ついに始まった都心マンション暴落

生活をする場所を売るために出せるお金が10万/月なら
家賃月10万の賃貸でも、20年住み続けるつもりなら2400万で買うのもいいし
そういう考え方すればそんなに不安になることもないと思うんだけどな

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>>5877 検討板ユーザーさん
もう賃貸でいいよ。

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最近の賃貸は昔と比べたらかなり質がいいですから
賃貸を選択するのも悪くないと思うんですよ
最近の傾向として、あまりにも高騰した分譲マンションや戸建てに嫌気がさして
賃貸を選択する人が増えていますしね

都心のマンションは家賃が高くて無理というなら
郊外で借りて電車で通勤というのも悪くないし
もう少し柔軟に考えてもいいんじゃないですかね

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>>5879 匿名さん
ただ、一つ問題点として、不動産は所有権の放棄ができないこと
処分しようにも方法が売却などの譲渡しかない

安くすれば買手が付く物件ならいいんだけど
買手が付かなければ末代まで受け継がなければならない負動産になってしまう
一応、相続放棄はできることにはなってるけどほぼ機能してないからね

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皆さんご理解のとおり、中途半端な中古物件は買うべきではありません
家を保有するのはリスクを保有するのと同じです

ようやく正しい戦略が行き渡っていったようで安心します

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特に、家を買うことに不安を覚え、一生懸命自分の選択は正しいんだと自分自身に言い聞かせる

こんなみっともない行為に出てしまうような人は家を買う必要はないんです

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皆が狙っているマンションは、値下がりしません

無理だと思うのなら、潔く諦めることも必要です

リスクを取って失敗したら、今の日本では立て直し不可能です

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いや、暴落する可能性が０って言ってるんじゃないんだよ？
価値観なんて変化するものなんだから、今皆が狙っているマンションを
皆が無価値だと感じるような状況になれば暴落するから

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>>5887 匿名さん

考え方はそのとおりです

ただ、そんな状況になるとは思えません

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>>5888 評判気になるさん
今の常識が続くという仮定なら、そんな状況にはならないだろうね

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>>5887 匿名さん

暴騰する可能性は考えてない？

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>>5890 名無しさん
もちろん暴騰の可能性も０じゃないですよ
今都心のマンションに投資してる人たちは
その可能性を考えてるから購入してるのでしょう

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北海道の人口は減ってるが札幌は増えてる理屈から言えば都心偏重は変わらないどころか加速するだけだろ。
買い手借り手つかなかったら戸建もマンションも只の箱、誰も自分の買い物の値下がりは見たくない。
少しでも価格維持出来るところって発想がより中心に向かわせる

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>>5889 匿名さん

今の常識ではなく、人類の歴史上共通した常識です

地位ある者は城、宮殿、神殿などを作らせ、その自己顕示欲を満足させてきたのです

住処とは、そういうものです

その常識が変わることを想定してたった100年の人生戦略を練るのはいささか暴挙と言えるでしょう

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>>5883 匿名さん

会社作って名義移して倒産、でOK

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>>5883 さん

機能してなかったら所有者不明の土地が国土の2割、広さで九州を超えてもうすぐ北海道と並ぶ話の説明がつかない

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>>5894 名無しさん
なるほど、その手があったか

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>>5895 通りがかりさん
所有者不明「土地」なら相続土地国庫帰属制度を使って国に引き取ってもらうことはできるんですが
この制度は相続「土地」のみが対象なんですよ

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それは違うな

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>>5895 通りがかりさん
ああごめん相続放棄のことか
相続放棄は可能なんだけど、次の所有者が決まるまでは
元相続人に管理義務が残るんだよ

つまり、管理費用は支払わなければいけないし、
何かあったらその責任も負わなきゃいけないんで
実質手放したことにならない

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相続人が一人なら逃れられないかもしれないが
複数の子供達がいらないって押し付け合ってる状態で
管理費用支払ったり、何かあったらその責任も負ったり　すると思えない。建前はともかく、履行されてなきゃないのと同じでは

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>>5893 eマンションさん

マンションってそんな考えないと買えないの？

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>>5900 通りがかりさん
今は登記義務がないから逃げられるんだけど
来年４月からは義務化される
押し付け合って放置すれば過料10万が課されるよ

