ついに始まった都心マンション暴落

下がるというか適正価格に戻るんだろうね。山手線すぐ外側の某物件（近接で3物件が競合してる物件）は説明会でもらった価格表から1000万近く安い改訂価格の案内がメールで来たよ。いくらなんでもと思わず桁を数え直してしまった。便乗値上げのやり過ぎ価格じゃ買い手がつかなくなってきたんだろうね。

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中古がだいぶダブついて来てますね
もう既に売りづらい状態になっちゃってる

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金融緩和をやめた植えちゃん
態度を豹変させた植えちゃん
金融政策の変更あると言い出した植えちゃん
ヘラヘラ笑うことが出てきた植えちゃん
中立金利（2.5%程度）まで金利を上げたいと言った植えちゃん
円安を注視すると言いだした植えちゃん
利上げ男の正体を現した植えちゃん

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中古は築２０年以降がだぶついている状態
でも　築20年で駅近　70㎡以上で　5000万円
くらいであれば　最寄駅から山手線まで、１０分以内であれば
買いかもしれないっすね。

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>>8102 マンション検討中さん

20年以降で適正価格のやつも売れてないし
築浅も高すぎて売れてない
停滞

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>>8103 名無しさん
そんな状況でマンション実需層はどうしているんだろう？購入諦めて賃貸のまま？東京の人口は減ってないから賃貸需要が増える？

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>>8102 マンション検討中さん
そんなんある？事故物件？

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3.11の前か後かで買い渋りしているのでは

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>>8104 eマンションさん

引っ越さずにそのままだと思う
家賃も上がってるし引っ越そうにもローン並み支出になるしね

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日銀は状況許せば６月にも利上げ、現状は「緩和し過ぎ」－関根元局長
bloomberg 5/17(金) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8fa00c0c031ef9324458316fa680b9a261a...

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人間と家のどっちが寿命長いとおもってんだろ。

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２０１０年の価格を１００としたときの２０２３年の価格を見ると土地は１１０、建売は１１８くらいなのにマンションが１９０はどう見ても異常。資材費や人件費が建売より突出して高いはずがないので投機筋の影響を受けた実態とかけ離れた相場になってしまっている。仮に建売より５０％も値上がり率が高いと認めても坪４００万のマンションは坪３００万以下な訳だから投機筋が引き始めたら暴落とは言わないまでも大幅な下落は免れないだろう。

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３０年前の失敗を日銀は取り戻すことができるか。
今度　失敗すると　さらに信用がなくなる
給与が停滞した理由は　日銀にもあるって自覚をしてもらいたい。

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>>8110 匿名さん
マンションばかり突出して上がっている一番の理由は、販売戸数が半分以下になってるが減った分のほとんどが郊外の庶民向けの価格の安い物件。なので都心の高額物件の影響が大きくなって平均が引き上げられてること。一方戸建は供給なくなった庶民向けマンションの需要を取ろうと安めの商品に注力した結果がそういうデータになってるんだと思います。なのでマンションの下落はあまり期待できないと思います。

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sonyの　TVが　年末に比べて
同型が１０万円近く　高くなっているのは
円安のせいだと思うが・・・
マンションも　部材が輸入の場合
その分高額になるんではないかと思っている

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今のマンション相場は投機的な要素が強く、今後5年ぐらいで、戸建てとマンション価格差が今後縮まる（都市部駅15分圏内の土地値段上がる）と私は思っているのですが、皆さんの予想はどうでしょうか。

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>>8114 名無しさん
立地条件を揃えて比べられないので無意味な質問です。

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>>8111 マンション検討中さん
マンション安く買えたからええやん。

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戸建ては実需
マンションは投機
投機筋が引いたらあっという間に閑古鳥はあらゆる相場で実証済みだが
経験不足勢には理解できないだろう

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>>8117 匿名さん
マンションは都心の一部を除いてほとんど実需ですよ。湾岸のタワマンも本来実需。ただ最近の高騰で勘違いした素人が投機的に買うのが最近目立ってるだけ。典型的なのが晴海フラッグで、実需じゃなくて買った人は出口戦略難しそう。

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問題は投機目的での高騰に便乗した過剰な上振れ価格での値付け。故に投機熱が少しでも冷めると大幅な下振れリスクがあるということ。金利は間違いなく上がるので投機筋の参入も減るのは必至。

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下がったら買おうという層はバブル経験してる人たちなのかな。学んでないのかね。

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築20年物件って普通にメンテナンスしてればあと40年は住めるよね？

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さすがにバブル崩壊の時のような下がり方をすると思ってる人はいないんじゃないかな。あれほど大幅な値下がりは無いにせよ、この1、２年の異常な角度で跳ね上がった価格推移グラフを見て適正価格ではないと判断した層が様子見するということでしょう。

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>>8121 マンション検討中さん
まずこれから20年後の状況次第だが建替えか解体か
負動産になる前に手放したほうがいい

