ついに始まった都心マンション暴落

>>6745 マンション検討中さん
日銀の会計処理を知らない人達が根拠としているのは
日銀が保有する国債の評価損が市場利回り（金利）が2%になると52.7兆円となり
日銀の資産額を上回ること
負債が資産を上回る＝債務超過→破綻といって騒いでるわけだけど
そもそも日銀の会計では債権を時価評価しないんで上記のようなことは起こらない
なので、債務超過を理由にした円の信用失墜なんていうのも起こりえないんだよ

>>6750 名無しさん
資産価値暴落の意味も分かってないね？
実需としての価値がないということは
人が住むには不便で多くの人が住みたがらない物件てことだよ

もちろん、不便な物件に住みたい人なら問題なし
電車やバスがなく、徒歩圏内には何もなくて
通勤通学や買い物、病院など出かける時は車必須って地域が実際にあるんだけど
こういうところに住むことを想像できてるかな？

>>6752 匿名さん

もう少し理解力磨けば？

>>6753 口コミ知りたいさん
思考停止しちゃった？
価格が暴落すれば欲しかった物件が手に入り、望んだとおりの生活ができる
という夢を捨てるのは辛すぎるのかな

暴落しないマンション価格の中、起こりもしない暴落を期待する人々がいる掲示板。
攻撃的な人が多いのも頷ける。

君らは暴落を期待するよりも物価上昇分よりも稼いでやろうって気概がないのですか？
たかだか1億がどれだけ安いのかまだ分からないのですか？
なぜ自分の価値を上げないのですか？
甚だ疑問です。

そもそも何でマンション欲しいんですか？
住みたいからでしょう？
だったら今日不動産屋に行けばいいです。
待つ必要なんてないんですよ。
買える物件買いましょう。
買えないなら諦めてください。
ただそれだけです。

>>6757 評判気になるさん
彼らが欲しいのは都心のマンション
買える物件ならなんても良いわけじゃないんですよ

でも高くて買えない、だから暴落を期待するしかない
暴落した時そのマンションが、その地域が、どんな状態になっているかは考えない
利便性があり、みんなが住みたいと思う状態のまま価格が暴落する
そんな夢を見続けて生きている人たちのようです

しょうがないな
聡明な僕が教えてあげる
よく聞けよ

首都圏マンション価格が経済循環の中で自然に暴落することはない
だが暴落する可能性もある
どんな時か？
自然ならざる影響がある時だ
つまり政策ってことだね
この政策とは、日銀の利上げなんかじゃないぞ
利上げは既に織り込み済み

政策とは、総量規制や不動産取得に関する増税などだ
つまり政権がマンション価格に言及し始めたら、この政策が実行される可能性がある

政権がマンション価格上昇を是とするならば、マンション価格は上がり続ける

今の価値をそのままで、価格だけ暴落って　そんな夢のような話を
まだ、願っている人がいるのか、現実に戻ってこい。

価格と価値感は　比例するでしょ。
皆が欲しい(価値がある)って感じで買うわけですから。

鹿馬ばっかだな、ここはwww

金利があがって国債の利払い増えても、お金刷ればいいんだから無問題みたいな話だよね。その先に待ってるのがハイパーインフレなんだけどね。もう財政的にはどの先進国も経験したことのない異次元のところにいるのは確か。

もし仮に日本で金利が上がり始めたら、国債の利払い費はどうなる？
https://www.dir.co.jp/report/column/20211201_010766.html

>>6759 検討板ユーザーさん
視野が狭すぎないですか？
経済循環は生産販売、分配、支出の内一つの要素が上昇すれば
円を描くように次々と他の要素も上昇すると言うもの
これは上昇でなく下降であっても同じ
つまり、経済循環で下落することはあるし、急激な下落であれば暴落にもなるでしょう

政策により特定の物価、というか消費を誘導することはよくありますよね
今もやってるローン減税や不動産取得税などの軽減措置などがそれです
ローン金利を下げ、税金を軽減すれば需要は高まるのでマンション価格は上がるけど
実際暴騰まではいかなかったですよね？
ここ２，３年のマンション価格上昇の原因は内外金利差により資源高と外国人の買いですから

だったら、ローン金利を上げ、税金の軽減措置を止めて需要が減りマンション価格は下がったとしても
でもこの程度では暴落にはならないと思いませんか？

>>6762 匿名さん
リンク先をちゃんと読んでる？
＞内閣府試算では、経済成長によって利払い費の増加以上に税収が増え、それによって財政赤字が縮小する姿が描かれている。しかし、仮に経済があまり成長せず、十分な税収が見込めないままに金利が上昇すれば、利払い費の増加で財政が大きく圧迫されかねない。

