ついに始まった都心マンション暴落

>>6776 マンション検討中さん

聡明な僕は異論有りだよ
賃金は上がってるよ
そして不動産や株ってのは、既にそういう人を対象としたものになってるよ
つまり、今はスタグフレーションではなくて、ただの格差拡大だよ
心本主義の結果だよ

>>6777 eマンションさん

聡明な僕としたことが、5時があったよ
正しくは、資本主義だよ

>>6778 マンション検討中さん
更に誤字ってますねｗ

貧富の差というのはあって良いんじゃないかな
もちろん差が大きすぎるのは問題だと思うけど

都心のマンションは高止まりしてるかもしれないけど
郊外や地方の物件は若干下がってきてるんだから
自分の収入に合った郊外や地方の物件を選択肢にすれば
収入が増えないのに不動産価格が上がったとは思わないんじゃないかな

さぁ、御用納だ。
俺は今年もマンション買えんかった。
給料もさほど変わらんかった。
いつだよ、暴落は？

最近来た新築マンションのDMに、来年、価格改定で値上げすると言うのがあったんだが
ただの釣りか？それとも相場が上がってるのか？

>>6781 匿名さん

全体は下がってるが都心は上がってる

>>6782 マンション掲示板さん
ああなるほど、地域や個別物件で見れば上がるものもあるよな

いろんな指標で最近はようやく値下がり傾向来てるようですね。(都心のブランドマンション除く)
利上げ後に新規で売り出される新築マンションが出る頃に明確に下げ基調になると思ってます。
2024年4月利上げだとすると、10月～年明けあたりが狙い目かな。

聡明な僕はこれから下がるような物件はただひたすら下がり続けると思ってるよ
だから永住覚悟の実需以外で手出し無用だよ

どんな状況になってもその地で頑張ろうって思える場所を選べってことだね

賃金が上がっているというデータを示してください。

来年３月の春闘まで待ちましょう

>>6787 マンション検討中さん

いくらでも報道あるね
富裕層も増加中

マンションはそういう人たちの娯楽だよ
誰もが住処を手に入れるって時代じゃないんだよ

高度外国人材に都心で高級賃貸1万戸、都心は賃料も上がりそう。家賃50万て。。。
二極化ですな。

>>6789 eマンションさん
住処だけなら誰でも手に入る
地方の過疎地に行けばね

でも今の人間がそんな場所で生きていくことは難しいし
今の人間の価値観ではそういう住処は無価値で誰も欲しがらない

なんだかんだで贅沢な時代になったと思うよ

自己レス笑

巨大地震....

地震・津波が起こる度に湾岸沿いのマンション価格は暴落する。

下がっても湾岸は実需としていらね

凄い倍率くぐりぬけて買えたのに正月早々不安で凹んでそう

ビル倒壊のニュース
上の階は居住マンションっぽい
旧耐震？

>>6797 名無しさん
画像を見る限り直接基礎で建てられたビルのようだから
耐震性の問題というよりも、液状化により横転したってかんじじゃないかな

最近の直接基礎で建てられるマンションは
ちゃんと地盤を調べてから建てるんで
液状化しやすい土地には直接基礎では建てないと思うよ

>>6796 評判気になるさん

人を馬鹿にしつつ暴落できないとか破綻しないとか上がるとか真顔で書いて部屋のテレビの前で憔悴するシナリオは気の毒だが仕方がない

>>6784 マンション掲示板さん
昨年、東京都転入者３８、０００人で他県は人口減少で、、特に大学進学と共に上京女性は　ほぼ転出した県に戻らず東京に就職する傾向らしい。　都心５区ブランドの職、住、遊の利便物件は新築＆中古共に値下がりは無く高値安定だと思います。　

去年購入した（２ＬＤＫ）　都心５区内中古物件既に値上がっています！他者の購入希望者がいるみたいで、、、購入したばかりでも再販しないかと大手デべから手紙が届きました。（仲介料かせぎたいからだと思いますが、、、）
基幹駅近、管理が良い人気ブランドタワマンは、手放す方がなかなかいないようで、、、（相続税で手放す以外は売却しないみたいで、、、）