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戸建てもさ　大阪の　茨木ニュータウン　のような
最悪のゴーストタウンのような街をつくらないように
全体の街づくりを考えて　売ったり　買ったりしないと

茨木ニュータウンの生活にびっくりしたわ。

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>>8119 匿名さん

投資家たちが不動産投資はオワコンって言ってるわ

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やっと金利のある世界が戻ってきましたね。長期金利が1%超えを目指す展開。多少金利が上がっても不動産投資家層には影響なさそうなので不動産価格上昇も止まらず、円安も止まらないので2%まではスルスル上がりそうですね。オーバーシュートすることの方が普通なので数年内に2.5～3%を超えてきても不思議ではないです。それだけ円が弱い。

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>>8123 マンション掲示板さん

むしろこれから買い向かうんだけど・・・
僕の予算じゃ築20年が限界

あと40年くらい住めれば、きっとその時は自分も死んでるかなって・・・

定年後の賃貸ってどうなるか怖いしさ

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このまま円安が続けは、　家賃も値上がりする
俺が経営していれば　今年からでも　値上げしたい気分だな。

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>>8125 マンション検討中さん

自宅は投資じゃない。

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まだまだ上がりそうですね

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徐々に中古下がってるけどな

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中古は既にダウントレンドに入ってる。やがて新築の追随が始まる。秋の利上げ前にピークアウト。

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ダウントレンドに入りましたね。長期金利上昇が本格化したら、この掲示板の役割も終わりそうです。
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/WVBB2V4VNFOTRKFFSV64GSOAHY-...

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２０２３年後期～２０２４年前期に買ってしまった人が高値掴み王ってことになりそう

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>>8134 購入経験者さん

王ワロタｗ

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>>8134 購入経験者さん

半年前の方が今より安くね？

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今下がるような物件君達買うの？
いい物件は下がってないよ？

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物件云々関係なく今は下がらないでしょ。これから下がるのよ。

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>>8138 坪単価比較中さん

インフレでマンション下がるの？
それともまたデフレにもどるの？

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>>8139 マンコミュファンさん

都市圏は上がり、地方は下がる

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>>8127 評判気になるさん
マンションは死んだ後も管理費修繕積立金払う必要がある
誰がババひくかって事
建替えで逆にラッキーな物件もあるから立地や容積率大事

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人件費も材料費も同じ様にコストアップしてるのにマンションだけ建売りより異常に値段が跳ね上がってる要因はマンション投機。金利上昇で投機熱が冷めれば潮目が変わり一気にダウントレンドに。

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>>8141 eマンションさん

ニュースでちょうど管理費値上げやってました
手放す人増えるのかな～

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管理費の値上げをしても　それほど手放す人はいません。
上がったとしても数千円の世界だと思われますから。

管理費の見直しとして理事会が管理会社に　どのサービスを
どれだけカットすれば現状の管理費が保てるかなど
管理会社との交渉も行うはずですので。

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>>8144 マンション検討中さん
そこで問題がでるのが第三者管理方式です
特に幹事もおかない管理会社に全てゆだねるのは絶対ダメです

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>>8145 eマンションさん
監事でした

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https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...

度を超えたマンションの便乗値上げに楔を打つ事になりそうだね

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【速報】長期金利 一時0.985％まで上昇　11年ぶりの高水準に　3日連続上昇　背景にあるのは“日銀の追加利上げ”観測
TBS NEWS 5/22(水) 10:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d5bde33c32727767ffb40380fbb2e9c5a1...

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>>8145 eマンションさん
今のマンションってほぼそれ（丸投げ）では？

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長期金利なんてどうでもいい
短期は上げられない

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阿鼻叫喚の暴落祭り

なんてことには絶対ならないよ
でも今のやりすぎの価格は必ず是正される
長期金利を侮ったらいかん

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>>8149 名無しさん
せめて外部監査おかないと管理会社が家主のようになってしまいますよ

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>>8151 eマンションさん

一応言っとくが、俺は下がってほしい派だぞ
もっと言えば、暴落期待派だ

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デフレマインドってなかなか抜けられないんだね。
なんで待てば下がると思ってしまうんだろ。

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>>8149
マンションによると思います。
私のマンションでは　理事会と管理会社と　バチバチの時もあったり
見積り相互で取って　より安く改善をしていくなど、やっていますよ。
けっして丸投げなんかしてません。
最近は　その理事の仕組みが良くて　マンションに越して来たい人もいるが、
中には窮屈に思う人もいるでしょうね。

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速報！日銀金融政策"正常化"の見方が広がる

22日に各マスコミは一斉に、日銀が追加の利上げや国債買い入れの減額など、金融政策を正常化させるとの見方を報道した。

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コストプッシュどころか過剰にマージン上乗せされたとしか思えない異常なマンション価格も正常化するといいね

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セメント、鉄筋　など　部材が高騰しているから
新築は　下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。　というか　する。

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>>8158 マンション検討中さん
ゼネコンの決算も見た方がいいよ。

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30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。

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23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

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部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。

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鉄筋と木造の違い　で　マンションのほうが高額では?