ということだけど、重要なのはここ
「十分な税収が見込めないまま」「金利が上昇すれば」
つまり税収が増えれば解決するんですよ

これから賃金が上昇するようですから税率が今のままでも所得税は増えるし、
賃金が増えることで消費が増えれば税率が今のままでも消費税も増える
それでも足りないから増税案をいろいろ検討してるわけで
これらの増税案に反対しなければ日本は破綻しないと思いますよ

suumoの中古マンションサイトを眺めていて思うこと。

１０月、１１月　は、新規掲載物件の価格が下がってきて、在庫も価格をさげている
ような印象でしたが、ここ一週間ほどは、新規掲載物件の価格は下げ止まりから、
やや上向きに、在庫の値下げも止まってきたような印象です。

もう少し、下がってくれれば予算内に収まると思いながら、眺めてますが
このあたりが底かな。

年明けからは、３月に向け需要増だろうし、４月のゼロ金利解除が現実味を帯びてくれば、駆け込みもあるのかな。

>>6763 匿名さん

聡明な僕が答えて進ぜよう
政策による暴落があるか否か
それは政策の内容次第だ

どのような政策が実施されるか、そもそも何もされない可能性が高い現状において、視野が云々という段階ではないのだよ

>>6766 マンション検討中さん
大丈夫？ｗ
政策の内容次第で暴落することは最近のアルゼンチンの状況で分かってる人は多いよ
で？
日本も同じような政策をすると予想してるんだ？

視野が狭いというのは、その程度のことしか語れないことを言ってるんだよ

>>6767 匿名さん

流れ読めば分かるだろうが、予想してないよ
聡明な僕はマンションはまだまだ上がると確信してるよ

>>6768 名無しさん
つまり、多くの人が知っている政策の内容次第では暴落することを言いたかっただけ？ｗ
それで教えてるつもりになれるなんて幸せな人なんだね

＞政権がマンション価格上昇を是とするならば、マンション価格は上がり続ける
と聡明なボクちゃんは確信してるわけだけど、
政府がマンション価格の上昇を是としたいときに執る政策は
何年も前から行っているローン減税と関連租税の軽減措置でいいかな？
政府が是とし続けてくれるといいねｗ

>>6769 匿名さん

そのとおりだよ
そして聡明な僕はウハウハ状況だよ
でも僕はどっちかっつーと中道左派なんだよ

もう暴落を待つの止めたら？
家賃もったいないだろ。
家賃よりも、人生もったいないだろ？

>>6770 マンション検討中さん
ごめん中道左派が分からなくて調べちゃったけど
穏健な社会民主主義思想ね

マンション価格を下げることで貧富の格差がなくなるわけじゃないから
政府がマンション価格を上げるまたは維持することにより景気刺激策とするのは
別に問題ないと思うよ

>>6772 匿名さん

聡明な僕も問題ないと思ってるよ

異次元の金融緩和が異常な状態で、
ハイパーインフレとかスタグフレーションとか
いつ起こってもおかしくない　　って人
他国で起こってる現象をそのまま日本に当てはめて
危険を煽るのは　やめましょう。

日本でハイパーインフレが起こり、デノミをしなきゃいけない
って状態になったとして、その時、他国はどうなってるか考えてみ。

国が崩壊し、武力で政権が倒されて、世界中で戦争と貧困が起こってるよ。

そんな状況になって先進国がそれを放置するわけないでしょ
日本が小国経済で、日本で起こっていることが他国に影響を与えないような
状況ならありうるが、相対的に経済大国である日本でハイパーインフレとか
ないでしょ。

経済のお勉強をしたからハイパーインフレとか言ってるけど、
もっと深く経済学を勉強した方がいいよ。
経済学の初歩では、相互に影響を与えることを前提とせず、
小国資本経済を前提として経済の事象を説明してるから
それを鵜呑みにしてる、にわかインテリの人は、もっと勉強して。

>>6774 匿名さん

聡明な僕はハイパーインフレはないけど、スタグフレーションはあり得ると思ってるよ
限りなく可能性は低いだろうけどね

賃金が上がらない中で不動産価格や株価が上がり続ける今はスタグフレーションだと思うけど。

>>6776 マンション検討中さん

聡明な僕は異論有りだよ
賃金は上がってるよ
そして不動産や株ってのは、既にそういう人を対象としたものになってるよ
つまり、今はスタグフレーションではなくて、ただの格差拡大だよ
心本主義の結果だよ

