。

>>8123 マンション掲示板さん

むしろこれから買い向かうんだけど・・・
僕の予算じゃ築20年が限界

あと40年くらい住めれば、きっとその時は自分も死んでるかなって・・・

定年後の賃貸ってどうなるか怖いしさ

このまま円安が続けは、　家賃も値上がりする
俺が経営していれば　今年からでも　値上げしたい気分だな。

>>8125 マンション検討中さん

自宅は投資じゃない。

まだまだ上がりそうですね

徐々に中古下がってるけどな

中古は既にダウントレンドに入ってる。やがて新築の追随が始まる。秋の利上げ前にピークアウト。

ダウントレンドに入りましたね。長期金利上昇が本格化したら、この掲示板の役割も終わりそうです。
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/WVBB2V4VNFOTRKFFSV64GSOAHY-...

２０２３年後期～２０２４年前期に買ってしまった人が高値掴み王ってことになりそう

>>8134 購入経験者さん

王ワロタｗ

>>8134 購入経験者さん

半年前の方が今より安くね？

今下がるような物件君達買うの？
いい物件は下がってないよ？

物件云々関係なく今は下がらないでしょ。これから下がるのよ。

>>8138 坪単価比較中さん

インフレでマンション下がるの？
それともまたデフレにもどるの？

>>8139 マンコミュファンさん

都市圏は上がり、地方は下がる

>>8127 評判気になるさん
マンションは死んだ後も管理費修繕積立金払う必要がある
誰がババひくかって事
建替えで逆にラッキーな物件もあるから立地や容積率大事

人件費も材料費も同じ様にコストアップしてるのにマンションだけ建売りより異常に値段が跳ね上がってる要因はマンション投機。金利上昇で投機熱が冷めれば潮目が変わり一気にダウントレンドに。

>>8141 eマンションさん

ニュースでちょうど管理費値上げやってました
手放す人増えるのかな～

管理費の値上げをしても　それほど手放す人はいません。
上がったとしても数千円の世界だと思われますから。

管理費の見直しとして理事会が管理会社に　どのサービスを
どれだけカットすれば現状の管理費が保てるかなど
管理会社との交渉も行うはずですので。

>>8144 マンション検討中さん
そこで問題がでるのが第三者管理方式です
特に幹事もおかない管理会社に全てゆだねるのは絶対ダメです

>>8145 eマンションさん
監事でした

https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...

度を超えたマンションの便乗値上げに楔を打つ事になりそうだね

【速報】長期金利 一時0.985％まで上昇　11年ぶりの高水準に　3日連続上昇　背景にあるのは“日銀の追加利上げ”観測
TBS NEWS 5/22(水) 10:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...

>>8145 eマンションさん
今のマンションってほぼそれ（丸投げ）では？

長期金利なんてどうでもいい
短期は上げられない

阿鼻叫喚の暴落祭り

なんてことには絶対ならないよ
でも今のやりすぎの価格は必ず是正される
長期金利を侮ったらいかん

>>8149 名無しさん
せめて外部監査おかないと管理会社が家主のようになってしまいますよ

>>8151 eマンションさん

一応言っとくが、俺は下がってほしい派だぞ
もっと言えば、暴落期待派だ

デフレマインドってなかなか抜けられないんだね。
なんで待てば下がると思ってしまうんだろ。

>>8149
マンションによると思います。
私のマンションでは　理事会と管理会社と　バチバチの時もあったり
見積り相互で取って　より安く改善をしていくなど、やっていますよ。
けっして丸投げなんかしてません。
最近は　その理事の仕組みが良くて　マンションに越して来たい人もいるが、
中には窮屈に思う人もいるでしょうね。

速報！日銀金融政策"正常化"の見方が広がる

22日に各マスコミは一斉に、日銀が追加の利上げや国債買い入れの減額など、金融政策を正常化させるとの見方を報道した。

コストプッシュどころか過剰にマージン上乗せされたとしか思えない異常なマンション価格も正常化するといいね

セメント、鉄筋　など　部材が高騰しているから
新築は　下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。　というか　する。

>>8158 マンション検討中さん
ゼネコンの決算も見た方がいいよ。

30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。

23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。

鉄筋と木造の違い　で　マンションのほうが高額では?

>>8163 匿名さん

まだまだ上がります！

住宅ローン固定金利上がったニュースやってる！！

>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。

三井も住友も野村も建売りやってるんだわ