ついに始まった都心マンション暴落

皆さん、お気付きですか？
益々相場上昇の機運が高まっていることに。
勝負の明暗を分けるのは一瞬です。

＞＞7237　マンコミュファンさん
僕も中古マンション市況が　ここ数か月の停滞から
一段高くなると思っているのですが、
また、よく３極化で湾岸タワマンは上がるが、それ以外は横ばいもしくは
緩やかに下落と言われますが、そんな器用なことはなく首都圏は全体的に
あがると思ってみてます。

ただ、掲載されている物件を見る限り、その予兆がないです。
水面下（不動産業者間）では動きがるのでしょうか？

中古在庫動きがないよー

>>7238 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
下がってる中古もありますが、多分そんな物件誰も買わないような物件です。

株価上昇するってことは
円安が進行する。
ってことは　海外の米＄が強くなる。

＄が強くなるとアメリカ経済が回り　アメリカの賃金が上がる
アメリカの賃金が上がると日本への投資が増える。　
投資が増えるけど、日本の企業は賃金をあげない。
本来物価をあげたいところだけど、
賃金が上がらない為、ゆるやかな上昇になっている。
緩やかすぎて、賃金の上昇も緩やかにしているから、
それほど低所得と感じない。　海外は賃金が上がり
日本の物件をどんどん買収、購入していく。　

さらに30年後　格差が広がる。
今海外へ脱出し　海外で働いている物が、30年後日本に戻ってきて
物件安ってなって購入できる人が出てくる。
今、海外で　働ける人が　今後　勝ち組に残れる可能性がある。

もうババの引かせ合いが始まってるからね。
これから高くなる一方だから、今買わないと！
と言って買った物件がババかもよ。

>株価上昇するってことは
>円安が進行する。
逆でしょ？円安が進行すると海外勢にとっては割安になり購入するから
株価が上昇するんだよ

>>7242 マンション検討中さん

ほんこれ
質悪いのにこの値段？？っての多い(T_T)

今後この程度の価格上昇では済まないぞ。
2030年までに今の2倍になる可能性も十分ある。
少なくとも暴落する可能性よりはずっと高い。

今の日本は経済絶好調、賃金上げ上げ、資金じゃぶじゃぶ、需要盛り沢山。
もちろんこれは国民全てではないが、不動産のような高額商品は既に一部の国民のための商品だ。
プライベートジェットやクルーザーの相場なんて昔から誰も気にしていないだろ？
不動産もそういう商品になっているのさ。

日本の状況もそれを許せる状況だ。
なぜなら築古物件は腐るほどある。
と言うか、既に実際一部の物件は腐ってる。
不動産相場上昇について行けない国民にはそういう物件が当てがわれるだけ。

通り一本を境界線に、スラムと煌びやかな区域に分かれるのさ。
実際海外は既にそうなってるだろ？

貧富の差がどんどん拡大するのは既定路線。
第三次世界大戦でもない限り、この流れは世界的に拡大するぜ。

だとしたら俺たちは今何をするべきか？
流石にもう、分かってるよな？

>>7245 マンション掲示板さん

続きだぜ。

お前らはこの話をただの与太話だと思うんだろ？
実質賃金は下がりっぱなし、国民は生活必需品の高騰に苦しんでいると。

そんなわけないだろ。
お前らの身の回りでも、準富裕層は腐るほど隠れてるんだ。
例えば俺。
40代偏差値42の高卒独身だ。
年収650万。
今の住居は家賃8万7千円の築40年の賃貸物件。
こんな俺でも金融資産で8500万ある。
仮に今全部を利益確定したとしたら、税金引かれて現金で8000万くらい。
リアルにこんな俺でもだ。

俺より恵まれてる奴なんて当然山ほどいるんだぜ。
デフレマインドで派手な消費をしていない裏で、資産インフレは着実に進んでいる。
見えていないだけさ。

底辺高卒の俺だって中古物件なら無理なく買えてしまう。
そんな状況で暴落するはずないだろう？

無理に買えとは言わないし、ずっと賃貸って選択もありだと思う。
実際俺も独身だからずっと賃貸も視野に入れてる。
でもよ、買いたいならいつ買うんだよ？

>>7246 検討板ユーザーさん

資産1億以下の貧乏人と笑う奴もいるだろうな。
そう思うのは間違いなく事実なんだろう。
だがそんなことは関係ないんだ。
実際金持ちはすごいと思うしさ。

重要なのは、そういう奴がいるってことは、やはりマンション暴落なんて夢物語ってことさ。

マンションってのは、そういうモンなのさ。

>>7247 名無しさん
貧乏人と金持ちの違いを意識してるなら
貧乏人が買うマンションと金持ちが買うマンションは同じではないことも意識しよう

金持ちが買うのは高級マンション
庶民向けマンションを買うわけじゃない

重要なのは、金持ちが庶民向けマンションを買うことで
庶民向けマンションの価格が高騰するなんて夢物語ってことだよ

庶民向けマンションと　金持ちが買う高級マンションの違いは?