>>6777 eマンションさん

聡明な僕としたことが、5時があったよ
正しくは、資本主義だよ

>>6778 マンション検討中さん
更に誤字ってますねｗ

貧富の差というのはあって良いんじゃないかな
もちろん差が大きすぎるのは問題だと思うけど

都心のマンションは高止まりしてるかもしれないけど
郊外や地方の物件は若干下がってきてるんだから
自分の収入に合った郊外や地方の物件を選択肢にすれば
収入が増えないのに不動産価格が上がったとは思わないんじゃないかな

さぁ、御用納だ。
俺は今年もマンション買えんかった。
給料もさほど変わらんかった。
いつだよ、暴落は？

最近来た新築マンションのDMに、来年、価格改定で値上げすると言うのがあったんだが
ただの釣りか？それとも相場が上がってるのか？

>>6781 匿名さん

全体は下がってるが都心は上がってる

>>6782 マンション掲示板さん
ああなるほど、地域や個別物件で見れば上がるものもあるよな

いろんな指標で最近はようやく値下がり傾向来てるようですね。(都心のブランドマンション除く)
利上げ後に新規で売り出される新築マンションが出る頃に明確に下げ基調になると思ってます。
2024年4月利上げだとすると、10月～年明けあたりが狙い目かな。

聡明な僕はこれから下がるような物件はただひたすら下がり続けると思ってるよ
だから永住覚悟の実需以外で手出し無用だよ

どんな状況になってもその地で頑張ろうって思える場所を選べってことだね

賃金が上がっているというデータを示してください。

来年３月の春闘まで待ちましょう

>>6787 マンション検討中さん

いくらでも報道あるね
富裕層も増加中

マンションはそういう人たちの娯楽だよ
誰もが住処を手に入れるって時代じゃないんだよ

高度外国人材に都心で高級賃貸1万戸、都心は賃料も上がりそう。家賃50万て。。。
二極化ですな。

>>6789 eマンションさん
住処だけなら誰でも手に入る
地方の過疎地に行けばね

でも今の人間がそんな場所で生きていくことは難しいし
今の人間の価値観ではそういう住処は無価値で誰も欲しがらない

なんだかんだで贅沢な時代になったと思うよ

自己レス笑

巨大地震....

地震・津波が起こる度に湾岸沿いのマンション価格は暴落する。

下がっても湾岸は実需としていらね

凄い倍率くぐりぬけて買えたのに正月早々不安で凹んでそう

ビル倒壊のニュース
上の階は居住マンションっぽい
旧耐震？

>>6797 名無しさん
画像を見る限り直接基礎で建てられたビルのようだから
耐震性の問題というよりも、液状化により横転したってかんじじゃないかな

最近の直接基礎で建てられるマンションは
ちゃんと地盤を調べてから建てるんで
液状化しやすい土地には直接基礎では建てないと思うよ

>>6796 評判気になるさん

人を馬鹿にしつつ暴落できないとか破綻しないとか上がるとか真顔で書いて部屋のテレビの前で憔悴するシナリオは気の毒だが仕方がない

>>6784 マンション掲示板さん
昨年、東京都転入者３８、０００人で他県は人口減少で、、特に大学進学と共に上京女性は　ほぼ転出した県に戻らず東京に就職する傾向らしい。　都心５区ブランドの職、住、遊の利便物件は新築＆中古共に値下がりは無く高値安定だと思います。　

去年購入した（２ＬＤＫ）　都心５区内中古物件既に値上がっています！他者の購入希望者がいるみたいで、、、購入したばかりでも再販しないかと大手デべから手紙が届きました。（仲介料かせぎたいからだと思いますが、、、）
基幹駅近、管理が良い人気ブランドタワマンは、手放す方がなかなかいないようで、、、（相続税で手放す以外は売却しないみたいで、、、）

被災した人は気の毒だけど、
これで不動産が暴落するとでも思ってんのか？
新年早々ドリーマーだな

あの古い家屋の倒壊状況を見たら
むしろ新耐震基準で建てられる新築マンションは値上がるだろうね

>>6794 マンコミュファンさん

地震・津波は湾岸を破壊するが金融は地理関係なくマンションを破壊する。恐ろしいことだ。

>>6804 口コミ知りたいさん
マンションを破壊するのではなく、投資家が不動産投資で損失を出すだけ

郊外買って金のない自治体だったら災害時の避難所の設備も最悪だから立地は大事ですね

水害時は江東五区は避難所開設すら出来ませんよ

>>6807 通りがかりさん

郊外だからそんなもんでしょ。

今年はどれだけ値上がりするかな？
楽しめそうな1年になる予感です

デベの賃金も上げやな。
こりゃマンションも値上げやろ。

今年は20%くらいは上がるよ

早く買わないと、家賃の無駄、ローン組める期間激短、築年数は益々経過、いい物件は早い者勝ち

みんないいの？
まだ待つの？

そんな思い通りに急騰はしないよｗ
景気は良くなるという予想が多いから物価も上がると予想もできるけど
物価が上がれば日銀が利上げをする理由ができる
利上げをすれば物価は下がる

