ついに始まった都心マンション暴落

各銀行も４月利上げ見込みのレポート出した

今日は不動産株は爆下げだったね
マイナス金利解除を意識すれば当然の結果だけど

>>6998 匿名さん

あなたの爆下げは何%で暴落は何%？

>>6999 マンコミュファンさん
https://www.nikkei.com/nkd/company/?scode=8801
三井不動産１日で－4.18％
ちなみに今日の日経平均は－0.80%、
三井住友フィナンシャルグループ（銀行株）は＋4.01％

暴落といったらストップ安かな

不動産が暴落する、暴騰すると言ってる人たちは
暴落が1/8で暴騰が2倍でしたっけ？

>>7000 匿名さん

ん？爆下げは？

>>7002 eマンションさん
>>6998
＞今日は不動産株は爆下げだったね
>>7000
＞三井不動産１日で－4.18％

でも、　全然　マンションの値段が下がる気配はない。

ゼロ金利解除報道で　不動産株が一日下げた、それも　たったの　-4.18％
これだけで今後の不動産市況のなんの参考にもならん。　まったく意味がない。
しかも三井不は昨年比で30％以上株価が上がってることに触れてないし。

何が言いたいのか　意味不明？？？
これでマンションが安く買えると思ってるなら、頭がお花畑なのかな。

株価が材料に敏感に反応するのとマンション価格の動向に短期的な相関はない。

不動産が株価と連動するのは株価の資産効果だから中長期的に影響を与える。

>>7005 匿名さん

そのとおりです
マンション相場は下がりません

恐らく、年初からの株高で不動産業者への問い合わせは増えてると思ってるんだけど
そのへんのこと、コメントしてくれる人いないかなぁ？
もしくは、様子見から買う方向で検討を始めた人とか。
ゼロ金利解除で暴落するから・・・　　って類のコメントは腐るほどあるのに。

>>7005 匿名さん
そんなに心配しなくたって大丈夫だよ
今日は買いが入ったようで三菱地所以外はプラスになってるからｗ

>>7007 マンション買おうかなさん
不動産業者から聞いた話では
庶民が買えるレベルの物件は在庫が増えて下がり、
超富裕層が買うレベルの物件は現状維持または上がると言う予想だそうですよ

つまり、値上がりを期待して買うのなら
希少価値の高い数億の物件が安心じゃないですかね

＞＞7009さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

ただ、残念ながら投資目的ではなく（そんなお金ないので　泣き）実需です。
庶民が買えるレベルって、いくらくらいなんでしょうか。

僕は、2～3年前7,000～8,000でと思ってましたが、
今同じようなものを探すと　1億ですね。
頑張って　2,000万捻出するしかないですかね。

築浅（～15年くらい）、中古、駅徒歩10分、世田谷、80㎡～　が希望ですが
うちは、共働きではなく、嫁は専業主婦で、
僕の稼ぎも平均的なサラリーマン並みだから、きついけどです。
頑張ってみるか。

・インフレ、単純にお金の価値が下がる
・金利上昇による買い控え、需要減退
・資材高騰による価格転嫁
・2024年問題　人件費高騰
・供給量の減少
・中古物件の増加
・天災の影響

どちらにも転ぶと思うし、未来は誰にもわからない。
正解わからないものに専門家なんていない。
そこらの話しは参考程度にしてあとはどの要素強いか自分で判断して決めればいい。

>>7009 匿名さん

やったあ！庶民用下がれええええ！

>>7012 通りがかりさん
こういう話を聞いた時は「スケール」を意識してくださいね？
「いつごろ」下がるとは一言も言っていませんから
下がるのは10年後20年後というのもありえます
また「どのくらい」下がるか一言も言っていませんから
下がるのは１%程度のこともありえます

直前の7011さんも言っているように正確なところは分からないのですよ

天下のＳ不動産も今季最高益更新と聞きましたよ。

いい加減マンション相場が暴落すると期待するのやめたら？
見ていて愚かしく思うし、痛々しいし、何よりも哀れでならないよ。

>>7015 匿名さん
暴騰すると期待するのも似たようなものだよ？

最近、今後の不動産見通しとして　三極化するというのを
よく聞くようになったけど、皆さん　どう思います。

2024年も不動産市況は上昇基調を維持するが
・今後も上がり続ける（都心・駅近等利便性があり富裕層が買う）
・緩やかな下落を続ける
・無価値に向かって下がり続ける
の三極化なんだって。
評論家のコメント読んだ不動産屋が偉そうに教えてくれたんだけど

自分としては、どうも合点がいかない。
皆さん　教えてください。

・今後も上がり続ける（都心・駅近等利便性があり富裕層が買う）
⇒中央線の南側かつ山手線内側ないしは山手線徒歩10分圏内
・緩やかな下落を続ける
⇒駅徒歩15分以上エリア
・無価値に向かって下がり続ける
⇒過疎地域、具体的には能登みたいなところ