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>>5901 名無しさん
買うだけなら、お金持ってれば誰でも買える
でも不動産を所有する意味を知っていたら
そこまで考えないと怖くて買えないと思うよ

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>>5899 匿名さん
相続放棄はけっこうですが、、、毎年１月１日にその不動産所有者に固定資産税請求、マンションなら毎月、管理費＆修繕費の請求がいきます。ただ放棄しても実質手放しにならないです。所有権移転しないと、、、。

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>>5904 マンション検討中さん
えっとですね、相続放棄をすると初めから相続人ではなかったことになるんで
所有権も元相続人には移転しないんですよ
ですから管理費&修繕費の請求が来ても
相続放棄受理証明書を見せるなどして拒絶できますよ

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>>5903 匿名さん
杉並区あたり散歩していると空家が目立ってきています。　古屋壊して土地分譲も見られますが、、、右肩上がりの１９８０年代のように　ポンポン売れていません。ひどいのは１～２年売れていなく草ぼうぼう状態です。団塊世代２６０万人が２０２５年に後期高齢者７５歳以上になります。近年出生数７０万人代　考えても家はあまります。残るは、都心の交通機関利便性物件で　かつ職住接近の物件が資産性を維持出来ると思います。商業地の中古なら３０～４０年後、容積緩和があれば、、地権者住居を安く譲り受け　次世代が資産維持可能もありえるからです。

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>>5903 匿名さん
マンション怖くて買えないとか、リターン求めすぎじゃね？

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>>5907 eマンションさん
リターンの問題ではなく、法律上、譲渡でしか所有権を手放せないのが怖いんですよ

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>>5908 匿名さん
墜落するの怖いから飛行機乗らない人？

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>>5909 匿名さん
飛行機の墜落事故ほど低い確率ならいいんですよ

動産なら占有を失えば所有権はなくなるのに、不動産はそうはいかない
一度所有したら譲渡するまで管理責任を伴う
土地の工作物の所有者責任なんて無過失責任
これ怖くない人いるんですかね

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>>5910 匿名さん

そのとおりです

下手な物件掴んでしまったら金銭面のみならず、あらゆる責任を負うことになります

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10万円でも売れないリゾマンを有償で引き取る業者（最初から税金管理費払う気なく滞納しまくってから計画倒産）いるけど
築47年で1R2,000万くらいするウチの物件にも200万で引き取ってやるって電話して来た話があったな。
相場を知ってればあり得ない話でも中には一人でも引っかかる情弱がいれば大儲けって言う
情報収集や危機管理能力が衰えない老人ばかりじゃないから、弱ってる奴が食い物にされる。

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>>5910 匿名さん

都心の物件買えば良くね？

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老朽マンション建て替え、耐震性問題なら同意「４分の３」以上で可能に…再生推進へ緩和案
読売新聞オンライン
https://news.yahoo.co.jp/articles/4018268e5a7bccb87ed9fdbae5c3c0e90cc0...
本日付の大きなニュース。好立地築古に追い風
新築だと100平米になる原宿のパーマンが4億弱で出てたりするし、南国酒家が2割持ってるというコープオリンピアも前進するか

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四分の三って難しいだろｗ

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4/5必要な建て替えに比べたらまだ決議しやすいよ

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2/3なるかと思ったけど、これで効き目が弱いとなればいずれ下がるんじゃないの。追加負担が山ほどある場合は割合を下げようと無理なんだし。
経済合理性でなく思い入れバイアスで反対する奴は、割合が下がるほど排除されやすくなる

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それはどうかなぁ、短絡的過ぎ。

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君たち自分が建て替えに反対する立場になることだってあるって忘れんなよ

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>>5914 通りがかりさん
山手線の駅近を買わないと再開発の余地すら無いということか。郊外には厳しい時代やな。

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本来（民法）なら建て替えや取り壊しのような変更行為は共有者全員の同意が必要
それを耐震性耐火性の問題に限り、3/4に緩和するというのだから
かなり思い切った案だと思うよ