急騰ではなくゆっくりとならマンション価格が上がる可能性はあると思うよ

ちなみに、私は昨年新築マンションを買いましたが
理由は欲しい物件が購入可能な価格で売られていたから

今後高騰するだろうからなんて理由ではなく
欲しいものが買える価格だったら買えばいいんですよ

>>6812 匿名さん

残念ながら20%は急騰とは言えないよ
今この安値なんだから
この相場について行けない人なんてそもそも売主は見てないしさ

10年後には今の2.5倍になってても驚かないね

20パー上がる根拠ゼロで草
暴騰スレ立ててそっちでやって

>>6814 マンコミュファンさん
今１億の物件を購入すれば１０年後には２億5000万になっているんですね
壮大な夢を見られることは幸せなことだと思います

値上がりは都心だけだろうね。
郊外とかは下がるでしょ。

外国人の購入は減るかもしれないですね

>>6816 匿名さん

そう言い続けて何年経つの？
これからはますますインフレが加速する
その上賃上げ絶好調
海外需要も強い
日銀はせいぜいゼロ金利政策解除くらいしかできない

これだけの材料があってどう相場が下がると思えるんだろう？

>>6819 マンコミュファンさん
大丈夫？
6816は相場が下がるなんて一言も言ってないんだけど

インフレ加速マンは経済からやり直して

都心が欲しければ早く買う。郊外で良いなら待つ。
これが最適解でオケ？

経済金融学的にインフレは勢いづくよ

>>6822 マンション検討中さん
郊外の築古中古で良いなら待つ　が正しいです。

>>6824 匿名さん

どうだろう？
今持ってるならまだしも、郊外築古なんてこの先適切な修繕ができないかもしれない

よって待つのではなく、そのような物件しか買えないなら諦めるが正解ではなかろうか？

マンション相場が下がるなんてどういう根拠で言ってるんだよ　笑

株高、賃金上昇でまだまだ上がるってのに　笑

買えない妬みと買わなかった後悔で埋め尽くされてるな、ここは　爆笑

直近の話では誰もマンション価格が下がるなんて言ってないのに
なぜそんな思い込みをしているの？
糖質かもしれないから医者に診てもらった方が良いよ

高い山には深い谷がある。

>>6827 匿名さん

悔しいの？
悲しいの？
マンション買えなくて辛いの？

>>6829 匿名さん
え？昨年買ったばかりなんだけど・・・

もしかして自分のことを言ってるの？
この先もマンション相場は上がると思って自暴自棄になってるのかな？
探せば意外と購入可能な価格帯の新築マンションがあるから
自棄にならずに探してみなよ

>>6825 マンション検討中さん
確かに築古を待ってたら更に老朽化するばかりだものね
最近は永住型賃貸というのもあって品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてるから
不動産を買える買えないにかかわらず
賃貸の選択もアリだと思うよ

東京以外の相場が下がってきてるデータは出てきてるよ

>>賃貸
一生賃貸だと　定年時で確実に部屋のレベルダウンや、
住みやすい場所を引っ越し、しなければならない。

60過ぎの荷物整理や、大掃除も大変です。
掃除を業者に頼む場合2部屋で数十万取られる場合もあります。

出来る限り体が動くうちに最後の引っ越しは完了しておく方が良いです。

年金暮らしになって賃貸の老夫婦を見ると・・・
可愛そうなくらいのアパート作りってポイ部屋に住んでいる。
寂しく余生をおくるより、
人を呼んでアフタヌーン　ティパーティーくらい
出来るような所に住んだ方が楽しい。

>>6830 匿名さん

僕相続で複数マンションの大家さんでっす！
高貴な生まれですまんね　笑

>>6833 匿名さん
部屋のレベルダウンって何？
定年時ってことだから仕事関係の荷物が減り使わない部屋が出来てもったいないから
より狭い部屋に引っ越すこと？
そういう意味なら持ち家であっても同じだと思うけど