>>7016 通りがかりさん

暴騰するなんて言ってないけど、暴落待ちさんはそう思ってるのかい？
僕はこの相場でも楽勝現金だからそういう気持ちよく分かんないよ

今の日本の不動産取引の場合、300万円の物件も3億の物件も契約や重説の手間は変わらないので不動産屋は高額物件に力入れるの当たり前。
現に相場150万円の千葉の団地を売却しようとしたら不動産屋全てに断られました。
無価値というかマイナスですよ。

>>7020 eマンションさん
暴落に対して暴騰という言葉を使ってあげただけだよw

>>7021 職人さん
2018年以前の話かな？
今は400万以下の物件の売買仲介手数料は一律18万＋消費税なんで、150万の物件でも価値が低いという理由だっけで断ることはないと思うよ

高額物件の方が手数料が高く、手間の割には儲けが大きいことには変わらないけどね

>>7020 eマンションさん
私も現金で購入しましたけど
暴騰は期待してないし
暴落しても別に困らないので
どっちでもいいです

そんな必死に否定するほどのことではないでしょう

>>7023 匿名さん
物件が余り過ぎてるとか、営業の数が足りないのかもしれませんね。
どの業界でも客選びは始まってるので、利益率低いのは不利そうですね

>>7021 職人さん

地域で長くやってる地元の不動産屋にかぎる

暴落すれば固定資産税も下がるのでオケ

すでに持ってる人もこれから買う人もwinwinな暴落はよ！

テレ朝が昼の番組も夕方ニュースも住宅の話か
スポンサー圧？

>>7029 口コミ知りたいさん

興味ある人多いってことなんじゃね？

嘆かわしい
暴落暴落暴落

ないって　笑

将来的に暴落が起きても今より高いと思う。

固定金利は上がってる
変動もすぐそこ

>>7031 eマンションさん

はあ
毎日暴落否定に必死になる人生じゃなくてよかった

マンションさんたちの叫びが気の毒

>>7034 eマンションさん

現実逃避の負け惜しみ　笑
発泡スチロールとベニヤ板くらいなら寄付してあげようか？

既に結果論でマンション暴落待ちが悪手と証明済みですね。
これからインフレ時代です。

賢い消費者でありたいものですよ。

>>7034 eマンションさん
私もそう思う
こういう人は万が一都心マンションが暴落した時には
人生詰んで発狂するんだろうね・・・

>>7038 匿名さん
マンションが暴落しても、資産が目減りするだけで人生が詰むことは無い。
人生詰む可能性があるのは収入が減って住宅ローンが払えずかつオーバーローンになってる場合だけ。
収入が減って家賃が払えなくなって人生詰むリスクのほうが高いのでは？

株はタイミングわからないからインデックスしか買わない人に限って、不動産はタイミングでお得に買えると思ってんだよな。

ホント必死過ぎるｗ
心配で仕方ないんだろうね・・・

変動上がるのは既定路線だから
それで困る人が否定してるんでしょう

>>7039 匿名さん
しかも既にマンション買ってる人は昨今の価格上昇でオーバーローンなんてほとんどあり得ず、売却しちゃえば借金はチャラで更にキャピタルゲインがもれなくついてくる。
金利上がってローン返せなくなっても、今賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
再度持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。

暴落待ちさんはどんな根拠で暴落すると思ってるんだろ？

よく日本の平均賃金が450万くらいって報道を見ますね。
これを真に受けて今のマンションが高い、バブルだと言う人がいます。
どういう思考でこのような理解になるか全く不明ですが、おそらくそもそもの平均450万という金額を正しく理解されていないのでしょう。
情報を知らないというよりも、知っていてもその情報を正しく理解できない人こそ情報弱者なのでしょう。

変動金利上がるって人いるけど、10年前に変動金利でローン組んでる人の金利は下がってないんだよね。借り換えしてれば別。

短プラの要素が大きいけど、最後は銀行の方針次第なんだよね。

>>7036 マンコミュファンさん

自分が寄付されることを予告しなくてもいいんだぞ

>>7038 匿名さん

いや、万が一じゃない。結果は前から分かってる。
彼が詰んで発狂するとここに書けなくなるから今が貴重な時間。

マンション買えない層の強気タイム　笑

>>7043 匿名さん
（10年くらい前に）既にマンションを買っている人は昨今の価格上昇によりオーバーローンはほとんどあり得ず、
（現在、人気エリアであれば）売却しちゃえば借金はチャラで更にきゃぴらつゲインがもれなくついてくる。
（賃上げできない中小企業の従業員が）金利上がってローン返せなくなっても、
今の（賃上げできない中小企業の従業員で）賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
（資産がマンションだけだったから、売却してキャピタルゲインを得ても）
再度（同クラスの）持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。