とりあえず、旧耐震基準で震度５強程度に耐えられるように建てられた
築40年以上の分譲マンションを対象に考えているようだから
ほとんどの人は関係ないんじゃない？

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開発は中心から始まってるから、古いものほど場所がいいケースも多い。1980年以前の竣工なら最低でも築43年、所有者が代替わりしてる場合もある。
三田ガーデンやフォレストの高値に、どうしてうちはこんなに安いんだと思うパーマン所有者もいるよ。
原宿は引き下げ決定前に4/5取れてたわけて、そう考える所有者が多かったってこと

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>>5922 通りがかりさん

不動産は立地が全てとはよく言ったもんだ。

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ところどころ小さい土地は地上げされて、建売住宅や　ワンルームの為のビルが建って来ている。板橋区は特に建売りが増えてきているように感じるけどな。
足立区や、練馬区、北区はどうなんだろう

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千葉ナマポ団地お婆さん（自称70歳）が他所で徹夜連投して暴れてる期間は
こっちは平和で静かでいいわ～

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好き嫌いドットコムというサイトでも
一人称「ワシ」で男のふりして暴れてたよ
1日で700連投くらいしてた
こっちでは赤文字老人として一晩で100レス近く連投してたよね徹夜で

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１日700連投って数えたの？
夜間８時間書き続けたとしても１時間で90投、40秒ごとに１投してる計算になるけど
そこまでやるならボットじゃない？

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そいえば駅近３LDK新築マンションは3000万では絶対に買えないって人も見かけなくなったね
30レスほど連投してごそっと削除されたのが効いたのかな

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リゾートマンションで、中国系が行うのは、
リゾートマンションを安く地上げして、そのあと、フルスケルトン　リフォーム
ホテルとして立ち上げ、中国人客に　ホテルとして運営する。

中国語が通じて、利用客がほぼ中国人であれば、数年で元が取れるからね。
また、リゾートとしてスキー場、温泉、観光スポットであれば、更に
良い運営が出来るってことだね。

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目下の日本経済は絶好調。
来年も好調が続くのみならず、賃上げ5%までやってくる。
いよいよ「明るい兆し「から「輝かしい未来」が確信され始めてる昨今、マンション値下がりなんて夢のまた夢か・・・。

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>>5920 マンション検討中さん
全ての問題は、例えば特例貸付制度を設けるなど、手持ち資金がない人にも、一定期間住んでから売ることができるための道筋が、整備されていないからだけなんだよね。全ての所有者が、ボロボロのマンションに居座るための居座りに執着するメリットはないわけだから。２３区で駅近、立て替えたら最低でも２倍以上の資産価値になるからお釣りはくるわけでさ。もっと頭使って、声をあげようよ。この方向に持っていって国も行政もゼネコンも損はないんだよ。

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>>5931 評判気になるさん
付け加えると、超小規模物件とか、駅遠など建替わっても次の需要がない立地のものは難しいけどね。

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果たして建て替えの工事費用って高騰せずにいけるんでしょうかね

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> 一定期間住んでから売ることができる道筋

新築されてからってことだよね。
「（今まで住んでたのに）追加負担が出来ないから追い出されるのは承服出来ない。ちょっとだけでも住めるなら納得する」
なんて所有者はいないよ笑　詰まるところタダで新築寄越せ、でしかない。
もっとも、壊して建ててに最低5年とかかかるのに全く別の家に損得以外でそこまで執着する奴も少ない。
面倒なのは「更新しなくていいからこのままでいさせてくれ」って思い入れバイアス。

> 建て替えの工事費用って高騰せずにいけるんでしょうかね

無理だろね。Ｘとか見てると、資材費建築費の高騰で地方は土地を仕入れても最終価格が高く出来ないから採算取れない→断念、とかある。
建て替えにしても、助けてくれると当てにしてデベの建て替え部署に電話したら住所聞かれた時点で断られる物件の方が多いはず。金にならない話に付き合うほど暇じゃない。
値上がりした工事費かけても採算取れる、金になる話はより一層高値誘導が見えてる