被災した人は気の毒だけど、
これで不動産が暴落するとでも思ってんのか？
新年早々ドリーマーだな

あの古い家屋の倒壊状況を見たら
むしろ新耐震基準で建てられる新築マンションは値上がるだろうね

>>6794 マンコミュファンさん

地震・津波は湾岸を破壊するが金融は地理関係なくマンションを破壊する。恐ろしいことだ。

>>6804 口コミ知りたいさん
マンションを破壊するのではなく、投資家が不動産投資で損失を出すだけ

郊外買って金のない自治体だったら災害時の避難所の設備も最悪だから立地は大事ですね

水害時は江東五区は避難所開設すら出来ませんよ

>>6807 通りがかりさん

郊外だからそんなもんでしょ。

今年はどれだけ値上がりするかな？
楽しめそうな1年になる予感です

デベの賃金も上げやな。
こりゃマンションも値上げやろ。

今年は20%くらいは上がるよ

早く買わないと、家賃の無駄、ローン組める期間激短、築年数は益々経過、いい物件は早い者勝ち

みんないいの？
まだ待つの？

そんな思い通りに急騰はしないよｗ
景気は良くなるという予想が多いから物価も上がると予想もできるけど
物価が上がれば日銀が利上げをする理由ができる
利上げをすれば物価は下がる

急騰ではなくゆっくりとならマンション価格が上がる可能性はあると思うよ

ちなみに、私は昨年新築マンションを買いましたが
理由は欲しい物件が購入可能な価格で売られていたから

今後高騰するだろうからなんて理由ではなく
欲しいものが買える価格だったら買えばいいんですよ

>>6812 匿名さん

残念ながら20%は急騰とは言えないよ
今この安値なんだから
この相場について行けない人なんてそもそも売主は見てないしさ

10年後には今の2.5倍になってても驚かないね

20パー上がる根拠ゼロで草
暴騰スレ立ててそっちでやって

>>6814 マンコミュファンさん
今１億の物件を購入すれば１０年後には２億5000万になっているんですね
壮大な夢を見られることは幸せなことだと思います

値上がりは都心だけだろうね。
郊外とかは下がるでしょ。

外国人の購入は減るかもしれないですね

>>6816 匿名さん

そう言い続けて何年経つの？
これからはますますインフレが加速する
その上賃上げ絶好調
海外需要も強い
日銀はせいぜいゼロ金利政策解除くらいしかできない

これだけの材料があってどう相場が下がると思えるんだろう？

>>6819 マンコミュファンさん
大丈夫？
6816は相場が下がるなんて一言も言ってないんだけど

インフレ加速マンは経済からやり直して

都心が欲しければ早く買う。郊外で良いなら待つ。
これが最適解でオケ？

経済金融学的にインフレは勢いづくよ

>>6822 マンション検討中さん
郊外の築古中古で良いなら待つ　が正しいです。

>>6824 匿名さん

どうだろう？
今持ってるならまだしも、郊外築古なんてこの先適切な修繕ができないかもしれない

よって待つのではなく、そのような物件しか買えないなら諦めるが正解ではなかろうか？

マンション相場が下がるなんてどういう根拠で言ってるんだよ　笑

株高、賃金上昇でまだまだ上がるってのに　笑

買えない妬みと買わなかった後悔で埋め尽くされてるな、ここは　爆笑

直近の話では誰もマンション価格が下がるなんて言ってないのに
なぜそんな思い込みをしているの？
糖質かもしれないから医者に診てもらった方が良いよ

高い山には深い谷がある。

>>6827 匿名さん

悔しいの？
悲しいの？
マンション買えなくて辛いの？

>>6829 匿名さん
え？昨年買ったばかりなんだけど・・・

もしかして自分のことを言ってるの？
この先もマンション相場は上がると思って自暴自棄になってるのかな？
探せば意外と購入可能な価格帯の新築マンションがあるから
自棄にならずに探してみなよ

>>6825 マンション検討中さん
確かに築古を待ってたら更に老朽化するばかりだものね
最近は永住型賃貸というのもあって品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてるから
不動産を買える買えないにかかわらず
賃貸の選択もアリだと思うよ

