ついに始まった都心マンション暴落

>>7135 eマンションさん

とマンションさんが遠吠えしております

ここは持たざる者が暴落を祈願する場所です。
そして買った人はそれを嘲笑う場所でもあります。

ていうことにしたいようです…
嘲笑うとかコイツらとか馬鹿とか言って、人間性まで終了して大丈夫…？

>>7139 eマンションさん

あなたと同じで終わってる奴らしかいないでしょ。

揃いも揃って終わってんな

>>7140 評判気になるさん

無益で非建設的
批判してマウント取りたいだけの書き込み

>>7141 評判気になるさん

違うでしょ
終わってるマンションさんが終わりそうなマンションを必死に養護してるだけ

>>7142 評判気になるさん

暴落まだ？

マンション買ってくれないね

>>7145 口コミ知りたいさん
営業がんばれ

反論できないと中傷嘲笑煽りに走るマンションさんは今日も元気でした

>>7146 マンコミュファンさん

不動産営業は転職活動真っ最中じゃないか？

>>7148 マンション検討中さん
大変だな。転職がんばれ

Jリートやばいらしいね

おい、また新たな1週間が始まったけど、いい加減いつ暴落すんだよ？
暴落ってからには最低でも25%引きにはなるんだよな？

どこに行っても家族連れ、何を買うにもファミリー用

クソが

もっとコンパクト2LDK作れよ、クソが
45平米2LDKが必要なんだよ
独身は1LDKなんて思うなよ、クソが

コンパクト2LDKの大規模マンション作れよ
独身の需要無視すんなよ、クソが

>>7151 マンション掲示板さん

それじゃ3年くらい前の価格に戻るだけやん。

>>7153 eマンションさん

だから最低でもだって

よく考えてみろよ
都下の築20年の2LDKですら6500万するんだぞ

本当にそんな価値があるのか？

まぁ欲しい物件が下がる保証はない。
何でもいいなら暴落したの買えばいい。

>>7152 マンション掲示板さん

女性向けコンパクトマンションってこういうおっさんが紛れ込むリスクあるんだな

中古値段の高騰は新築価格に引っ張られてるのは事実だけど、フルリフォーム再販が増えたのが大きい。
昔は中古と言えば小汚いイメージだった。
それが日本人の新築好きの原因だった。

マンションは出来るだけ早くいい物件を買った方がいい
50年ローンとか消費者視点に立った優れた金融商品も出てきたし、若い世代でも賢く活用したいところ

>>7151
暴落はしません。
　スーパーのお弁当はよる20時ころから30%引きです。
お弁当暴落?

>>7152
その狭さで2LDKは需要が無いでしょう。　だから設計しないのですよ。
ちなみに私独身で3LDK購入　⇒　リフォーム2LDKにしました。

暴落はないけど、安いマンション(中古)で、
でてくるとよいですね。
まぁ、23区山手まで60分を見ると意外と安い物件もあります。

どこの(地域)　物件の条件　で、　いくらぐらいを目途にか探しているのか。
そこらへんがわかれば、　ある　なし　判断ができるのではないかな。

>>7158 名無しさん
見た目綺麗ならいい、骨格部分はどうでもいいって人には中古のフルリフォームいいかもね

>>7161 マンコミュファンさん

やだー古いと配管サビだらけ

>>7162 マンション掲示板さん

そう悪いもんじゃない
現代人は鉄分が不足するし、目に見えるような赤サビとかが出てない限り気にする必要なし

サビよりも目詰まりの方が懸念大

漏水までいくとサビどころの話じゃないので、そこまでいったら流石にやめた方がいい

>>7163 eマンションさん
そうういえば大学の研究室の蛇口から赤い水が良く出てきて
貧血に良いねって言われたことを思い出した
水を汲んで置いとくと赤い沈殿物ができるくらいのサビ具合だったんで
逆に体に悪そうだった