売り出し部屋の平均が　億越え　ってところから　金持ちが買う高級マンションなのか?　いや、そういうものでもなく、
庶民が買っているタワーマンションでも、最上階とか富裕層が買っている。
場所と価格と合えば庶民が買うマンションでも富裕層だって購入するさ。

だからこそ、　新築マンションで都内23区　駅近が　下がらない理由では。

>>7246 検討板ユーザーさん
一生懸命考えてるんだなってことは分かるんだけど
そこに「時代によって価値観（人気）は変化する」ということを加えて考えることはできるかな？

例えば、一昔前は「郊外の一戸建て」が高級住宅街として人気だったけど
今では閑散としてしまっている
代わりに今は「都心の駅近マンション」が人気だけど
郊外の一戸建てと同様に今後は人気がなくなり暴落するかもしれない

昔、暴落するはずはないと思って「郊外の一戸建て」を購入した人は
あの時買わなければよかったと後悔してるかもしれないけど、
でも、その時、実需として必要で、欲しい物件を手に入れ住むことが出来た人は
少し落胆はしても今まで生活を振り返ればあの時買って良かったって思うんじゃないかな

つまり、今、実需として必要で、欲しい物件があるなら
今後暴落しようが高騰しようが関係なく買った方がいいと思うんだけどな

>>7249 匿名さん
富裕層と超富裕層を分けて考えた方がいいかもな

富裕層なんて金融資産1億以上で良いから150万世帯ほどいて
結構庶民レベルの金銭感覚で実需目的でマンションを購入する人が多いから
庶民向けと言われる価格帯の部屋でも購入するかもしれないね

でも、超富裕層は金融資産5億以上で1万5,000世帯とごく僅かしかいない
こういう人たちは資産として複数の不動産を購入するから
タワマン最上階や三田ガーデンヒルズのようなレア物件を購入するんだよ

つまり、金融資産1億以上の富裕層150万世帯により
庶民向けマンションが購入されているうちは下がらないのかもしれないけど、
富裕層には超富裕層のような購買力がないんでいつまでも続かないと思った方がいいんじゃないかな

タワマンしか勝たん

日本のGDPランキングが　ドイツに抜かれ、4位に。
それだけ日本は成長していない。
2030年には　インドに抜かれ世界5位になるだろう。

もうすぐ、富裕層、超富裕層はなくなる。
海外勢がどれだけ日本に投資をするかにかかってくると思う

株価がバブル最高値更新まで、あとわずかと迫る中、
株かとの連動性が高いという中古マンション市況も
昨年後半からの停滞を脱し、高騰するのでしょうか。

株価に遅れること半年とすれば、春先以降の中古マンションの価格は
・・・・・

>>7253 匿名さん
投資家としては今後成長する見込みがあるものに投資をしたい
円安誘導によりうわべだけの利益を得ている日本が今後成長する見込みがあるのかどううか・・・

日本人自身が国内ではなく国外に投資をしている現状において
外国人が日本に投資する気になるかといったらちょっと無理があるように思えるよ

>>7254 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。

>>7255 匿名さん

投資には逆張りってのがあるのよ。

スレ立てられた2008年が一番マンション相場がほぼ底値なの笑ったw

>>7258 匿名さん
つまり、あの世界的茶番騒動（今も夢遊病者のように信じ込んでいる人が圧倒的多数の日本、、情けない）に合わせてハイパーインフレにもっていくつもりだったけど思惑はハズれ、今は庶民にとっては食費値上げが、しんどい程度の段階で、今後もジリジリ、インフレが続く可能性があるってことかな。
もともと資源国でもないのに、通貨や植民地政策で伸してきた欧米はそもそもやべーじゃん、ってことだよ。釣り上げるだけ釣りあげて、中国経済消滅の影響でドボンでしょ。それが来年なのか数年後まで誤魔化せるのかは知らんが。わかりやすいほんの一例としてだが、リクシルとかの日本の建材メーカーはチャイナの鬼城に納品した膨大な製品の支払いを受けてないんだからね。株とか債券だとかは、ただただその価値があるんですと言い張ってるだけだから。新大久保のセコイ土地でも買っといた方がまだマシだよ。←例えに過ぎないから、本気で選ばないでね。いくら円安だからと言って、円の方がソフトバンクの株よりは遥かに信用が置けんだよ。なにごとも基本が大切。
不動産はほんとに価値を見極めないとね。マンションだからいいとか、タワマンは寧ろ駄目なんだとか、そんな大雑把なもんじゃないって。