東京以外の相場が下がってきてるデータは出てきてるよ

>>賃貸
一生賃貸だと　定年時で確実に部屋のレベルダウンや、
住みやすい場所を引っ越し、しなければならない。

60過ぎの荷物整理や、大掃除も大変です。
掃除を業者に頼む場合2部屋で数十万取られる場合もあります。

出来る限り体が動くうちに最後の引っ越しは完了しておく方が良いです。

年金暮らしになって賃貸の老夫婦を見ると・・・
可愛そうなくらいのアパート作りってポイ部屋に住んでいる。
寂しく余生をおくるより、
人を呼んでアフタヌーン　ティパーティーくらい
出来るような所に住んだ方が楽しい。

>>6830 匿名さん

僕相続で複数マンションの大家さんでっす！
高貴な生まれですまんね　笑

>>6833 匿名さん
部屋のレベルダウンって何？
定年時ってことだから仕事関係の荷物が減り使わない部屋が出来てもったいないから
より狭い部屋に引っ越すこと？
そういう意味なら持ち家であっても同じだと思うけど

＞＞6831にも書いたけど
＞品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてる
のであなたのイメージほど賃貸の老夫婦は可哀想な住環境ではないよ

>>6834 検討板ユーザーさん
ああ可哀想に・・・私は相続した不動産は全部処分出来たんでよかったけど
そういうケースばかりじゃないものね
頑張ってね

マンション高値で頭逝ッチまった奴らばっかやの

賃貸の良い点はね
地震などで倒壊、倒壊までしなくても社会通念上人が住むのが危険な状態であれば
解約できるってところだよ
瓦礫の処理して更地にして新しく家を建てて～なんてことしなくても
別の家を新たに賃貸契約すれば住むところを確保できる
地震の多い日本では賃貸っていう手も良いと思うんだけどな

>>6835
収入が減るから家賃も安い部屋に引っ越さなきゃいけないっていう意味じゃない？
仮に収入や貯蓄があっても高齢者は部屋を借りるハードルが確実にあがる。仲介業者も敬遠する。

>>6839 匿名さん
マンションを購入しても毎月管理費と修繕積立金、固定資産税を支払うんだけど、
収入が減ったら管理費、修繕積立金、固定資産税が安い部屋に住み替えるなら同じでは

仲介業者ではなく、貸主が高齢者を敬遠してるのは確かだけど、
最近大手が永住型賃貸の供給と、一部自治体が補助金などを出して推進してるから
これによって供給が増えれば追い出されることもなくなるんじゃないかな

なんにしても今後賃貸に住む高齢者が増えるんだから
国や自治体が何らかの対策をしないとホームレスが増えるだけだからね

賃貸って主導権は大家にあって、地震で残った物件に需要が高まったら
賃料べらぼうにあげるでしょ。ここ資本主義国ですよ。
簡単に引っ越せるは想像力欠如な。
大手不動産はすでに審査シビアになってきてるからな

>>6841 口コミ知りたいさん
陰謀論好きでしょ？ｗ
ここ数十年の間にも何度も大地震が起こっているけど
賃料がべらぼうに上がったなんて話聞いたことあるの？
想像力が豊かなのは悪い事ではないんだけど
もう少し現実に即して考えよう

購入したマンション 3LDKを賃貸で借りる場合
70㎡　賃貸価格　15万円～20万円　練馬区
これを修繕費　2万円　管理費　1万5000円　//　固定資産税　12万円/年
なので、月の支払いは　約　4万5000円です。

60歳過ぎに収入が年金だけの場合　15万円の賃貸の支払いは　流石に厳しく
4万5000円程度であれば、支払い出来るって感じで考えています。
また、修繕費が値上がりするとしても一気に上がることはなく、
5000円づつ10年ごとに上がっても 30年で1万5000円上がったとしても
6万円であれば、何とかなりそうな額というわけです。
まぁ、給湯器、トイレ、お風呂、キッチンの
買い替えはあるかもしれませんがね。

>>6843 匿名さん
そこに地震等で住めなくなった場合の出費もプラスして考えるんですよ

例えば金融資産5000万を持つ人が
5000万のマンションを買って月4万5000円支払うケースと
5000万を手元に残して月15万支払うケースで
地震等で住めなくなり別の家を買うなり借りるなりしなければならなくなった場合に
手元に5000万残っている方が選択肢が増えると言うことです