>>7161 マンコミュファンさん

旧耐震はマジでやめたほう良い。

>>7165 名無しさん
能登の見てもう誰も買わない模様
賃貸でも避けられててずっと募集中

>>7166 eマンションさん

地盤も大事だが、建物はもっと大事。

都下の築20年の小戸数物件

管理費1万8千円
修繕積立金2万9千円

こんな物件恐ろしくて買えない
庶民はキッツイよ

ただ、ひょっとしたら本来このくらいの維持費が妥当なのかもね

>>7168 マンコミュファンさん
恐ろしいって金額が？
最近のマンションでも長期修繕計画の20年目でこのくらい普通だよ

逆に昔のマンションの築20年目の修繕積立金はどのくらいが普通だったの？

>>7170 匿名さん

高くて1万ってとこ

>>7171 eマンションさん
１万か・・・
一応、大規模修繕は最低でも1回1戸100万の費用がかかると言われているんで
余計な設備や共用施設がついてなくて10年に1回の大規模修繕なら賄えるのかな

ちなみに私が住むマンション（新築）は100戸30年で9億積み立てる計画になっていて
１戸あたり修繕積立基金40万、最初月7000円が最終的には月3万5000円くらいになる予定
中盤からかなり高額になるだろうことは分かっていたんで
予め30年分の修繕積立金用の貯蓄を作ってからマンション購入に踏み切ったよ

>>7168 マンコミュファンさん
去年なかなか中古が出ない基幹駅徒歩４～９分の２ＬＤＫタワマンを購入しました。
決め手は、管理が優れた大手Ｓ不動産のブランドマンションです。
既に１回目の大規模修繕が済み　管理費＆修繕費の残高が１０億円以上プールされ　修繕一時金無しで１００年まで見直しされていました。（驚き！スグレモノ！）
Ｓ不動産は新築も絶対値引きせず、、マンション用地もキャッシュ購入らしく　１円でもシビアな方針が　管理体制（Ｓ不動産の管理会社）にも反映され　本当に物件の経年維持が素晴らしいです。築２０年経過していますが　管理費＆修繕費＆ネット代＆トランクルーム代（１ＬＤＫ以上には全て居住同フロアーに付帯）＆駐輪代入れて月額３５,０００円。２４時間常駐管理システム５重ロック。もちろん日中はコンシュルジュも常駐し各部屋からコンシュルジュと直接会話が出来る物件です。
賃貸＆売買もなかなか市場に出ない物件でしたので　購入出来て良かったです。

>>7173 購入経験者さん

どうやって見つけたの？

>>7168
いい物件ですね。　それだけ管理会社がしっかりしていると安心ですね。
うちは、管理会社は、しっかりとしているけど、世間一般的なしっかりで
どうやって節約し年間の管理費を抑えるかは、少し欠けている感じ。
そこで理事会が管理会社と組みながらマンションの備品管理や
日々の管理について毎月1回の会議(4時間以上)で決めている感じですね。
20年目で、
300戸で　管理費7000円　修繕費13000円　入居前一次修繕費350000円
35年目くらいで　修繕費は17000円くらいまで段階てきに挙げていく予定。
※部屋の㎡数が広い部屋ほど管理費・修繕費は高額になります。

>>7168 マンコミュファンさん

妥当ではない。超インフレで資材・原材料・人件費・エネルギー高騰、で、将来的な見積もりで爆上がりするからその料金。港区女子やパワーカップルは詰み。
だから「買えない」じゃなくて「買うことを考えなくていい」
インフレ収束のデータが出てこないからインフレ退治で金利上昇するとアウトとなる。

タイトルにつられてここに来ましたが、もう暴落は諦めました。せめて3年前5年前の相場に戻ってほしい。あの時、2億出し惜しんで逃がしました。買えなかったです。今は上乗せして、2.5から3億。そもそもいい物件も出てこなくなってませんか。３では手が届かない。年末来年、チャンスあるといい。願ってます。皆さんはそれぞれの立場で頑張ってください

このＸ投稿を見れば都心５区は常人住めず　異次元価格です～！！

それ2022か2023夏には見たぞ
過去画像転載じゃん

2024はもっと高いはずだものね

>>7180 匿名さん

これからもっと上がるよ

>>7179 口コミ知りたいさん
良く見ないで添付失礼しました。下段２０２３/1/14となっていますから、、、あなたの情報が正しいですね。スイマセン、、、
これでも高騰価格なのに、、、下記の７１８０様がおっしゃている様にさらに高騰しているんですね。（驚き！）

これからは郊外が人気化するだろうから、買いやすい今動くべきかな？

郊外が人気化するというか
都心で予算２億の買えない層が諦めて郊外物件に流れてくれば
郊外物件は２億まで上げても売れてしまう
そんなかんじで高騰する可能性はあるかもね