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>>8163 匿名さん

まだまだ上がります！

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住宅ローン固定金利上がったニュースやってる！！

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>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。

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三井も住友も野村も建売りやってるんだわ

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>>8168 匿名さん
三井住友野村の建売価格分かってます？マンション並みに上がってますよ

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価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな？

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>>8170 通りがかりさん

立地が違うのをどう比べる？

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2010年の価格を100とした時2023年のマンション価格は190、建売りは120くらい。マンションだけ異常に値上がりしてる。大手の建売りがマンションと同率で値上がりしているのに中小が頑張って平均を下げてるなんてあり得ない訳でマンションが突出して高いのは少なからずアジアンマネーや富裕層の投資買いの影響でしょう。金利が上がれば投資を控えるダウントレンドに入りマンション価格は資材と人件費の値上がり分プラスαに是正の方向に力がかかるのは自明の理。特に投資対象になりやすい首都圏、中でも都心マンションの狂乱相場は続かないでしょう。

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マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと

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相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない

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>>8166
固定じゃだめだ、　変動をあげなければ。
変動を挙げると、　今　家のローンマンションのローンを
支払っている人が　・・・　混乱に　陥る。
それが払えなくなって　初めて　払えなくなった解約がでで
暴落につながる。

変動金利を　早くあげろ。

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>>8175 マンション検討中さん

固定のあとに変動上がるのが常です

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>>8175 マンション検討中さん

その前に中小企業が破綻やろな。

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今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです

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>>8178 eマンションさん

なんで？

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変動が上がったところで、今の賢い消費者がローン破綻するわけないだろ

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では遠慮なく上げよう

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>>8181 匿名さん

ネット銀行って5年縛りがないんだよね
楽しみ

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ローン破綻は無くても生活が相当苦しくなる人が多いだろうね。金利負担がこんなに少ないですよ異常な高値でばんばん物件を買わせてる訳だからリバウンドはハンパない

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>>8183 通りがかりさん

だ～か～ら、
これまでに買ってる奴らがどんだけ金持ってるか考えてみろって
そりゃ5%とかまでいけば苦しくもなる連中が出るだろうけど、上がっても精々1%ちょいくらいなんだぞ
牛丼大盛りか並盛り程度の差しかないんだよ

買ったモン勝ちなんだって

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金持ってる人は痛くも痒くもないのは当たり前
詰め詰めで買ってる人が苦しくなる
特に金利が安いので目一杯借りましょうと言われ
予算アップで高額物件を掴んじゃった人は苦しくなるね

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>>8185 匿名さん

そういう庶民が多くいますよ

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変動金利が上がっても、
政権を維持するため
住宅ローン減税の対応額が上がるよう政府が調整し
税金が銀行に行くだけで、ローン利用者への影響はとどまると思う。

また、ローン利用者が多いのは
ローン減税があるからローンの必要がない人もローンを利用しているからで
住宅ローン減税導入前は論を組む割合は高くなかった。
不利益になれば即金でローン解消できる層は多い。

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既に買ってしまった人はなるようにしかならないので、これから購入を考えている人たちへの心理的不安要素という点での影響の方が大きいでしょうね。もちろん既購入者でびびり始めてる人も少なくないでしょうが。

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ネット金利フルローンかつかつ勢に期待

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>>8187 購入経験者さん
そうだよね。高騰している都心マンションなんかローン組む人は減税目当てで敢えて組んでる人のほうが圧倒的に多いんじゃないかな。今は即金で買うのはリテラシー低い人と思われちゃう風潮。

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>>8190 検討板ユーザーさん

即金で買える金ないのにローン組む方がリテラシー低い。

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リテラシー低い人が買っちゃった地元駅チカに期待

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>>8192 マンション検討中さん

賃貸民が1番リテラシー低い。
道楽の都心賃貸は除く。

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>>8193 マンション掲示板さん

不動産屋に乗せられて買っちゃったギリギリ勢は結構いるからそれよかまし

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>>8193 マンション掲示板さん

そのとおりです。
どんな物件でもいいとは言わないが、そこそこ以上の物件を買ったモン勝ち。
住居に興味がなく、他の資産運用でがっぽりだったら買わんでいいけど。

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>>8194 検討板ユーザーさん

そんなアホな人がいるとは思えません。
皆さん堅実な計画で購入してるでしょう。

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再来週６月14日には日銀の利上げが見込まれる
利上げ前に株価は冴えないが、銀行株は唯一上昇
これからは3月のマイナス金利解除ほど甘くはない
真綿で首を締められるように不動産が落ちていく

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もうすでに落ち始めてますよ笑

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