>>6833 匿名さん
格安賃貸アパートに住むと　年収も連動してその位ですから　ゴミ捨て場や自転車置き場がきっちり整理されず民度もわかります。　

高額タワマンをローンで買ったら　それだけ組める年収と銀行が保証して購入しているので　民度もそこそこです。

>>6842 匿名さん
住めなくなるほどの地震あったら分譲マンションの近くの賃貸ってほぼ全滅だろ。
近くの賃貸が空いててすぐに借りられる前提ってうける。
おれが大家なら審査通さないけど。

>>6846 評判気になるさん
なぜ近くの賃貸限定なの？
収入が年金だけということは仕事はしてないわけだから
どうしてもその地域に住まなければいけない理由はないでしょう

無理矢理、賃貸物件がない理由をこじつけてないですか？

高齢者向けの仲介業者テレビで見てたけど、収入あっても断られ続けて結局ボロアパートしか借りれないってのが現実だったけどね。

日銀が株の売り手に転じるニュース
ざわついてる

>>6848 匿名さん
そうそう昔はそうだったんだよ
それを今後さらに高齢化が進むことを考えて
永住型賃貸を大手不動産や自治体が増やそうとしているんだよ

>>6850 匿名さん
その費用の担い手は誰？

>>6851 通りがかりさん
？
大手不動産と自治体だけど・・・税金が投入されるというところを気にしてるのかな？
でもね、ホームレスや生活保護受給者が増えるよりは
投入される税金の額は少なくて済むと思うよ

>>6852 匿名さん
地方郊外に誰も済まない中古の住宅が山ほど出てくるから、それを使いまわして公営住宅にするのが一番税金がかからないですよ。住宅というストックが余りまくってきているのにわざわざ増やすなんて自治体の対応としては間違っていると思います。経済合理性がないのに住宅を新築するなんてありえないと思いますよ。

>>6853 匿名さん
過疎地に老人を住ませたらどうなるか分からないのかな
日用品の買い物は？介護は？
都会ならそこそこ体が動けば年寄りでも自力で買物できるけど
過疎地では代わりに買物してくれる人員が必要だし、
都会なら介護職員が各家庭を回るのは比較的簡単だけど
過疎地では移動時間だけでかなり労力を使ってしまう

深く考えずに思い付きで打開策を考えても
逆に問題を大きくするだけだよ

むしろ不便な過疎地に住むのは若い人の方がいいんだよ
若くて体力があれば遠くの店まで買い物に行くことができるし
介護される年じゃないんだからね

先日「徹子の部屋」に阿川佐代子様（７０歳？）がゲスト出演していて「終の棲家は海が見える所を希望している」と周りに話すと皆が異口同音に「海はやめろ！高齢になったら　まずは病院とスーパーマーケットが近い都心のバリアフリーのマンションだ！」って言われたと話して折、黒柳徹子様も同意見と言っていましたよ！！

お金持ちなら行政サービスに頼らずに
専属の医者や介護士、お手伝いさんなどを雇えるだろうから
そういう老後を夢見るのもいいんじゃないかな

>>6854 匿名さん
今はまだ過疎化が進んでない郊外の住宅地で負動産としてこれから山ほどでてくる築古戸建の活用方法としては、無駄にコスト掛けてストック増やすよりいい案だと思います。

ちょっと　話が　ずれてきているが・・・

やっぱり賃貸を続けるより、若いうちにローン組んで
自分の希望するマンションを中古でも買って住み
老後に住みやすいようにもう一度リフォームするのが
良いのではないかな。

買うときに老後も加味して、環境を考えてのことですが。
都内の戸建は　横ではなく　縦に住まいが広がっていく。
若いうちは階段は問題ないが　これも年齢が行くと、
上に登るのがつらくなる。　中には最近自宅　エレベーターを
つける戸建もあるようですがね。