清水建設ですら赤字だから施工費もっとあがるんじゃね。
戸建メーカーは各社鈍化してるから建売価格は下がるかもしれないけど
建ててる途中で潰れるかもな

>>7185 周辺住民さん

マンション相場は今が最安値です！
いい加減暴落なんて馬鹿なこと考えずに買える物件見つけなよ！

>>7186 名無しさん
最安値だと思うなら自分で買って数年後高騰した時に転売したらいいんじゃない？
他人に得をさせることより自分が得をする行動をとった方が良いんと思うんだけどな

>>7187 匿名さん

もう買ってるよ
今買い換え検討中

ステップアップ嬉しいです

>>7188 評判気になるさん
もっと買ったら？
確実に高騰すると分かっているなら借金してでも多数買うべきでしょう？

>>7189 匿名さん

管理できないと意味ないよ
物件持ったことある？

>>7187 匿名さん

ほんとこれ
言ってる当人で買ってるやつ見たことない

>>7191 マンション検討中さん

業者でしょ。

>>7191 マンション検討中さん
だよね
7190は何言われたか分からないようだけどばかなのかな

マンションを逆張りで買うのは生粋のギャンブラー。

>>7188 評判気になるさん

うちも１部屋追加しました。

>>7195 口コミ知りたいさん

素晴らしいですね。
上では鹿馬が買えない僻みを隠そうともせず騒いでるけど、正しく行動できるかできないかで未来が変わるって知らないんだろうね。

儲けたい人はマンション買わずに別の投資してるよね

とうとう出たね

マンション転がす以上に株の方が簡単手軽で利益も高い

そんな状況で複数の物件持つ意味がない

実需として住処を確保し、その上で他の投資
その間に実需の住処も値段爆上がり

なんでお前はもっと買わないんだ？
とか恥ずかしくもなく平気で言ってる奴は自分の金融リテラシーの低さを自覚した方がいい

まじでばかなのかな
本当に最安値であれば他人に勧めずに借金してでも自分で買えばいいに対して
金融リテラシーがないとか論点がズレすぎている
この言葉は「自分の」家計管理や生活設計、資産形成に関する知識や判断力のこと
他人に借金を勧めることは単なるおせっかいか詐欺目的にすぎないよ

＞実需として住処を確保し、その上で他の投資
＞その間に実需の住処も値段爆上がり
不確定な未来に対して夢を見過ぎだよｗ
これがあなたの言う金融リテラシーの高さなの？

＞そんな状況で複数の物件持つ意味がない
分散投資って知ってる？
金融リテラシーがある人なら複数の国で不動産、株、債券を購入して
リスクヘッジをすることは知ってるはずなんだけどな
もしかして日本の都心の物件のことしか頭になかった？

>>7199 匿名さん

君が無知なのが分かった以外何も分からない

知ったかぶりかましてないで、
早く実需として現実的な物件買いなよ

なんのために家が欲しいのかよく考えてみたら？

実需だったとしても早く買う必要なんてないんだよ

買うタイミングは自分の生活設計、今の自分と家族の状況、購入可能な価格か、
本当に欲しい物件かで決めればいい
他人に急かされたり、様子見しろと言われて決めるものじゃないよ

>>7202 匿名さん

まぁそのとおり
たださ、ここでしみったれながら暴落待ってるってことは、今すぐにでも買いたいって連中が多いだろうと思ってね

>>7203 マンション掲示板さん
やはり判断がズレてる人みたいだね
今すぐ買いたい人がなぜ暴落を待つの？
待ってたらすぐには買えないでしょｗ

予算が少ないから買える価格まで暴落したら買いたい人達
ならしみったれながら暴落待ってるかもね

基本的に家は自分が住むために買うもので、資金に余裕（資産家）がある人が
不動産投資をしているのが、概ね健全な状態だと思う。
キャピタル狙いで、資産家でもないのに不動産投資をして最後にババ引くだけ。

本人の考えと責任でやってることだから、いいとも悪いとも言わないが
そんな人たちが増えすぎると、それはバブルだ。
バブルは必ず崩壊する。　どうかバブルにならないことを願う。