>>7258 匿名さん
全体でみれば2009年が底のようだけど、感覚的には2012年が底だった気がする

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
https://tousinojikan.com/mansion_kakaku_suii/

>>7257 評判気になるさん
逆張りって成長する見込みがないものに投資することじゃないよ・・・

>>7261 匿名さん

成長見込み無い？

>>7260 匿名さん

その頃学生の民はもう買えんのよ

>>7263 マンション掲示板さん
いま都心から離れるほど下がり気味なんじゃないでしょうか。詳しくは知りませんが。

>>7263 マンション掲示板さん

3年前に買ってれば、今より2、3割安かったよ。

>>7263 マンション掲示板さん
今までなにしてたんだ？

>>7265 検討板ユーザーさん
それでも年収からして無理

日銀、GDP連続減でも揺るがず　追加利上げも視界に

みなさんは米大統領選をちゃんとフォローしてますか？
そしてどのような結果であってもちゃんと立ち回れますか？

大きなインパクトがありますよ、今回は。

4月でなくて3月にマイナス金利解除が来そう。もう正副総裁がマイナス金利解除について言及し始めてる。4月は選挙あるから前倒しくるんじゃないかな

>>7270 通りがかりさん
くるうううう

なぜか　無理って　言う人が多いけど・・・　１名か?
年収いくらなん?
都内だつて、場所にもよるし、マンションより、戸建ての方が安い
23区だってあるわけだよ。　中古だって、まだまだあるし、
これから急激に上がるとも思えないし、急激に下がるとも思えない。

むり言う前に、自分が欲しい要望をまとめ、
そこから誰だけ妥協できるか　やってみてからじゃないかな。

スレ趣旨分かってる？
都心のマンションは無理って言ってるんだよ

>>7272 匿名さん
業者の人？

分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ

日銀のゼロ金利解除は、条件のいいマンションなら逆に値段は上がるんだ
ゼロ金利解除ってのは、何もせずともどうせ価格が下がっていくような物件の価格下落を加速させるだけ

そういう物件が欲しいなら期待していいと思うぜ

因みに、俺は故郷が八王子だから故郷でマンションを買うさ
当然価格下落は避けられないエリアだ
だからまだ待つ

条件のいい物件を狙ってるなら、もう遅いだろうな

今回日銀が行おうとしているのはゼロ金利解除ではなくマイナス金利解除だ

分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ

>>7276 匿名さん

もうゴメンなさいとしか言えません・・・

熊本で不動産急騰
凄いな日本
もう不動産ならどこでも上がりそう

>>7278 匿名さん
TSMCが熊本に工場進出したことが不動産高騰の原因だって分かり切ってるのに
なぜ日本どこでも上がりそうだという感想になるんだよ

熊本は、　工場が出来て、そこに努める人が3000人になったから、
その工場に勤めている人が住むところ買いたいってことで上昇ですよね。
他にも大型スーパーとか、色々な施設が出来ていて、
街がかわってきているから。　便利な街であれば住みたいって思うのでは。
あ、あと、その工場の中に入っている食事出すところのアルバイト
時給2000円とか3000円で、海外(本社)のアルバイト額を採用とか。
もともとの飲食店のアルバイト1200円でも応募が来ないって、
言っているらしい。

地方でも変わってきている土地があるってことで。
※ニセコのバイトも時給高いらしい。

ニセコの高級ホテル２週間滞在で3000万円。ルイヴィトンの本革シートのゴンドラにハンバーガー2400円、ラーメン3000円でも外国人はリゾートなのに格安だと言ってる。実際アメリカの半額ぐらいの感覚。日本はまだ世界のスタンダードに追いついてない。

日本を経済成長させたいならNISAで外国株なんか買ってないで
日本に投資すればいいよ

>>7275 通りがかりさん
投資でマンション価格釣り上がるのは、なんとかならないものか？東京から人を拡散するにはいいかもしれないけど?

株も投資マンもそうだけど異様な高騰でもう売り抜け局面じゃない？
売りにみんな走ってげらくでは？

>>7284 匿名さん
そう言ってる人がいるうちはまだまだ上がるのが投資の世界ですよ

>>7284 匿名さん

株は売っても困らないが、家を売ったらどこに住む？