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>>5934 通りがかりさん
まあ首都圏、都内でも複数の団地で何ヶ所も成功事例が出てきてるんだから、その流れもあるんじゃないかってことでさ。公団の分譲型大型団地ね。それよりは規模は小さいけど、23区内の駅近好立地で300戸以上なんていう属性だったら、採算が合わないはずないんだから、引き受けないなんて言ってられないよ、建設会社はこれから仕事なくなるんだし。
なんでも、悲観的に考えるようになっちゃったんだね。

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>>5935 評判気になるさん
地方とか住所聞かれてって言ってるから＞＞5934の話は
都心の物件、郊外地方の駅近物件は除外してるんじゃないかな

悲観的に考えてる人が大半を占めるから、
都心の物件、郊外地方の駅近物件が人気が集まってるんだと思うよ

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君たちの力で新築時に修繕積立金を安く設定するの禁止にしてください。
どうぞ宜しくお願いします。

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3.5倍で売り出すなんて正気の沙汰じゃない。
資産バブルと言わずしてなんという？？
この低成長の国でこんな馬鹿げた相場が続くなんて考える方がおかしい。

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庶民が投資物件を買おうとするのがそもそもの間違い
そんなのは投資家と超富裕層に任せて
庶民は高見の見物をしてればいい

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別に投資で買ったとも限らないんじゃ？
手持ちが3.5倍で売れるなら利確してしばらく賃貸でいいや、って変化した人もいるかと。
9年前にこの未来は誰も見えてなかったんだし。

しかしホント宝飾品化してるの実感

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売手が買った時は投資のつもりはなかったとしても、
今、それを買手が買おうとしている価格は投資物件の価格だからね

今、庶民が投資物件を買おうなんて考えるのは止めて
投資家と超富裕層に任せればいいって言ってるんだよ
彼らには彼らの世界があると認めよう

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現在ドル円151.74に円安進行で155に向かっている。
こりゃ来年まで持たない
今年中にマイナス金利解除やってもらわんと

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そうですね。
人生で、1回くらいは、富裕層5%の中に入りたかった

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>>5938
こちらの売買履歴ってどこかのサイトで公開されているんですか？
最近購入考えていますが、目星をつけている物件が中古でどれくらいの価格で売買されていたのか知りたいです。

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>>5944 マンション検討中さん
「シティタワー新宿マンションレビュー」検索すれば　アップすると思いますが、、、。

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なんで新宿？パコ富士見じゃん

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賃貸もさがれーーー

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>>5938 通りがかりさん

売れるか知らんが、マンション買っただけで2億ゲットか。

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投資物件買うのやめようも何も9,000万以上もする物件、庶民はローンも組めない泣笑　
親の援助でもなきゃ世帯年収1,000万じゃ無理だろう。1,500万でなんとか
金は高い方高い方へ流れる感じだな。

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資本主義なんだから仕方がない

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>>5949 通りがかりさん

収入関係なく、マンション買っただけで2億ゲットしてる人がいるんだよ。

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やだ、前日午後から翌日の昼過ぎまで一晩中ノンストップで一分刻みの16時間連投して暴れてた自作自演の赤文字老人（>>5934）まだへばりついてたのね。
黒文字や赤文字など一人何役もしてた男のふりした婆さん。

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俺5934だけど違うぞ？

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>>5947 評判気になるさん
今年マンション売って、今賃貸アパートに住んでるけどそれなりに快適。
これから新しいマンションを買うまでの繋ぎと思って家賃10万以下のアパートにしたけど、新築ピカピカで最新型のガスコンロにエアコンに床暖房に全室セコムで窓や玄関の開閉するだけセンサーで反応するし、浴室暖房や浴室乾燥もありインターホンは録画式カメラ付きで風呂はもちろん最新型の給湯器で追い炊きやエコ機能もついててドアなどもホテルのようなダークブラウンを基調とした造りで、前住んでたマンションより遥かに綺麗でキッチンも広くて快適。しかも駅から1分以内。新宿まで15分。
近所には野菜や果物が安く手に入る八百屋やスーパーも充実してる。
マンションが高くなりすぎたからこのまま賃貸アパート暮らしでもいいかなと思えてきた。