（全ての投資家が勝者になることはあり得ない、敗者が
いるから勝者がいるのだから。）

ちなみに僕は買えない妬みで言ってるのではない。
１０年前に買ったマンションが暴騰しているし、株もこの１年でおよそ倍近くなり
1棟マンションでも買いたいなとは思っているが、昨今の市況を見ると思案が必要。
でも、別に自分が勝ち組とも思わないし、これからも思うことはない。
買う人も買わない人もそれぞれの考えでやればいい。
ただ、もう少し安くなるといいな。もっというなら、安く思えるほど、所得が
増えるようになればいいな。だから、今年の賃上げ、景気の動向は今後の不動産市況を左右するので、見極めが大事だと思ってる。

>>7205 口コミ知りたいさん
最近、不動産投資をするなら都心マンションの一棟買いがいいなんて聞くね
古い物件でも土地を個人所有することができることを考えると確かに良いと思うけど
10億ほど必要だそうで庶民の自分にはちょっと無理だ

＞＞7203　マンション掲示板さん
　この人は、言い方は過激で反感を買う部分もあると思うが、咀嚼して読めば
　内容はまともなことを言っている。　僕は同じような行動はとれないが、
　そういう方法もあるのかと、参考にはなる。
＞＞7204　匿名さん
　この人は、　7203を否定するために、投稿内容の揚げ足をとってるだけと思う。
　　自分の考えは言わず、否定をしているだけのように思う。
　だから、なんの参考にもならない。

＞＞7206　匿名さん
　すみません。　具体的な金額を書いてないので申し訳ないですが
　僕も10億なんて絶対無理です。
　想定しているのは、せいぜい、2億以内の　一棟もの。
　マンションというよりハイツって感じですね。

でも、それも買えるというだけで、行動に移すかは迷いどころです。
この10年ほどの状況が今後も続く保証はない。
暴落はしないだろうけど、有効な投資となるかは不明。
これまで株でも不動産でも上がってる時に、順張りで買ったものは、
後で見ると必ず、損をしてるので。

>>7208 口コミ知りたいさん
10億というのは港区の某小規模マンションの例
都心十六区で一棟買いは素人目にも安全だものね

２億だと郊外か地方になるのかな
10年前だったらともかく、現時点で投資するとしたらちょっと怖いね

【速報】日銀・植田総裁「マイナス金利の解除実施しても緩和的金融環境が当面続く」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95dc97cbc5e6bd67b1b9c1b98ad3bfe632e...

植田総裁は9日、衆議院予算委員会で「2％のインフレ目標の持続的な安定的な実現が見通せる状況になればマイナス金利を含む様々な大規模緩和策の継続の是非を検討するという風に考えております」と述べた。

>>7208 口コミ知りたいさん

やっぱ損するんじゃん

>>7211 通りがかりさん
上昇相場でこれから上がると思って買うのが順張り、
下落相場でここが底だろうと思って買うのが逆張り

順張りは売り買いのタイミングが結構難しいことと比較的高値圏で買いを入れることになるので
あまり利幅が取れなかったりタイミングを失って損失を出しやすかったりする

逆張りは底で拾えなかったとしても比較的安値圏で買いをいれるので
優良銘柄であれば塩漬けしてればいつかは利益がでるし上手くいけば利幅が大きくなる

リーマンショック後の2010年頃とコロナ禍の2020頃の逆張りは
ホントおいしかったよ

とりあえず、暴落しないから
投資目的で購入する人が増えてきたのかな。
まぁ、駅5分くらいの近くでないと、投資しても
成功しないんじゃないかな　アパートなんかわ。

>>7213 匿名さん

都心買っておけばオケ

どうしても投資目的で不動産を購入したいなら
都心の一棟買い、戸建て、ペントハウスかなあ
それ以外は個別物件を見て見ないと何とも言えない

都心買ってけばよいというのは、分かるけど
高すぎて買えない。（自己居住、区分所有投資、一棟投資いずれも）
この値段をフェアバリューとは、なかなか思えないね。
超富裕層、外人のニーズが冷え込めば、簡単に下がる。
その他の都内マンションは、一般人が買いにくい価格ではあるが、
賃料も上がっているので、フェアバリューと言ってもいいかな。