＞＞6831にも書いたけど
＞品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてる
のであなたのイメージほど賃貸の老夫婦は可哀想な住環境ではないよ

>>6834 検討板ユーザーさん
ああ可哀想に・・・私は相続した不動産は全部処分出来たんでよかったけど
そういうケースばかりじゃないものね
頑張ってね

マンション高値で頭逝ッチまった奴らばっかやの

賃貸の良い点はね
地震などで倒壊、倒壊までしなくても社会通念上人が住むのが危険な状態であれば
解約できるってところだよ
瓦礫の処理して更地にして新しく家を建てて～なんてことしなくても
別の家を新たに賃貸契約すれば住むところを確保できる
地震の多い日本では賃貸っていう手も良いと思うんだけどな

>>6835
収入が減るから家賃も安い部屋に引っ越さなきゃいけないっていう意味じゃない？
仮に収入や貯蓄があっても高齢者は部屋を借りるハードルが確実にあがる。仲介業者も敬遠する。

>>6839 匿名さん
マンションを購入しても毎月管理費と修繕積立金、固定資産税を支払うんだけど、
収入が減ったら管理費、修繕積立金、固定資産税が安い部屋に住み替えるなら同じでは

仲介業者ではなく、貸主が高齢者を敬遠してるのは確かだけど、
最近大手が永住型賃貸の供給と、一部自治体が補助金などを出して推進してるから
これによって供給が増えれば追い出されることもなくなるんじゃないかな

なんにしても今後賃貸に住む高齢者が増えるんだから
国や自治体が何らかの対策をしないとホームレスが増えるだけだからね

賃貸って主導権は大家にあって、地震で残った物件に需要が高まったら
賃料べらぼうにあげるでしょ。ここ資本主義国ですよ。
簡単に引っ越せるは想像力欠如な。
大手不動産はすでに審査シビアになってきてるからな

>>6841 口コミ知りたいさん
陰謀論好きでしょ？ｗ
ここ数十年の間にも何度も大地震が起こっているけど
賃料がべらぼうに上がったなんて話聞いたことあるの？
想像力が豊かなのは悪い事ではないんだけど
もう少し現実に即して考えよう

購入したマンション 3LDKを賃貸で借りる場合
70㎡　賃貸価格　15万円～20万円　練馬区
これを修繕費　2万円　管理費　1万5000円　//　固定資産税　12万円/年
なので、月の支払いは　約　4万5000円です。

60歳過ぎに収入が年金だけの場合　15万円の賃貸の支払いは　流石に厳しく
4万5000円程度であれば、支払い出来るって感じで考えています。
また、修繕費が値上がりするとしても一気に上がることはなく、
5000円づつ10年ごとに上がっても 30年で1万5000円上がったとしても
6万円であれば、何とかなりそうな額というわけです。
まぁ、給湯器、トイレ、お風呂、キッチンの
買い替えはあるかもしれませんがね。

>>6843 匿名さん
そこに地震等で住めなくなった場合の出費もプラスして考えるんですよ

例えば金融資産5000万を持つ人が
5000万のマンションを買って月4万5000円支払うケースと
5000万を手元に残して月15万支払うケースで
地震等で住めなくなり別の家を買うなり借りるなりしなければならなくなった場合に
手元に5000万残っている方が選択肢が増えると言うことです

>>6833 匿名さん
格安賃貸アパートに住むと　年収も連動してその位ですから　ゴミ捨て場や自転車置き場がきっちり整理されず民度もわかります。　

高額タワマンをローンで買ったら　それだけ組める年収と銀行が保証して購入しているので　民度もそこそこです。

>>6842 匿名さん
住めなくなるほどの地震あったら分譲マンションの近くの賃貸ってほぼ全滅だろ。
近くの賃貸が空いててすぐに借りられる前提ってうける。
おれが大家なら審査通さないけど。

>>6846 評判気になるさん
なぜ近くの賃貸限定なの？
収入が年金だけということは仕事はしてないわけだから
どうしてもその地域に住まなければいけない理由はないでしょう

無理矢理、賃貸物件がない理由をこじつけてないですか？

高齢者向けの仲介業者テレビで見てたけど、収入あっても断られ続けて結局ボロアパートしか借りれないってのが現実だったけどね。

日銀が株の売り手に転じるニュース
ざわついてる

>>6848 匿名さん
そうそう昔はそうだったんだよ
それを今後さらに高齢化が進むことを考えて
永住型賃貸を大手不動産や自治体が増やそうとしているんだよ