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やだ、怖い！
赤文字老人（>>5934）の事を一言書いたらわずか5分以内で本人が飛び出してきた。
「オレ別人だよ！」のいつもの自演パターン。
別人のふりして16時間も延々と粘着してたあの夜とまったく同じ登場パターンね。
気持ち悪い

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やだ、前日午後から翌日の昼過ぎまで一晩中ノンストップで一分刻みの16時間連投して暴れてた自作自演の赤文字老人（>>5934）まだへばりついてたのね。
黒文字や赤文字など一人何役もしてた男のふりした婆さん。

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>>5951 マンコミュファンさん

収入関係なくは買えないだろってことだよ。
大抵はローン組むんだし、富裕層（）しか区分買ってないわけじゃない

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>>5957 口コミ知りたいさん

9000万のマンション買って2億ゲトは勝ち組やろ。

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>>5954 販売関係者さん

何平米？

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>>5954 販売関係者さん
何十代？
高齢になると貸ししぶられるのが怖いからなぁ賃貸

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>>5958 匿名さん
生涯働いて得られる額をマンション買っただけで得られるというのは、それだけリスクを取ったということ。

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>>5953 通りがかりさん
冷静に考えれば
＞前日午後から翌日の昼過ぎまで一晩中
＞ノンストップで一分刻みの16時間連投
は夜８時から翌日昼12時までの間に960レスしたってことで
ボットでもしかけてないなら物理的に不可能なこと
それを事実だと盲信している相手の言葉は聞き流した方が良いよ

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>>5960 口コミ知りたいさん
大手賃貸業者ですら65歳以上との契約は２年定期借家にしてますからね
住宅価格が高騰すれば住宅を買うことも借りることもできない高齢者が増えることくらい
簡単に想像できることなんだから改革して欲しいよ

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東京にこだわらなきゃ家なんて余ってる。
50万100万で買える家もあるんだからそういうの買えば、で終わる話

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>>5964 口コミ知りたいさん
50万100万で買える家が年寄り世帯にとって
自力で生活できる環境にあると思ってるのですか？
老後の住居を心配している人たちは今後更に深刻化する少子高齢化に備えて
子供や福祉に頼らずにギリギリまで自力で生活できる場としての住居が欲しいのですよ

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>>5961　マンション買っただけっていうが、
　　建築費用にどれだけかかっていると・・・たかが2億　されど2億だけど。
　　トヨタは年間4兆円売り上げているわけだ。

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65歳過ぎて会社で働いていないとなると、賃貸として貸してくれるかどうか・・・
自分が賃貸経営する立場で考えても　65歳過ぎた人には貸したくない。
そういうところっていっぱいありそうで、行きつくところは、
借り手のいない　ぼろアパートか、都営団地か・・・

そういう所に住むと何となく心が荒む感じがしてね。
マンション購入したいって考えるよ。　まじで。

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>>5967 匿名さん
ただマンション選びに失敗すると同じ道になりますね

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不動産屋のせいだね

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マンション選びに失敗するのは本人の能力不足だよ

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定年後に相模原で安い物件を買う

最も安全だろ、これが

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>>5971 通りがかりさん

相模原も結構高い。

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>>5972 マンション検討中さん
タワマン上層階狙いだと２億5000万とかしそうだけど
それ以外なら新築～7000万程度で買えるみたいだよ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sa_sagamihara/

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タワマンの価格は、場所による。

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>>5973のリンク先のプラウドタワー相模大野クロスは
小田急線快速急行停車「相模大野」駅徒歩4分、伊勢丹相模原店跡地に建てるようだよ

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10月の分譲マンション賃料0.8%安　東京23区、新築減で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1577K0V11C23A1000000/

単に賃料水準の高い新築物件の分譲賃貸が減ったからという理由らしい
実需で新築マンションを買う人が増えたんかな

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>>5971 通りがかりさん
定年後、相模原？　それではご隠居さんです。　年金暮らしだと都心に出る交通費もケチるオジサンが多いよ。アクテイブシニアなら　せめて多摩川越えない場所に居を持ちましょうよ。

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>>5977 マンション検討中さん

定年後だったら世田谷と相模原なんて誤差だろ
むしろ物価低い買い物ができる町田が近い分、相模原の方がいい

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定年後も便利な都心が良いよ。

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