必死な理由が良く分かるね・・・

>>7044 検討板ユーザーさん

金利一本

金利上がって困るのは銀行に騙されて買ったギリギリローン民だけ

そもそもギリギリローンで買ってる人なんてごく少数でしょう
普通十分ゆとりを持って買ってるし、盤石の体制でゼロ金利解除を待っていますよ

>>7049 マンション掲示板さん

無理して「笑」とかつけなくてもいいんだぞ笑

マンションさん
毎度毎度朝から必死にならなくていい

>>7039 匿名さん
マンションが暴落しても（他に資産がたくさんあるため）資産が目減りするだけで
人生が詰むことは無い。

人生詰む可能性があるのは（マンション以外の資産がなく）かつ
（賃上げできない中小企業の従業員で）収入が減って住宅ローンが払えずかつ
（現在、不人気エリアのマンションで）オーバーローンになってる場合だけ。

（賃上げできない中小企業の従業員が）収入が減って家賃が払えなくなったら
（別の部屋を借りるので）人生詰むリスクは低く、
（資産がマンションしかない賃上げできない中小企業の従業員のほうが
人生詰むリスクが高い）。

>>7051 eマンションさん
昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ

今後暴落する原因になると予想される要因は
人口減少、中国人の撤退、日本の価値の低下、戦争、コロナ以上のパンデミック
とりあえずこのあたりが考えられるんじゃないかな

>>7055 口コミ知りたいさん

1人で反論ご苦労様です
私は値上がりしたマンションで含み益がっぽりで安泰です　笑

マンション高騰と暴落はどのマンションを見てるかで見解は異なるのさ
都心や準都心は上がり、郊外や立地が良くないエリアは下がる

因みに、築20年物件はアウト

ただそれだけ

>>7052 検討板ユーザーさん

金融知識と想像力がない
金利に関しての影響はまず中央銀行、からの民間金融機関。国債保有の都市銀と地銀、年金保険もヤバい。
不動産デベロッパーとマンションは言わずもがな。
日本含めて国際的にインフレ収束しないだろ？伸び率鈍化して市場が利下げ期待しても一向に利下げシナリオは見えてこない。
だから円高に振れずドル円150円突破間近。これから展開早いかもね。
知らんけど。

>>7057 匿名さん

>昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ

あまり適当なこと書かなくてもいい

>>7059 マンコミュファンさん
前半の論理から行けば
＞築20年物件
という条件だけでアウトにはならないでしょｗ

暴落待ちするとして、結果暴落がなかったら将来不安です
ある程度の年齢で見切りつけないと悲惨な老後が待ってそう

いやーホント、マンションさん毎回朝から大変やね
お疲れ様です

>>7063 検討板ユーザーさん

>結果暴落がなかったら

あ、いや、
不要な心配はしなくても大丈夫

暴落派の意見が残念すぎる

>>7061 通りがかりさん
もしかして、過熱した経済を抑えるための金利引き上げと
今回のマイナス金利解除の目的が全く別物だと言うことが分かってないのかな？

>>7067 匿名さん

分かってないんでしょうね
嘆かわしいことです

去年、基幹駅近の大手デべの共有施設も充実の２ＬＤＫ中古マンション購入しました。その時も高いと思っていましたが、、、さらに今も坪単価が上昇しています。
又、その物件、なかなか中古の７０００～８０００万台が市場に出てこない状況です。（手放すオーナーがいない）　先日、高層階プレミアフロアー２億５千万の物件がありましたが、、売却が決まった様で掲載終了になりました。たぶんアジアの富裕層が購入されたと思います。