そういう事を考えて　マンションの平屋作りで生活する方が
より老後は快適ではないかと思う。

でも、人それぞれ、自分が暮らしたところが　一番　なんだと思う。
納得できればいいのだ。

でも、60過ぎた時　多分自分は　アパート賃貸は絶対
納得できない生活だと思ったので　マンション購入した理由でもある。

>>6859 匿名さん
若いうちに中古マンションを購入して老後にリフォームして住むという計画だけど、
どのくらいの年齢で築何年のマンションを購入し
いつまで住むことを想定してるのかな？

たとえば、30才で築10年の中古マンションを購入し、
60才で定年（早期？）退職、築40年になった中古マンションをリフォームして
90才まで30年、築70年になるまで住む感じ？
築50年過ぎるあたりから建て替えの話などもでてくるんだけど
資金計画的にはどうしてるのかな？

以前にも話が出てたと思うけど
マンションを老後の終の棲家にするなら、定年退職時点で新築マンション
若しくは築浅マンションが良いと思うよ
高齢者になったらたぶんもう頭も体も働かなくて
建て替えやら修繕やらをする気力も体力も出ないだろうからね

>>6861 匿名さん

それ賛成
自分はリタイアまで賃貸と社宅でいいと思ってる

実際は　新築買ったんだけど・・・

買う前は　こんな感じで　考えていました。
30歳　築20年以前　
3LDK　70～80㎡　23区内　(練馬、板橋、北、等)　5000万
60歳　リフォーム　1000万
65歳　
68歳　年金支給開始(15万円/月平均)
85～90歳で　死亡

ざっくりですが、こんな感じのでしょうか。
考えられる予定としては。

30才で新築を買ったなら、60才リフォーム時に築30年、90才死亡時に築60年か
構造躯体は修繕積立金で修繕するし、
今のマンションなら60年くらいは持つことになってるからいいとして、
築30年にもなると水回りや電気ガスなどの専有部分の修繕費が意外とかかるんだけど
その点も考慮してるかな？

>>6864
60歳　全面リフォーム　1000万

80歳　給湯器 約30万　トイレ30万　キッチン100万　バス100万
キッチンを全て取り換えなければいけると思う。
ガス台をまるっと変えると20万～30万　計300万
多分これが、最後のリフォームだと思います。
※60歳の時のリフォームをどこまでやるかにもかかってきますけど。

こんな感じで　考えていますけど・・・　どうですかね。

都心５区内　基幹駅（ＪＲ、メトロ、都営交通、京王、小田急線）７分の物件で築２０年前後を狙い　建て替え時地権者特典で新築に格安入居の手もありますよ。　
実際に中央区＆渋谷区駅近のマンション建て替えであった美味しいお話しです。
特典頂いた方々は、「棚から新築マンションが降ってきて　人生最大の喜び」ってブログをみましたよ。

>>6865 匿名さん
しっかり考えられてますね、大丈夫だと思います！
私も水回り等の修繕費として300万を用意してるんですけど
だいたいこのくらいが相場なのかな

足りなくない？

>>6868 検討板ユーザーさん
私が調べた限りでは最低300万て感じだったけど
足りないと思う人はもっと用意すればいいだけだよ

あれこれ贅沢を言えば青天井になるから
貯蓄頑張ってね

マンションは修繕積立金が5年ぐらいで何割か値上げされるし大規模改修で不足金集金あるかもだし
建て替えは追加でお金必要な時もあるし
なかなか検討難しいです

若いうちに無理して買って買い替えて行くのが理想ですが、今の相場だともはや持って無い人は買えない時代ですね。退職金で買うのも無理だしその年齢だとローンも無理なんで賃貸決定なんだけど高齢者に貸してくれる大家さん少ないよ。結局、若いうちに無理しても何とかするしかないでしょうね。

新NISAで長期投資して安定資産形成の流れなので、安くてリノベされてる中古マンションに人気が出そう。
頑張って手が届くレベルの中古マンションは空洞化して買い手が見つかりにくくなっていくかな。

>>6871 匿名さん
それ、「都心のマンション」についての話ですよね

>>6873 匿名さん

スレタイやで。

>>6874 通りがかりさん
でしたら
＞若いうちに無理しても何とかするしかない
ってことはないですよ
都心以外にもマンションはあるんですから

>>6875 匿名さん

スレチやな