だから、今後、賃金上昇により個人消費が伸びてくることが
景気回復のカギだから、今年の不動産見通しは、これにかかってると
思ってるんだけど。

ちなみにゼロ金利解除を投資（株や不動産）を減退させるような金利上昇と
拡大解釈して吹聴する人がいるけど、それはないね。
あくまで、金利が正常な状態に戻るだけだから。

超富裕層が購入する物件はレア度の高い物件だから
適正価格というよりプレミアム価格なんだよ
こういう物件は超富裕層間で売買されることになるんで
上がろうが下がろうが庶民には影響ないと思うよ

>>7216 口コミ知りたいさん

頑張って働いて都心買って

ニトリ似鳥会長、「3月にもマイナス金利解除」の見立て

くるううううううう！！

>>7219 マンション掲示板さん

道民の方？

>>7220 名無しさん
榊さんを信じてる人じゃん？ 信じてなくてもすがっているというのが正解かな。
親中企業ニトリのおっさんの言う通りになんかなるわけないよ。
先週あたり、榊さん本人が、安い時に不動産物件を
あれこれ買っときゃ良かったって言っちゃってるからね。
あくまで、下がるかもしれない派の筆頭評論家という地位にある人のポジショントークだから。最近はマスコミがひた隠しにする、正しい中国情勢をネットで拾って実況してくれるから、ありがたいね。
そりゃあ，めんどくさくて資産価値もない100平米前後の郊外一戸建てなんかは、いつかは下がるよ。

>>7221 匿名さん
マンションだけタイミング投資で下がった時に買えると思ってるのがすごい。

>>7222 通りがかりさん
バブル崩壊後にマンション買った人達は、下がるのを待ってた人でなくて、その時必要だった人が買った。待ってた人達は収入が減ったり融資が厳しくなったりライフステージが変わってたりで、購入できなかったり購入意欲が無くなってたりで結局あんまり買ってない。

>>7222 通りがかりさん
いやいや。
だからさ、もう駄目でしょ。
頭金を積み立ててるとか、親から援助があるとか
真剣に検討してる人が、質の良い中古マンを買うのがラストチャンス。
中古で建替可能（あくまで予測だけど論理はある）なマンションを探すしかないよ。
スマホに齧り付いてないで、普段から街歩きしなよ。
普通の一戸建てなんて、ピシッとしてるのは最初の10年だけだって。
中も外も嫁にドツカれながら、完璧に修繕できんのか、良質な業者を知ってんのか？
管理修繕費がないって、そういうことよ。

>>7224 匿名さん

もうダメって、あなたルンペンですか？

高齢者の見守り賃貸
案の定国が動きましたね

築20年から30年くらいの中古物件って今後50年くらいは住めるかな？

分譲マンション先駆けの秀和とか築50年でも売買されててまだ修繕しながら使われてるぐらいだから、2000年代以降のマンションなんて築70年なんて余裕じゃない。西新宿の築50年超の高層ビル群だってまだまだ健在でしょ。

>>7228 匿名さん
配管大丈夫なの？
知人の築40マンションはしょっちゅう水漏れと聞いた

>>7228
リフォームしても水漏れしてるのですか?
リフォーム後の水漏れはやばっいっすね。

>>7230 匿名さん
上の階からなので上の人がリフォームしてないのかも分からん

自分が住んでた秀和はそんなトラブル聞かなかったが、その年代は配管のメンテナンスに難があるのかもしれない。最近のマンションなら築70年とか大丈夫でしょ。

見えるところだけ綺麗にして配管そのままなんていうリフォームもあるからな。

>>7232 匿名さん
建築基準法は最低限守らなければいけないルールを定めたものなんで
基準ギリギリに建てられたものは70年持つかどうかは分からないし、
管理修繕がきちんと行われてこなかったようなら耐用年数は更に短くなるんで
個別のインスペを見て見ないと大丈夫かどうかなんて分からないよ

ちなみに国税庁が定めるマンションの耐用年数は47年
最近のマンションなら築70年とか大丈夫なんてノーテンキ過ぎると思う

>>7234 匿名さん
そうだとしても築古物件に住む・買うのが当たり前の時代がくるね。
新築は一部の富裕層向けを除いてなくなる。

>>7235 匿名さん
何を言われたのか分かってる？
構造躯体がしっかりしてて管理修繕がきちんと行われたマンションなら70年でも住めるかもしれないけど、
昔の建築基準法を考えたらそんなマンションばかりじゃないってことだよ