>>7065 口コミ知りたいさん
万が一暴落がなかったら一生賃貸で過ごすってことかな？
そういう選択肢もアリだよね

中古しか見てない俺は、
築古物件対策が政策として進まない限り様子見。

築古物件対策次第では価値観の大逆転もあり得る。

>>7070 匿名さん

いや～
そんなのいや～！

>>7069 購入経験者さん

良い買い物をしましたな

>>7072 eマンションさん
そうかな？
最近の賃貸はかなり質が良くなってきてるし、
賃貸には賃貸の利点があるんで良い選択肢の一つだと思うけどな

ああもちろんどうしても持ち家が欲しいなら買うのも良い選択肢の一つだと思うよ

自分が生きてる間は建て替え反対

この意見を掃き捨てられない限り、築古物件は手を出すべきではない
築40年物件は賛成5割で立て替えられないと未来はない

マンション買いたいけど独身だから必須ではない。
それでいて今の株高。
頭金で運用資金減らすよりも賃貸でその分運用していた方が当分はよさそうです。

TOKYOのマンション高杉君

無知なマンションさんが痛々し過ぎて見るに耐えない

>>7072 eマンションさん

崩壊するマンション買うのいや～
そんなのいや～！笑

>>7067 さん

マンコミュ学校試験
問①マイナス金利解除の目的
問②マイナス金利解除後の展開

書いてみよう

しかも賃貸がどうのとかまた論点のすり替え
やれやれ…

何故か　賃貸に導こうとする。　老後は賃貸借りられないのに。

昨日TVに「NISA」のことやっていたけどさ。
必ず成功するようなTVの作りだったな。
みんな投資すれば儲かるみたいな。

当然、先人たちはさ、　後から投資組みが売買に参入すれば、
株があがるわけですよ。それだけ儲けが出るわけだから、
全員に進めているのよ。投資しろってさ。　で、上がったところで
売り逃げ出来るかが勝負になるわけです。
旨い人はその売るタイミングが見えると思うけど。新人投資家はさ。
それが見えないから下がるタイミングが来た時に売り逃げ出来ない。

まぁ、TVであれだけ成功事例をだしていると
みんな買いたくなるんだろうね。投資家用の番組だよね。

>>7081 マンコミュファンさん
賃貸の話を持ち出したのは>>7039 なので
この人に言ってくださいねｗ

>>7080 マンコミュファンさん
分からないから誰かに答えさせようってことですか？ｗ
一応、簡単な回答だけしますが、
もし分かるなら自分で模範解答を書いてくださいね

問①回答　金融政策の正常化
問②回答　その後の経済状況に応じ政府日銀が執る政策によって決まる

>>7076 通りがかりさん
資産形成をするなら不動産を所有するより賃貸のほうがリスクが低くて良いですものね

よく言われていることですが、
庶民なら定年退職するまでは賃貸で金融資産を増やし、
老後の生活のために便利なマンションを買うのが一番リスクが低くていいんじゃないかと思いますよ

>>7063
暴落なかったら、将来不安・・・

暴落があるってことは経済に問題が生じているってことで、
暴落の方が日本が危ないと思いますけど・・・

>>7086 匿名さん

日本のじゃなくて個人ってことだろ
どう見ても

沖先生や長島先生のコラム読んで勉強なさればいいと思う

貴様らが何歳まで生きるのか知らんが、築30年以内にはしとけよ

いいか、お前ら
不動産は実需で買えよ
不動産は多くの者にとって投資商品としてポートフォリオバランスが悪すぎるんだ

無理せず実需で帰るところに買い、余剰資金を株で運用するんだ

人生は一度きり

安全に生きろよ

不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
一般家庭は賃貸で家賃抑えて、残りを株式投資のほうがメリット大きい。

そもそも不動産が上がることを仮定するなら、株式は不動産の2倍上がるのよ。
老後は湾岸でない一等地に1LDKや1R買えますよ。頭金そこそこ準備して、定年前に80歳までの少額住宅ローンを組む手もあるし。

＞不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
アパート経営のこと？
不動産投資詐欺の典型なんだけど

＞何故か　賃貸に導こうとする。　老後は賃貸借りられないのに。
現状、貸手が高齢者を入れたがらないから借りにくいというだけで
借りられないってわけでもないんですよ
最近では永住型賃貸を売りにした物件もありますしね

ここから先は予想になりますが
高齢者社会になると言うことは高齢者で賃貸物件を必要とする人も増えるわけで、
もしこのまま高齢者が借りにくい状況が続くとホームレスが増え治安の悪化が懸念されるので
国が何らかの方策を執ると思うんですよね

もし何の方策がなかったとしても
とりあえず定年退職まで貯蓄をしながら様子を見て
現状が改善されないようなら不動産を購入するってのもアリだと思いますよ

ところで
>>7080 マンコミュファンさん
模範解答は書けませんでした？

結婚することが5年以内に確定しているのであれば、
まぁ、ギリ結婚してから購入考えてもよいが、
結婚する気が無いのであれば、　独身でも買っとく方がよい。
齢をとるにつれて、ローンがくめなくなるからね。

永住型って何歳まで、家賃を払い続ける?
厚生年金だと15万くらいで、10年後は13万円くらいしか
もらえないかもしれないのに。
そこに家賃として8万くらいもっていかれたら生活できない。

分譲マンションを購入した時でも
管理費、修繕積立金、固定資産税等、それに加えて
専有部分の修繕費（エアコン、キッチン、トイレなど）といった費用が
家賃の代わりに発生することを忘れないように

修繕積立金については新築、築浅であれば年20万（月１万～２万）程度かもしれないけど
若い時に買って老後も住むなら年50万（月３万～５万）程度は必要になる
更に、築古になって建て替えすることになればプラスαの費用が必要になるんだよ

専有部分の修繕費については最低でも300万くらいは用意しておいた方がいい
特に水回りの修繕費は意外と高く、生活するために必須だから
用意しておかないと大変なことになるからね